文博城一期文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性實(shí)施報(bào)告

03 03 04 05 06 09 09 10 15 16 18 19 19 32 34 37 37 38 42 45 45 46 48 48 48 49 52 52 52 55 55 55 59 61 61 62 64 64 66 67 69 77 79 79 81營(yíng)業(yè)務(wù)包括對(duì)城市開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施、文化旅游產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)投資；旅游景區(qū)、主題景區(qū)、主題公園、文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目；文化科技展覽；藝術(shù)策劃等領(lǐng)公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，由一名自然人股東與四個(gè)法人股公司以“以文化改變生活，以文化創(chuàng)造價(jià)值”為經(jīng)營(yíng)理念，目前展成擁有強(qiáng)勁的資本實(shí)力、國(guó)際化的運(yùn)營(yíng)理念和廣泛的國(guó)際視野的文化產(chǎn)行性研究報(bào)告編制工作。省建筑研究院組織相關(guān)人員成立了項(xiàng)目組。按照國(guó)家有關(guān)可研報(bào)告編制規(guī)定以與有關(guān)方面要求，項(xiàng)目組首先開(kāi)展了項(xiàng)目基礎(chǔ)資料的調(diào)查工作，并就有關(guān)問(wèn)題與項(xiàng)目單位進(jìn)行了廣泛的接觸。項(xiàng)目單位對(duì)本報(bào)告的編制提出了許多參考性意見(jiàn)，并提供了相應(yīng)的基礎(chǔ)資料。在對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行分析與整理的基礎(chǔ)上，結(jié)合有關(guān)方面意見(jiàn)，編制了本可行根據(jù)某市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀與“十二五”規(guī)劃、分析當(dāng)?shù)嘏c周邊地區(qū)消費(fèi)需求現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、潛力；對(duì)文化市場(chǎng)、旅游市場(chǎng)發(fā)展概況、發(fā)展趨勢(shì)結(jié)合某市城市總體規(guī)劃，以與文博城規(guī)劃情況，分析本項(xiàng)目總體結(jié)合項(xiàng)目場(chǎng)址現(xiàn)狀條件和規(guī)劃目標(biāo)，對(duì)項(xiàng)目擬建建筑、道路、公程容進(jìn)行投資估算，提出各單項(xiàng)工程投資，編制項(xiàng)目總投資估算表。并根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，編制各期工程投資估算表。根據(jù)建設(shè)進(jìn)度與項(xiàng)目單收入，對(duì)貸款償還能力進(jìn)行分析。同時(shí)根據(jù)項(xiàng)目各期建設(shè)容，預(yù)測(cè)各期收分析本項(xiàng)目可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素，研究風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策，為決策者提供項(xiàng)目12345678A區(qū)國(guó)際儒商慈善總部、婚慶禮儀中心、旅游主題交易區(qū)孔子學(xué)院培訓(xùn)中心、儒家論壇新杏壇世界民族風(fēng)情美食街孔子"八谷"館孔孟文化體驗(yàn)中心、球幕影廳、大型室文化娛樂(lè)中心文化創(chuàng)意研究中心家庭酒店體驗(yàn)中心總建筑面積：27913499.985.827940400028065250004550089965123456789孔子"八谷"館經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目間萬(wàn)/人次/年5555天0黃帝、少昊、少康帝均出生于某；春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期，被后世尊稱為中國(guó)歷史上五大圣人的“至圣孔子、亞圣孟子、復(fù)圣顏?zhàn)?、宗圣曾子、述圣子思子”都誕生在這里。杜甫、白、曹操等文人墨客都在某留有足跡。元明清三朝在某設(shè)立河漕衙門(mén)，乾隆等帝王到這里駐足探訪。某的運(yùn)河文化、曲阜的三孔文化、微子故里微山的梁祝文化、梁山的水滸文化、汶上的佛教文化等等一系列的人文古持續(xù)優(yōu)化，制造業(yè)超過(guò)煤電產(chǎn)業(yè)居主導(dǎo)地位、占規(guī)模以上工業(yè)的比重上升到56%。傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)加速膨脹，四大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群總體突略性新興產(chǎn)業(yè)快速壯大，建成國(guó)家級(jí)光電產(chǎn)業(yè)基地。服務(wù)業(yè)提速發(fā)展，占GDP2.產(chǎn)業(yè)體系基本形成。初步建立了門(mén)類齊全、功能完善、布局合理的文化產(chǎn)業(yè)體系。廣播影視、新聞出版、印刷發(fā)行、文化旅游等重點(diǎn)行業(yè)實(shí)3.結(jié)構(gòu)布局不斷優(yōu)化。廣播影視、新聞出版、演藝娛樂(lè)等傳統(tǒng)文化行業(yè)加快發(fā)展；數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)文化、動(dòng)漫游戲、旅游休閑、文博會(huì)展、廣視聽(tīng)設(shè)備制造等相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模較大。以公有制為主體、多種所有制共同發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)格局初步形成。在演藝娛樂(lè)、網(wǎng)絡(luò)動(dòng)漫、印刷分銷、院線建設(shè)、廣告創(chuàng)意、影視制作等行業(yè)，民營(yíng)資本投資活躍。全省依據(jù)特色區(qū)域子文化節(jié)、國(guó)際幽默藝術(shù)節(jié)、國(guó)際啤酒節(jié)、濰坊國(guó)際風(fēng)箏會(huì)、泰山國(guó)際登山節(jié)、國(guó)際葡萄酒節(jié)、書(shū)圣文化節(jié)、國(guó)際牡丹花會(huì)、中國(guó)江北水城文化旅游節(jié)等，形成文化節(jié)會(huì)品牌。一大批影視作品、戲劇作品、演藝項(xiàng)目、魯版圖書(shū)等，在全國(guó)產(chǎn)生較大影響。