商品房買賣補充協(xié)議2024年

商品房買賣補充協(xié)議2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同解釋原則第二章：合同當(dāng)事人2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3保證人信息（如有）第三章：商品房基本情況3.1商品房位置3.2商品房面積3.3商品房權(quán)屬情況第四章：交易價格及付款方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間第五章：交付條件及時間5.1交付條件5.2交付時間5.3交付標(biāo)準(zhǔn)第六章：產(chǎn)權(quán)登記及過戶6.1產(chǎn)權(quán)登記6.2過戶手續(xù)6.3過戶費用第七章：質(zhì)量保證及維修責(zé)任7.1質(zhì)量保證7.2維修責(zé)任7.3保修期限第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償范圍第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁條款10.3訴訟管轄第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時間11.3合同備案第十二章：附則12.1合同解釋12.2補充協(xié)議12.3通知與送達第十三章：附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同份數(shù)及保存14.5其他約定第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出賣人與買受人之間關(guān)于商品房買賣的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，確保雙方的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。1.2合同定義本合同所稱“出賣人”是指出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)商或個人。“買受人”是指購買商品房的自然人或法人。1.3合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠實信用的原則，任何條款的解釋不得違背法律法規(guī)的規(guī)定。第二章：合同當(dāng)事人2.1出賣人信息出賣人名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.2買受人信息買受人名稱：，地址：，法定代表人（或授權(quán)代表）：，聯(lián)系電話：。2.3保證人信息（如有）保證人名稱：，地址：，法定代表人（或授權(quán)代表）：，聯(lián)系電話：。第三章：商品房基本情況3.1商品房位置商品房位于______，具體位置為______。3.2商品房面積商品房建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。3.3商品房權(quán)屬情況商品房的權(quán)屬清晰，無任何爭議，出賣人擁有合法的所有權(quán)。第四章：交易價格及付款方式4.1交易價格商品房的交易價格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式買受人應(yīng)按照以下方式支付房款：首付款：______%銀行按揭：______%其他：______4.3付款時間買受人應(yīng)在簽訂本合同后______日內(nèi)支付首付款，余款應(yīng)在______日內(nèi)通過銀行按揭支付。第五章：交付條件及時間5.1交付條件商品房交付時，應(yīng)滿足以下條件：完成建筑工程竣工驗收取得商品房交付使用許可證其他：______5.2交付時間出賣人應(yīng)在______年______月______日前將商品房交付給買受人。5.3交付標(biāo)準(zhǔn)商品房交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。第六章：產(chǎn)權(quán)登記及過戶6.1產(chǎn)權(quán)登記出賣人應(yīng)在商品房交付后______日內(nèi)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2過戶手續(xù)買受人應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記完成后______日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。6.3過戶費用過戶費用由______方承擔(dān)，具體費用包括但不限于契稅、印花稅等。第七章：質(zhì)量保證及維修責(zé)任7.1質(zhì)量保證出賣人保證商品房的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.2維修責(zé)任出賣人應(yīng)對商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。7.3保修期限商品房的保修期限為自交付之日起______年。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形買受人未按合同約定支付房款，或出賣人未按合同約定交付商品房，均構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。8.3賠償范圍賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費用、律師費用等。8.4逾期交付責(zé)任出賣人逾期交付商品房的，應(yīng)按日向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金。8.5逾期付款責(zé)任買受人逾期支付房款的，應(yīng)按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金。第九章：合同變更與解除9.1合同變更本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除一方嚴(yán)重違約，致使合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同終止合同解除或履行完畢，本合同即告終止。9.4解除合同后的處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已付款項、商品房返還等事宜。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2仲裁條款協(xié)商不成的，雙方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁。10.3訴訟管轄仲裁不成或雙方未達成仲裁協(xié)議時，可向出賣人所在地人民法院提起訴訟。10.4爭議期間的履行在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時間本合同的生效時間為______年______月______日。11.3合同備案本合同生效后，出賣人應(yīng)在______個工作日內(nèi)將合同副本報送至相關(guān)房地產(chǎn)管理部門備案。第十二章：附則12.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸出賣人所有。12.2補充協(xié)議對本合同的任何補充和修改均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3通知與送達本合同項下的通知和文件送達應(yīng)以書面形式進行，送達地址以本合同所列地址為準(zhǔn)。