2024年二手房個人買賣合同

?2024年二手房個人買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況2.該房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修/簡裝修等），設施設備情況詳見附件一。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）。（2）雙方辦理過戶手續(xù)當天，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）。（3）余款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應于過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。2.雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關法律文件交付給乙方。四、甲方權利與義務1.甲方保證該房屋權屬清晰，無任何法律糾紛、查封、抵押等情況。2.甲方應如實告知乙方該房屋的實際情況，包括但不限于房屋質量、設施設備狀況等。3.甲方應配合乙方辦理過戶手續(xù)，并按照約定時間交付房屋及相關法律文件。五、乙方權利與義務1.乙方應按照約定時間支付購房款。2.乙方有權要求甲方按照本合同約定交付房屋及附屬設施、設備。3.乙方應依法承擔房屋過戶產(chǎn)生的相關稅費。六、違約責任1.任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同。如乙方選擇解除合同，甲方應退還已收款項，并向乙方支付違約金。3.乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方繼續(xù)履行合同或解除合同。如甲方選擇解除合同，乙方已支付款項不予退還。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件一：房屋設施設備情況一覽表注意事項及解決辦法：1.注意核實甲方的房屋所有權，確保無權屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房產(chǎn)證、土地使用權證等權屬證明文件，并可向相關部門查詢房屋權屬情況。2.明確房屋買賣的價格及支付方式，避免支付糾紛。解決辦法：在合同中詳細列明房屋總價、定金、首付款、余款等金額及支付時間。3.確保房屋交付及過戶的時間節(jié)點，防止拖延。解決辦法：在合同中明確房屋交付和過戶的時間，并約定違約責任。4.明確雙方的權利與義務，避免后期責任不清。解決辦法：在合同中詳細列舉雙方的權利和義務，包括房屋質量、設施設備狀況的告知義務等。5.約定違約責任及爭議解決方式，便于糾紛解決。解決辦法：在合同中明確違約金的數(shù)額及違約情形，并約定爭議解決的方式和管轄法院。法律名詞解釋：權屬證明文件：指證明房屋所有權、土地使用權等權利歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權證等。違約金：指合同一方因違反合同約定而應向另一方支付的金錢賠償。定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方先行支付給另一方的金錢擔保。首付款：指購房者在購買房屋時，首次支付的一部分購房款。余款：指購房者支付首付款后，剩余的購房款項。過戶：指房屋所有權從賣方轉移至買方的法律行為，并需在相關政府部門辦理手續(xù)。法律糾紛：指因法律關系不明確或者權利義務爭議而引起的訴訟或仲裁。場合一：房屋內(nèi)有特殊物品需要處理特殊場合：假設甲方在房屋內(nèi)有一些珍貴植物或者寵物，需要特別處理。補充條款：甲乙雙方特別約定，鑒于該房屋內(nèi)有一定價值的植物和寵物，甲方同意在房屋交付前負責移走上述物品。若乙方同意接收，則甲方應保證上述物品的健康狀況，并辦理相關移交手續(xù)。場合二：房屋買賣涉及子女教育問題特殊場合：乙方購買房屋的一個重要原因是附近有優(yōu)質的學校，需要確保子女的教育權利。補充條款：考慮到乙方購買該房屋的目的包括子女的教育需求，甲方在此承諾，房屋過戶后，乙方子女有權根據(jù)當?shù)亟逃呤褂迷摲课莸刂穲竺妥x附近學校。場合三：房屋存在租賃情況特殊場合：房屋目前正被租賃，買賣不破租賃，需要處理與租客的關系。補充條款：甲乙雙方確認，該房屋目前處于租賃狀態(tài)，甲方應確保租賃合同的有效性和合法性。過戶后，乙方將繼承甲方在租賃合同中的權利和義務，并負責與租客協(xié)商后續(xù)租賃事宜。附件列表：1.附件一：房屋設施設備情況一覽表2.附件二：房屋所有權證復印件3.附件三：土地使用權證復印件4.附件四：甲方身份證明文件復印件5.附件五：乙方身份證明文件復印件6.附件六：房屋租賃合同復印件（如果存在租賃情況）7.附件七：房屋平面圖及物業(yè)管理相關資料8.附件八：雙方簽字確認的房屋交接清單1.房屋里的東西清單（附件一）：這里列出了屋子里所有的家具家電和其他設施，確保咱們都清楚有什么。2.房產(chǎn)證復印件（附件二）：這是證明房子屬于賣方的關鍵文件，買方也需要確認。3.土地證復印件（附件三）：這個文件證明了土地的使用權，也是非常重要的。4.身份證復印件（附件四和五）：這個是用來確認買賣雙方身份的，確保交易是在正確的人之間進行。