大眾報(bào)業(yè)集團(tuán)、廣播電視總臺(tái)、出版集省文化產(chǎn)業(yè)雖然取得較快發(fā)展，但還存在一些薄弱環(huán)節(jié)，與發(fā)達(dá)省市相比比重不夠高，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)率偏低，文化產(chǎn)品和服務(wù)的供給與人民群眾日益增長(zhǎng)的精神文化消費(fèi)需求不相適應(yīng)；二是集約化程度不高，市場(chǎng)主體實(shí)力不強(qiáng)，大型龍頭國(guó)有文化集團(tuán)、民營(yíng)文化企業(yè)、外向型文化企業(yè)有文化資源開(kāi)發(fā)利用缺乏技術(shù)性、融合性、超前性，按照工業(yè)化、市場(chǎng)化標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)、制造和營(yíng)銷的水平不高；四是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠合理，文化制造業(yè)所占比重較大，新興文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)薄弱；五是文化體制改革和機(jī)制創(chuàng)新不足，資本、產(chǎn)權(quán)、人才、信息、管理等文化要素市場(chǎng)發(fā)育相對(duì)化體制改革和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方針政策，把深化文化體制改革、加快文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，作為貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、實(shí)現(xiàn)文化資源大省向文化強(qiáng)省跨越的必然選擇，作為繁榮發(fā)展服務(wù)業(yè)、調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要途徑，不斷加大支持力度。省第九次黨代會(huì)確立了繁榮發(fā)展富有各級(jí)黨委、政府發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的意識(shí)不斷增強(qiáng)，具有區(qū)域優(yōu)勢(shì)與地方特色工圣魯班、農(nóng)圣賈思勰、智圣諸葛亮等享譽(yù)海外。魯文化、齊文化、莒文映。泰山和曲阜“三孔”是我國(guó)最早被聯(lián)合國(guó)教科文組織列入的世界自然深厚、風(fēng)韻悠長(zhǎng)、類型豐富的齊魯文化資源，是文化產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)利用的重要屬于環(huán)渤海文化產(chǎn)業(yè)圈的重要組成部分，在全國(guó)經(jīng)濟(jì)和文化格局中占有重要地位，文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。我省與文化產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的日本、韓國(guó)隔海相望，地處東北亞經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心區(qū)域，文化交流歷史悠久，經(jīng)濟(jì)合作面展開(kāi)和逐步深化，城鄉(xiāng)居民文化需求大幅度增長(zhǎng)，公共文化服務(wù)等基礎(chǔ)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)就業(yè)的貢獻(xiàn)率將不斷得到提升。文化實(shí)力將成為經(jīng)濟(jì)社會(huì)綜合實(shí)力的重要容，文化經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將決定經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的在質(zhì)量和可科學(xué)技術(shù)特別是信息、網(wǎng)絡(luò)等現(xiàn)代科技的迅猛發(fā)展，文化旅游業(yè)的蓬勃興提高文化產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平和科技含量，促進(jìn)文化與旅游互利共贏，形成多元化、市場(chǎng)化、社會(huì)化的文化投融資格局，將成為實(shí)現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)由傳統(tǒng)向現(xiàn)代轉(zhuǎn)變，促進(jìn)我省文化創(chuàng)新和業(yè)態(tài)更新，提升文化產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的重要途4、文化市場(chǎng)的對(duì)外開(kāi)放將成為文化產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)力量跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨國(guó)界經(jīng)營(yíng)的大型文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)迅速成長(zhǎng)，具有地方特色、原創(chuàng)性的優(yōu)秀文化品牌逐步進(jìn)入國(guó)際文化市場(chǎng)，推動(dòng)齊魯文化在中華文化事業(yè)由政府主導(dǎo)，社會(huì)參與，不斷增加投入，保障人民群眾的基本文化權(quán)益；經(jīng)營(yíng)性文化產(chǎn)業(yè)由市場(chǎng)主導(dǎo)，面向市場(chǎng)需求，獲得經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益雙豐收。日益健全的公共文化服務(wù)體系和公共文化設(shè)施建設(shè)，為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供良好基礎(chǔ)；不斷發(fā)展壯大的文化產(chǎn)業(yè)，以更多的資源反哺公共文化服務(wù)體系建設(shè)，為促進(jìn)公共文化服務(wù)發(fā)展提供重要保障。二者相文化資源，包括歷史資源、民俗資源、知識(shí)資源、信息資源等，是一種以人為載體的特殊資源，蘊(yùn)藏于歷史文化傳統(tǒng)和社會(huì)文化現(xiàn)狀之中。某形成的始祖文化、儒家文化、運(yùn)河文化、水滸文化、梁祝文化，為我們積處。曲阜“三孔”被聯(lián)合國(guó)教科文組織列入世界歷史文化遺產(chǎn)。全市擁有藝術(shù)、新聞出版、廣播電視、體育、娛樂(lè)、藝術(shù)教育等設(shè)施相對(duì)完備，這音樂(lè)、民間舞蹈、傳統(tǒng)戲曲、曲藝、雜技與競(jìng)技、民間美術(shù)俗文化集地域性、歷史性、藝術(shù)性、實(shí)用性于一體，極具個(gè)性與特色，展現(xiàn)了某獨(dú)特的地方文化魅力。我市非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)得到高度重視，全近年來(lái)，某文化產(chǎn)業(yè)有了較快發(fā)展，但集約化程度不高，文化消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)育不足，文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展缺乏有效載體和途徑，豐富的文化資源優(yōu)勢(shì)次的精神文化消費(fèi)需求。目前，我國(guó)主要中心城市人均GDP已經(jīng)超過(guò)3000美元，、XX、等大城市人均GDP均超過(guò)5000美元。從國(guó)外發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，城市人均GDP達(dá)到這一水平后，國(guó)民經(jīng)濟(jì)開(kāi)始進(jìn)入到持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)快速升級(jí)、城市化水平迅速提升的新階段。