按揭房屋買賣合同2024年

按揭房屋買賣合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量保證第四章：房屋價(jià)款及付款方式4.1房屋總價(jià)款4.2付款方式及期限4.3按揭貸款安排第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付流程第六章：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用第七章：房屋風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)范圍7.3不可抗力風(fēng)險(xiǎn)處理第八章：房屋維修及質(zhì)量保證8.1房屋維修責(zé)任8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量缺陷處理第九章：房屋裝修及附屬設(shè)施9.1裝修標(biāo)準(zhǔn)9.2附屬設(shè)施范圍9.3裝修及附屬設(shè)施的維護(hù)第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償范圍第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3適用法律及管轄第十三章：其他條款13.1通知與送達(dá)13.2保密條款13.3附加條款第十四章：合同簽署14.1合同簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效條件及簽署備案第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在按揭房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、合規(guī)性和安全性。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方（出賣人）向乙方（買受人）出售房屋并由乙方通過按揭貸款方式支付房款的交易。1.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，任何對(duì)合同內(nèi)容的解釋應(yīng)由雙方協(xié)商一致確定。第二章：合同主體2.1出賣人信息甲方（出賣人）名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2買受人信息乙方（買受人）名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取房款，并有權(quán)要求乙方提供按揭貸款所需的資料。甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵，并按照合同約定交付房屋。2.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并有權(quán)了解房屋的權(quán)屬狀況及現(xiàn)狀。乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并提供按揭貸款所需的資料。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬證明編號(hào)為：______，權(quán)屬人為甲方，無抵押、無查封等權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量保證房屋現(xiàn)狀為______（毛坯/裝修），甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家建筑標(biāo)準(zhǔn)。第四章：房屋價(jià)款及付款方式4.1房屋總價(jià)款本合同項(xiàng)下的房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：元整（￥），余款通過按揭貸款方式支付。4.3按揭貸款安排乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)與銀行簽訂按揭貸款合同，并確保貸款金額及時(shí)足額支付給甲方。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在收到乙方首付款后______日內(nèi)，確保房屋達(dá)到交付條件。5.2交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年__月__日前，將房屋交付給乙方。5.3交付流程房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證明文件及房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)清單。第六章：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件乙方按揭貸款到賬后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定程序辦理，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)等。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。第七章：房屋風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間房屋風(fēng)險(xiǎn)自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)范圍房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)造成的房屋損壞，由乙方自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。7.3不可抗力風(fēng)險(xiǎn)處理如遇不可抗力事件導(dǎo)致房屋損毀，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。第八章：房屋維修及質(zhì)量保證8.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)自房屋交付之日起，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)提供______年的保修期，對(duì)裝修及附屬設(shè)施提供______年的保修期。8.2質(zhì)量保證期限甲方保證房屋自交付之日起______年內(nèi)，主體結(jié)構(gòu)無質(zhì)量問題，裝修及附屬設(shè)施無重大缺陷。8.3質(zhì)量缺陷處理如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第九章：房屋裝修及附屬設(shè)施9.1裝修標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修應(yīng)符合甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于材料品牌、施工質(zhì)量等。9.2附屬設(shè)施范圍附屬設(shè)施包括但不限于車位、儲(chǔ)藏室、花園等，具體范圍及狀況見附件。9.3裝修及附屬設(shè)施的維護(hù)乙方應(yīng)合理使用并維護(hù)房屋裝修及附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)或設(shè)施。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形違約情形包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反房屋使用規(guī)定等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3賠償范圍賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算費(fèi)用，處理未完成的工作和相關(guān)事宜。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。12.2爭議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。12.3適用法律及管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：其他條款13.1通知與送達(dá)雙方因履行合同需要發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。13.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。13.3附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽署14.1合同簽署方甲方（出賣人）：；乙方（買受人）：。