商鋪租賃定金合同協(xié)議2024年

商鋪租賃定金合同協(xié)議2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：當(dāng)事人2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃商鋪描述3.1商鋪位置與面積3.2商鋪設(shè)施與設(shè)備3.3商鋪現(xiàn)狀與使用限制第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限的延長與終止第五章：租金與支付方式5.1租金金額與計算方法5.2支付方式與時間5.3逾期支付的責(zé)任第六章：押金與保證金6.1押金的支付與返還6.2保證金的支付與用途6.3押金與保證金的利息第七章：商鋪使用與維護7.1商鋪使用規(guī)定7.2商鋪維護責(zé)任7.3維修與修繕第八章：保險與風(fēng)險8.1商鋪保險8.2風(fēng)險承擔(dān)8.3意外事件的處理第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件9.3解除合同后的權(quán)利與義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的計算與支付第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁與訴訟11.3爭議解決的費用第十二章：通知與送達12.1通知的形式與要求12.2送達地址的確認(rèn)12.3通知與送達的效力第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2合同附件13.3其他補充條款第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同的備案與公證商鋪租賃定金合同第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于商鋪租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益，促進商鋪租賃市場的健康發(fā)展。1.2合同定義在本合同中，“出租方”指擁有商鋪產(chǎn)權(quán)并同意將其出租的一方；“承租方”指同意租賃商鋪并支付租金的一方；“商鋪”指出租方同意出租給承租方的商業(yè)用房。1.3合同適用范圍本合同適用于出租方與承租方之間關(guān)于商鋪租賃的所有事宜，包括但不限于租賃期限、租金、押金、維護、保險、違約責(zé)任等。第二章：當(dāng)事人2.1出租方信息出租方名稱：______；法定代表人：______；注冊地址：______；聯(lián)系電話：______。2.2承租方信息承租方名稱：______；法定代表人：______；注冊地址：______；聯(lián)系電話：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并有權(quán)要求承租方遵守商鋪使用規(guī)定。承租方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并有權(quán)要求出租方提供符合約定條件的商鋪。第三章：租賃商鋪描述3.1商鋪位置與面積商鋪位于______，建筑面積為______平方米。3.2商鋪設(shè)施與設(shè)備商鋪內(nèi)配備有______設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于______。3.3商鋪現(xiàn)狀與使用限制商鋪目前處于______狀態(tài)，承租方應(yīng)遵守______使用限制。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限結(jié)束日期為______年______月______日。4.3租賃期限的延長與終止租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商延長租賃期限。任何一方希望終止合同，應(yīng)提前______天書面通知對方。第五章：租金與支付方式5.1租金金額與計算方法租金為每月______元，租金計算方法為______。5.2支付方式與時間租金支付方式為______，支付時間為每月的第______天。5.3逾期支付的責(zé)任如承租方逾期支付租金，應(yīng)按逾期金額的______%支付違約金。第六章：押金與保證金6.1押金的支付與返還承租方應(yīng)在簽訂合同時支付押金______元，租賃期滿且無違約情況下，出租方應(yīng)無息返還押金。6.2保證金的支付與用途承租方應(yīng)在簽訂合同時支付保證金______元，用于保障出租方的權(quán)益。6.3押金與保證金的利息押金與保證金在租賃期間不計利息。第七章：商鋪使用與維護7.1商鋪使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用商鋪，并遵守______等相關(guān)規(guī)定。7.2商鋪維護責(zé)任出租方負(fù)責(zé)商鋪的定期維護和修繕，承租方負(fù)責(zé)日常維護。7.3維修與修繕商鋪出現(xiàn)非承租方原因的損壞時，出租方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)進行維修。第八章至第十四章的內(nèi)容將在后續(xù)提供。商鋪租賃定金合同第八章：保險與風(fēng)險8.1商鋪保險出租方應(yīng)為商鋪投保______保險，保險金額不得低于______元。8.2風(fēng)險承擔(dān)商鋪在租賃期間因不可抗力因素遭受損失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理。8.3意外事件的處理如商鋪發(fā)生意外事件，承租方應(yīng)立即通知出租方，并協(xié)助處理相關(guān)事宜。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。9.3解除合同后的權(quán)利與義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理未盡事宜。第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。10.3違約金的計算與支付違約金的計算方式為______，支付時間為違約行為發(fā)生后______天內(nèi)。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交______仲裁委員會仲裁。11.2仲裁與訴訟仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。11.3爭議解決的費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：通知與送達12.1通知的形式與要求任何一方需以書面形式通知對方，通知應(yīng)清晰明確。12.2送達地址的確認(rèn)雙方確認(rèn)的送達地址為合同首部所列地址，如有變更應(yīng)及時通知對方。12.3通知與送達的效力通知一經(jīng)送達，即視為對方已知曉通知內(nèi)容。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行特殊約定。