社會(huì)消費(fèi)結(jié)構(gòu)我國(guó)城市結(jié)構(gòu)升級(jí)功能提升對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提出迫結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)、功能提升的任務(wù)非常艱巨，提高自主創(chuàng)新能力，盡快形成其快速發(fā)展對(duì)于促進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)、完善城市各種服務(wù)功能具有相當(dāng)?shù)冉?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)快速崛起，勢(shì)頭強(qiáng)勁，逐漸成為這些城市和具有現(xiàn)代色彩的各類文化事業(yè)的發(fā)展卻顯得有些緩慢，無(wú)法與其歷史名城的耀眼光環(huán)相匹配。因此，文博城的建設(shè)，通過(guò)民間資本加大對(duì)文化產(chǎn)業(yè)的投資力度，在更深層次地發(fā)掘、保護(hù)、弘揚(yáng)歷史文化的基礎(chǔ)上，建設(shè)現(xiàn)代化的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、景觀、博物館等，既可吸引更多的游客，使他們?cè)诮邮軞v史悠久的中華文化的熏陶的同時(shí)，也了解某、愛(ài)上某，提高某的知名度，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，又能提升創(chuàng)業(yè)環(huán)境，招攬各類文化人才來(lái)某文博城一期項(xiàng)目，將充分發(fā)揮某人文資源優(yōu)勢(shì)，彰顯文化精神和地方特色，使之成為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的示基地，提升某與城市競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)調(diào)整區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的戰(zhàn)略高度，以建設(shè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心城市為核心，加快某地區(qū)產(chǎn)業(yè)整合，大力建設(shè)區(qū)域新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和文化支柱產(chǎn)業(yè)集群，加快文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，使之成為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的孵化器。加速培育有自主創(chuàng)新能力、有知名品牌、有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的文化企業(yè)，促進(jìn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，增加文化產(chǎn)業(yè)在某市乃至省GDP份也占有超過(guò)20%市場(chǎng)份額，與臨界的幾個(gè)城52%通過(guò)旅行社而來(lái)的游客中62%的游客是通過(guò)單位組織聯(lián)系旅行社的。散客明從游客構(gòu)成情況的年齡結(jié)構(gòu)看，曲阜旅游市場(chǎng)中主要以中年和青年為主。從離退休人離退休人他2%4%大中學(xué)生23%工作人員28%企業(yè)職工工作人員大中學(xué)生務(wù)農(nóng)人員離退休人員其他務(wù)農(nóng)人員11%企業(yè)職工32%游客需求和產(chǎn)品供給之間出現(xiàn)了不對(duì)接的現(xiàn)象，需要后面供對(duì)三孔的旅游期望中，僅9.7%的游客感到失望，但高滿意度游客也只有22.6%。游客對(duì)三孔景區(qū)反映較為沉悶有一定的關(guān)系，同時(shí)也與區(qū)域餐飲、住以下，說(shuō)明大多數(shù)游客來(lái)曲阜主要是看“三孔”的，但對(duì)特色活動(dòng)、餐飲與購(gòu)文物古跡（主要為三孔）主題公園（包括六藝城、孔子故里園）歷史文化活動(dòng)（祭孔大典、國(guó)際孔子文化節(jié)）演藝（杏壇圣夢(mèng)、孔子）特色活動(dòng)（成人禮體驗(yàn)、古典婚俗體驗(yàn)）餐飲與購(gòu)物45.1游客沒(méi)有感到不滿意。均值超過(guò)一般水平（3游客比較偏好曲阜的民間省目前的產(chǎn)業(yè)中心集中在魯東、魯中地區(qū)，魯西南沒(méi)有真正意義上的產(chǎn)業(yè)中心，雖然某城市規(guī)劃中明確了某和曲阜成為魯西南的產(chǎn)業(yè)中心，但左右，從城市發(fā)展的規(guī)模和配套設(shè)施來(lái)講，曲阜已經(jīng)做了很多建設(shè)旅游產(chǎn)業(yè)中心的事情，但是還沒(méi)有形成，這和城市規(guī)模、城市建設(shè)、城市設(shè)施有綜上所述，從城市規(guī)模、交通區(qū)位、旅游地位來(lái)看，某就更有可能成（2）整個(gè)區(qū)域城市相對(duì)集中，但是沒(méi)有一個(gè)比較大的旅游產(chǎn)業(yè)中心城古今園、白獅坊、曹州牡丹園、百壽坊、微山湖、三孔、臺(tái)兒莊、莊區(qū)①山水圣人游黃金旅游線路上，游客人數(shù)較多，為文博城奠定了較好②這條旅游線路上核心吸引物都是具有較高影響力的文化或自然遺產(chǎn)，以觀光旅游產(chǎn)品為主，缺少體驗(yàn)性和參與性較強(qiáng)的旅游吸引物，文博③儒家文化是這條線路上的重要部分，但是目前的旅游產(chǎn)品僅停留在文化觀光和簡(jiǎn)單的修學(xué)游，并沒(méi)有比較有特色文化體驗(yàn)性項(xiàng)目，文博城有④通過(guò)旅行社訪談得出，旅行社希望在曲阜周邊有一個(gè)游客能停留的某市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)火人店“滿意加驚喜”的構(gòu)/天，實(shí)際可拿10000元/天孔子研究院西廈曲阜市大成路儒家花曲阜春秋大酒店香江長(zhǎng)城商務(wù)曲阜國(guó)通過(guò)旅行社市場(chǎng)調(diào)查可以得出，在山水圣人線上，目前主要的住點(diǎn)是在：不到曲阜住的原因之一是檔次不夠標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格較貴，本項(xiàng)目可通過(guò)住宿的硬件和軟件優(yōu)勢(shì)贏得市場(chǎng)。原因之二是曲阜旺季床位不足，本項(xiàng)娛樂(lè)設(shè)施極不完善。本項(xiàng)目可配套完善的餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)等設(shè)施，填補(bǔ)主題性的酒店出租率較高，本項(xiàng)目住宿設(shè)施可融入某地方完之后感覺(jué)距離期望差的太遠(yuǎn)，而且價(jià)格還貴。大部分游客都對(duì)吃方面比較關(guān)注，從概念性產(chǎn)品測(cè)試結(jié)果來(lái)看，部分游客對(duì)孔府宴的標(biāo)準(zhǔn)化比較期阜的餐飲質(zhì)量層次不齊，游客用餐之后的滿意度很低，因此為本項(xiàng)目提供化，為團(tuán)隊(duì)游客提供特色孔府宴飯店，或者將孔府宴做成可以帶走的旅游餐飲設(shè)施，曲阜夜間的餐飲小吃街衛(wèi)生條件差，管理混亂，人氣很差。