文博城一期文化設(shè)施建設(shè)項目可行性實施報告

03 03 04 05 06 09 09 10 15 16 18 19 19 32 34 37 37 38 42 45 45 46 48 48 48 49 52 52 52 55 55 55 59 61 61 62 64 64 66 67 69 77 79 79 81營業(yè)務(wù)包括對城市開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施、文化旅游產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)投資；旅游景區(qū)、主題景區(qū)、主題公園、文化產(chǎn)業(yè)項目；文化科技展覽；藝術(shù)策劃等領(lǐng)公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，由一名自然人股東與四個法人股公司以“以文化改變生活，以文化創(chuàng)造價值”為經(jīng)營理念，目前展成擁有強勁的資本實力、國際化的運營理念和廣泛的國際視野的文化產(chǎn)行性研究報告編制工作。省建筑研究院組織相關(guān)人員成立了項目組。按照國家有關(guān)可研報告編制規(guī)定以與有關(guān)方面要求，項目組首先開展了項目基礎(chǔ)資料的調(diào)查工作，并就有關(guān)問題與項目單位進行了廣泛的接觸。項目單位對本報告的編制提出了許多參考性意見，并提供了相應(yīng)的基礎(chǔ)資料。在對相關(guān)資料進行分析與整理的基礎(chǔ)上，結(jié)合有關(guān)方面意見，編制了本可行根據(jù)某市社會經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀與“十二五”規(guī)劃、分析當(dāng)?shù)嘏c周邊地區(qū)消費需求現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、潛力；對文化市場、旅游市場發(fā)展概況、發(fā)展趨勢結(jié)合某市城市總體規(guī)劃，以與文博城規(guī)劃情況，分析本項目總體結(jié)合項目場址現(xiàn)狀條件和規(guī)劃目標(biāo)，對項目擬建建筑、道路、公程容進行投資估算，提出各單項工程投資，編制項目總投資估算表。并根據(jù)項目實施進度計劃，編制各期工程投資估算表。根據(jù)建設(shè)進度與項目單收入，對貸款償還能力進行分析。同時根據(jù)項目各期建設(shè)容，預(yù)測各期收分析本項目可能出現(xiàn)的風(fēng)險因素，研究風(fēng)險對策，為決策者提供項目12345678A區(qū)國際儒商慈善總部、婚慶禮儀中心、旅游主題交易區(qū)孔子學(xué)院培訓(xùn)中心、儒家論壇新杏壇世界民族風(fēng)情美食街孔子"八谷"館孔孟文化體驗中心、球幕影廳、大型室文化娛樂中心文化創(chuàng)意研究中心家庭酒店體驗中心總建筑面積：27913499.985.827940400028065250004550089965123456789孔子"八谷"館經(jīng)營項目間萬/人次/年5555天0黃帝、少昊、少康帝均出生于某；春秋戰(zhàn)國時期，被后世尊稱為中國歷史上五大圣人的“至圣孔子、亞圣孟子、復(fù)圣顏子、宗圣曾子、述圣子思子”都誕生在這里。杜甫、白、曹操等文人墨客都在某留有足跡。元明清三朝在某設(shè)立河漕衙門，乾隆等帝王到這里駐足探訪。某的運河文化、曲阜的三孔文化、微子故里微山的梁祝文化、梁山的水滸文化、汶上的佛教文化等等一系列的人文古持續(xù)優(yōu)化，制造業(yè)超過煤電產(chǎn)業(yè)居主導(dǎo)地位、占規(guī)模以上工業(yè)的比重上升到56%。傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)加速膨脹，四大千億級產(chǎn)業(yè)集群總體突略性新興產(chǎn)業(yè)快速壯大，建成國家級光電產(chǎn)業(yè)基地。服務(wù)業(yè)提速發(fā)展，占GDP2.產(chǎn)業(yè)體系基本形成。初步建立了門類齊全、功能完善、布局合理的文化產(chǎn)業(yè)體系。廣播影視、新聞出版、印刷發(fā)行、文化旅游等重點行業(yè)實3.結(jié)構(gòu)布局不斷優(yōu)化。廣播影視、新聞出版、演藝娛樂等傳統(tǒng)文化行業(yè)加快發(fā)展；數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)文化、動漫游戲、旅游休閑、文博會展、廣視聽設(shè)備制造等相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模較大。以公有制為主體、多種所有制共同發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)格局初步形成。在演藝娛樂、網(wǎng)絡(luò)動漫、印刷分銷、院線建設(shè)、廣告創(chuàng)意、影視制作等行業(yè)，民營資本投資活躍。全省依據(jù)特色區(qū)域子文化節(jié)、國際幽默藝術(shù)節(jié)、國際啤酒節(jié)、濰坊國際風(fēng)箏會、泰山國際登山節(jié)、國際葡萄酒節(jié)、書圣文化節(jié)、國際牡丹花會、中國江北水城文化旅游節(jié)等，形成文化節(jié)會品牌。一大批影視作品、戲劇作品、演藝項目、魯版圖書等，在全國產(chǎn)生較大影響。