土地賣(mài)房合同范本

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________一、房屋基本狀況1.1該房產(chǎn)位于_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______。二、房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，作為購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。三、支付方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。四、交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。五、陳述與保證5.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的情形。5.2乙方保證其提供的個(gè)人信息、支付能力等均為真實(shí)、有效。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：______________乙方（買(mǎi)方）：______________簽訂日期：______________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證：確保房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證齊全且有效，如有缺失或無(wú)效情況，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。解決辦法：甲方應(yīng)提供有效的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，如有問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，確保證件齊全有效。2.房屋現(xiàn)狀：買(mǎi)方應(yīng)實(shí)地查看房屋現(xiàn)狀，確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等是否符合約定。解決辦法：買(mǎi)方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房屋現(xiàn)狀，如有不符，買(mǎi)方有權(quán)拒絕購(gòu)買(mǎi)或要求甲方解釋和改正。3.房屋交易價(jià)格：交易價(jià)格應(yīng)明確填寫(xiě)，如有價(jià)款糾紛，應(yīng)按合同約定的價(jià)格執(zhí)行。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確填寫(xiě)交易價(jià)格，并約定支付方式和時(shí)間，如有糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.交付及過(guò)戶：甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，并積極配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，如有延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.個(gè)人信息及支付能力：乙方應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人信息和支付能力，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：乙方應(yīng)在合同中如實(shí)填寫(xiě)個(gè)人信息和支付能力，如有虛假，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約，違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書(shū)。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門(mén)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證書(shū)。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)相互溝通、協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)的方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間買(mǎi)賣(mài)房屋。2.公司或機(jī)構(gòu)之間買(mǎi)賣(mài)房屋。3.個(gè)人與公司或機(jī)構(gòu)之間買(mǎi)賣(mài)房屋。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修情況：詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、使用的材料、裝修時(shí)間等。解決辦法：如房屋有裝修，應(yīng)在合同中詳細(xì)描述裝修情況，并在交付時(shí)驗(yàn)證裝修實(shí)際情況。2.家具家電清單：列明家具家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息。解決辦法：雙方應(yīng)明確家具家電清單，并在交付時(shí)驗(yàn)證家具家電實(shí)際情況。3.物業(yè)管理費(fèi)用：明確物業(yè)管理的費(fèi)用及其支付方式。解決辦法：雙方應(yīng)明確物業(yè)管理的費(fèi)用及支付方式，并按照約定履行。4.水電煤等公共費(fèi)用：明確水電煤等公共費(fèi)用的結(jié)算方式。解決辦法：雙方應(yīng)明確水電煤等公共費(fèi)用的結(jié)算方式，并按照約定履行。5.房屋維修責(zé)任：明確房屋維修的責(zé)任及維修費(fèi)用承擔(dān)。解決辦法：雙方應(yīng)明確房屋維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)，并在需要維修時(shí)按照約定