房屋租賃中間人協(xié)議范本2024年

房屋租賃中間人協(xié)議范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的和適用范圍1.2合同的法律效力1.3合同的解釋和補(bǔ)充第二章：合同當(dāng)事人2.1中間人（甲方）信息2.2出租方（乙方）信息2.3承租方（丙方）信息第三章：中間人職責(zé)3.1甲方的職責(zé)和義務(wù)3.2甲方的服務(wù)內(nèi)容3.3甲方的權(quán)利第四章：租賃物描述4.1房屋位置及面積4.2房屋設(shè)施及裝修狀況4.3附屬設(shè)施及設(shè)備第五章：租賃期限5.1租賃期限的確定5.2租賃期限的延長和縮短5.3租賃期限的終止條件第六章：租金及支付方式6.1租金的確定和調(diào)整6.2租金的支付方式和時(shí)間6.3遲延支付的違約責(zé)任第七章：押金及保證金7.1押金的數(shù)額和支付7.2保證金的用途和退還7.3押金和保證金的管理第八章：房屋使用與維護(hù)8.1房屋使用的規(guī)范8.2房屋維護(hù)的責(zé)任8.3維修和修繕的安排第九章：房屋裝修與改造9.1裝修與改造的申請(qǐng)和審批9.2裝修與改造的費(fèi)用承擔(dān)9.3裝修與改造的監(jiān)督和驗(yàn)收第十章：房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)租的條件和程序10.2轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的限制第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件和程序11.3合同變更與解除的后果第十二章：違約責(zé)任12.1違約的定義和認(rèn)定12.2違約責(zé)任的承擔(dān)12.3賠償和違約金的確定第十三章：爭議解決13.1爭議解決的方式13.2協(xié)商和調(diào)解的程序13.3仲裁和訴訟的程序第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的和適用范圍本合同旨在規(guī)范中間人（甲方）、出租方（乙方）與承租方（丙方）之間關(guān)于房屋租賃的中介服務(wù)行為，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)各方簽字蓋章，即具有法律效力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。1.3合同的解釋和補(bǔ)充本合同的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，任何未盡事宜，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二章：合同當(dāng)事人2.1中間人（甲方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2出租方（乙方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3承租方（丙方）信息丙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。第三章：中間人職責(zé)3.1甲方的職責(zé)和義務(wù)甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助乙方和丙方簽訂租賃合同，并在合同履行過程中提供必要的協(xié)調(diào)服務(wù)。3.2甲方的服務(wù)內(nèi)容甲方的服務(wù)包括但不限于房屋信息的提供、租賃合同的協(xié)助簽訂、租賃過程中的協(xié)調(diào)等。3.3甲方的權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)，并在合同履行過程中享有監(jiān)督和指導(dǎo)的權(quán)利。第四章：租賃物描述4.1房屋位置及面積房屋位于______，建筑面積為______平方米。4.2房屋設(shè)施及裝修狀況房屋內(nèi)部設(shè)施包括______，裝修狀況為______。4.3附屬設(shè)施及設(shè)備房屋附屬設(shè)施包括______，設(shè)備包括______。第五章：租賃期限5.1租賃期限的確定租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2租賃期限的延長和縮短租賃期限可根據(jù)乙方和丙方的協(xié)商一致進(jìn)行延長或縮短。5.3租賃期限的終止條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，租賃期限可提前終止。第六章：租金及支付方式6.1租金的確定和調(diào)整租金為每月______元，大寫：______。租金可根據(jù)市場行情和合同約定進(jìn)行調(diào)整。6.2租金的支付方式和時(shí)間租金按______支付，每次支付日期為每月的第______天。6.3遲延支付的違約責(zé)任如丙方遲延支付租金，應(yīng)按遲延支付金額的______%向乙方支付違約金。第七章：押金及保證金7.1押金的數(shù)額和支付押金金額為______元，丙方應(yīng)在簽訂租賃合同時(shí)一次性支付。7.2保證金的用途和退還保證金用于保證丙方履行合同義務(wù)，合同期滿且丙方履行完畢合同義務(wù)后，乙方應(yīng)在______天內(nèi)退還保證金。7.3押金和保證金的管理押金和保證金由乙方管理，甲方有權(quán)監(jiān)督其使用情況。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：房屋使用與維護(hù)8.1房屋使用的規(guī)范丙方應(yīng)合理使用房屋，不得從事違法活動(dòng)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。8.2房屋維護(hù)的責(zé)任乙方負(fù)責(zé)房屋結(jié)構(gòu)的維護(hù)，丙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部的日常維護(hù)和保養(yǎng)。8.3維修和修繕的安排房屋出現(xiàn)非丙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)在接到丙方通知后______天內(nèi)進(jìn)行維修。第九章：房屋裝修與改造9.1裝修與改造的申請(qǐng)和審批丙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，必須提前______天向乙方提出書面申請(qǐng)，并附上詳細(xì)的裝修或改造方案。9.2裝修與改造的費(fèi)用承擔(dān)丙方負(fù)責(zé)裝修或改造的全部費(fèi)用，除非雙方另有約定。9.3裝修與改造的監(jiān)督和驗(yàn)收甲方有權(quán)監(jiān)督裝修或改造過程，并在完成后進(jìn)行驗(yàn)收。第十章：房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)租的條件和程序未經(jīng)乙方書面同意，丙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓的條件和程序丙方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，如需轉(zhuǎn)讓，必須征得乙方書面同意。10.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的限制轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓不得損害乙方的合法權(quán)益，且應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件和程序合同的任何變更，需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2合同解除的條件和程序合同的解除，需由甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.3合同變更與解除的后果合同變更或解除后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，妥善處理相關(guān)事宜。