大眾報業(yè)集團、廣播電視總臺、出版集省文化產(chǎn)業(yè)雖然取得較快發(fā)展，但還存在一些薄弱環(huán)節(jié)，與發(fā)達省市相比比重不夠高，對經(jīng)濟發(fā)展的貢獻率偏低，文化產(chǎn)品和服務(wù)的供給與人民群眾日益增長的精神文化消費需求不相適應(yīng)；二是集約化程度不高，市場主體實力不強，大型龍頭國有文化集團、民營文化企業(yè)、外向型文化企業(yè)有文化資源開發(fā)利用缺乏技術(shù)性、融合性、超前性，按照工業(yè)化、市場化標(biāo)準進行產(chǎn)業(yè)開發(fā)、制造和營銷的水平不高；四是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠合理，文化制造業(yè)所占比重較大，新興文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對薄弱；五是文化體制改革和機制創(chuàng)新不足，資本、產(chǎn)權(quán)、人才、信息、管理等文化要素市場發(fā)育相對化體制改革和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方針政策，把深化文化體制改革、加快文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，作為貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀、實現(xiàn)文化資源大省向文化強省跨越的必然選擇，作為繁榮發(fā)展服務(wù)業(yè)、調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的重要途徑，不斷加大支持力度。省第九次黨代會確立了繁榮發(fā)展富有各級黨委、政府發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的意識不斷增強，具有區(qū)域優(yōu)勢與地方特色工圣魯班、農(nóng)圣賈思勰、智圣諸葛亮等享譽海外。魯文化、齊文化、莒文映。泰山和曲阜“三孔”是我國最早被聯(lián)合國教科文組織列入的世界自然深厚、風(fēng)韻悠長、類型豐富的齊魯文化資源，是文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)利用的重要屬于環(huán)渤海文化產(chǎn)業(yè)圈的重要組成部分，在全國經(jīng)濟和文化格局中占有重要地位，文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)位優(yōu)勢明顯。我省與文化產(chǎn)業(yè)發(fā)達的日本、韓國隔海相望，地處東北亞經(jīng)濟區(qū)的核心區(qū)域，文化交流歷史悠久，經(jīng)濟合作面展開和逐步深化，城鄉(xiāng)居民文化需求大幅度增長，公共文化服務(wù)等基礎(chǔ)對國民經(jīng)濟和社會就業(yè)的貢獻率將不斷得到提升。文化實力將成為經(jīng)濟社會綜合實力的重要容，文化經(jīng)濟的發(fā)展將決定經(jīng)濟社會發(fā)展的在質(zhì)量和可科學(xué)技術(shù)特別是信息、網(wǎng)絡(luò)等現(xiàn)代科技的迅猛發(fā)展，文化旅游業(yè)的蓬勃興提高文化產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平和科技含量，促進文化與旅游互利共贏，形成多元化、市場化、社會化的文化投融資格局，將成為實現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)由傳統(tǒng)向現(xiàn)代轉(zhuǎn)變，促進我省文化創(chuàng)新和業(yè)態(tài)更新，提升文化產(chǎn)業(yè)競爭力的重要途4、文化市場的對外開放將成為文化產(chǎn)業(yè)的推動力量跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨國界經(jīng)營的大型文化產(chǎn)業(yè)集團迅速成長，具有地方特色、原創(chuàng)性的優(yōu)秀文化品牌逐步進入國際文化市場，推動齊魯文化在中華文化事業(yè)由政府主導(dǎo)，社會參與，不斷增加投入，保障人民群眾的基本文化權(quán)益；經(jīng)營性文化產(chǎn)業(yè)由市場主導(dǎo)，面向市場需求，獲得經(jīng)濟效益和社會效益雙豐收。日益健全的公共文化服務(wù)體系和公共文化設(shè)施建設(shè)，為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供良好基礎(chǔ)；不斷發(fā)展壯大的文化產(chǎn)業(yè)，以更多的資源反哺公共文化服務(wù)體系建設(shè)，為促進公共文化服務(wù)發(fā)展提供重要保障。二者相文化資源，包括歷史資源、民俗資源、知識資源、信息資源等，是一種以人為載體的特殊資源，蘊藏于歷史文化傳統(tǒng)和社會文化現(xiàn)狀之中。某形成的始祖文化、儒家文化、運河文化、水滸文化、梁祝文化，為我們積處。曲阜“三孔”被聯(lián)合國教科文組織列入世界歷史文化遺產(chǎn)。全市擁有藝術(shù)、新聞出版、廣播電視、體育、娛樂、藝術(shù)教育等設(shè)施相對完備，這音樂、民間舞蹈、傳統(tǒng)戲曲、曲藝、雜技與競技、民間美術(shù)俗文化集地域性、歷史性、藝術(shù)性、實用性于一體，極具個性與特色，展現(xiàn)了某獨特的地方文化魅力。我市非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護得到高度重視，全近年來，某文化產(chǎn)業(yè)有了較快發(fā)展，但集約化程度不高，文化消費市場發(fā)育不足，文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展缺乏有效載體和途徑，豐富的文化資源優(yōu)勢次的精神文化消費需求。目前，我國主要中心城市人均GDP已經(jīng)超過3000美元，、XX、等大城市人均GDP均超過5000美元。