2024年個人二手房購房合同模板

?2024年個人二手房購房合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的二手房出售給乙方，乙方自愿購買甲方房屋的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：________________1.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________1.3房屋面積：________________1.4房屋結(jié)構(gòu)：________________1.5房屋用途：________________1.6房屋所有權(quán)證號：________________第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋總價支付給甲方。分期一：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付時間為____年____月____日。分期二：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付時間為____年____月____日。分期三：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付時間為____年____月____日。2.3乙方支付房款時，甲方應(yīng)出具相應(yīng)數(shù)額的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。3.3乙方在辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)提供必要的文件和資料。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）甲方應(yīng)保證房屋不存在質(zhì)量問題，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時支付房款。（2）乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。（3）乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋，并承擔(dān)房屋維修、養(yǎng)護(hù)等責(zé)任。第五條違約責(zé)任（1）甲方未能按照約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價__%的違約金。（2）甲方未能按照約定時間協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價__%的違約金。（1）乙方未能按照約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房款__%的違約金。（2）乙方在房屋交付后，未能合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同主體資格：確認(rèn)甲乙雙方的主體資格，甲方應(yīng)確保其是房屋的合法所有權(quán)人，乙方則需具有購房資格。2.房屋信息準(zhǔn)確：合同中房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息必須準(zhǔn)確無誤，以避免日后的糾紛。3.付款方式與期限：明確房款的支付方式和期限，一次性付款或分期付款的具體時間點和金額應(yīng)詳細(xì)列明。4.房屋交付與過戶：約定房屋交付和過戶的具體時間，并明確雙方在此過程中的責(zé)任和義務(wù)。5.違約責(zé)任：明確雙方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金的比例和支付方式。6.爭議解決：約定合同爭議的解決方式，通常包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.信息核實：在簽訂合同前，乙方應(yīng)通過相關(guān)部門核實房屋的權(quán)屬信息，確保甲方提供的資料真實有效。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。3.保留證據(jù)：合同簽訂后，雙方應(yīng)保留好支付房款、交付房屋等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的證據(jù)，以備不時之需。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定了合同的基本原則、合同的訂立、效力、履行、變更、解除、終止以及違約責(zé)任等內(nèi)容。2.主體資格：指合同當(dāng)事人的法律地位，即甲方作為賣方必須具有房屋的所有權(quán)，乙方作為買方必須具有購房的合法資格。3.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭議或法律上的瑕疵。4.違約金：指合同一方違反合同約定時，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.訴訟：指合同爭議無法通過協(xié)商解決時，一方當(dāng)事人向人民法院提起的司法程序，通過法院判決來解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)繼承后出售：場合描述：甲方因繼承所得的房屋，想要出售以分配遺產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法的繼承證明文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以證明其對房屋擁有合法的出售權(quán)。2.異地工作調(diào)動：場合描述：甲方因工作調(diào)動至其他城市，需要將現(xiàn)有房屋出售以便遷居。補(bǔ)充條款：若因甲方工作調(diào)動導(dǎo)致無法按時交付房屋，雙方可協(xié)商延期交付，并書面確認(rèn)新的交付時間。3.投資需求：場合描述：乙方購買房屋用于投資，不打算自住。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)明確告知甲方購房的目的，并承諾在房屋過戶后不會進(jìn)行違法改建或用途變更，影響房屋的正常使用和鄰里關(guān)系。4.家庭結(jié)構(gòu)變化：場合描述：甲方因家庭結(jié)構(gòu)變化（如離婚、子女成年獨立等）需要出售房屋。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保在合同簽訂前已妥善處理家庭內(nèi)部的財產(chǎn)分割問題，不會因家庭糾紛影響房屋交易。合同所