14.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為：____年__月__日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件及簽署備案本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應(yīng)于合同簽署后______個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交各自主管部門備案。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件的構(gòu)成與分類1.1附件是本合同不可分割的一部分，由甲方、乙方及其他相關(guān)方共同協(xié)商確定，旨在補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。1.2附件根據(jù)內(nèi)容和性質(zhì)分為以下幾類：資質(zhì)證明文件：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書、安全生產(chǎn)許可證等。房屋權(quán)屬文件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。房屋評(píng)估報(bào)告：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。按揭貸款文件：包括貸款合同、還款計(jì)劃表、銀行批準(zhǔn)文件等。房屋維修及質(zhì)量保證文件：包括房屋質(zhì)量保證書、維修記錄等。房屋裝修及附屬設(shè)施文件：包括裝修合同、裝修材料清單、附屬設(shè)施清單等。其他相關(guān)文件：根據(jù)合同履行需要，各方協(xié)商確定的其他文件。二、附件的提交與確認(rèn)2.1附件應(yīng)由各方按照合同約定的時(shí)間和方式提交，并確保所提交的附件真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2附件一經(jīng)提交，各方應(yīng)進(jìn)行審查，并在______個(gè)工作日內(nèi)提出書面確認(rèn)或異議。2.3如附件內(nèi)容需要修改或補(bǔ)充，各方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行更新。三、附件的法律效力3.1附件與本合同具有同等法律效力，對(duì)各方均具有約束力。3.2附件內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致時(shí)，以附件內(nèi)容為準(zhǔn)，除非各方另有書面約定。3.3附件的變更、解除或終止，應(yīng)遵循本合同關(guān)于合同變更、解除或終止的相關(guān)規(guī)定。四、附件的管理與使用4.1各方應(yīng)妥善保管附件，并確保附件的安全性和保密性。4.2附件的使用應(yīng)僅限于合同履行的需要，未經(jīng)各方書面同意，不得將附件用于其他目的。4.3各方應(yīng)根據(jù)合同履行的實(shí)際情況，定期對(duì)附件進(jìn)行更新和維護(hù)。五、附件的保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)5.1附件中包含的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他保密信息，各方應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。5.2附件中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，歸提供方所有，未經(jīng)提供方書面同意，其他方不得擅自使用。5.3如附件中包含第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，提供方應(yīng)確保已獲得相應(yīng)的授權(quán)或許可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、附件的爭議解決6.1因附件引起的或與附件有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求有關(guān)部門或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。6.3調(diào)解不成時(shí)，各方可依據(jù)合同約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。6.4仲裁不成或合同未約定仲裁條款時(shí)，可向人民法院提起訴訟。七、附件的備案與公示7.1根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，各方應(yīng)將附件提交給有關(guān)部門備案。7.2需要公示的附件，各方應(yīng)按照規(guī)定的方式和程序進(jìn)行公示。7.3附件的備案與公示不得影響合同的正常履行。八、附件的生效與終止8.1附件自各方簽字蓋章之日起生效，除非附件另有規(guī)定。8.2附件的終止應(yīng)遵循本合同關(guān)于合同終止的相關(guān)規(guī)定。8.3附件終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理附件中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。九、其他9.1本附件條款及說明是對(duì)本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。9.2本附件條款及說明的解釋權(quán)歸各方共同所有。9.3本附件條款及說明的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確定。9.4本附件條款及說明未盡事宜，按照本合同及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。通過上述條款，確保了多方合作時(shí)附件的有效管理、使用和法律效力，同時(shí)也為可能出現(xiàn)的爭議提供了解決機(jī)制，保障了合同的順利履行和各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋買賣合同正本及副本出賣人和買受人的身份證復(fù)印件房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋評(píng)估報(bào)告按揭貸款合同及相關(guān)銀行文件房屋維修及質(zhì)量保證書房屋裝修及附屬設(shè)施清單房屋交付驗(yàn)收記錄房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：出賣人未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。買受人未按合同約定支付房款或逾期支付房款。任何一方違反合同中關(guān)于保密條款的規(guī)定。任何一方擅自變更或解除合同。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和相關(guān)證據(jù)，由合同各方協(xié)商確定，或由有權(quán)機(jī)構(gòu)依法裁定。三、法律名詞及解釋：按揭：指買受人將其購買的房屋作為抵押，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借款支付房屋價(jià)款，并按期償還借款本息的一種購房方式。權(quán)屬證書：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件，包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。交付條件：指房屋交付時(shí)必須滿足的法律和合同約定的條件，如房屋質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：指房屋交付后，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人轉(zhuǎn)移至買受人。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議解決首選方式為雙方友好協(xié)商。協(xié)商不成時(shí)，可向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)或相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。若合同中未約定仲裁或雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同