二手房買賣補充條款協(xié)議2024年

二手房買賣補充條款協(xié)議2024年合同目錄第一章：前言1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議的法律效力第二章：定義與解釋2.1術語定義2.2術語解釋2.3術語的適用規(guī)則第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及設施設備第四章：交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付驗收第六章：風險與責任6.1風險轉移6.2甲方責任6.3乙方責任第七章：稅費及費用7.1稅費承擔7.2其他費用7.3費用結算第八章：房屋權屬轉移8.1權屬轉移程序8.2權屬證明文件8.3權屬轉移時間第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除條件9.3解除后的權利義務第十章：違約責任10.1違約定義10.2違約通知10.3違約補救措施第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟11.3爭議解決費用第十二章：特別約定12.1保密條款12.2不可抗力12.3其他特別約定第十三章：附件與補充協(xié)議13.1附件清單13.2補充協(xié)議13.3附件與補充協(xié)議的法律效力第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同份數(shù)及保存14.5其他簽約事項第一章：前言1.1協(xié)議目的本補充協(xié)議旨在對_______年_______月_______日簽訂的二手房買賣合同（以下簡稱“原合同”）進行補充和明確，以確保雙方權利和義務的進一步明確。1.2協(xié)議適用范圍本補充協(xié)議適用于原合同的所有條款，并對原合同中未盡事宜或需要進一步明確的條款進行補充。1.3協(xié)議的法律效力本補充協(xié)議一經(jīng)雙方簽字蓋章，即成為原合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。第二章：定義與解釋2.1術語定義在本補充協(xié)議中，除非另有說明，下列術語應具有以下含義：“甲方”指_______（賣方全稱）；“乙方”指_______（買方全稱）；“房屋”指位于_______的房產(chǎn)。2.2術語解釋本補充協(xié)議中的術語解釋應與原合同保持一致，除非本補充協(xié)議另有明確說明。2.3術語的適用規(guī)則本補充協(xié)議中的術語應按照其在原合同和本補充協(xié)議中的定義和解釋進行適用。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述該房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)。3.2房屋權屬狀況該房屋的權屬證書編號為_______，權屬清晰，無任何抵押、查封或其他權利限制。3.3房屋現(xiàn)狀及設施設備該房屋現(xiàn)狀良好，設施設備包括但不限于_______（列出主要設施設備）。第四章：交易價格及支付方式4.1交易價格該房屋的交易價格為人民幣_______元整（￥_______），該價格已包含在原合同中。4.2支付方式4.2.1首付款乙方應于本補充協(xié)議簽訂之日起_______日內支付首付款人民幣_______元整（￥_______）。4.2.2余款支付余款人民幣_______元整（￥_______）應于_______（具體時間）前支付完畢。4.3支付時間表乙方應按照以下時間表支付房款：首付款：_______年_______月_______日第二期款：_______年_______月_______日余款：_______年_______月_______日第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應確保房屋在交付前滿足以下條件：_______（列出交付條件）。5.2交付時間甲方應于_______（具體時間）前將房屋交付給乙方。5.3交付驗收乙方應在交付后_______日內對房屋進行驗收，若存在問題應及時書面通知甲方。第六章：風險與責任6.1風險轉移房屋交付后，房屋的風險由甲方轉移至乙方。6.2甲方責任甲方負責提供房屋權屬證明，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。6.3乙方責任乙方負責按時支付房款，并承擔房屋交付后的維護責任。第七章：稅費及費用7.1稅費承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由_______方承擔。7.2其他費用房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等由甲方承擔，交付后由乙方承擔。7.3費用結算所有費用應在房屋交付前結算清楚，具體結算方式為_______。第八章：房屋權屬轉移8.1權屬轉移程序甲方應在房屋交付后_______日內協(xié)助乙方完成房屋權屬轉移登記手續(xù)。8.2權屬證明文件甲方應向乙方提供以下權屬證明文件：_______（列出所需文件）。8.3權屬轉移時間房屋權屬轉移手續(xù)應在本補充協(xié)議簽訂后_______日內完成。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，任何變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。9.2合同解除條件9.2.1甲方解除條件若乙方未能在約定時間內支付房款，甲方有權解除合同。9.2.2乙方解除條件若甲方未能在約定時間內交付房屋或房屋不符合約定條件，乙方有權解除合同。9.3解除后的權利義務合同解除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決已支付款項的退還及違約責任的承擔。第十章：違約責任10.1違約定義若一方未能履行合同義務或履行合同義務不符合約定，視為違約。10.2違約通知違約方應在違約行為發(fā)生后_______日內書面通知對方，并說明違約原因及補救措施。10.3違約補救措施違約方應采取一切合理措施，以減少違約給對方造成的損失。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交_______（仲裁機構名稱或法院名稱）進行仲裁或訴訟。11.2仲裁或訴訟選擇仲裁的，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力；選擇訴訟的，由房屋所在地人民法院管轄。11.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決或法院判決另有規(guī)定。第十二章：特別約定12.1保密條款雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術秘密予以保密。