二手房買賣協(xié)議樣本樣板2024年

二手房買賣協(xié)議樣本樣板2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同標(biāo)的1.3合同的法律效力第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與期限4.3交易費(fèi)用承擔(dān)第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間與條件5.2交付前的準(zhǔn)備5.3交付驗(yàn)收與交接第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶流程與時(shí)間表6.2過(guò)戶所需文件6.3過(guò)戶費(fèi)用與責(zé)任第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算7.2其他相關(guān)費(fèi)用7.3費(fèi)用的支付與結(jié)算第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3賠償損失的計(jì)算第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟的適用10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十一章：特別約定11.1保密條款11.2不可抗力條款11.3其他特別約定第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件的法律效力12.3附件的保管與使用第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3合同備案與公示第十四章：簽約信息14.1簽約各方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同份數(shù)與保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在規(guī)范二手房買賣行為，明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行。1.2合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為位于______的房屋，具體地址為_(kāi)_____。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方名稱：______法定代表人：______地址：______聯(lián)系方式：______2.2買方信息買方名稱：______法定代表人：______地址：______聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明與保證2.3.1賣方聲明與保證賣方保證對(duì)標(biāo)的房屋擁有合法的所有權(quán)，且房屋無(wú)任何未解決的法律糾紛。2.3.2買方聲明與保證買方保證具備購(gòu)買房屋的合法資格，并承諾按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶型為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施房屋現(xiàn)狀良好，內(nèi)部設(shè)施包括______。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格雙方同意房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）______元整。4.2付款方式與期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，余款在房屋過(guò)戶完成后______日內(nèi)支付完畢。4.3交易費(fèi)用承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等由______方承擔(dān)。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間與條件賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.2交付前的準(zhǔn)備賣方應(yīng)確保房屋交付前無(wú)任何未結(jié)清的費(fèi)用，并保持房屋設(shè)施完好。5.3交付驗(yàn)收與交接買方應(yīng)在交付當(dāng)日對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方簽署交接單。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶流程與時(shí)間表賣方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助買方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶所需文件過(guò)戶所需文件包括但不限于房產(chǎn)證、身份證明、買賣合同等。6.3過(guò)戶費(fèi)用與責(zé)任過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)，如因賣方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算本交易涉及的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅率按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2其他相關(guān)費(fèi)用除稅費(fèi)外，交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。7.3費(fèi)用的支付與結(jié)算所有費(fèi)用應(yīng)在交易過(guò)程中及時(shí)支付，雙方應(yīng)在交易完成后進(jìn)行費(fèi)用的最終結(jié)算。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方違約若賣方未能按照合同約定交付房屋或過(guò)戶產(chǎn)權(quán)，視為違約。8.1.2買方違約若買方未能按照合同約定支付房款或拒絕接收房屋，視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方需向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的______%。8.3賠償損失的計(jì)算若違約金不足以補(bǔ)償守約方的損失，違約方還需支付相應(yīng)的賠償金。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除的條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，雙方可協(xié)商解除合同。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)和房屋的返還。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。10.2仲裁或訴訟的適用仲裁裁決或法院判決對(duì)雙方具有最終法律效力。10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章：特別約定11.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。11.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)的一方，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。11.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就其他事項(xiàng)進(jìn)行特別約定。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片等。12.2附件的法律效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件的保管與使用雙方應(yīng)妥善保管附件，并在必要時(shí)提供給對(duì)方使用。