二手房購房合同NEW2024年

二手房購房合同NEW2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同效力第二章：合同當(dāng)事人2.1買方信息2.2賣方信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋權(quán)屬第四章：房屋現(xiàn)狀4.1房屋使用情況4.2房屋設(shè)施設(shè)備4.3房屋維修保養(yǎng)第五章：房屋交易價格5.1價格確定5.2價格支付方式5.3價格調(diào)整機制第六章：交易費用6.1稅費承擔(dān)6.2中介費用6.3其他費用第七章：付款方式及期限7.1首付款7.2尾款支付7.3付款期限第八章：房屋交付8.1交付時間8.2交付條件8.3交付流程第九章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移9.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程9.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移文件9.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用第十章：違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約處理10.3違約賠償?shù)谑徽拢汉贤兏c解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同解除后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案13.3合同備案流程第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同附件14.5合同份數(shù)及分發(fā)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買方與賣方之間關(guān)于二手房交易的條款和條件，確保雙方的權(quán)益得到法律保護(hù)，并規(guī)范交易行為。1.2合同定義在本合同中，除非上下文另有規(guī)定，以下術(shù)語具有以下含義：“買方”：指購買房屋的一方。“賣方”：指出售房屋的一方。“房屋”：指位于_______的房產(chǎn)，具體信息見第三章。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：合同當(dāng)事人2.1買方信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：_______。2.2賣方信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：_______。2.3雙方聲明雙方聲明均具有完全民事行為能力，有權(quán)簽署本合同，并承諾所提供的信息真實有效。第三章：房屋信息3.1房屋位置房屋位于_______，具體地址為：_______。3.2房屋面積房屋建筑面積為_______平方米，實際使用面積為_______平方米。3.3房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)人為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。第四章：房屋現(xiàn)狀4.1房屋使用情況房屋目前處于_______狀態(tài)（自用/出租/空置）。4.2房屋設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)包含的設(shè)施設(shè)備包括：_______。4.3房屋維修保養(yǎng)房屋最近一次維修保養(yǎng)時間為_______，由_______負(fù)責(zé)。第五章：房屋交易價格5.1價格確定房屋交易價格為人民幣_______元（大寫：_______）。5.2價格支付方式買方應(yīng)按照以下方式支付房屋交易價格：首付款：人民幣_______元，支付時間為_______。尾款：人民幣_______元，支付時間為_______。5.3價格調(diào)整機制如遇特殊情況需要調(diào)整房屋交易價格，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第六章：交易費用6.1稅費承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由_______方承擔(dān)。6.2中介費用如通過中介機構(gòu)進(jìn)行交易，中介費用為房屋交易價格的_______%，由_______方支付。6.3其他費用房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于評估費、公證費等，由_______方承擔(dān)。第七章：付款方式及期限7.1首付款買方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款至賣方指定賬戶。7.2尾款支付買方應(yīng)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起_______日內(nèi)支付尾款至賣方指定賬戶。7.3付款期限買方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的期限支付款項，逾期支付的，應(yīng)按照未支付金額的_______%支付違約金。第八章：房屋交付8.1交付時間賣方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給買方。8.2交付條件房屋交付時，應(yīng)符合以下條件：房屋結(jié)構(gòu)完好，無重大損壞。房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。房屋已清空，無遺留物品。8.3交付流程房屋交付流程包括：雙方現(xiàn)場查驗房屋狀況。確認(rèn)房屋符合交付條件。簽署房屋交付確認(rèn)書。第九章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移9.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程包括：雙方共同向房地產(chǎn)管理部門申請權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。提交相關(guān)文件和資料。繳納相關(guān)稅費。9.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移文件權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需文件包括：房屋所有權(quán)證。買賣雙方身份證明。房屋買賣合同。9.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于登記費、手續(xù)費等，由_______方承擔(dān)。第十章：違約責(zé)任10.1違約定義任何一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定，均視為違約。10.2違約處理違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后_______日內(nèi)糾正違約行為，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價格的_______%。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已履行部分的返還和賠償事宜。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2爭議解決程序協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。12.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案本合同生效后，雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)管理部門申請備案。13.3合同備案流程合同備案流程包括：提交合同原件及復(fù)印件。填寫備案申請表。繳納備案費用。第十四章：合同簽署14.1簽署方本合同由以下簽署方簽署：買方：_______（簽字）賣方：_______（簽字）14.2簽署時間本合同簽署時間為：_______年_______月_______日。14.3簽署地點本合同簽署地點為：_______。14.4合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、雙方身份證復(fù)印件等。14.5合同份數(shù)及分發(fā)本合同一式_______份，雙方各持_______份，房地產(chǎn)管理部門備案_______份。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單設(shè)施設(shè)備清單該清單詳細(xì)列出了房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量及狀況。