從國外發(fā)展經(jīng)驗看，城市人均GDP達到這一水平后，國民經(jīng)濟開始進入到持續(xù)穩(wěn)定增長、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)快速升級、城市化水平迅速提升的新階段。社會消費結(jié)構(gòu)我國城市結(jié)構(gòu)升級功能提升對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提出迫結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級、功能提升的任務(wù)非常艱巨，提高自主創(chuàng)新能力，盡快形成其快速發(fā)展對于促進城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、完善城市各種服務(wù)功能具有相當(dāng)?shù)冉?jīng)濟發(fā)達地區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)快速崛起，勢頭強勁，逐漸成為這些城市和具有現(xiàn)代色彩的各類文化事業(yè)的發(fā)展卻顯得有些緩慢，無法與其歷史名城的耀眼光環(huán)相匹配。因此，文博城的建設(shè)，通過民間資本加大對文化產(chǎn)業(yè)的投資力度，在更深層次地發(fā)掘、保護、弘揚歷史文化的基礎(chǔ)上，建設(shè)現(xiàn)代化的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、景觀、博物館等，既可吸引更多的游客，使他們在接受歷史悠久的中華文化的熏陶的同時，也了解某、愛上某，提高某的知名度，帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，又能提升創(chuàng)業(yè)環(huán)境，招攬各類文化人才來某文博城一期項目，將充分發(fā)揮某人文資源優(yōu)勢，彰顯文化精神和地方特色，使之成為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的示基地，提升某與城市競爭力，實現(xiàn)調(diào)整區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的戰(zhàn)略高度，以建設(shè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心城市為核心，加快某地區(qū)產(chǎn)業(yè)整合，大力建設(shè)區(qū)域新的經(jīng)濟增長點和文化支柱產(chǎn)業(yè)集群，加快文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，使之成為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的孵化器。加速培育有自主創(chuàng)新能力、有知名品牌、有自主知識產(chǎn)權(quán)的文化企業(yè)，促進文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，增加文化產(chǎn)業(yè)在某市乃至省GDP份也占有超過20%市場份額，與臨界的幾個城52%通過旅行社而來的游客中62%的游客是通過單位組織聯(lián)系旅行社的。散客明從游客構(gòu)成情況的年齡結(jié)構(gòu)看，曲阜旅游市場中主要以中年和青年為主。從離退休人離退休人他2%4%大中學(xué)生23%工作人員28%企業(yè)職工工作人員大中學(xué)生務(wù)農(nóng)人員離退休人員其他務(wù)農(nóng)人員11%企業(yè)職工32%游客需求和產(chǎn)品供給之間出現(xiàn)了不對接的現(xiàn)象，需要后面供對三孔的旅游期望中，僅9.7%的游客感到失望，但高滿意度游客也只有22.6%。游客對三孔景區(qū)反映較為沉悶有一定的關(guān)系，同時也與區(qū)域餐飲、住以下，說明大多數(shù)游客來曲阜主要是看“三孔”的，但對特色活動、餐飲與購文物古跡（主要為三孔）主題公園（包括六藝城、孔子故里園）歷史文化活動（祭孔大典、國際孔子文化節(jié)）演藝（杏壇圣夢、孔子）特色活動（成人禮體驗、古典婚俗體驗）餐飲與購物45.1游客沒有感到不滿意。均值超過一般水平（3游客比較偏好曲阜的民間省目前的產(chǎn)業(yè)中心集中在魯東、魯中地區(qū)，魯西南沒有真正意義上的產(chǎn)業(yè)中心，雖然某城市規(guī)劃中明確了某和曲阜成為魯西南的產(chǎn)業(yè)中心，但左右，從城市發(fā)展的規(guī)模和配套設(shè)施來講，曲阜已經(jīng)做了很多建設(shè)旅游產(chǎn)業(yè)中心的事情，但是還沒有形成，這和城市規(guī)模、城市建設(shè)、城市設(shè)施有綜上所述，從城市規(guī)模、交通區(qū)位、旅游地位來看，某就更有可能成（2）整個區(qū)域城市相對集中，但是沒有一個比較大的旅游產(chǎn)業(yè)中心城古今園、白獅坊、曹州牡丹園、百壽坊、微山湖、三孔、臺兒莊、莊區(qū)①山水圣人游黃金旅游線路上，游客人數(shù)較多，為文博城奠定了較好②這條旅游線路上核心吸引物都是具有較高影響力的文化或自然遺產(chǎn)，以觀光旅游產(chǎn)品為主，缺少體驗性和參與性較強的旅游吸引物，文博③儒家文化是這條線路上的重要部分，但是目前的旅游產(chǎn)品僅停留在文化觀光和簡單的修學(xué)游，并沒有比較有特色文化體驗性項目，文博城有④通過旅行社訪談得出，旅行社希望在曲阜周邊有一個游客能停留的某市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)火人店“滿意加驚喜”的構(gòu)/天，實際可拿10000元/天孔子研究院西廈曲阜市大成路儒家花曲阜春秋大酒店香江長城商務(wù)曲阜國通過旅行社市場調(diào)查可以得出，在山水圣人線上，目前主要的住點是在：不到曲阜住的原因之一是檔次不夠標(biāo)準、價格較貴，本項目可通過住宿的硬件和軟件優(yōu)勢贏得市場。