曲游客在三孔購(gòu)物較少是因?yàn)閷?dǎo)游培養(yǎng)游客的購(gòu)物情緒的時(shí)間太少，所以大型的購(gòu)物場(chǎng)所不宜在曲阜城，在到曲阜之間的某個(gè)位置比較合理，本三孔碑刻的拓片和某漢代石刻拓片有一定的市場(chǎng)，很多外游客晚上就逛逛城市，沒(méi)什么特別節(jié)目。當(dāng)?shù)鼐用裢砩暇统狵TV、看電影、貴和季節(jié)性強(qiáng)之外，更重要的原因在于演出設(shè)計(jì)太沉悶，沒(méi)有游客參與和體驗(yàn)性的環(huán)節(jié)，因此本項(xiàng)目可將孔孟文化和現(xiàn)代科技相結(jié)合，編制具有科儒家文化觀光和驗(yàn)性和參與性的項(xiàng)目較多?！皹?lè)”廳已經(jīng)被改造成入主要依靠門(mén)票樂(lè)、射、御、書(shū)、數(shù)”六藝為引線，運(yùn)用現(xiàn)代聲、光、電等高科技技術(shù)手段，借助音樂(lè)、美術(shù)、建筑等表現(xiàn)形式建造的一座集知識(shí)性、娛樂(lè)性、參與性、歷史性、趣味性與購(gòu)物、美食、旅游、娛樂(lè)等多種功能于一體的采用中國(guó)古代天圓地方的建筑特點(diǎn)，建筑格局獨(dú)壯觀，形成與文化發(fā)祥地曲阜三孔相互輝映的旅古鑄今”的經(jīng)典位于文博城東北，距離右。周邊商業(yè)業(yè)態(tài)布局不均衡。三孔對(duì)其形成嚴(yán)重的形象孔子六藝城是中美合資修建的，剛開(kāi)始效益比較好，但是經(jīng)過(guò)十年的發(fā)展，一些設(shè)備和游樂(lè)項(xiàng)目沒(méi)有更新，到現(xiàn)在就非常蕭條，現(xiàn)在本地人周關(guān)鍵是看旅游產(chǎn)品是否符合游客的需求。曲阜的文化很沉悶，現(xiàn)在產(chǎn)品基本上都是觀光產(chǎn)品，游客不能真正的參與到文化體驗(yàn)當(dāng)中。做文化旅游產(chǎn)品一定要讓現(xiàn)代人找到歸宿，讓現(xiàn)代人能體會(huì)到生活的快樂(lè)。要做比如利用現(xiàn)代科技手段如全息激光技術(shù)將孔子請(qǐng)下圣壇，與游客近距離的慮開(kāi)發(fā)春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)候建筑和場(chǎng)景為主題的影視城，并通過(guò)真人表演來(lái)演示世界上科技含量最冬季部分項(xiàng)目樂(lè)世界于城郊，周建造的格，建筑創(chuàng)餐飲、購(gòu)物收技、未來(lái)科技、科學(xué)不開(kāi)放使游客住宿、購(gòu)物主題公融入了中國(guó)2011年方特的合表演等多方面，是等設(shè)施。園。古建筑的元游客量達(dá)到一個(gè)將多種主題融旅行社一般不素。100萬(wàn)人次。為一體的時(shí)尚動(dòng)感大型主題公園可以選址在非省會(huì)城市。利用高科技展示儒家文化的旅游產(chǎn)品，即使不依托曲阜的旅游市場(chǎng)，做好區(qū)域性市場(chǎng)，也能成功。文化主題性項(xiàng)目成功的關(guān)鍵找到兩三個(gè)關(guān)鍵性核心吸引物，正如方特之飛越極上在區(qū)域市場(chǎng)中樹(shù)立極強(qiáng)的壁壘和門(mén)檻。充分在本案中考慮市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的特商業(yè)業(yè)態(tài)基本上是針對(duì)某城市居民，和運(yùn)河基本沒(méi)有任何關(guān)的業(yè)態(tài)的規(guī)模都比較小，而且餐飲占多數(shù)，夜生活的娛樂(lè)空4、曲阜的修學(xué)旅游產(chǎn)品缺乏產(chǎn)業(yè)的延伸，曲阜只5、旅游紀(jì)念品有一點(diǎn)帶有地方特色的，比如孔子像、圖書(shū)，更多的是外來(lái)的常規(guī)的旅游商品。三孔旅游服務(wù)集團(tuán)公司里面有一些比較精美的旅游紀(jì)念品，包括曲阜三寶。拓片主要是曲阜本地生產(chǎn)，但是不讓團(tuán)隊(duì)游客夜間娛樂(lè)活動(dòng)是留住游客過(guò)夜的重要吸引因素，針對(duì)曲阜和夜間娛樂(lè)活動(dòng)較少的現(xiàn)狀，本項(xiàng)目可融入運(yùn)河文化，借鑒威尼斯人酒店的模式，建設(shè)四季皆宜的主題休閑娛樂(lè)城。某的文化產(chǎn)業(yè)鏈還不完善，缺乏旅游商品的研發(fā)、加工的環(huán)節(jié)，本項(xiàng)目可通過(guò)文化創(chuàng)意園的建設(shè)彌補(bǔ)這一空白。修學(xué)游具有廣闊的市場(chǎng)，曲阜現(xiàn)在只是淺層次的旅游產(chǎn)必須加大文化產(chǎn)業(yè)的投資力度，在更深層次地發(fā)掘、保護(hù)、弘揚(yáng)歷史文化的基礎(chǔ)上，建設(shè)現(xiàn)代化的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、景觀、博物館等，既可吸引愛(ài)上某，提高某的知名度，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，又能提升創(chuàng)業(yè)環(huán)境，招攬各類文化人才來(lái)某就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，振興某的現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)，重鑄某文化事從城市規(guī)模、交通區(qū)位、旅游地位來(lái)看，某更有可能成為區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)中心，這既是項(xiàng)目的使命所在也是項(xiàng)目最大市場(chǎng)機(jī)會(huì)。省的旅行社運(yùn)作方式是直接地接，外省的游客直接交給省的地接，行程由地接社安排，這魯西南沒(méi)有真正意義上的產(chǎn)業(yè)中心。某有機(jī)場(chǎng)，又是南大門(mén)和西大門(mén)，事實(shí)上已經(jīng)成為了部分游客進(jìn)入的第一站。魯西南呼吁一個(gè)區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)中心產(chǎn)生，曲阜和某市被某市城市總規(guī)作為旅游服務(wù)中心打造。曲阜已經(jīng)做了很多建設(shè)旅游產(chǎn)業(yè)中心的事情，但是還沒(méi)有形成，這和城市規(guī)模、城市選擇住宿某的旅行社團(tuán)隊(duì)客人，項(xiàng)目可提供餐飲購(gòu)物補(bǔ)充性產(chǎn)品；旺季分流曲阜接待不下的游客；通過(guò)住宿產(chǎn)品差異化品質(zhì)化塑造，吸引物打造，以與對(duì)旅行社利益分配傾斜政策，促使黃金旅游線上旅行社和游客選缺乏大型上規(guī)模的團(tuán)隊(duì)用餐空間，而且由于曲阜的餐飲質(zhì)量參差不齊，游購(gòu)物、娛樂(lè)以與夜生活配套嚴(yán)重不足，是導(dǎo)致目前旅行社不在曲阜住的主黃金旅游線上缺少大型的比較有特色的旅游購(gòu)物場(chǎng)所，旅行社反映游客在三孔購(gòu)物較少是因?yàn)閷?dǎo)游培養(yǎng)游客的購(gòu)物情緒的時(shí)間太少，大型的購(gòu)文化主題性項(xiàng)目成功的關(guān)鍵是找到兩三個(gè)關(guān)鍵性核心吸引物，正如方找到創(chuàng)新手法，拉近孔子和普通人的距離，讓游客感受到走下圣殿的益都不好，除了門(mén)票價(jià)格較貴和季節(jié)性強(qiáng)之外，更重要的原因在于演出太沉悶，沒(méi)有游客參與和體驗(yàn)性的環(huán)節(jié)。