房屋買賣定金合同樣本2024年

?房屋買賣定金合同樣本2024年合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方支付定金一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3房屋面積：_______1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.5土地使用權(quán)證號(hào)：_______第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買房屋的誠意金。定金支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的_______%作為首付款。（1）_______年_______月_______日前支付房屋總價(jià)款的_______%；（2）_______年_______月_______日前支付房屋總價(jià)款的_______%；（3）_______年_______月_______日前支付房屋總價(jià)款的_______%。第三條定金的處理3.1如果乙方按照本合同約定履行支付房款的義務(wù)，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋總價(jià)款的一部分。3.2如果乙方未按照本合同約定履行支付房款的義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還。第四條房屋交付及辦理過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1如果甲方未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金及已付款項(xiàng)，并支付乙方已付款項(xiàng)的_______%作為違約金。5.2如果乙方未能按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還，甲方有權(quán)要求乙方支付已付款項(xiàng)的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽字（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：__________簽字（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：合同第一條要求填寫詳細(xì)的房屋信息，包括坐落、結(jié)構(gòu)、面積及權(quán)屬證明，乙方需核實(shí)這些信息的真實(shí)性。2.定金支付：合同第二條明確定金支付方式和金額，定金具有法律效力，一旦支付，需嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。3.房款支付：乙方需按照合同約定的期限和比例支付房款，逾期未付可能導(dǎo)致違約責(zé)任。4.房屋交付與過戶：甲方需在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，確保權(quán)屬轉(zhuǎn)移。5.違約責(zé)任：合同第五條規(guī)定了雙方的違約責(zé)任，包括定金的處理和違約金的比例。6.爭議解決：合同第六條提供了爭議解決的方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依照合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：定金：是指當(dāng)事人一方在合同履行之前，為保證合同的履行，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。權(quán)屬瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)利存在爭議或不符合法律規(guī)定的情況，可能導(dǎo)致權(quán)利無法正常行使。過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。法律效力：指法律賦予合同的法律約束力，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守，否則將承擔(dān)法律責(zé)任。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)問題，雙方同意在合同生效前，甲方需提供合法有效的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以確保房屋權(quán)屬清晰無爭議。2.場合：房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：如果房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方需在合同簽訂前提供其他共有人的同意出售證明。乙方在支付定金前，有權(quán)要求查看并核實(shí)相關(guān)共有人的同意文件。3.場合：房屋買賣涉及裝修或翻新補(bǔ)充條款：甲方承諾房屋交付時(shí)，所有的裝修或翻新工程均符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，且所有裝修材料均具有合法來源和合格證明。乙方有權(quán)在交付前進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方整改。4.場合：房屋買賣涉及未成年人利益補(bǔ)充條款：若房屋買賣涉及未成年人利益，甲方需提供未成年人的法定監(jiān)護(hù)人同意出售的書面文件。同時(shí)，乙方應(yīng)保證在房屋過戶后，該房屋的使用和居住不會(huì)損害未成年人的合法權(quán)益。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.遺囑或繼承判決書（如有）5.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證明（如有）6.裝修或翻新