原因之二是曲阜旺季床位不足，本項娛樂設(shè)施極不完善。本項目可配套完善的餐飲、購物、娛樂等設(shè)施，填補主題性的酒店出租率較高，本項目住宿設(shè)施可融入某地方完之后感覺距離期望差的太遠，而且價格還貴。大部分游客都對吃方面比較關(guān)注，從概念性產(chǎn)品測試結(jié)果來看，部分游客對孔府宴的標(biāo)準化比較期阜的餐飲質(zhì)量層次不齊，游客用餐之后的滿意度很低，因此為本項目提供化，為團隊游客提供特色孔府宴飯店，或者將孔府宴做成可以帶走的旅游餐飲設(shè)施，曲阜夜間的餐飲小吃街衛(wèi)生條件差，管理混亂，人氣很差。曲游客在三孔購物較少是因為導(dǎo)游培養(yǎng)游客的購物情緒的時間太少，所以大型的購物場所不宜在曲阜城，在到曲阜之間的某個位置比較合理，本三孔碑刻的拓片和某漢代石刻拓片有一定的市場，很多外游客晚上就逛逛城市，沒什么特別節(jié)目。當(dāng)?shù)鼐用裢砩暇统狵TV、看電影、貴和季節(jié)性強之外，更重要的原因在于演出設(shè)計太沉悶，沒有游客參與和體驗性的環(huán)節(jié)，因此本項目可將孔孟文化和現(xiàn)代科技相結(jié)合，編制具有科儒家文化觀光和驗性和參與性的項目較多?！皹贰睆d已經(jīng)被改造成入主要依靠門票樂、射、御、書、數(shù)”六藝為引線，運用現(xiàn)代聲、光、電等高科技技術(shù)手段，借助音樂、美術(shù)、建筑等表現(xiàn)形式建造的一座集知識性、娛樂性、參與性、歷史性、趣味性與購物、美食、旅游、娛樂等多種功能于一體的采用中國古代天圓地方的建筑特點，建筑格局獨壯觀，形成與文化發(fā)祥地曲阜三孔相互輝映的旅古鑄今”的經(jīng)典位于文博城東北，距離右。周邊商業(yè)業(yè)態(tài)布局不均衡。三孔對其形成嚴重的形象孔子六藝城是中美合資修建的，剛開始效益比較好，但是經(jīng)過十年的發(fā)展，一些設(shè)備和游樂項目沒有更新，到現(xiàn)在就非常蕭條，現(xiàn)在本地人周關(guān)鍵是看旅游產(chǎn)品是否符合游客的需求。曲阜的文化很沉悶，現(xiàn)在產(chǎn)品基本上都是觀光產(chǎn)品，游客不能真正的參與到文化體驗當(dāng)中。做文化旅游產(chǎn)品一定要讓現(xiàn)代人找到歸宿，讓現(xiàn)代人能體會到生活的快樂。要做比如利用現(xiàn)代科技手段如全息激光技術(shù)將孔子請下圣壇，與游客近距離的慮開發(fā)春秋戰(zhàn)國時候建筑和場景為主題的影視城，并通過真人表演來演示世界上科技含量最冬季部分項目樂世界于城郊，周建造的格，建筑創(chuàng)餐飲、購物收技、未來科技、科學(xué)不開放使游客住宿、購物主題公融入了中國2011年方特的合表演等多方面，是等設(shè)施。園。古建筑的元游客量達到一個將多種主題融旅行社一般不素。100萬人次。為一體的時尚動感大型主題公園可以選址在非省會城市。利用高科技展示儒家文化的旅游產(chǎn)品，即使不依托曲阜的旅游市場，做好區(qū)域性市場，也能成功。文化主題性項目成功的關(guān)鍵找到兩三個關(guān)鍵性核心吸引物，正如方特之飛越極上在區(qū)域市場中樹立極強的壁壘和門檻。充分在本案中考慮市場結(jié)構(gòu)的特商業(yè)業(yè)態(tài)基本上是針對某城市居民，和運河基本沒有任何關(guān)的業(yè)態(tài)的規(guī)模都比較小，而且餐飲占多數(shù)，夜生活的娛樂空4、曲阜的修學(xué)旅游產(chǎn)品缺乏產(chǎn)業(yè)的延伸，曲阜只5、旅游紀念品有一點帶有地方特色的，比如孔子像、圖書，更多的是外來的常規(guī)的旅游商品。三孔旅游服務(wù)集團公司里面有一些比較精美的旅游紀念品，包括曲阜三寶。拓片主要是曲阜本地生產(chǎn)，但是不讓團隊游客夜間娛樂活動是留住游客過夜的重要吸引因素，針對曲阜和夜間娛樂活動較少的現(xiàn)狀，本項目可融入運河文化，借鑒威尼斯人酒店的模式，建設(shè)四季皆宜的主題休閑娛樂城。某的文化產(chǎn)業(yè)鏈還不完善，缺乏旅游商品的研發(fā)、加工的環(huán)節(jié)，本項目可通過文化創(chuàng)意園的建設(shè)彌補這一空白。修學(xué)游具有廣闊的市場，曲阜現(xiàn)在只是淺層次的旅游產(chǎn)必須加大文化產(chǎn)業(yè)的投資力度，在更深層次地發(fā)掘、保護、弘揚歷史文化的基礎(chǔ)上，建設(shè)現(xiàn)代化的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、景觀、博物館等，既可吸引愛上某，提高某的知名度，帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，又能提升創(chuàng)業(yè)環(huán)境，招攬各類文化人才來某就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，振興某的現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)，重鑄某文化事從城市規(guī)模、交通區(qū)位、旅游地位來看，某更有可能成為區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)中心，這既是項目的使命所在也是項目最大市場機會。省的旅行社運作方式是直接地接，外省的游客直接交給省的地接，行程由地接社安排，這魯西南沒有真正意義上的產(chǎn)業(yè)中心。某有機場，又是南大門和西大門，事實上已經(jīng)成為了部分游客進入的第一站。