二手房出售買賣合同2024年

二手房出售買賣合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據1.3合同定義第二章：合同當事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明第三章：房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋權屬3.3房屋現(xiàn)狀第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付流程第六章：房屋權屬轉移6.1權屬轉移流程6.2權屬轉移費用6.3權屬轉移風險第七章：稅費及費用7.1稅費承擔7.2其他費用7.3費用支付第八章：房屋維修及質量保證8.1維修責任8.2質量保證8.3保修期限第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約處理9.3賠償范圍第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用第十二章：特別約定12.1保密條款12.2通知與送達12.3不可抗力第十三章：附件13.1房屋權屬證明13.2房屋現(xiàn)狀照片13.3其他相關文件第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同生效條件14.5合同份數及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關于二手房買賣的權利、義務和責任，確保交易的合法性、公平性和順利進行。1.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方自愿協(xié)商一致訂立。1.3合同定義本合同中所稱的“房屋”指位于______的房產，具體地址為：______。第二章：合同當事人2.1賣方信息賣方名稱：______賣方地址：______賣方身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______2.2買方信息買方名稱：______買方地址：______買方身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______2.3雙方聲明雙方聲明各自具有完全民事行為能力，有權簽訂并履行本合同。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于______，具體地址為：______。3.2房屋權屬房屋所有權證號為：，土地使用權證號為：。3.3房屋現(xiàn)狀房屋建筑面積為______平方米，戶型為______，房屋結構為______，裝修狀況為______。第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋總價房屋總價為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式買方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款；（2）分期付款，具體分期方式為：______。4.3付款時間買方應于本合同簽訂之日起______日內支付定金人民幣（大寫）元整（￥），余款應于______前支付完畢。第五章：房屋交付5.1交付時間賣方應于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.2交付條件房屋交付時，賣方應保證房屋結構安全，設施設備完好，且房屋內無其他居住人員。5.3交付流程交付流程包括：賣方通知買方、買方驗收房屋、雙方簽署房屋交接單等步驟。第六章：房屋權屬轉移6.1權屬轉移流程房屋權屬轉移流程包括：賣方提供權屬證明、買方申請轉移登記、繳納相關稅費、領取新的權屬證書等。6.2權屬轉移費用權屬轉移過程中產生的稅費由______方承擔。6.3權屬轉移風險如因賣方原因導致權屬轉移不能順利完成，賣方應承擔相應責任。第七章：稅費及費用7.1稅費承擔房屋交易過程中產生的稅費，按照國家相關規(guī)定由______方承擔。7.2其他費用房屋交易過程中產生的中介費、評估費等其他費用由______方承擔。7.3費用支付所有費用應在規(guī)定時間內支付完畢，逾期支付的，應按日支付未支付金額的______%作為違約金。第八章：房屋維修及質量保證8.1維修責任賣方保證房屋在交付時無重大結構問題。若在交付后______個月內發(fā)現(xiàn)房屋存在重大結構問題，賣方應負責維修或賠償。8.2質量保證賣方對房屋的建筑質量提供______年的保證期，自房屋交付之日起計算。8.3保修期限賣方對房屋內設施設備的保修期限為______年，保修期自房屋交付之日起計算。第九章：違約責任9.1違約情形如一方未能履行合同義務或履行合同義務不符合約定，視為違約。9.2違約處理違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。9.3賠償范圍賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、合理的律師費用、訴訟費用等。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除一方要求解除合同，應提前______天書面通知對方，并說明理由。10.3解除后果合同解除后，雙方應根據實際情況協(xié)商處理已履行部分的返還和賠償事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的爭議，應首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決程序協(xié)商不成時，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：特別約定12.1保密條款雙方應對合同內容及在交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密保密。12.2通知與送達任何一方的通知應以書面形式送達對方，送達地址為合同首部所列地址。12.3不可抗力因不可抗力導致不能履行或延遲履行合同義務的，受影響一方應及時通知對方，并提供相應證明。第十三章：附件13.1房屋權屬證明附件包括房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件的復印件。