游客普遍反映，曲阜儒家文化很沉悶，現(xiàn)在的旅游產(chǎn)品基本上都是觀光產(chǎn)品，游客不能真正的參與到文化體分是以自駕車的方式來(lái)曲阜，這些游客行程安排上具有較大的彈性。曲阜本項(xiàng)目為綜合性文化旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，建成后，將形成多種功能。不同裝店，從具有印第安風(fēng)格的禮品商店到形形色色的玩具店、鮮花店、皮革式經(jīng)營(yíng)。其消費(fèi)群體為本地、省乃至全國(guó)的中高端收入人群，用于節(jié)假日休閑度假，平時(shí)由公司的酒店管理團(tuán)隊(duì)代管為客戶創(chuàng)收。養(yǎng)生度假區(qū)和星級(jí)度假酒店區(qū)融入中醫(yī)藥文化精髓，建成適合現(xiàn)代都市人養(yǎng)生休閑、度假于中式文化會(huì)所，將由公司自身經(jīng)營(yíng)。其客源以國(guó)外各著名藝術(shù)家、收藏把文化產(chǎn)業(yè)和旅游服務(wù)結(jié)合起來(lái)，突出旅游演藝這一新的品種，客源以當(dāng)各類大型展覽、文化產(chǎn)品交易會(huì)等活動(dòng)，吸引國(guó)外客商參加會(huì)展，擴(kuò)大某市的知名度與市場(chǎng)影響力。與此同時(shí)，大型會(huì)展可以帶動(dòng)餐飲、賓館、交通、通訊、購(gòu)物等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，對(duì)樹(shù)立城市整體形象，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展具會(huì)議等活動(dòng)，吸引國(guó)外專家、學(xué)者、高校、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等參加，大8、教育培訓(xùn)功能：孔子學(xué)院培訓(xùn)中心、新杏壇將訓(xùn)中心有一批富有經(jīng)驗(yàn)、充滿敬業(yè)精神的國(guó)外學(xué)者擔(dān)任教學(xué)任務(wù)，定期進(jìn)行以儒家文化、國(guó)學(xué)、國(guó)藝為主的各類教育、培訓(xùn)。該功能區(qū)塊將吸納來(lái)9、游樂(lè)功能：高科技休閑娛樂(lè)區(qū)將由公司自刺激、最夢(mèng)幻的各類高科技游樂(lè)設(shè)施，吸引全國(guó)各地的游客。預(yù)計(jì)年游客周游列國(guó)的艱辛困苦，感受那個(gè)時(shí)代的名山大川，或讓游人穿越時(shí)光，感受那種震撼人心的氛圍。在北方嚴(yán)寒的冬天，無(wú)論處面怎樣冰天雪地，里種發(fā)展模式是以人文精神的提煉為核心，以高質(zhì)量的旅游項(xiàng)目為龍頭，把某市位于魯西南腹地，地處黃淮海平原與魯中南三地交接地帶市，西接市，南面是棗莊市和省市，北與市交界，西北隔黃河與聊城市相某市是省級(jí)歷史文化名城，國(guó)家重要的能源和原材料基地；是某區(qū)位優(yōu)越，交通便利，資源豐富，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，是一成長(zhǎng)中的工業(yè)城市，全國(guó)重要的能源基地，也是省重點(diǎn)發(fā)展的三大區(qū)域中心城市之一，是華東與華北、半島與中原地區(qū)的通道。京滬、京九、新石鐵路在境交叉，四條國(guó)道和京福、日東兩條高速公路交織成網(wǎng)。某還是全城區(qū)已聯(lián)成四通八達(dá)的主體交通運(yùn)輸網(wǎng)。某先后榮獲“全國(guó)科教興市先進(jìn)近幾年來(lái)，某市加快建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、文化名市、組群結(jié)構(gòu)大城市，國(guó)續(xù)升溫，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支撐力度逐步加強(qiáng)。今日的某正在大力實(shí)施新型工業(yè)化、城市化、教育優(yōu)先、生態(tài)某和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展五大戰(zhàn)略，著力打造科技創(chuàng)新、外向合作、金融物流、人力資源、發(fā)展環(huán)境五大區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力支撐體系，努力建設(shè)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、城鄉(xiāng)秀美、文化繁榮、民生殷實(shí)、社會(huì)和夏季濕熱而多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷而少雨的氣候特征。一般降水13.7℃,極端最低－22.3℃,極端最高40.6℃。某地區(qū)屬于淮河流域南四湖水系，距場(chǎng)區(qū)較近的主要河流有擬場(chǎng)區(qū)淺層地下水為第四系孔隙潛水，以大氣降水入滲和地下微量側(cè)向徑流為主要補(bǔ)給來(lái)源，以人工開(kāi)采、微量側(cè)向徑流為主要排泄途徑，與地表水水力聯(lián)系微弱。地下水位隨季節(jié)與氣象周期呈周期性變化，周期性變連續(xù)下降趨勢(shì)。近幾年由于降水量大幅增加，加之水利部門(mén)關(guān)停各單位非法采水井使地下水水位上升幅度較大，地下水呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。水位年變幅一般在2—5m，地下水動(dòng)態(tài)類型主要為入6穩(wěn)定水位埋深最小穩(wěn)定水位埋深最大穩(wěn)定水位埋深平均穩(wěn)定水位標(biāo)-5.53穩(wěn)定水位標(biāo)高-5.16穩(wěn)定水位標(biāo)高平均-5.38規(guī)劃選址在某市任城區(qū)詩(shī)仙路以南、廖溝河以東、規(guī)劃海川路和曲阜，向西通往嘉祥，交通極其便利。項(xiàng)目西臨為廖溝河，水源匯集于規(guī)劃區(qū)地形地貌豐富，地勢(shì)起伏不大，以平地為主，規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀建筑西以嘉祥凸起為鄰，東以兗州凸起相接。場(chǎng)區(qū)與其附近的地質(zhì)構(gòu)造形跡以斷裂為主，距擬建現(xiàn)場(chǎng)較近的斷裂構(gòu)造規(guī)模較大的主要有四條為某斷層、（1）某斷層：又叫堤頭斷層，北起唐驛莊，經(jīng)二十里鋪、八里廟至二迭系、上侏羅系地層與奧陶系灰?guī)r呈斷層接觸，燕山期形成，屬微弱全根據(jù)地震部門(mén)提供的資料，上述斷裂屬不活動(dòng)或微弱活動(dòng)斷裂，對(duì)擬十世紀(jì)八十年代以來(lái)，區(qū)地震活動(dòng)頻率低、震級(jí)小，地震活動(dòng)較弱。近工據(jù)有關(guān)資料分析，場(chǎng)區(qū)具發(fā)生中強(qiáng)地震的構(gòu)造背景，預(yù)測(cè)未來(lái)50年存值加速度來(lái)分區(qū)，場(chǎng)區(qū)屬地殼穩(wěn)定區(qū)，場(chǎng)區(qū)無(wú)明顯新構(gòu)造活動(dòng)痕跡，根據(jù)根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料、場(chǎng)地周邊地形地貌、地質(zhì)條件與場(chǎng)地土的地層結(jié)構(gòu)綜合分析，場(chǎng)區(qū)無(wú)巖溶、滑坡、危巖、崩塌、泥石流、采空區(qū)等不良地根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，場(chǎng)區(qū)無(wú)斷裂構(gòu)造通過(guò)。