魯西南呼吁一個區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)中心產(chǎn)生，曲阜和某市被某市城市總規(guī)作為旅游服務(wù)中心打造。曲阜已經(jīng)做了很多建設(shè)旅游產(chǎn)業(yè)中心的事情，但是還沒有形成，這和城市規(guī)模、城市選擇住宿某的旅行社團隊客人，項目可提供餐飲購物補充性產(chǎn)品；旺季分流曲阜接待不下的游客；通過住宿產(chǎn)品差異化品質(zhì)化塑造，吸引物打造，以與對旅行社利益分配傾斜政策，促使黃金旅游線上旅行社和游客選缺乏大型上規(guī)模的團隊用餐空間，而且由于曲阜的餐飲質(zhì)量參差不齊，游購物、娛樂以與夜生活配套嚴重不足，是導(dǎo)致目前旅行社不在曲阜住的主黃金旅游線上缺少大型的比較有特色的旅游購物場所，旅行社反映游客在三孔購物較少是因為導(dǎo)游培養(yǎng)游客的購物情緒的時間太少，大型的購文化主題性項目成功的關(guān)鍵是找到兩三個關(guān)鍵性核心吸引物，正如方找到創(chuàng)新手法，拉近孔子和普通人的距離，讓游客感受到走下圣殿的益都不好，除了門票價格較貴和季節(jié)性強之外，更重要的原因在于演出太沉悶，沒有游客參與和體驗性的環(huán)節(jié)。游客普遍反映，曲阜儒家文化很沉悶，現(xiàn)在的旅游產(chǎn)品基本上都是觀光產(chǎn)品，游客不能真正的參與到文化體分是以自駕車的方式來曲阜，這些游客行程安排上具有較大的彈性。曲阜本項目為綜合性文化旅游產(chǎn)業(yè)項目，建成后，將形成多種功能。不同裝店，從具有印第安風(fēng)格的禮品商店到形形色色的玩具店、鮮花店、皮革式經(jīng)營。其消費群體為本地、省乃至全國的中高端收入人群，用于節(jié)假日休閑度假，平時由公司的酒店管理團隊代管為客戶創(chuàng)收。養(yǎng)生度假區(qū)和星級度假酒店區(qū)融入中醫(yī)藥文化精髓，建成適合現(xiàn)代都市人養(yǎng)生休閑、度假于中式文化會所，將由公司自身經(jīng)營。其客源以國外各著名藝術(shù)家、收藏把文化產(chǎn)業(yè)和旅游服務(wù)結(jié)合起來，突出旅游演藝這一新的品種，客源以當(dāng)各類大型展覽、文化產(chǎn)品交易會等活動，吸引國外客商參加會展，擴大某市的知名度與市場影響力。與此同時，大型會展可以帶動餐飲、賓館、交通、通訊、購物等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，對樹立城市整體形象，促進經(jīng)濟綜合發(fā)展具會議等活動，吸引國外專家、學(xué)者、高校、培訓(xùn)機構(gòu)等參加，大8、教育培訓(xùn)功能：孔子學(xué)院培訓(xùn)中心、新杏壇將訓(xùn)中心有一批富有經(jīng)驗、充滿敬業(yè)精神的國外學(xué)者擔(dān)任教學(xué)任務(wù)，定期進行以儒家文化、國學(xué)、國藝為主的各類教育、培訓(xùn)。該功能區(qū)塊將吸納來9、游樂功能：高科技休閑娛樂區(qū)將由公司自刺激、最夢幻的各類高科技游樂設(shè)施，吸引全國各地的游客。預(yù)計年游客周游列國的艱辛困苦，感受那個時代的名山大川，或讓游人穿越時光，感受那種震撼人心的氛圍。在北方嚴寒的冬天，無論處面怎樣冰天雪地，里種發(fā)展模式是以人文精神的提煉為核心，以高質(zhì)量的旅游項目為龍頭，把某市位于魯西南腹地，地處黃淮海平原與魯中南三地交接地帶市，西接市，南面是棗莊市和省市，北與市交界，西北隔黃河與聊城市相某市是省級歷史文化名城，國家重要的能源和原材料基地；是某區(qū)位優(yōu)越，交通便利，資源豐富，綜合經(jīng)濟實力較強，是一成長中的工業(yè)城市，全國重要的能源基地，也是省重點發(fā)展的三大區(qū)域中心城市之一，是華東與華北、半島與中原地區(qū)的通道。京滬、京九、新石鐵路在境交叉，四條國道和京福、日東兩條高速公路交織成網(wǎng)。某還是全城區(qū)已聯(lián)成四通八達的主體交通運輸網(wǎng)。某先后榮獲“全國科教興市先進近幾年來，某市加快建設(shè)經(jīng)濟強市、文化名市、組群結(jié)構(gòu)大城市，國續(xù)升溫，消費對經(jīng)濟增長的支撐力度逐步加強。今日的某正在大力實施新型工業(yè)化、城市化、教育優(yōu)先、生態(tài)某和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展五大戰(zhàn)略，著力打造科技創(chuàng)新、外向合作、金融物流、人力資源、發(fā)展環(huán)境五大區(qū)域競爭力支撐體系，努力建設(shè)產(chǎn)業(yè)發(fā)達、城鄉(xiāng)秀美、文化繁榮、民生殷實、社會和夏季濕熱而多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷而少雨的氣候特征。一般降水13.7℃,極端最低－22.3℃,極端最高40.6℃。某地區(qū)屬于淮河流域南四湖水系，距場區(qū)較近的主要河流有擬場區(qū)淺層地下水為第四系孔隙潛水，以大氣降水入滲和地下微量側(cè)向徑流為主要補給來源，以人工開采、微量側(cè)向徑流為主要排泄途徑，與地表水水力聯(lián)系微弱。地下水位隨季節(jié)與氣象周期呈周期性變化，周期性變連續(xù)下降趨勢。近幾年由于降水量大幅增加，加之水利部門關(guān)停各單位非法采水井使地下水水位上升幅度較大，地下水呈現(xiàn)上升趨勢。水位年變幅一般在2—5m，地下水動態(tài)類型主要為入6穩(wěn)定水位埋深最小穩(wěn)定水位埋深最大穩(wěn)定水位埋深平均穩(wěn)定水位標(biāo)-5.53穩(wěn)定水位標(biāo)高-5.16穩(wěn)定水位標(biāo)高平均-5.38規(guī)劃選址在某市任城區(qū)詩仙路以南、廖溝河以東、規(guī)劃海川路和曲阜，向西通往嘉祥，交通極其便利。