12.4不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。第十三章：附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于：商品房平面圖、質(zhì)量保證書、使用說明書等。13.2附件效力本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件更新如附件內(nèi)容需要更新，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方出賣人：，買受人：，保證人（如有）：______。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5其他約定雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是雙方真實意愿的表示，雙方對合同內(nèi)容已充分理解并同意遵守。本合同的簽訂，標(biāo)志著雙方對上述條款的一致同意，并承諾將嚴(yán)格遵守合同規(guī)定，以實現(xiàn)合同目的。合同的履行將依照相關(guān)法律法規(guī)進行，確保雙方權(quán)益得到充分保護。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的商品房買賣合同中，附件條款及說明對于確保合同的完整性和可執(zhí)行性至關(guān)重要。以下是針對多方主導(dǎo)合同的附件條款及說明：附件A：合同各方信息A.1出賣人信息名稱：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______營業(yè)執(zhí)照號碼：______A.2買受人信息名稱：______地址：______法定代表人（或授權(quán)代表）：______聯(lián)系電話：______身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______A.3保證人信息（如有）名稱：______地址：______法定代表人（或授權(quán)代表）：______聯(lián)系電話：______身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______附件B：商品房詳細(xì)信息B.1商品房位置及描述位置：______描述：______土地使用權(quán)證號：______B.2商品房面積及結(jié)構(gòu)建筑面積：______使用面積：______結(jié)構(gòu)類型：______B.3商品房權(quán)屬及限制權(quán)屬證書編號：______權(quán)屬限制說明：______附件C：交易價格及付款方式C.1交易價格明細(xì)總價：______單價：______C.2付款方式及時間表首付款比例及金額：______按揭貸款金額及銀行：______付款時間表：______附件D：交付條件及標(biāo)準(zhǔn)D.1交付條件建筑工程竣工驗收證明：______商品房交付使用許可證：______D.2交付標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)：______設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：______附件E：產(chǎn)權(quán)登記及過戶E.1產(chǎn)權(quán)登記流程登記所需材料清單：______登記流程說明：______E.2過戶流程及費用過戶所需材料清單：______過戶費用承擔(dān)方：______附件F：質(zhì)量保證及維修責(zé)任F.1質(zhì)量保證期限主體結(jié)構(gòu)保修期限：______裝修及設(shè)施保修期限：______F.2維修責(zé)任及流程維修責(zé)任方：______維修流程說明：______附件G：違約責(zé)任G.1違約情形及責(zé)任逾期交付責(zé)任：______逾期付款責(zé)任：______G.2賠償范圍及計算方法賠償范圍：______賠償計算方法：______附件H：爭議解決機制H.1爭議解決方式協(xié)商解決流程：______仲裁或訴訟機構(gòu)：______H.2爭議解決費用費用承擔(dān)原則：______費用預(yù)付及結(jié)算：______附件I：合同生效條件I.1生效條件簽字蓋章：______其他條件：______I.2生效時間具體生效日期：______生效條件滿足后的生效時間：______附件J：附則J.1合同解釋權(quán)解釋權(quán)歸屬：______解釋原則：______J.2補充協(xié)議補充協(xié)議效力：______補充協(xié)議簽訂流程：______J.3通知與送達通知方式：______送達地址：______附件K：其他約定K.1特別條款特別條款內(nèi)容：______特別條款效力：______K.2附件更新更新條件：______更新流程：______K.3附件效力附件與主合同關(guān)系：______附件變更原則：______以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)合同的補充，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的規(guī)定，確保合同的順利履行。在合同執(zhí)行過程中，如有任何疑問或需要進一步的解釋，各方應(yīng)及時溝通，以確保合同目的的實現(xiàn)。附件及其他補充說明一、附件列表：附件A：合同各方信息附件B：商品房詳細(xì)信息附件C：交易價格及付款方式附件D：交付條件及標(biāo)準(zhǔn)附件E：產(chǎn)權(quán)登記及過戶附件F：質(zhì)量保證及維修責(zé)任附件G：違約責(zé)任附件H：爭議解決機制附件I：合同生效條件附件J：附則附件K：其他約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：買受人未按約定時間支付房款。出賣人未按約定時間交付商品房。任何一方違反合同中關(guān)于保密、保證、責(zé)任限制等條款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實際行為及雙方的書面協(xié)議。違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：連帶責(zé)任：指兩個或兩個以上的債務(wù)人對同一債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，債權(quán)人有權(quán)要求任何一個債務(wù)人承擔(dān)全部債務(wù)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。產(chǎn)權(quán)過戶：指將產(chǎn)權(quán)從一個主體轉(zhuǎn)移到另一個主體的法律行為。仲裁：指爭議雙方按照約定，將爭議提交給仲裁機構(gòu)，由仲裁機構(gòu)作出裁決的解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭議提交至附件中指定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未達成仲裁協(xié)議時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或雙方協(xié)商一致時，可解除合同。合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，包括但不限于貸款本金、利息的清償和抵押物的返還。六、所有應(yīng)用場景：商