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)踏勘與勘探亦不存在對(duì)抗震不利的高陡臨空面和地基土壓縮層的地下空洞。場(chǎng)區(qū)地層較連續(xù)，分布基本均勻，厚度大，地基土的強(qiáng)度總體上較好，因而場(chǎng)地是穩(wěn)定任城區(qū)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量較高。某市任城區(qū)三面環(huán)繞南四湖，湖周圍被低某區(qū)位優(yōu)越，交通便利，資源豐富，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，是一成長(zhǎng)中的工業(yè)城市，全國(guó)重要的能源基地，也是省重點(diǎn)發(fā)展的三大區(qū)域中通道。京滬、京九、新石鐵路在境交叉，四條國(guó)道和京福、日東兩條高速供水：區(qū)域?yàn)榈叵滤?，地下水源?lái)自城市區(qū)域的承壓水層，城市給電纜由周邊城市道路引入，采用環(huán)狀網(wǎng)布置，沿本區(qū)主干道地埋敷設(shè)，通項(xiàng)目以儒家文化和運(yùn)河文化為主題，是將旅游觀光、文化體驗(yàn)、文化創(chuàng)意、休閑娛樂(lè)、度假會(huì)務(wù)、商業(yè)辦公融為一體的大型文化旅游綜合主題公園、儒家文化主題酒店和大型購(gòu)物中心、運(yùn)河風(fēng)情商業(yè)街、文化文博城規(guī)劃方案以“樹(shù)、根、山”作為設(shè)計(jì)靈感，充分抓住人們追史長(zhǎng)河中的地位如巍峨泰山，是中化文化的制高點(diǎn)；“根”和“樹(shù)”代家文化已經(jīng)傳播滲透到世界各地，已經(jīng)長(zhǎng)成世界文化森林中的參天大性乃至國(guó)際性的論壇、會(huì)議等活動(dòng)，大力推動(dòng)中華文化的傳播與社會(huì)影響通部研發(fā)機(jī)構(gòu)、投資商、供應(yīng)商、服務(wù)商、經(jīng)銷商和廣大消費(fèi)者，形面互文博城啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目充分考慮文化旅游與體驗(yàn)休閑的結(jié)合與文化旅游與科技融合，以科技為手段，以文化為載體，以體驗(yàn)參與為目的，通過(guò)各個(gè)主題功能板塊，讓消費(fèi)者充分體驗(yàn)博大精深的儒家文化和源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的運(yùn)河水上演出平臺(tái)、某雜技城和戲劇大舞臺(tái)、圣城藝術(shù)學(xué)院。藝術(shù)中心在承擔(dān)商慈善總部、孔子學(xué)院培訓(xùn)基地、婚慶禮儀中心、孔子八館等。集中展示4、歡樂(lè)主題樂(lè)園。包括室外和室兩大部分。室外項(xiàng)目有戰(zhàn)者之旅、海盜船、大擺錘、旋轉(zhuǎn)木馬等機(jī)械性游樂(lè)項(xiàng)目；室項(xiàng)目建設(shè)中國(guó)最大室水上娛樂(lè)館，包括動(dòng)漫迷城水寨、飛舟沖浪、水上拓展、漂流河項(xiàng)目區(qū)域地表水水質(zhì)各項(xiàng)指標(biāo)為：COD為18.4mg/L,NH3—N為0.86L，氰化物為0.002mg／L，DO為7.69mg／L，IMN為2.65mg／L,六價(jià)鉻為0.004mg／L，揮發(fā)酚為0.004mg／L,PH為6.9,BOD為4.59mg／L，石油類5鹽氮9.74mg／L，氟化物0.39mg／L，鐵、錳、銅、亞硝酸鹽氮、氨氮、按每人每天排水60千克計(jì)算，日排廢水量為7200噸，全部并入污水管網(wǎng)，本項(xiàng)目為新建工程，原區(qū)域?yàn)檗r(nóng)田，項(xiàng)目建成后對(duì)環(huán)境的影響，主要是新增就業(yè)人口與流動(dòng)人口生活?yuàn)蕵?lè)活動(dòng)帶來(lái)的污染。預(yù)計(jì)每年接待游客等特點(diǎn)。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，每年新增垃圾排放量200項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，過(guò)往機(jī)動(dòng)車輛和船只的增加與娛樂(lè)設(shè)施的增多將導(dǎo)致區(qū)項(xiàng)目建設(shè)容中須增加生活餐飲廚房等廢氣污染設(shè)施，對(duì)環(huán)境空氣質(zhì)量要用布封蓋，車輛不得超載，以免殘土撒落。還應(yīng)避免深度處理并消毒，然后進(jìn)入中水管道系統(tǒng)，用于日常沖廁、綠化、清掃用通過(guò)對(duì)項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響與環(huán)境保護(hù)的分析，項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求，不會(huì)對(duì)周圍自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境造成破壞。通過(guò)對(duì)河道整治、污染源的治理，并實(shí)施園林景觀、植樹(shù)綠化，項(xiàng)目建設(shè)能達(dá)到環(huán)境保護(hù)要按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求，為降低建筑物的能源消耗，本項(xiàng)目擬采取以2、每組散熱器進(jìn)水管均設(shè)一溫控閥，可根據(jù)室外溫度自動(dòng)調(diào)節(jié)進(jìn)入散熱3、每個(gè)開(kāi)關(guān)控制不超過(guò)一個(gè)燈具，地下室等公共場(chǎng)所采用聲光控自熄項(xiàng)目用水主要是生活用水、公建用水與綠化用水。為控制用4、控制綠化用水。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時(shí)在本項(xiàng)目的各建筑物，都應(yīng)該配備一定數(shù)量的警報(bào)器、消防栓和滅火器。重點(diǎn)防火對(duì)象、安全隱患較大的地方，適當(dāng)增加安置數(shù)量，并定期檢本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中易造成危害的主要隱患部位有施工現(xiàn)場(chǎng)的電氣線路、各種機(jī)電設(shè)備和起重設(shè)備、腳手架、混凝土攪拌機(jī)、變壓器周圍、各種坑、井、溝以與貯存易燃易爆器材的倉(cāng)庫(kù)等。