項目西臨為廖溝河，水源匯集于規(guī)劃區(qū)地形地貌豐富，地勢起伏不大，以平地為主，規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀建筑西以嘉祥凸起為鄰，東以兗州凸起相接。場區(qū)與其附近的地質(zhì)構(gòu)造形跡以斷裂為主，距擬建現(xiàn)場較近的斷裂構(gòu)造規(guī)模較大的主要有四條為某斷層、（1）某斷層：又叫堤頭斷層，北起唐驛莊，經(jīng)二十里鋪、八里廟至二迭系、上侏羅系地層與奧陶系灰?guī)r呈斷層接觸，燕山期形成，屬微弱全根據(jù)地震部門提供的資料，上述斷裂屬不活動或微弱活動斷裂，對擬十世紀八十年代以來，區(qū)地震活動頻率低、震級小，地震活動較弱。近工據(jù)有關(guān)資料分析，場區(qū)具發(fā)生中強地震的構(gòu)造背景，預(yù)測未來50年存值加速度來分區(qū)，場區(qū)屬地殼穩(wěn)定區(qū)，場區(qū)無明顯新構(gòu)造活動痕跡，根據(jù)根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料、場地周邊地形地貌、地質(zhì)條件與場地土的地層結(jié)構(gòu)綜合分析，場區(qū)無巖溶、滑坡、危巖、崩塌、泥石流、采空區(qū)等不良地根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，場區(qū)無斷裂構(gòu)造通過。根據(jù)現(xiàn)場踏勘與勘探亦不存在對抗震不利的高陡臨空面和地基土壓縮層的地下空洞。場區(qū)地層較連續(xù)，分布基本均勻，厚度大，地基土的強度總體上較好，因而場地是穩(wěn)定任城區(qū)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量較高。某市任城區(qū)三面環(huán)繞南四湖，湖周圍被低某區(qū)位優(yōu)越，交通便利，資源豐富，綜合經(jīng)濟實力較強，是一成長中的工業(yè)城市，全國重要的能源基地，也是省重點發(fā)展的三大區(qū)域中通道。京滬、京九、新石鐵路在境交叉，四條國道和京福、日東兩條高速供水：區(qū)域為地下水源，地下水源來自城市區(qū)域的承壓水層，城市給電纜由周邊城市道路引入，采用環(huán)狀網(wǎng)布置，沿本區(qū)主干道地埋敷設(shè)，通項目以儒家文化和運河文化為主題，是將旅游觀光、文化體驗、文化創(chuàng)意、休閑娛樂、度假會務(wù)、商業(yè)辦公融為一體的大型文化旅游綜合主題公園、儒家文化主題酒店和大型購物中心、運河風(fēng)情商業(yè)街、文化文博城規(guī)劃方案以“樹、根、山”作為設(shè)計靈感，充分抓住人們追史長河中的地位如巍峨泰山，是中化文化的制高點；“根”和“樹”代家文化已經(jīng)傳播滲透到世界各地，已經(jīng)長成世界文化森林中的參天大性乃至國際性的論壇、會議等活動，大力推動中華文化的傳播與社會影響通部研發(fā)機構(gòu)、投資商、供應(yīng)商、服務(wù)商、經(jīng)銷商和廣大消費者，形面互文博城啟動區(qū)項目充分考慮文化旅游與體驗休閑的結(jié)合與文化旅游與科技融合，以科技為手段，以文化為載體，以體驗參與為目的，通過各個主題功能板塊，讓消費者充分體驗博大精深的儒家文化和源遠流長的運河水上演出平臺、某雜技城和戲劇大舞臺、圣城藝術(shù)學(xué)院。藝術(shù)中心在承擔(dān)商慈善總部、孔子學(xué)院培訓(xùn)基地、婚慶禮儀中心、孔子八館等。集中展示4、歡樂主題樂園。包括室外和室兩大部分。室外項目有戰(zhàn)者之旅、海盜船、大擺錘、旋轉(zhuǎn)木馬等機械性游樂項目；室項目建設(shè)中國最大室水上娛樂館，包括動漫迷城水寨、飛舟沖浪、水上拓展、漂流河項目區(qū)域地表水水質(zhì)各項指標(biāo)為：COD為18.4mg/L,NH3—N為0.86L，氰化物為0.002mg／L，DO為7.69mg／L，IMN為2.65mg／L,六價鉻為0.004mg／L，揮發(fā)酚為0.004mg／L,PH為6.9,BOD為4.59mg／L，石油類5鹽氮9.74mg／L，氟化物0.39mg／L，鐵、錳、銅、亞硝酸鹽氮、氨氮、按每人每天排水60千克計算，日排廢水量為7200噸，全部并入污水管網(wǎng)，本項目為新建工程，原區(qū)域為農(nóng)田，項目建成后對環(huán)境的影響，主要是新增就業(yè)人口與流動人口生活娛樂活動帶來的污染。預(yù)計每年接待游客等特點。項目運營后，每年新增垃圾排放量200項目運營后，過往機動車輛和船只的增加與娛樂設(shè)施的增多將導(dǎo)致區(qū)項目建設(shè)容中須增加生活餐飲廚房等廢氣污染設(shè)施，對環(huán)境空氣質(zhì)量要用布封蓋，車輛不得超載，以免殘土撒落。還應(yīng)避免深度處理并消毒，然后進入中水管道系統(tǒng)，用于日常沖廁、綠化、清掃用通過對項目場址環(huán)境現(xiàn)狀、建設(shè)與運營對環(huán)境的影響與環(huán)境保護的分析，項目建設(shè)符合國家環(huán)境保護法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求，不會對周圍自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境和社會環(huán)境造成破壞。通過對河道整治、污染源的治理，并實施園林景觀、植樹綠化，項目建設(shè)能達到環(huán)境保護要按照建筑節(jié)能設(shè)計要求，為降低建筑物的能源消耗，本項目擬采取以2、每組散熱器進水管均設(shè)一溫控閥，可根據(jù)室外溫度自動調(diào)節(jié)進入散熱3、每個開關(guān)控制不超過一個燈具，地下室等公共場所采用聲光控自熄項目用水主要是生活用水、公建用水與綠化用水。