大連房屋買賣合同2024年

大連房屋買賣合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間及程序5.3交付時(shí)的房屋狀況第六章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移6.2雙方責(zé)任6.3違約責(zé)任第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用7.3費(fèi)用結(jié)算第八章：房屋權(quán)屬變更8.1權(quán)屬變更程序8.2權(quán)屬變更所需文件8.3權(quán)屬變更完成時(shí)間第九章：房屋使用與維護(hù)9.1房屋使用規(guī)定9.2房屋維護(hù)責(zé)任9.3房屋改造與裝修第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用第十二章：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同備案與公證第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和公平性。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方（賣方）與乙方（買方）之間關(guān)于位于大連市的特定房屋的買賣交易。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，任何條款的解釋應(yīng)符合合同目的和交易習(xí)慣。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息甲方（賣方）全稱：；法定代表人：；聯(lián)系地址：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（買方）信息乙方（買方）全稱：；法定代表人：；聯(lián)系地址：；聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無爭議，并負(fù)責(zé)提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)文件。2.3.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋交接。2.3.3雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于大連市______區(qū)（縣）______街道（鎮(zhèn)）路______號，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋的權(quán)屬證書編號為：______，房屋所有權(quán)人為甲方，權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明甲方聲明房屋現(xiàn)狀良好，無重大結(jié)構(gòu)性問題，但存在以下瑕疵：______。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）元整（￥），余款通過銀行按揭貸款支付。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場波動(dòng)或政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否調(diào)整交易價(jià)格。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在乙方支付首付款后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付時(shí)間及程序房屋交付的具體時(shí)間為______年______月______日，交付程序包括房屋現(xiàn)狀檢查、鑰匙交接等。5.3交付時(shí)的房屋狀況甲方應(yīng)保證交付時(shí)房屋狀況與合同約定一致，如有不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。6.2雙方責(zé)任6.2.1甲方負(fù)責(zé)提供房屋權(quán)屬變更所需的全部文件和協(xié)助。6.2.2乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付房款，并在交付后合理使用和維護(hù)房屋。6.3違約責(zé)任如一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣（大寫）元整（￥），并賠償對方因此遭受的損失。第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)各自承擔(dān)。7.2其他費(fèi)用房屋交付過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評估費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。7.3費(fèi)用結(jié)算所有費(fèi)用應(yīng)在房屋交付前結(jié)算清楚，甲方應(yīng)提供相應(yīng)費(fèi)用的正式發(fā)票或收據(jù)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：房屋權(quán)屬變更8.1權(quán)屬變更程序甲方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。8.2權(quán)屬變更所需文件甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬變更所需的所有文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證明等。8.3權(quán)屬變更完成時(shí)間房屋權(quán)屬變更手續(xù)應(yīng)在乙方支付全部房款后______日內(nèi)完成。第九章：房屋使用與維護(hù)9.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房屋使用的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。9.2房屋維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。9.3房屋改造與裝修乙方如需對房屋進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)采用書面形式，雙方簽字蓋章后生效。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，可提交至甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。11.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：保密條款12.1保密信息范圍雙方在合同執(zhí)行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬于保密信息。12.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。12.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)有效。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：；乙方（買方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為大連市______區(qū)（縣）______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與公證本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)管理部門申請備案，并可自愿選擇進(jìn)行公證。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文部分到此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單房屋設(shè)施設(shè)備清單甲方應(yīng)提供房屋內(nèi)所有固定設(shè)施和設(shè)備的詳細(xì)清單，包括但不限于廚房設(shè)備、衛(wèi)生間設(shè)施、照明設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)等。清單應(yīng)詳細(xì)列明設(shè)施設(shè)備的型號、品牌、數(shù)量及狀況，并由甲方簽字確認(rèn)。設(shè)施設(shè)備交付甲方應(yīng)保證交付給乙方的設(shè)施設(shè)備與清單相符，且處于正常使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備與清單不符或存在損壞，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換。附件二：房屋裝修及改造協(xié)議裝修及改造許可乙方如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修或改造方案，并經(jīng)甲方書面同意。方案應(yīng)包括裝修或改造的設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、預(yù)期效果等。裝修及改造責(zé)任乙方負(fù)責(zé)裝修或改造過程中的所有費(fèi)用，并確保施工符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋結(jié)構(gòu)圖紙、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。附件三：房屋租賃協(xié)議租賃條件如乙方在購買房屋后選擇出租，應(yīng)與甲方簽訂租賃協(xié)議，明確租賃條件。租賃協(xié)議應(yīng)包括租賃期限、租金、押金、維修責(zé)任等條款。租賃管理甲方應(yīng)協(xié)助乙方管理租賃事宜，包括但不限于租賃合同的簽訂、租金的收取、租戶的管理等。附件四：房屋維護(hù)及保養(yǎng)協(xié)議維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)。維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃乙方應(yīng)制定房屋維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在結(jié)構(gòu)性問題或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取相應(yīng)措施。附件五：房屋權(quán)屬變更協(xié)助協(xié)議權(quán)屬變更協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)調(diào)相關(guān)部門等。乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理權(quán)屬變更所需的所有文件和資料。權(quán)屬變更費(fèi)用雙方應(yīng)明確權(quán)屬變更過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)方式，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件六：爭議解決機(jī)制爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議。如協(xié)商不成，雙方可提交至甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。附件七：保密協(xié)議保密信息范圍雙方在合同執(zhí)行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬于保密信息。保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)有效。附件八：合同備案與公證合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)管理部門申請備案。合同公證雙方可自愿選擇對合同進(jìn)行公證，以增強(qiáng)合同的法律效力。附件九：特殊約定特殊約定內(nèi)容雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定。特殊約定效力特殊約定與本合同具有同等法律效力。附件十：補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。以上附件條款及說明，旨在對主合同進(jìn)行補(bǔ)充和完善，確保合同的全面性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守附件中的所有條款。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件二：房屋裝修及改造協(xié)議附件三：房屋租賃協(xié)議附件四：房屋維護(hù)及保養(yǎng)協(xié)議附件五：房屋權(quán)屬變更協(xié)助協(xié)議附件六：爭議解決機(jī)制附件七：保密協(xié)議附件八：合同備案與公證附件九：特殊約定附件十：補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：甲方未能按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋。乙方未能按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。任何一方未能履行合同中規(guī)定的其他義務(wù)。違約認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交至合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬變更：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律過程。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方可將爭議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。解除程序：合同解除應(yīng)符合合同約定的條件，并通過書面形式進(jìn)行。合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、債務(wù)清算