同時(shí)，項(xiàng)目施工過(guò)程中的粉塵、噪聲、有害氣體容易造成職業(yè)病、影響人們的休息，易于發(fā)生呼吸依據(jù)國(guó)家對(duì)勞動(dòng)者的職業(yè)安全與勞動(dòng)保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)可能發(fā)生的觸電、火災(zāi)、機(jī)械傷害等事故應(yīng)加強(qiáng)防措施，所有電氣設(shè)備的安全性能不得低于國(guó)家有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的要求，操作人員必須進(jìn)行安全技術(shù)培訓(xùn)，建②各種機(jī)電設(shè)備的安全裝置和起重設(shè)備的限位裝置，要安全有效，經(jīng)④各種坑井，易燃易爆場(chǎng)所，變壓器周圍要指定專人設(shè)置圍欄和安全⑤凡直接從事帶電作業(yè)的，必須穿絕緣鞋、戴絕緣手套，防止發(fā)生觸⑥從事有塵、有毒、噪聲等有害作業(yè)的，要配戴防塵、防毒口罩和防⑧燃?xì)夤艿婪笤O(shè)必須由專業(yè)人員施工，燃?xì)庥脩羰冶仨毎惭b漏氣保護(hù)火險(xiǎn)與刑事犯罪等幾大類。旅游區(qū)安全保障系統(tǒng)要保證對(duì)受危害的游客進(jìn)項(xiàng)目區(qū)域應(yīng)在服務(wù)中心設(shè)置醫(yī)療衛(wèi)生急救點(diǎn)，在醫(yī)療衛(wèi)生部門(mén)的指導(dǎo)下配置醫(yī)療急救人員、醫(yī)療急救設(shè)施。廖溝河岸與游樂(lè)設(shè)施旁設(shè)置護(hù)欄，在主并配備水管、干粉和泡沫等消防器材和滅火裝置；對(duì)重大災(zāi)害事故出現(xiàn)迅項(xiàng)目設(shè)立警務(wù)室，在服務(wù)中心有公安人員值班，各分區(qū)和服務(wù)區(qū)設(shè)安政府以與應(yīng)急小組負(fù)責(zé)人，要組織有關(guān)專家，對(duì)傷害性事件發(fā)生的可能性進(jìn)行評(píng)估，確定傷害性事件發(fā)生的可能性等級(jí)。同時(shí)，作為編制和執(zhí)行應(yīng)急預(yù)案的主體，還有定期或不定期地對(duì)預(yù)案進(jìn)行修訂并組織演練，在事件中，做好事件真相的披露工作，使人們了解事件真實(shí)情況，防止謠言的傳傷害性事件一旦發(fā)生，安全保障的執(zhí)行涉與到許多職能部門(mén)，這些職能部門(mén)主要包括公安部門(mén)、消防部門(mén)和衛(wèi)生機(jī)構(gòu)。公安部門(mén)在事件發(fā)生時(shí)保障事發(fā)地人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，保障運(yùn)輸通道的暢通，保障救災(zāi)工作的順利進(jìn)行。在傷害性事件中，經(jīng)常伴有火災(zāi)等事故的發(fā)生，因而必須有消防部門(mén)的參與。同時(shí)，消防部門(mén)對(duì)于處理緊急事件有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，因而醫(yī)療機(jī)構(gòu)的緊急介入有利于把傷亡減少到最低限度，同時(shí)也能使傷害性事對(duì)于旅游區(qū)可能遇到的重大突發(fā)災(zāi)難性事件如洪水、非典、禽流感與火災(zāi)等，應(yīng)建立常規(guī)應(yīng)急預(yù)案預(yù)防這類災(zāi)難性事件的發(fā)生，同時(shí)事件發(fā)生后采程序、應(yīng)急指揮中心、事故處理主要負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)主要指揮者或代理指揮理等有關(guān)部門(mén)和人員的聯(lián)系方式，完善通訊設(shè)施、通訊網(wǎng)絡(luò)等，與時(shí)掌握預(yù)練，普與應(yīng)急救護(hù)意識(shí)，一旦事件發(fā)生迅速為游客的提供最快的急救措本項(xiàng)目由文博城文化發(fā)展XX出資建設(shè)。項(xiàng)目建成后，公司將根各功能區(qū)又是項(xiàng)目的建設(shè)者和最終管理者，公司設(shè)立董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)。董事會(huì)是公司決策機(jī)構(gòu)，依法行使職權(quán)，決定重大事項(xiàng)；董事會(huì)有5名董事組成，其中董事長(zhǎng)1人，副董事長(zhǎng)1人：監(jiān)事會(huì)是公司監(jiān)督機(jī)構(gòu)，由3人組成；公司設(shè)總經(jīng)公司董事長(zhǎng)卓民先生長(zhǎng)期從事投資、保險(xiǎn)、進(jìn)出口貿(mào)易、房地產(chǎn)行業(yè)等諸多有較豐富的企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)、較強(qiáng)資本營(yíng)運(yùn)能力?，F(xiàn)任中國(guó)儒風(fēng)書(shū)畫(huà)院常務(wù)副院長(zhǎng)、省國(guó)際貿(mào)促會(huì)副理事長(zhǎng)，在開(kāi)拓文化產(chǎn)業(yè)海外市場(chǎng)方面具有獨(dú)到的優(yōu)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王云華女士畢業(yè)于商學(xué)院市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)，早年從事保險(xiǎn)工作，后期從事房地產(chǎn)營(yíng)銷工作，并供職于萬(wàn)科營(yíng)銷公司，良好的專業(yè)背景加既有合作、又有分工的管理體制。各功能區(qū)的服務(wù)人員和保安人員實(shí)行三班制，游樂(lè)區(qū)人員實(shí)行兩班制，其余人員實(shí)行一班制。游客中心除常規(guī)的本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告正式批復(fù)后，應(yīng)著手進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，并進(jìn)行建設(shè)場(chǎng)地的勘測(cè)和平整、回填工作；在施工圖設(shè)計(jì)階段同時(shí)進(jìn)行有關(guān)設(shè)備、材料的考察、采購(gòu)工作；在土建施工的同時(shí)，做好裝飾、安裝工程的具體實(shí)施進(jìn)度見(jiàn)下表:可行性研究審批12345678項(xiàng)目的投資建設(shè)活動(dòng)采用先進(jìn)的專業(yè)化項(xiàng)目管理模式，力求高效率，高應(yīng)專門(mén)成立項(xiàng)目管理部，負(fù)責(zé)從工程施工的招標(biāo)、監(jiān)理到竣工驗(yàn)收的全過(guò)項(xiàng)目管理部對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展情況、資金的用途進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)督，確保該項(xiàng)資金為了做到專款專用，建設(shè)單位應(yīng)設(shè)立專用賬戶，指派專的立項(xiàng)申報(bào)、資金的概算、配套資金情況，到項(xiàng)目預(yù)算、項(xiàng)目完成資金決算等，進(jìn)行全方位的定向管理，做到?？顚Ｓ茫鞔_職責(zé)，責(zé)任到人，確為了確保專項(xiàng)資金的正確合理使用，項(xiàng)目管理部應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目計(jì)劃的整體安排，制定具體的實(shí)施方案。全部項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行公開(kāi)招為確保項(xiàng)目建設(shè)按期完成，并實(shí)現(xiàn)較高的質(zhì)量與較合理通過(guò)招投標(biāo)方式，確定專業(yè)的監(jiān)理公司，對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)量、工期與工程造按公開(kāi)、公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原則，項(xiàng)目應(yīng)采用公開(kāi)招投標(biāo)方式選擇施工單位。