前期物業(yè)管理管理委托2024年

?前期物業(yè)管理管理委托合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為物業(yè)項(xiàng)目的所有權(quán)人，乙方為具備物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，雙方為維護(hù)物業(yè)管理秩序，保障物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，具體內(nèi)容如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)項(xiàng)目名稱：__________1.2物業(yè)項(xiàng)目地址：__________1.3物業(yè)項(xiàng)目總面積：__________平方米第二條委托管理期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。第三條委托管理事項(xiàng)（1）物業(yè)項(xiàng)目的日常維護(hù)、保養(yǎng)及設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修；（2）物業(yè)項(xiàng)目的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、消防安全等；（3）物業(yè)項(xiàng)目的公共秩序維護(hù)、安全防范、車輛管理等；（4）物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)費(fèi)用收繳、使用和管理；（5）物業(yè)項(xiàng)目的業(yè)主投訴處理、糾紛調(diào)解等。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)；（2）對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行合理管理，確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行；（3）對(duì)甲方提供的物業(yè)資料進(jìn)行查閱、復(fù)制；（4）按照法律法規(guī)及本合同約定，對(duì)業(yè)主進(jìn)行管理和監(jiān)督。（1）按照本合同約定，認(rèn)真履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行；（2）及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)項(xiàng)目管理情況，重大事項(xiàng)及時(shí)報(bào)告甲方；（3）按照甲方要求，定期提供物業(yè)管理報(bào)告；（4）接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和糾紛；（5）法律法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：__________元/平方米·月5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)于每月_______日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。5.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整：如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用，具體調(diào)整方案另行約定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按照本合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)重大損失或嚴(yán)重影響的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：甲方和乙方須具備合法的合同主體資格，甲方應(yīng)為物業(yè)項(xiàng)目的合法所有權(quán)人，乙方應(yīng)為具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)。2.合同期限：明確合同的有效期限，包括起始日期和終止日期。3.管理事項(xiàng)：具體列舉乙方需管理的物業(yè)事項(xiàng)，確保雙方對(duì)管理范圍有明確共識(shí)。4.費(fèi)用與支付：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及調(diào)整機(jī)制。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同條款時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常是協(xié)商優(yōu)先，為訴訟。7.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同中未涉及的事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，且補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。解決辦法：1.主體資格不符：若發(fā)現(xiàn)合同主體資格不符，應(yīng)立即停止合同執(zhí)行，并重新確認(rèn)雙方資格。2.管理范圍爭(zhēng)議：如對(duì)管理事項(xiàng)存在爭(zhēng)議，應(yīng)參照合同條款協(xié)商解決，必要時(shí)可引入第三方調(diào)解。3.費(fèi)用支付問題：如乙方未按約定收到費(fèi)用，可書面催促甲方支付，逾期未付的，乙方有權(quán)采取法律手段追討。4.違約處理：一旦出現(xiàn)違約情況，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償損失。5.爭(zhēng)議解決：若雙方協(xié)商不成，應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向法院提起訴訟。法律名詞解釋：委托管理：指甲方將物業(yè)管理事務(wù)委托給乙方，由乙方代表甲方進(jìn)行管理的行為。物業(yè)管理費(fèi)：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同內(nèi)容的補(bǔ)充，雙方在原合同基礎(chǔ)上達(dá)成的新協(xié)議。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的協(xié)商、調(diào)解或訴訟等手段解決爭(zhēng)議的方式。法律效力：指合同或協(xié)議在法律上具有的約束力，雙方必須遵守。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.新建小區(qū)業(yè)主首次委托物業(yè)管理：補(bǔ)充條款：在合同中增加關(guān)于業(yè)主委員會(huì)成立前的臨時(shí)物業(yè)管理規(guī)定，確保在業(yè)主委員會(huì)成立之前，物業(yè)管理的決策和溝通渠道順暢。2.老舊小區(qū)改造升級(jí)后的物業(yè)管理：補(bǔ)充條款：增加對(duì)老舊小區(qū)改造后物業(yè)管理服務(wù)的特別要求，比如定期檢查改造后的設(shè)施設(shè)備，確保升級(jí)后的設(shè)施得到妥善維護(hù)。3.高端住宅或商務(wù)樓宇的個(gè)性化服務(wù)：補(bǔ)充條款：提供定制化服務(wù)選項(xiàng)，如24小時(shí)管家服務(wù)、高端家政服務(wù)等，并明確這些服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。4.商業(yè)綜合體或購(gòu)物中心的物業(yè)管理：補(bǔ)充條款：加入關(guān)于商業(yè)活動(dòng)管理、公共區(qū)域營(yíng)銷推廣、安全巡邏等方面的特別規(guī)定，以適應(yīng)商業(yè)環(huán)境的特殊需求。5.學(xué)?；蜥t(yī)院等公共服務(wù)機(jī)構(gòu)的物業(yè)管理：補(bǔ)充條款：針對(duì)公共服務(wù)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)，增加對(duì)環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、緊急事件響應(yīng)等方面的特別要求。合同所需附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)