第十二章：違約責(zé)任12.1違約的定義和認(rèn)定任何一方未能履行或未能完全履行合同義務(wù)，即構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。12.3賠償和違約金的確定違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為______元，或按實(shí)際損失的______%計(jì)算。第十三章：爭議解決13.1爭議解決的方式各方因履行合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。13.2協(xié)商和調(diào)解的程序協(xié)商不成時(shí)，各方可以選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。13.3仲裁和訴訟的程序調(diào)解不成時(shí)，各方同意將爭議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（中間人）：；乙方（出租方）：；丙方（承租方）：______。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文到此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件條款的適用條件1.1當(dāng)房屋租賃合同涉及多方主體共同參與，且各方均對(duì)合同的履行具有直接或間接影響時(shí)，本附件條款適用。1.2各方應(yīng)明確其在合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并在本附件中予以詳細(xì)說明。二、各方的定義和責(zé)任2.1各方定義甲方（中間人）：指在多方合作中起協(xié)調(diào)作用的一方，負(fù)責(zé)提供租賃信息、協(xié)助簽訂合同等中介服務(wù)。乙方（出租方）：指擁有房屋產(chǎn)權(quán)并將其出租給丙方的一方。丙方（承租方）：指租賃房屋用于居住或商業(yè)活動(dòng)的一方。2.2各方責(zé)任甲方應(yīng)確保所提供房屋信息的真實(shí)性和合法性，并協(xié)助乙方和丙方簽訂租賃合同。乙方應(yīng)保證房屋的合法性和適宜性，并負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和修繕。丙方應(yīng)按照合同約定使用房屋并按時(shí)支付租金。三、房屋使用的特殊規(guī)定3.1多方共同使用當(dāng)房屋由多方共同使用時(shí)，各方應(yīng)協(xié)商確定各自的使用區(qū)域和時(shí)間，并在本附件中明確。3.2特殊用途若房屋用于特殊目的，如商業(yè)活動(dòng)、文化展覽等，各方應(yīng)提前協(xié)商，并在本附件中規(guī)定相應(yīng)的使用條件和限制。四、租金和費(fèi)用的分配4.1租金分配若租金由多方共同承擔(dān)，各方應(yīng)根據(jù)使用面積、使用頻率等因素，協(xié)商確定各自的租金份額，并在本附件中明確。4.2費(fèi)用分配房屋維護(hù)、裝修改造等費(fèi)用的分配，應(yīng)根據(jù)各方的責(zé)任和受益程度協(xié)商確定，并在本附件中規(guī)定。五、合同變更和解除的特殊規(guī)定5.1變更程序合同的任何變更，需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。5.2解除條件合同的解除，需由甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。六、違約責(zé)任的承擔(dān)6.1違約責(zé)任的確定違約責(zé)任的確定應(yīng)考慮各方的責(zé)任和違約行為的影響程度。6.2賠償機(jī)制各方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和造成的損失，協(xié)商確定賠償機(jī)制，并在本附件中明確。七、爭議解決機(jī)制7.1協(xié)商解決各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。7.2調(diào)解和仲裁協(xié)商不成時(shí)，各方可選擇調(diào)解或仲裁作為解決爭議的方式，并在本附件中規(guī)定相應(yīng)的程序和規(guī)則。八、附件的生效和備案8.1附件的生效本附件作為合同不可分割的一部分，與合同同時(shí)生效。8.2附件的備案甲方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)，將本附件提交房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。九、其他9.1附件的修改本附件的任何修改，需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2附件的解釋本附件的解釋權(quán)歸甲方所有，但甲方應(yīng)充分考慮乙方和丙方的意見。9.3附件的補(bǔ)充本附件可根據(jù)實(shí)際情況的需要，由甲方、乙方和丙方協(xié)商一致后進(jìn)行補(bǔ)充。通過上述條款，明確了多方為主導(dǎo)時(shí)的合同履行、變更、解除以及違約責(zé)任等方面的特殊規(guī)定，確保了合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。本附件條款及說明到此結(jié)束。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋租賃合同主合同房屋平面圖及設(shè)施設(shè)備清單裝修改造申請(qǐng)表及審批流程房屋維護(hù)和修繕記錄轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表租金支付記錄及證明押金及保證金支付和退還記錄違約通知及處理記錄合同變更和解除協(xié)議書爭議解決記錄及協(xié)議書二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：遲延支付租金或其他應(yīng)支付的費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋。未經(jīng)甲方書面同意擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造。未按照合同約定使用房屋，如擅自改變房屋用途。違反房屋維護(hù)和修繕的規(guī)定，導(dǎo)致房屋損壞。違反合同中關(guān)于保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等方面的約定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由甲方根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。三、法律名詞及解釋：合同生效：指合同在滿足法定條件后，對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。連帶責(zé)任：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的債務(wù)人對(duì)同一債務(wù)承擔(dān)全部償還責(zé)任。違約金：指當(dāng)事人在合同中約定的，一方違約時(shí)應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。仲裁：指當(dāng)事人在合同中約定的，將合同爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，各方可以選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意將爭議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同的解除需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后事宜：合同終止后，各