為控制用4、控制綠化用水。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時在本項目的各建筑物，都應(yīng)該配備一定數(shù)量的警報器、消防栓和滅火器。重點防火對象、安全隱患較大的地方，適當(dāng)增加安置數(shù)量，并定期檢本項目在建設(shè)過程中易造成危害的主要隱患部位有施工現(xiàn)場的電氣線路、各種機電設(shè)備和起重設(shè)備、腳手架、混凝土攪拌機、變壓器周圍、各種坑、井、溝以與貯存易燃易爆器材的倉庫等。同時，項目施工過程中的粉塵、噪聲、有害氣體容易造成職業(yè)病、影響人們的休息，易于發(fā)生呼吸依據(jù)國家對勞動者的職業(yè)安全與勞動保護的有關(guān)規(guī)定，對可能發(fā)生的觸電、火災(zāi)、機械傷害等事故應(yīng)加強防措施，所有電氣設(shè)備的安全性能不得低于國家有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準的要求，操作人員必須進行安全技術(shù)培訓(xùn)，建②各種機電設(shè)備的安全裝置和起重設(shè)備的限位裝置，要安全有效，經(jīng)④各種坑井，易燃易爆場所，變壓器周圍要指定專人設(shè)置圍欄和安全⑤凡直接從事帶電作業(yè)的，必須穿絕緣鞋、戴絕緣手套，防止發(fā)生觸⑥從事有塵、有毒、噪聲等有害作業(yè)的，要配戴防塵、防毒口罩和防⑧燃氣管道敷設(shè)必須由專業(yè)人員施工，燃氣用戶室必須安裝漏氣保護火險與刑事犯罪等幾大類。旅游區(qū)安全保障系統(tǒng)要保證對受危害的游客進項目區(qū)域應(yīng)在服務(wù)中心設(shè)置醫(yī)療衛(wèi)生急救點，在醫(yī)療衛(wèi)生部門的指導(dǎo)下配置醫(yī)療急救人員、醫(yī)療急救設(shè)施。廖溝河岸與游樂設(shè)施旁設(shè)置護欄，在主并配備水管、干粉和泡沫等消防器材和滅火裝置；對重大災(zāi)害事故出現(xiàn)迅項目設(shè)立警務(wù)室，在服務(wù)中心有公安人員值班，各分區(qū)和服務(wù)區(qū)設(shè)安政府以與應(yīng)急小組負責(zé)人，要組織有關(guān)專家，對傷害性事件發(fā)生的可能性進行評估，確定傷害性事件發(fā)生的可能性等級。同時，作為編制和執(zhí)行應(yīng)急預(yù)案的主體，還有定期或不定期地對預(yù)案進行修訂并組織演練，在事件中，做好事件真相的披露工作，使人們了解事件真實情況，防止謠言的傳傷害性事件一旦發(fā)生，安全保障的執(zhí)行涉與到許多職能部門，這些職能部門主要包括公安部門、消防部門和衛(wèi)生機構(gòu)。公安部門在事件發(fā)生時保障事發(fā)地人民群眾的生命財產(chǎn)安全，保障運輸通道的暢通，保障救災(zāi)工作的順利進行。在傷害性事件中，經(jīng)常伴有火災(zāi)等事故的發(fā)生，因而必須有消防部門的參與。同時，消防部門對于處理緊急事件有著豐富的經(jīng)驗，因而醫(yī)療機構(gòu)的緊急介入有利于把傷亡減少到最低限度，同時也能使傷害性事對于旅游區(qū)可能遇到的重大突發(fā)災(zāi)難性事件如洪水、非典、禽流感與火災(zāi)等，應(yīng)建立常規(guī)應(yīng)急預(yù)案預(yù)防這類災(zāi)難性事件的發(fā)生，同時事件發(fā)生后采程序、應(yīng)急指揮中心、事故處理主要負責(zé)人、現(xiàn)場主要指揮者或代理指揮理等有關(guān)部門和人員的聯(lián)系方式，完善通訊設(shè)施、通訊網(wǎng)絡(luò)等，與時掌握預(yù)練，普與應(yīng)急救護意識，一旦事件發(fā)生迅速為游客的提供最快的急救措本項目由文博城文化發(fā)展XX出資建設(shè)。項目建成后，公司將根各功能區(qū)又是項目的建設(shè)者和最終管理者，公司設(shè)立董事會和監(jiān)事會。董事會是公司決策機構(gòu)，依法行使職權(quán)，決定重大事項；董事會有5名董事組成，其中董事長1人，副董事長1人：監(jiān)事會是公司監(jiān)督機構(gòu)，由3人組成；公司設(shè)總經(jīng)公司董事長卓民先生長期從事投資、保險、進出口貿(mào)易、房地產(chǎn)行業(yè)等諸多有較豐富的企業(yè)管理經(jīng)驗、較強資本營運能力。現(xiàn)任中國儒風(fēng)書畫院常務(wù)副院長、省國際貿(mào)促會副理事長，在開拓文化產(chǎn)業(yè)海外市場方面具有獨到的優(yōu)項目負責(zé)人王云華女士畢業(yè)于商學(xué)院市場營銷專業(yè)，早年從事保險工作，后期從事房地產(chǎn)營銷工作，并供職于萬科營銷公司，良好的專業(yè)背景加既有合作、又有分工的管理體制。各功能區(qū)的服務(wù)人員和保安人員實行三班制，游樂區(qū)人員實行兩班制，其余人員實行一班制。游客中心除常規(guī)的本項目可行性研究報告正式批復(fù)后，應(yīng)著手進行前期準備工作，并進行建設(shè)場地的勘測和平整、回填工作；在施工圖設(shè)計階段同時進行有關(guān)設(shè)備、材料的考察、采購工作；在土建施工的同時，做好裝飾、安裝工程的具體實施進度見下表:可行性研究審批12345678項目的投資建設(shè)活動采用先進的專業(yè)化項目管理模式，力求高效率，高應(yīng)專門成立項目管理部，負責(zé)從工程施工的招標(biāo)、監(jiān)理到竣工驗收的全過項目管理部對項目進展情況、資金的用途進行全過程監(jiān)督，確保該項資金為了做到?？顚Ｓ?，建設(shè)單位應(yīng)設(shè)立專用賬戶，指派專的立項申報、資金的概算、配套資金情況，到項目預(yù)算、項目完成資金決算等，進行全方位的定向管理，做到?？