第十三章：合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。13.3合同備案與公示合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定辦理備案和公示手續(xù)。第十四章：簽約信息14.1簽約各方賣方：______買方：______14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同份數(shù)與保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方主導(dǎo)的二手房買賣交易中，附件條款及說(shuō)明是確保合同完整性和透明度的關(guān)鍵部分。以下是詳細(xì)的附件條款及說(shuō)明，旨在為所有參與方提供明確的指導(dǎo)和法律保障。一、附件內(nèi)容房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房產(chǎn)證原件及復(fù)印件土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片房屋外觀照片內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修狀況照片設(shè)施設(shè)備照片房屋評(píng)估報(bào)告由認(rèn)證評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告房屋維修記錄包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等詳細(xì)信息相關(guān)稅費(fèi)清單列出交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)種類及計(jì)算方式買賣雙方身份證明文件身份證、護(hù)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等其他相關(guān)文件包括但不限于房屋租賃合同、共有權(quán)人同意出售證明、抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明等二、附件形式書面形式所有附件應(yīng)以書面形式提供，確保內(nèi)容的正式性和可追溯性。電子形式在雙方同意的情況下，附件可以電子形式提供，但必須保證電子文件的安全性和完整性。公證形式對(duì)于需要法律效力的附件，如共有權(quán)人同意出售證明，應(yīng)經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證。三、附件法律效力補(bǔ)充說(shuō)明附件作為合同的補(bǔ)充，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，具有與合同正文同等的法律效力。證明作用附件中的文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、評(píng)估報(bào)告等，具有證明房屋權(quán)屬和價(jià)值的法律作用。約束力附件中的內(nèi)容對(duì)所有參與方具有約束力，任何一方違反附件內(nèi)容，均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、附件保管與使用保管責(zé)任賣方應(yīng)負(fù)責(zé)保管房屋產(chǎn)權(quán)證明文件等重要附件，并在合同簽訂時(shí)提供給買方。使用規(guī)范買方在使用附件時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得用于非法目的。信息保密雙方應(yīng)對(duì)附件中的個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。五、附件的更新與補(bǔ)充更新機(jī)制在合同執(zhí)行過(guò)程中，如房屋狀況發(fā)生變化，賣方應(yīng)及時(shí)更新房屋現(xiàn)狀照片等附件。補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商一致后對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。六、附件的法律適用法律適用附件的法律適用與合同正文一致，適用中華人民共和國(guó)法律。爭(zhēng)議解決附件中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，按照合同中約定的爭(zhēng)議解決方式處理。七、附件的備案與公示備案要求根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，需要備案的附件，雙方應(yīng)及時(shí)辦理備案手續(xù)。公示義務(wù)對(duì)于需要公示的附件，如房屋權(quán)屬證明，雙方應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行公示。八、附件的效力優(yōu)先級(jí)優(yōu)先級(jí)規(guī)定在合同正文與附件內(nèi)容不一致時(shí)，以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。解釋權(quán)對(duì)于附件內(nèi)容的解釋，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟解決。九、附件的完整性與真實(shí)性完整性要求附件應(yīng)保證內(nèi)容的完整性，不得有遺漏或故意隱瞞。真實(shí)性保證附件中的內(nèi)容應(yīng)真實(shí)有效，任何一方不得提供虛假信息。十、附件的電子化管理電子化存儲(chǔ)鼓勵(lì)雙方采用電子化方式存儲(chǔ)附件，以提高管理效率。電子簽名在雙方同意的情況下，附件可以采用電子簽名，具有同等法律效力。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，確保了多方為主導(dǎo)的二手房買賣合同的完整性和可執(zhí)行性，同時(shí)也為合同的順利履行提供了有力保障。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，證明房屋的所有權(quán)。房屋現(xiàn)狀照片：展示房屋交付前的實(shí)際狀況，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。房屋評(píng)估報(bào)告：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。房屋維修記錄：記錄房屋歷史維修情況。相關(guān)稅費(fèi)清單：列出交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)種類及計(jì)算方式。買賣雙方身份證明文件：包括身份證、護(hù)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。其他相關(guān)文件：如房屋租賃合同、共有權(quán)人同意出售證明、抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明等。二、違約行為及認(rèn)定：賣方違約：包括但不限于未按期交付房屋、房屋權(quán)屬不清、隱瞞房屋重大瑕疵等。買方違約：包括但不限于未按期支付房款、拒絕接收房屋、違反保密條款等。違約認(rèn)定：違約行為由守約方提出，需提供相應(yīng)證據(jù)，雙方可協(xié)商解決或提交仲裁。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。仲裁：指雙方同意將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁員根據(jù)法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行裁決。公證：指由公證機(jī)關(guān)對(duì)合同或其他法律行為的真實(shí)性、合法性進(jìn)行證明的活動(dòng)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除需符合合同約定或法律規(guī)定，雙方應(yīng)以書面形式確認(rèn)。合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)和