買方應(yīng)在交付前與賣方共同檢查所有設(shè)施設(shè)備，確認(rèn)其功能正常。設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄賣方應(yīng)提供最近一年的設(shè)施設(shè)備維護(hù)和維修記錄。記錄應(yīng)包括維修日期、維修內(nèi)容、維修費用等。設(shè)施設(shè)備保修信息賣方應(yīng)提供所有設(shè)施設(shè)備的保修卡或保修信息。保修信息應(yīng)包括保修期限、保修范圍、保修服務(wù)提供商的聯(lián)系方式等。附件二：房屋權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。所有權(quán)證應(yīng)清晰顯示房屋的權(quán)屬信息，包括所有權(quán)人、共有情況、房屋面積等。土地使用權(quán)證如房屋所在土地為出讓土地，賣方應(yīng)提供土地使用權(quán)證。土地使用權(quán)證應(yīng)顯示土地使用年限、土地用途等信息。房屋他項權(quán)利證明如房屋存在抵押、租賃等他項權(quán)利，賣方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。證明文件應(yīng)包括權(quán)利人、權(quán)利內(nèi)容、權(quán)利期限等。附件三：房屋現(xiàn)狀照片房屋外觀照片賣方應(yīng)提供房屋外觀的近期照片。照片應(yīng)清晰顯示房屋的整體狀況和周邊環(huán)境。房屋內(nèi)部照片賣方應(yīng)提供房屋內(nèi)部各房間的近期照片。照片應(yīng)包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等所有區(qū)域。房屋設(shè)施設(shè)備照片賣方應(yīng)提供房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的近期照片。照片應(yīng)清晰顯示設(shè)施設(shè)備的型號、品牌、狀況等。附件四：房屋交易相關(guān)費用明細(xì)稅費明細(xì)雙方應(yīng)明確列出房屋交易過程中應(yīng)繳納的所有稅費及其金額。稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。中介費用明細(xì)如通過中介機構(gòu)進(jìn)行交易，應(yīng)列出中介費用的計算方式和金額。中介費用應(yīng)包括服務(wù)費、咨詢費等。其他費用明細(xì)雙方應(yīng)列出房屋交易過程中可能產(chǎn)生的其他費用及其金額。其他費用可能包括評估費、公證費、過戶費等。附件五：房屋交付確認(rèn)書交付條件確認(rèn)買方應(yīng)在房屋交付時確認(rèn)房屋符合合同約定的交付條件。確認(rèn)書應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、清潔狀況等內(nèi)容。交付時間確認(rèn)雙方應(yīng)在交付確認(rèn)書上注明實際交付時間。交付時間應(yīng)與合同約定的交付時間一致。交付流程記錄交付確認(rèn)書應(yīng)記錄交付流程的每一步，包括查驗房屋、簽署確認(rèn)書等。流程記錄應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。附件六：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書申請書內(nèi)容雙方應(yīng)共同填寫房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書。申請書應(yīng)包括房屋基本信息、買賣雙方信息、交易價格等。申請書提交雙方應(yīng)將填寫完整的申請書提交至房地產(chǎn)管理部門。提交時應(yīng)攜帶所有必要的證明文件和資料。申請書備案房地產(chǎn)管理部門審核通過后，應(yīng)將申請書備案。備案后的申請書應(yīng)作為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的法律依據(jù)。附件七：合同變更與解除協(xié)議變更協(xié)議如雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等。解除協(xié)議如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、雙方的權(quán)利義務(wù)等。協(xié)議備案變更或解除協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)管理部門申請備案。備案后的協(xié)議應(yīng)作為合同變更或解除的法律依據(jù)。附件八：爭議解決協(xié)議協(xié)商解決協(xié)議雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商解決協(xié)議應(yīng)明確爭議的內(nèi)容、協(xié)商的方式和期限等。訴訟解決協(xié)議如協(xié)商不成，雙方可選擇向人民法院提起訴訟。訴訟解決協(xié)議應(yīng)明確訴訟的法院、訴訟的程序等。仲裁解決協(xié)議如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)簽訂仲裁解決協(xié)議。仲裁解決協(xié)議應(yīng)明確仲裁機構(gòu)、仲裁的程序和規(guī)則等。附件九：合同備案證明備案證明內(nèi)容房地產(chǎn)管理部門審核通過合同后，應(yīng)出具合同備案證明。備案證明應(yīng)包括合同編號、備案日期、備案機關(guān)等信息。備案證明效力備案證明是合同生效的法律依據(jù)。備案證明應(yīng)由雙方妥善保管，作為合同履行的證明。備案證明使用雙方在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)出示備案證明。備案證明也是房屋交易過程中其他相關(guān)手續(xù)的必備文件。以上附件條款及說明是房屋買賣合同的重要組成部分，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，保障買賣雙方的合法權(quán)益。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同履行過程中遵守相關(guān)條款。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單包括設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量及狀況。附件二：房屋權(quán)屬證明文件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項權(quán)利證明。附件三：房屋現(xiàn)狀照片包括房屋外觀、內(nèi)部各房間、設(shè)施設(shè)備的照片。附件四：房屋交易相關(guān)費用明細(xì)包括稅費明細(xì)、中介費用明細(xì)、其他費用明細(xì)。附件五：房屋交付確認(rèn)書包括交付條件確認(rèn)、交付時間確認(rèn)、交付流程記錄。附件六：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書包括申請書內(nèi)容、申請書提交、申請書備案。附件七：合同變更與解除協(xié)議包括變更協(xié)議、解除協(xié)議、協(xié)議備案。附件八：爭議解決協(xié)議包括協(xié)商解決協(xié)議、訴訟解決協(xié)議、仲裁解決協(xié)議。附件九：合同備案證明包括備案證明內(nèi)容、備案證明效力、備案證明使用。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款。未按約定時間交付房屋。未按約定時間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。提供虛假信息或隱瞞重要事實。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。違約方應(yīng)在收到違約通知后一定時間內(nèi)予以糾正，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。備案：指向房地產(chǎn)管理部門提交合同及其他相關(guān)文件，以獲得官方記錄和認(rèn)可。違約金：指違約方因違反合同而需支付給守約方的一定數(shù)額的金錢。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方機構(gòu)或個人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方可約定將爭議提交至特定的仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：如仲裁未能解決爭議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