顚Ｓ?，明確職責(zé)，責(zé)任到人，確為了確保專項資金的正確合理使用，項目管理部應(yīng)根據(jù)工程項目計劃的整體安排，制定具體的實施方案。全部項目應(yīng)實行公開招為確保項目建設(shè)按期完成，并實現(xiàn)較高的質(zhì)量與較合理通過招投標(biāo)方式，確定專業(yè)的監(jiān)理公司，對項目工程質(zhì)量、工期與工程造按公開、公平的市場競爭原則，項目應(yīng)采用公開招投標(biāo)方式選擇施工單位。施工單位必須具有資信好、實力強、經(jīng)驗豐富等特點，同時施工過程工程完成后，在監(jiān)理人員認可的基礎(chǔ)上，由政府各相關(guān)部門按有關(guān)（2）孔子學(xué)院培訓(xùn)中心、儒家論壇國際會議中心、儒風(fēng)書畫院、新裝飾600元/m2、設(shè)備與安裝500元/m2、軟裝修 （7）文化創(chuàng)意研究中心：房屋建筑面積25000m2,造價3000元/m2計地面停車場、室外排污排水、室外供水、河岸駁坎、室外供電系統(tǒng)、綠化項目名稱估算投資額(萬元)1建筑工程費用561812其他工程費用259983前期費用44土地費用212105建筑單位管理費33236不可預(yù)見費29047建設(shè)期利息8鋪地流動資金2672項目名稱項目名稱建設(shè)投資建設(shè)期利息004090流動資金(周轉(zhuǎn)期流動資金(周轉(zhuǎn)期項目資本金用于建設(shè)投資用于建設(shè)期利息用于流動資金債務(wù)資金用于建設(shè)投資用于建設(shè)期利息用于流動資金676646000060000000900000044658409000002-1-12-1-22-1-32-2-12-2-22-2-3099609000000000000本項目為文化與旅游基礎(chǔ)建設(shè)，其效益除直接財務(wù)收入外，主要表現(xiàn)項目的財務(wù)評價主要參照國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價億元。方特屬第四代主題樂園，設(shè)備已經(jīng)舊，高科技產(chǎn)品較少。文博城歡樂主題樂園是第五代游樂園，充分考慮休閑體驗與科技融合，未來的生命蜜月旅行等。除婚慶外，還可舉辦公司年會、企業(yè)慶典、大地下停車場面積89965平方米，共22儒家文化主題酒店由公司自營，建筑面積4.55萬平方米。1234心孔子"八谷"館經(jīng)營項目5550556789園驗間年％（水電費包括各類大型設(shè)備用電、經(jīng)營消耗、辦公消耗與公共區(qū)域消耗修理費包括用于經(jīng)營的固定資產(chǎn)（含房產(chǎn)與設(shè)備）所需的維修、保養(yǎng)工資與職工福利費包括基本工資、績效工資、職工福利與各類險、基金，項目定員1200人。經(jīng)估算，年工資與職工福利費合計需5662萬折舊按平均年限法計算.建筑物折舊期限按20根據(jù)《項目總投資現(xiàn)金流量表》可以分別計算出全部投資的以下幾項財資本金財務(wù)部收益率(％)：18.56%總投資收益率、資本金凈利潤率均是反映項目單位投標(biāo)。根據(jù)《利潤與利潤分配表》和總投資估算可以分別計算出上述幾項指總投資收益率：22.47％資本金凈利潤率：31.79%BEP=年固定總成本／(年營業(yè)收入-年可變總成本-年營業(yè)稅金與附加)×100％=8.8%從上述財務(wù)盈利能力分析看，項目部收益率、投資回收期、總投資收益率、資本金凈利潤率四項財務(wù)評價指標(biāo)均優(yōu)于行業(yè)基準值，從敏感性分文博城可讓游人在美的體驗與游的樂趣中，學(xué)習(xí)和體味中國文化的優(yōu)秀傳統(tǒng)，起到教育國人、促進文化產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇與繁榮，增強民族自豪感的作要打造中國傳統(tǒng)文化產(chǎn)品，必然要加強與各省市的聯(lián)系。在孔子會、中國文聯(lián)的支持和各省市的參與下，產(chǎn)業(yè)園為全國各省市傳統(tǒng)產(chǎn)品的開發(fā)、利用、推廣、銷售，搭建了一個溝通世界的廣闊平臺，有利于拉動文化產(chǎn)品的生產(chǎn)、制作、加工，便于吸納過剩的勞動力，僅一期項目某大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，需要有更多的自主創(chuàng)新品牌。產(chǎn)業(yè)園將國傳統(tǒng)文化傳承、開發(fā)、生產(chǎn)，不僅是打造某的知名品牌，而且也是打造融匯中華文化傳統(tǒng)的文化品牌。以品牌效應(yīng)，讓某和成為中國乃至世界文近年來某旅游業(yè)快速發(fā)展，主要旅游經(jīng)濟指標(biāo)連創(chuàng)歷史新高，但與周邊各大中城市相比，旅游總收入、客源總量、創(chuàng)匯額、入境游客量等多項存在，在一定程度上制約了某市旅游業(yè)的發(fā)展，也影響了本項目的市場吸從某文化旅游產(chǎn)品的開發(fā)情況看，目前尚處在起步階段。除了傳統(tǒng)的若某文化旅游發(fā)展總體水平不能顯著提高，規(guī)劃中的文博城產(chǎn)品不能盡快付諸實施，將影響本項目客源。項目運營后可能會面臨較大的市場壓新求異，除必備的基本條件外，還有種種新要求，需求呈個性化，每位客2、消費行為的差異化。不能用一種方式對所有人，他們的消費行為本身差異性就很大。消費者的經(jīng)驗日趨豐富，他們已將休閑度假作為生活的重要組成部分，體驗過各類旅游度假產(chǎn)品，理解什么是物有所值，對文博在這些變化之中同時也蘊涵著不同程度的風(fēng)險，本項目如何面對和處文化旅游產(chǎn)品在硬件的發(fā)展上日新月異，