13.2合同附件本合同附件包括______，附件與本合同具有同等法律效力。13.3其他補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：出租方：______（蓋章）承租方：______（蓋章）14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同的備案與公證本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方可自愿選擇對合同進行備案或公證。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件條款概述在多方為主導(dǎo)的商鋪租賃定金合同中，附件條款是合同不可分割的一部分，它詳細(xì)規(guī)定了各方在特定情況下的權(quán)利和義務(wù)，以及合同執(zhí)行過程中可能遇到的各種細(xì)節(jié)問題。附件條款的制定旨在確保合同的完整性和可操作性，同時為各方提供明確的操作指南。二、附件條款內(nèi)容2.1附件一：商鋪設(shè)施設(shè)備清單附件一詳細(xì)列出了商鋪內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、照明設(shè)備、安全系統(tǒng)、消防設(shè)施等。該清單應(yīng)由出租方在合同簽訂前提供，并由承租方確認(rèn)無誤后簽字蓋章。設(shè)施設(shè)備清單是確保商鋪交付時狀態(tài)符合合同約定的重要依據(jù)。2.2附件二：商鋪維護和修繕責(zé)任劃分附件二明確了出租方和承租方在商鋪維護和修繕方面的具體責(zé)任。出租方負(fù)責(zé)商鋪結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)戎饕糠值木S護，而承租方則負(fù)責(zé)內(nèi)部裝修、日常清潔等。該附件還規(guī)定了維修和修繕的具體流程，包括通知、執(zhí)行和費用承擔(dān)等。2.3附件三：保險條款附件三詳細(xì)說明了商鋪保險的種類、金額、投保人和受益人等信息。出租方應(yīng)為商鋪投保適當(dāng)?shù)谋ｋU，以覆蓋可能發(fā)生的各種風(fēng)險。該附件還規(guī)定了保險費用的承擔(dān)方式和保險賠償金的分配原則。2.4附件四：商鋪使用規(guī)定附件四列出了商鋪使用的具體規(guī)定，包括營業(yè)時間、噪音控制、安全衛(wèi)生等。這些規(guī)定旨在確保商鋪的正常運營，同時保護周邊環(huán)境和社區(qū)的利益。2.5附件五：違約責(zé)任細(xì)則附件五詳細(xì)規(guī)定了違約責(zé)任的計算方法和賠償標(biāo)準(zhǔn)。它包括了逾期支付租金、提前解除合同、損壞商鋪設(shè)施等不同違約行為的具體處理方式。2.6附件六：爭議解決機制附件六提供了合同爭議解決的詳細(xì)流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等不同階段。它還規(guī)定了爭議解決過程中的費用承擔(dān)和保密義務(wù)。2.7附件七：合同變更和解除程序附件七明確了合同變更和解除的具體程序，包括提出變更或解除的書面通知、雙方協(xié)商、合同修改或解除的書面確認(rèn)等。2.8附件八：特殊約定附件八包含了合同各方根據(jù)實際情況達成的特殊約定，如商鋪的特定用途限制、租賃期限的特別延長條件等。三、附件條款的法律效力附件條款作為合同的一部分，具有與主合同同等的法律效力。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款的規(guī)定，任何違反附件條款的行為都將被視為違約。四、附件條款的修改和補充附件條款的修改和補充應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定。任何一方提出修改或補充附件條款的，都應(yīng)以書面形式通知其他各方，并經(jīng)各方協(xié)商一致后，以書面形式確認(rèn)。五、附件條款的解釋對于附件條款的解釋應(yīng)遵循合同解釋的一般原則，即按照條款的字面意義、合同的目的、交易習(xí)慣以及公平原則進行解釋。如附件條款存在模糊或不明確之處，各方應(yīng)通過協(xié)商解決。六、附件條款的執(zhí)行各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款的規(guī)定執(zhí)行合同。在執(zhí)行過程中，如遇到任何問題，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可按照合同爭議解決的相關(guān)規(guī)定處理。七、附件條款的備案和公證附件條款的備案和公證應(yīng)遵循合同備案和公證的相關(guān)規(guī)定。各方可根據(jù)實際情況選擇是否對附件條款進行備案或公證。八、附件條款的生效附件條款自各方簽字蓋章之日起生效，并與主合同具有同等的法律效力。九、附件條款的終止附件條款的終止應(yīng)遵循合同終止的相關(guān)規(guī)定。合同終止時，附件條款同時終止，除非附件條款中有特別規(guī)定。十、其他本附件條款及說明是對商鋪租賃定金合同的補充，與主合同具有同等的法律效力。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解附件條款的內(nèi)容，并在簽訂合同時予以確認(rèn)。通過以上附件條款及說明，我們旨在為多方主導(dǎo)的商鋪租賃定金合同提供一個全面、詳細(xì)且操作性強的框架，以確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：商鋪設(shè)施設(shè)備清單附件二：商鋪維護和修繕責(zé)任劃分附件三：保險條款附件四：商鋪使用規(guī)定附件五：違約責(zé)任細(xì)則附件六：爭議解決機制附件七：合同變更和解除程序附件八：特殊約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：逾期支付租金或押金。未經(jīng)出租方同意擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。違反商鋪使用規(guī)定，如營業(yè)時間、噪音控制、安全衛(wèi)生等。未按合同約定進行商鋪的維護和修繕。提前解除合同而未遵守合同規(guī)定的程序。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。違約方在接到違約通知后，應(yīng)有合理的時間進行改正或解釋。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。仲裁：指雙方同意將爭議提交給第三方仲裁機構(gòu)進行裁決的解決方式。調(diào)解：指由第三方協(xié)助雙方通過協(xié)商解決爭議的過程。訴訟：指通過法院解決爭議的法律程序。公證：指由公證機關(guān)對合同的真實性、合法性進行證明的活動。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的情況下，任何一方均可向______人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方希望解除合同，應(yīng)提前