12.2不可抗力因不可抗力導致不能履行或完全履行合同義務的一方，應及時通知對方，并提供相應證明，雙方應協(xié)商解決。12.3其他特別約定_______（雙方可根據(jù)實際情況增加其他特別約定）。第十三章：附件與補充協(xié)議13.1附件清單本補充協(xié)議附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋平面圖及現(xiàn)狀說明附件二：房屋權屬證明文件復印件附件三：房屋質量保證書附件四：房屋附屬設施及設備清單附件五：房屋交付驗收表附件六：稅費及費用承擔明細表附件七：房屋買賣合同補充協(xié)議13.2補充協(xié)議本補充協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本補充協(xié)議具有同等法律效力。13.3附件與補充協(xié)議的法律效力附件及補充協(xié)議一經(jīng)雙方簽字蓋章，即成為本補充協(xié)議不可分割的一部分。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（賣方）：_______；乙方（買方）：_______。14.2簽約時間本補充協(xié)議于_______年_______月_______日簽訂。14.3簽約地點本補充協(xié)議簽訂地點為：_______。14.4合同份數(shù)及保存本補充協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各持_______份，具有同等法律效力。14.5其他簽約事項_______（雙方可根據(jù)實際情況增加其他簽約事項）。多方為主導時的，附件條款及說明在多方參與的二手房買賣交易中，附件條款及說明對于確保交易的透明性、合規(guī)性和各方權益的保護至關重要。本附件條款及說明旨在明確合同各方的權利、義務及責任，確保合同的順利執(zhí)行。一、附件條款附件一：房屋平面圖及現(xiàn)狀說明本附件提供房屋的詳細平面圖和現(xiàn)狀說明，包括房屋的尺寸、布局、裝修狀況、設施設備等信息。平面圖應由專業(yè)機構繪制，并由甲方簽字確認。附件二：房屋權屬證明文件復印件甲方應提供房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件的復印件，并加蓋甲方公章。附件三：房屋質量保證書甲方應提供由開發(fā)商或房屋質量監(jiān)督部門出具的房屋質量保證書，保證房屋結構安全、無重大質量問題。附件四：房屋附屬設施及設備清單本附件列出房屋內所有附屬設施及設備的詳細清單，包括品牌、型號、數(shù)量等信息，并由甲方簽字確認。附件五：房屋交付驗收表房屋交付時，乙方應填寫房屋交付驗收表，對房屋現(xiàn)狀進行確認。驗收表應包括房屋外觀、結構、設施設備等方面的檢查結果。附件六：稅費及費用承擔明細表本附件詳細列明房屋交易過程中產(chǎn)生的各種稅費及費用的承擔方和金額，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、印花稅等。附件七：房屋買賣合同補充協(xié)議對于合同中未盡事宜或需要特別約定的內容，多方可簽訂補充協(xié)議，并作為本合同的附件。附件八：多方參與聲明本附件由所有參與交易的各方簽署，聲明各方對合同條款的理解和接受，并承諾履行合同義務。二、附件說明附件的法律效力所有附件一經(jīng)多方簽字蓋章，即成為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件的修改和補充如有必要對附件內容進行修改或補充，應由多方協(xié)商一致，并以書面形式確認。修改或補充后的附件應重新簽字蓋章，方為有效。附件的保管和使用甲方應妥善保管所有附件原件，并在乙方需要時提供復印件或掃描件。乙方應妥善保管附件復印件或掃描件，并在必要時提供給甲方。附件的解釋權對于附件內容的解釋，應以多方的共同理解為準。如多方對附件內容的理解存在分歧，應通過協(xié)商解決。附件的保密義務多方應對附件中的信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。附件的爭議解決如因附件內容產(chǎn)生爭議，多方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交合同約定的仲裁機構或法院解決。附件的生效條件附件自多方簽字蓋章之日起生效。附件的生效不以合同的生效為前提，但附件的內容不得與合同內容相沖突。三、其他說明附件的變更通知多方如需變更附件內容，應提前_______日書面通知其他方，并取得對方書面同意。附件的法律適用附件的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。附件的獨立性附件具有獨立性，即使合同被解除或終止，附件中的權利和義務仍然有效，除非多方另有約定。附件的完整性多方確認，本附件已完整列出了房屋買賣合同的所有附件，不存在遺漏。附件的電子版多方同意，附件的電子版與紙質版具有同等法律效力。通過以上附件條款及說明，我們旨在為多方主導的房屋買賣交易提供一個清晰、全面、合法的框架，確保交易的順利進行和各方權益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋平面圖及現(xiàn)狀說明附件二：房屋權屬證明文件復印件附件三：房屋質量保證書附件四：房屋附屬設施及設備清單附件五：房屋交付驗收表附件六：稅費及費用承擔明細表附件七：房屋買賣合同補充協(xié)議附件八：多方參與聲明二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋；提供虛假信息或隱瞞重要事實；未經(jīng)對方同意擅自變更合同內容；違反合同中關于保密義務的約定。違約行為的認定需由合同各方協(xié)商一致或由仲裁機構、法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：“不可抗力”：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況?！皺鄬僮C明文件”：指證明房屋所有權、土地使用權等法律文件?！敖桓厄炇铡保褐纲I方對賣方交付的房屋進行檢驗并確認其符合合同約定的行為?！岸愘M”：指在房屋買賣過程中，根據(jù)法律規(guī)定應由各方承擔的各種稅費。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，各方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可請求相關調解機構進行調解；調解無效時，各方可依據(jù)合同約定向仲裁機構申請仲裁；若仲裁未能解決爭議，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜合同自各方簽字蓋章之日起生效；合同的變更需經(jīng)各方協(xié)