13.2房屋現(xiàn)狀照片附件包括房屋現(xiàn)狀的照片，以證明房屋交付時的狀況。13.3其他相關文件附件還包括雙方認為有必要附加的其他文件。第十四章：合同簽署14.1簽約方賣方：______買方：______14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數及保存本合同一式______份，雙方各持______份，具有同等法律效力。標題：多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的二手房買賣合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它為合同的執(zhí)行提供了詳細的指導和依據。以下是針對多方主導情形下的附件條款及說明：附件一：房屋權屬證明文件1.1房屋所有權證復印件1.1.1賣方需提供清晰的房屋所有權證復印件，以證明其對房屋的所有權。1.2土地使用權證復印件1.2.1賣方需提供土地使用權證復印件，以證明其對房屋所在土地的使用權。1.3其他權屬文件1.3.1如房屋有共有權人，需提供共有權人的同意出售證明。1.3.2如房屋有抵押，需提供抵押權人的同意出售證明。附件二：房屋現(xiàn)狀照片及描述2.1房屋外觀照片2.1.1賣方需提供房屋外觀的近期照片，以展示房屋的外部狀況。2.2房屋內部照片2.2.1賣方需提供房屋內部各房間的詳細照片，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。2.3房屋設施設備照片2.3.1賣方需提供房屋內設施設備的照片，如空調、熱水器、家具等。2.4房屋現(xiàn)狀描述2.4.1賣方需提供房屋現(xiàn)狀的詳細描述，包括房屋的使用情況、維護狀況等。附件三：房屋維修及質量保證書3.1維修責任說明3.1.1賣方需明確房屋交付后的維修責任，包括維修的范圍、期限和責任方。3.2質量保證期限3.2.1賣方需明確房屋建筑質量的保證期限，以及在保證期內的質量維護責任。3.3保修服務流程3.3.1賣方需提供保修服務的具體流程，包括保修申請、維修執(zhí)行和費用承擔等。附件四：稅費及費用明細表4.1稅費明細4.1.1雙方需根據當地稅務機關的規(guī)定，列出房屋交易過程中應繳納的稅費明細。4.2其他費用明細4.2.1雙方需列出除稅費外的其他費用，如中介費、評估費、過戶費等。4.3費用支付責任4.3.1雙方需明確各項費用的支付責任方，以及支付的時間和方式。附件五：合同變更與解除協(xié)議5.1變更協(xié)議5.1.1如需變更合同內容，雙方需簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更的具體內容和生效條件。5.2解除協(xié)議5.2.1如一方要求解除合同，雙方需簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除的條件、后果和責任。5.3變更與解除的法律效力5.3.1雙方需明確變更與解除協(xié)議的法律效力，以及對原合同的影響。附件六：爭議解決協(xié)議6.1協(xié)商解決機制6.1.1雙方需明確協(xié)商解決爭議的具體流程和時限。6.2仲裁或訴訟選擇6.2.1如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式，并明確選擇的具體機構或法院。6.3爭議解決的費用承擔6.3.1雙方需明確爭議解決過程中產生的費用由哪方承擔。附件七：特別約定7.1保密協(xié)議7.1.1雙方需簽訂保密協(xié)議，明確保密的內容、期限和違約責任。7.2通知與送達方式7.2.1雙方需明確通知與送達的具體方式，包括電子送達、郵寄送達等。7.3不可抗力條款7.3.1雙方需明確不可抗力的定義、影響及處理方式。附件八：其他相關文件8.1房屋評估報告8.1.1如房屋交易涉及評估，賣方需提供由專業(yè)評估機構出具的房屋評估報告。8.2房屋租賃合同8.2.1如房屋在交易時存在租賃關系，賣方需提供房屋租賃合同的復印件。8.3房屋裝修改造許可8.3.1如房屋在交易時存在裝修改造，賣方需提供相關的裝修改造許可文件。附件九：簽約方信息9.1賣方信息9.1.1賣方需提供完整的法人或自然人信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。9.2買方信息9.2.1買方需提供完整的法人或自然人信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。9.3中介方信息9.3.1如交易涉及中介方，中介方需提供完整的法人信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。以上附件條款及說明為多方主導時二手房買賣合同的詳細指導，確保合同的全面性和可執(zhí)行性。各方應仔細閱讀并理解附件內容，確保在合同執(zhí)行過程中能夠遵守相關條款。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。附件列表如下：房屋權屬證明文件復印件房屋現(xiàn)狀照片及描述房屋維修及質量保證書稅費及費用明細表合同變更與解除協(xié)議爭議解決協(xié)議特別約定其他相關文件簽約方信息二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定的時間、金額支付房款未按合同約定的時間交付房屋未按合同約定的條件交付房屋違反合同中關于保密、通知與送達等特別約定違約行為的認定需根據合同條款及相關法律法規(guī)進行，違約方需承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。權屬證明：指證明房屋所有權和土地使用權的法律文件。稅費：指在房屋買賣過程中應繳納的各種稅款和費用。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調解：協(xié)商不成時，可向相關調解機構申請調解。仲裁：雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未達成仲裁協(xié)議的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。解除程序：一方要求解除合同，需提前通知對方，并按照合同約定承擔相應責任。合同終止：合