現(xiàn)房、預(yù)售房買賣合同2024年

?現(xiàn)房、預(yù)售房買賣合同2024年合同編號：____________甲方（出賣人）：_______統(tǒng)一社會信用代碼：_____地址：____________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：_______身份證號碼：_______地址：____________聯(lián)系方式：__________一、房產(chǎn)基本情況1.甲方出賣的房產(chǎn)為（現(xiàn)房/預(yù)售房），房產(chǎn)具體位置位于_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。2.房產(chǎn)所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______，房屋他項權(quán)利情況：_______。二、房產(chǎn)價格及支付方式1.乙方向甲方購買房產(chǎn)的總價款為人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付購房定金人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。（3）剩余房款乙方通過貸款方式支付，貸款金額為人民幣_______元。三、房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（現(xiàn)房）本合同簽訂后_______日內(nèi)；（預(yù)售房）_______年_______月_______日前。2.甲方在交付房產(chǎn)時，應(yīng)提供下列文件和資料：（1）房產(chǎn)所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）建筑工程質(zhì)量合格證書；（4）其他必要文件。3.乙方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)對房產(chǎn)進行驗收，甲方應(yīng)予以配合。4.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后_______日內(nèi)，與乙方共同辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、甲方承諾與保證1.甲方保證所出賣房產(chǎn)符合國家有關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標準。2.甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及司法查封等影響房產(chǎn)交易的情況。3.甲方在房產(chǎn)交付后，負責辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、乙方承諾與保證1.乙方保證提供的個人信息真實、準確、完整。2.乙方按照約定時間支付購房款項。3.乙方在房產(chǎn)交付后，配合甲方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。六、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣_______元。2.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方按日支付違約金，違約金計算方式為：_______。3.乙方未按約定時間支付購房款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：____________乙方（簽字）：__________簽訂日期：____________附件：房產(chǎn)平面圖、建筑設(shè)計圖等。注意事項：1.確認房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，買方應(yīng)充分了解房產(chǎn)的具體情況，包括房產(chǎn)的位置、面積、權(quán)屬等，確保合同中房產(chǎn)信息準確無誤。2.支付條款：雙方應(yīng)明確支付時間、支付金額及支付方式，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。3.交付時間：明確房產(chǎn)交付的具體時間，以及未能按期交付的違約責任。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的具體時間及辦理流程，確保房產(chǎn)所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。5.違約責任：合理設(shè)定違約金條款，明確雙方違約的責任和處理方式。6.爭議解決：選擇雙方均認可的爭議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.審慎審查：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對合同內(nèi)容進行仔細審查，必要時可咨詢法律專業(yè)人士。2.明確條款：合同中的關(guān)鍵條款，如支付時間、交付條件、違約責任等，應(yīng)明確具體，避免含糊其辭。3.保留證據(jù)：雙方在履行合同過程中，應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，如支付憑證、交付確認書等，以備不時之需。4.和解優(yōu)先：發(fā)生爭議時，應(yīng)優(yōu)先考慮通過協(xié)商和解的方式解決問題。法律名詞解釋：現(xiàn)房：指的是已經(jīng)建設(shè)完成并可以立即交付使用的房產(chǎn)。預(yù)售房：指的是尚未建設(shè)完成，開發(fā)商預(yù)先銷售的房產(chǎn)。房產(chǎn)所有權(quán)證：是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。定金：買方為保證合同履行，向賣方支付的一定數(shù)額的金錢，具有擔保作用。首付款：買方在購買房產(chǎn)時，首次支付的款項，通常占總房款的一定比例。違約金：合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序，通常涉及房產(chǎn)所有權(quán)證的變更。場合一：買家需要裝修房產(chǎn)特殊條款：考慮到乙方可能需要對購買的房產(chǎn)進行裝修，甲方特此同意在房產(chǎn)交付后，給予乙方____個月的裝修期。在此期間，甲方應(yīng)提供必要的施工便利。場合二：買家購買房產(chǎn)用于商業(yè)用途特殊條款：鑒于乙方購買房產(chǎn)主要用于商業(yè)運營，甲方同意在房產(chǎn)交付時，確保房產(chǎn)具備商業(yè)用途的相關(guān)條件和設(shè)施，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)商業(yè)許可。場合三：房產(chǎn)涉及抵押或貸款特殊條款：如果甲方出售的房產(chǎn)存在抵押情況，甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)解除抵押，確保房產(chǎn)可以順利過戶給乙方。如乙方需要貸款購房，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。附件列表：1.房產(chǎn)平面圖2.建筑設(shè)計圖3.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.購房付款計劃表6.裝修方案（如果適用）1.房產(chǎn)平面圖和建筑設(shè)計圖：這些圖紙就像是房子的“身份證”，能讓你清楚地知道你的房子長啥樣，各種空間的布局是怎樣的。2.房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件：這是證明房子是甲方的重要文件，我們需要這些復(fù)印件來確保交易是合法合規(guī)的。3.購房付款計劃表：這個表格就像是我們的“付款時間表”，什么時候付多少錢，清清楚楚，避免以后為了錢的事情鬧不愉快。對于裝修期：甲方