施工單位必須具有資信好、實(shí)力強(qiáng)、經(jīng)驗(yàn)豐富等特點(diǎn)，同時(shí)施工過(guò)程工程完成后，在監(jiān)理人員認(rèn)可的基礎(chǔ)上，由政府各相關(guān)部門(mén)按有關(guān)（2）孔子學(xué)院培訓(xùn)中心、儒家論壇國(guó)際會(huì)議中心、儒風(fēng)書(shū)畫(huà)院、新裝飾600元/m2、設(shè)備與安裝500元/m2、軟裝修 （7）文化創(chuàng)意研究中心：房屋建筑面積25000m2,造價(jià)3000元/m2計(jì)地面停車場(chǎng)、室外排污排水、室外供水、河岸駁坎、室外供電系統(tǒng)、綠化項(xiàng)目名稱估算投資額(萬(wàn)元)1建筑工程費(fèi)用561812其他工程費(fèi)用259983前期費(fèi)用44土地費(fèi)用212105建筑單位管理費(fèi)33236不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)29047建設(shè)期利息8鋪地流動(dòng)資金2672項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱建設(shè)投資建設(shè)期利息004090流動(dòng)資金(周轉(zhuǎn)期流動(dòng)資金(周轉(zhuǎn)期項(xiàng)目資本金用于建設(shè)投資用于建設(shè)期利息用于流動(dòng)資金債務(wù)資金用于建設(shè)投資用于建設(shè)期利息用于流動(dòng)資金676646000060000000900000044658409000002-1-12-1-22-1-32-2-12-2-22-2-3099609000000000000本項(xiàng)目為文化與旅游基礎(chǔ)建設(shè)，其效益除直接財(cái)務(wù)收入外，主要表現(xiàn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要參照國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)億元。方特屬第四代主題樂(lè)園，設(shè)備已經(jīng)舊，高科技產(chǎn)品較少。文博城歡樂(lè)主題樂(lè)園是第五代游樂(lè)園，充分考慮休閑體驗(yàn)與科技融合，未來(lái)的生命蜜月旅行等。除婚慶外，還可舉辦公司年會(huì)、企業(yè)慶典、大地下停車場(chǎng)面積89965平方米，共22儒家文化主題酒店由公司自營(yíng)，建筑面積4.55萬(wàn)平方米。1234心孔子"八谷"館經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目5550556789園驗(yàn)間年％（水電費(fèi)包括各類大型設(shè)備用電、經(jīng)營(yíng)消耗、辦公消耗與公共區(qū)域消耗修理費(fèi)包括用于經(jīng)營(yíng)的固定資產(chǎn)（含房產(chǎn)與設(shè)備）所需的維修、保養(yǎng)工資與職工福利費(fèi)包括基本工資、績(jī)效工資、職工福利與各類險(xiǎn)、基金，項(xiàng)目定員1200人。經(jīng)估算，年工資與職工福利費(fèi)合計(jì)需5662萬(wàn)折舊按平均年限法計(jì)算.建筑物折舊期限按20根據(jù)《項(xiàng)目總投資現(xiàn)金流量表》可以分別計(jì)算出全部投資的以下幾項(xiàng)財(cái)資本金財(cái)務(wù)部收益率(％)：18.56%總投資收益率、資本金凈利潤(rùn)率均是反映項(xiàng)目單位投標(biāo)。根據(jù)《利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表》和總投資估算可以分別計(jì)算出上述幾項(xiàng)指總投資收益率：22.47％資本金凈利潤(rùn)率：31.79%BEP=年固定總成本／(年?duì)I業(yè)收入-年可變總成本-年?duì)I業(yè)稅金與附加)×100％=8.8%從上述財(cái)務(wù)盈利能力分析看，項(xiàng)目部收益率、投資回收期、總投資收益率、資本金凈利潤(rùn)率四項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)均優(yōu)于行業(yè)基準(zhǔn)值，從敏感性分文博城可讓游人在美的體驗(yàn)與游的樂(lè)趣中，學(xué)習(xí)和體味中國(guó)文化的優(yōu)秀傳統(tǒng)，起到教育國(guó)人、促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇與繁榮，增強(qiáng)民族自豪感的作要打造中國(guó)傳統(tǒng)文化產(chǎn)品，必然要加強(qiáng)與各省市的聯(lián)系。在孔子會(huì)、中國(guó)文聯(lián)的支持和各省市的參與下，產(chǎn)業(yè)園為全國(guó)各省市傳統(tǒng)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、利用、推廣、銷售，搭建了一個(gè)溝通世界的廣闊平臺(tái)，有利于拉動(dòng)文化產(chǎn)品的生產(chǎn)、制作、加工，便于吸納過(guò)剩的勞動(dòng)力，僅一期項(xiàng)目某大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，需要有更多的自主創(chuàng)新品牌。產(chǎn)業(yè)園將國(guó)傳統(tǒng)文化傳承、開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)，不僅是打造某的知名品牌，而且也是打造融匯中華文化傳統(tǒng)的文化品牌。以品牌效應(yīng)，讓某和成為中國(guó)乃至世界文近年來(lái)某旅游業(yè)快速發(fā)展，主要旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)連創(chuàng)歷史新高，但與周邊各大中城市相比，旅游總收入、客源總量、創(chuàng)匯額、入境游客量等多項(xiàng)存在，在一定程度上制約了某市旅游業(yè)的發(fā)展，也影響了本項(xiàng)目的市場(chǎng)吸從某文化旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)情況看，目前尚處在起步階段。除了傳統(tǒng)的若某文化旅游發(fā)展總體水平不能顯著提高，規(guī)劃中的文博城產(chǎn)品不能盡快付諸實(shí)施，將影響本項(xiàng)目客源。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后可能會(huì)面臨較大的市場(chǎng)壓新求異，除必備的基本條件外，還有種種新要求，需求呈個(gè)性化，每位客2、消費(fèi)行為的差異化。不能用一種方式對(duì)所有人，他們的消費(fèi)行為本身差異性就很大。消費(fèi)者的經(jīng)驗(yàn)日趨豐富，他們已將休閑度假作為生活的重要組成部分，體驗(yàn)過(guò)各類旅游度假產(chǎn)品，理解什么是物有所值，對(duì)文博在這些變化之中同時(shí)也蘊(yùn)涵著不同程度的風(fēng)險(xiǎn)，本項(xiàng)目如何面對(duì)和處文化旅游產(chǎn)品在硬件的發(fā)展上日新月異，