正規(guī)商品房購買合同范本2024年

?_______合同編號(hào)：__________正規(guī)商品房購買合同范本2024年甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況2.該商品房的規(guī)劃用途為住宅/商業(yè)/辦公，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑層數(shù)為_______層，層高為_______米。二、商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.乙方支付方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（3）乙方在_______年_______月_______日前，通過銀行按揭方式支付剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。三、交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)按照合同約定，將該商品房及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將該商品房的鑰匙交付給乙方，視為該商品房的交付。3.甲方應(yīng)在商品房交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、甲方承諾1.甲方保證該商品房符合國家及當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃、設(shè)計(jì)要求，并已取得合法的預(yù)售許可證。2.甲方保證該商品房不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等影響乙方權(quán)益的情況。3.甲方承諾在商品房交付前，對(duì)該商品房進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，確保質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。五、乙方承諾1.乙方保證按約定時(shí)間支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方在接收商品房時(shí)，應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量、配套設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行全面檢查，如有問題，應(yīng)在接收之日起_______日內(nèi)書面通知甲方。3.乙方承諾在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，遵守國家及當(dāng)?shù)卣姆煞ㄒ?guī)，如實(shí)提供相關(guān)資料。六、違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)和合同總價(jià)的萬分之_______計(jì)算。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)和合同總價(jià)的萬分之_______計(jì)算。3.一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的合法權(quán)益，確保合同主體合格。2.明確商品房的基本情況，包括位置、面積、用途等。3.確認(rèn)商品房的價(jià)格及支付方式，保障交易安全。4.規(guī)定交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的期限和方式，避免糾紛。5.明確甲乙雙方的承諾和義務(wù)，規(guī)范雙方行為。6.設(shè)定違約責(zé)任，為雙方提供救濟(jì)途徑。7.確定爭(zhēng)議解決方式，為可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供解決方案。解決辦法：1.仔細(xì)審查合同條款，確保所有內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。2.在合同中明確各方的權(quán)利和義務(wù)，避免含糊不清的表述。3.對(duì)于關(guān)鍵日期和金額要清晰記錄，避免遺漏或錯(cuò)誤。4.在合同中設(shè)立違約責(zé)任條款，確保違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.在合同中明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，以便在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)解決。法律名詞解釋：預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房預(yù)售前，依法向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)取得的證明其具備預(yù)售條件的行政許可證。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房地產(chǎn)權(quán)利人按照法律規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的登記行為。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜淖鳛檫`約損害賠償?shù)慕疱X。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。當(dāng)然啦，買房子可是人生大事，得方方面面都考慮到。有些時(shí)候，買房的情況會(huì)有些特別，咱們得在合同里額外說清楚。下面是一些可能會(huì)遇到的特別情況，以及可以在合同里加的補(bǔ)充條款。特殊情況與補(bǔ)充條款：1.房子里有特殊裝修：如果買的是精裝修房，或者賣家有特殊裝修，可以加一條：“甲方保證房屋內(nèi)特殊裝修的質(zhì)量，并附上裝修材料的合格證明?！毖a(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供裝修材料的檢測(cè)報(bào)告，確保裝修材料符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。2.買方需要分期付款：如果買方需要分期付款，可以加一條：“乙方將按照雙方約定的分期付款計(jì)劃支付房款，如乙方按時(shí)支付，甲方不得隨意調(diào)整付款計(jì)劃?！毖a(bǔ)充條款：若乙方支付中出現(xiàn)逾期，甲方有權(quán)調(diào)整分期付款計(jì)劃。3.賣方需要保留部分物品：如果賣方想留下一些物品，比如家具，可以加一條：“甲方有權(quán)在房屋交付前，移除屬于甲方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！毖a(bǔ)充條款：甲方移除個(gè)人財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)確保房屋的完整性和使用功能。1.附件一：房屋平面圖和裝修圖紙，確保買方了解房屋布局。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，證明賣方有權(quán)出售該房屋。3.附件三：預(yù)售許可證復(fù)印件，證明房屋可以合法預(yù)售