悅達二期項目策劃報告

地處長寧區(qū)，南北向貼鄰武夷路和安化路，西向毗鄰輕軌和環(huán)高架，周邊生南望凱橋綠地，北倚公園，這于當(dāng)前市場較為推崇的周邊名校林立，金融、醫(yī)療、商業(yè)環(huán)伺左右。武夷路高尚住宅區(qū)，與舊XX五悅達花園一期在區(qū)域具有很高的知名度，有助于二期產(chǎn)品的傳承經(jīng)典建筑、享受現(xiàn)代科技、尊崇品質(zhì)服務(wù)的現(xiàn)代人文生活社區(qū)本地塊北的長寧開發(fā)時間較早，高檔樓盤較多，同質(zhì)競爭激烈，客源趨于飽和．而隨具體而言，可以將目標(biāo)客戶群描述為：具有相當(dāng)生活經(jīng)歷與相當(dāng)資金積累的，講究生本案客源職業(yè)特征為企業(yè)高級白領(lǐng)、私營企業(yè)主、政府機關(guān)職員，屬知識含金量較高據(jù)以上特征，本案客源一般均受過高等教育，這就導(dǎo)致本案客源具有相當(dāng)?shù)奈幕M30-40歲的中青年，受過良好的高等教育，因為在職場已經(jīng)打拼很久，經(jīng)濟基礎(chǔ)較雄在自身價值得以充分發(fā)揮并得到社會認(rèn)同的同時，同樣向往體現(xiàn)世界文明發(fā)展趨勢的消費基礎(chǔ)上，尋求更為豐富的精神消費與勞務(wù)消費。隨著該階層的成熟與崛起，閑暇時間的消費、休閑容會呈現(xiàn)較強的階層特征，以便拔高自己，溫馨的家庭生活維護，成為其關(guān)注的另一個焦點。這部分人既是未來社會發(fā)展的中堅力量，也是家庭中的頂梁柱?；诩彝ビ^念的確立與強化，較強的家庭責(zé)任感引導(dǎo)起更為關(guān)注家人的生活質(zhì)量與發(fā)展前景，包括妻子和父母的居住感受，孩子的生長環(huán)境與成長從本案平面規(guī)劃上來看，綠地面積較小，與目前市場較為推崇的大綠地、大景觀的概念有一定的差距，因此，本案在景觀的營造方面，以巧為之、以巧取勝，因此建議本案的并結(jié)合現(xiàn)代生活概念，注入休閑、交流的理念。綠地中分布各式環(huán)境綠意小品，更提供休周邊公園、天山公園、凱橋綠地三園鼎立給本案帶來的不僅僅是最自然、生態(tài)本案的“風(fēng)景”概念是對目前“景觀”住宅理論的進一步提升，用風(fēng)景取代景大眾服務(wù)空間：商務(wù)中心、理財沙龍、家政服務(wù)中心、洗衣中心、簡餐中心解釋：拉斐爾為歐洲文藝復(fù)興時期著名的藝術(shù)家與建筑學(xué)家，翁布里亞畫派的代表人物,以把其他人的作品稱為繪畫，拉斐爾的作品卻是活物：有血有肉，有呼有吸，每一解釋：將歐洲的經(jīng)典文化全面帶入XX，從人文、建筑等諸多方面加以傳承，賦解釋：拜占廷原為古希臘和古羅馬的殖民城市，它吸取了波斯、兩河流域等地的文化造就人、建筑與自然相和諧的生態(tài)環(huán)境，既有歐式皇家園林的工整、大氣與尊貴，又具有現(xiàn)傳播給消費者，引起市場的轟動效應(yīng)，在談?wù)摳拍畹耐瑫r對本案的產(chǎn)品產(chǎn)生達”企業(yè)的盡業(yè)與專業(yè)。從而鞏固“悅達”的品牌形象以與樹立良好的產(chǎn)品與區(qū)政府以與相關(guān)的媒體聯(lián)合，通過普通消費者自邀請政府以與相關(guān)社會名流，強化本案“經(jīng)典”的概念編輯“悅達地產(chǎn)”的企業(yè)會刊，發(fā)放給本案的目標(biāo)對象，讓其了解企業(yè)的歷史、現(xiàn)在與未來以與在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)品牌形象，加強企業(yè)繼續(xù)本案產(chǎn)品的賣點述求，生活化的細節(jié)描述，引起消費者的共鳴。擴大客針對非本區(qū)域客源，對“中海”品牌有一定認(rèn)知度的消費者，在購置本案物業(yè)時報紙閱讀可分五個途徑，即家庭訂閱、報攤購買、單位訂閱、贈閱與其它來源。根據(jù)五個閱讀來源可以將讀者分為兩種：基本讀者（家庭訂閱和報攤購買的讀者）和傳閱讀者（包括單位訂致，接觸頻率較為穩(wěn)定，因此他們對報紙廣告接觸的可能性或效果也較大，據(jù)最新市場分析：新程度較高。解放日報、文匯報集體訂閱的比率較這三份報紙高出很多，其信譽度與閱讀層次也較第八版、十五版、十六版為新聞版，十二、十三版為體育版（周五除外深受市民青睞。其是新一代都市市民報，發(fā)行量達30萬份左右，對熱點新聞、綜合新聞、背景新聞、重大華東、全國與海外，主要讀者對象為企事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)層與管理層、外籍人士、較高文化程度其版面分為黑白、彩色與豪華版。2-8版為A類，9-16版為一般版面，其中A類版面中重要解放日報報業(yè)集團，每周二出版，發(fā)行量為20萬份左右，版面分方日報、明報、信報、經(jīng)濟日報、星島日報、天天日報、大公報、文匯報、中國時報、聯(lián)合報、經(jīng)濟報、工商時報、貿(mào)易快訊、聯(lián)合早報、海峽時報、商業(yè)時報等等。這些報紙主要針《新民晚報》其發(fā)行面廣適合刊登各類房產(chǎn)廣告，其彩色版與豪華版更適合各類房產(chǎn)廣告，因為每天發(fā)行報紙中《新民晚報》版面最多，彩色版相對而言非常突出，容易引起目標(biāo)受眾的觀《住宅消費》是在解放日報原《房地產(chǎn)廣場》?？幕A(chǔ)上大規(guī)模擴版，通過專業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化新房產(chǎn)要聞版外，另有房產(chǎn)品牌、房產(chǎn)營銷、房產(chǎn)人物、房產(chǎn)政策、金融法律、房產(chǎn)人士、物業(yè)管《申江服務(wù)導(dǎo)報》《申江樓市》是申江服務(wù)導(dǎo)報的一個專版，是全方位展示滬上樓市買賣供需信息的綜合版面，具有信息廣泛、新穎、時效性強的特點，以貼近樓市、貼近消費為宗旨，開設(shè)欄《證券報》《新聞報》民層