新項(xiàng)目接管驗(yàn)收手冊(cè)

新項(xiàng)目接管、驗(yàn)收手冊(cè)

2013年3月

1、總則

1.1為了保證商業(yè)綜合體項(xiàng)目的順當(dāng)接管、驗(yàn)收、移交，為了盡快

使商業(yè)項(xiàng)目滿意各種應(yīng)有的運(yùn)用功能，達(dá)到運(yùn)用條件，達(dá)到正

常運(yùn)營狀態(tài)，特制定商業(yè)綜合體接管、驗(yàn)收手冊(cè)，以指導(dǎo)新建

商業(yè)廣場在集團(tuán)2010版制度中明確規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成新項(xiàng)目的

接管、驗(yàn)收、移交工作。

1.2責(zé)任和義務(wù)

1.2.1項(xiàng)目公司總經(jīng)理和相應(yīng)的商管公司總經(jīng)理為移交、接收責(zé)

任人，工程副總為干脆責(zé)任人，工程部經(jīng)理和各專業(yè)工程

師為詳細(xì)經(jīng)辦人。

1.2.2項(xiàng)目公司組織建設(shè)的項(xiàng)目在開業(yè)前應(yīng)完成相應(yīng)的驗(yàn)收，達(dá)

到開業(yè)條件。

1.3開業(yè)前項(xiàng)目公司必需及商管公司針對(duì)項(xiàng)目狀況制定接收移交安

排（見附表一-項(xiàng)目交驗(yàn)安排時(shí)辰表）。

1.4各主力店的驗(yàn)收及移交由商管公司組織，由項(xiàng)目公司向各主力

店移交，商管公司負(fù)責(zé)監(jiān)督，全程參及。

1.5綜合體項(xiàng)目商業(yè)部分（除商管公司組織的主力店的移交之外）

由項(xiàng)目公司統(tǒng)一向當(dāng)?shù)厣坦芄疽平?，商管公司視狀況再向相

關(guān)主力店移交。

1.6移交、接收組織及人員分工：由項(xiàng)目公司組織移交小組，由項(xiàng)

目商管公司組織接收小組，由股份公司項(xiàng)目中心質(zhì)量監(jiān)管部、

商管總部進(jìn)行監(jiān)督。項(xiàng)目公司、商管公司工程副總為移交單位、

接收單位干脆負(fù)責(zé)人。在移交過程中，當(dāng)項(xiàng)目公司和商管公司

產(chǎn)生沖突影響移交時(shí)，由股份公司項(xiàng)目管理中心質(zhì)量監(jiān)管部和

商管總部成立監(jiān)督小組，協(xié)商解決。

2、接管、驗(yàn)收和移交工作流程

2.1開業(yè)前的打算和復(fù)核工作

2.1.1開業(yè)前，項(xiàng)目公司及商管公司溝通辦理接管安排，組

織交接培訓(xùn)、組織設(shè)備操作培訓(xùn)。

2.1.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容已按股份公司批準(zhǔn)的經(jīng)營策劃書、設(shè)計(jì)施

工圖內(nèi)容、變更洽商簽證及合同約定的內(nèi)容全部完成。

2.1.3項(xiàng)目運(yùn)用功能符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，滿意運(yùn)用功能。

2.2接管

2.2.1接管工作應(yīng)在開業(yè)前完成。商管公司視項(xiàng)目完成狀況，

開業(yè)前完成正式驗(yàn)收前的預(yù)接管。

2.2.2項(xiàng)目公司各專業(yè)首先把設(shè)施、設(shè)備清點(diǎn)完畢，商管公司

接到清單后，由項(xiàng)目公司專業(yè)工程師、商管公司各專業(yè)

工程師當(dāng)場核對(duì)清點(diǎn)，無誤后，雙方在項(xiàng)目接管記錄表

（見附表二-項(xiàng)目接管記錄表）上簽字。

2.2.3商管公司在接管過程中對(duì)發(fā)覺的未完工作、質(zhì)量問題用

遺留問題清單（見附表三-工程遺留問題清單）記錄清

楚，雙方簽字。

2.2.4項(xiàng)目公司應(yīng)剛好完成未完工作內(nèi)容，如設(shè)備、系統(tǒng)調(diào)

試，聯(lián)動(dòng)運(yùn)行等，對(duì)存在的質(zhì)量問題組織限期整改。

2.2.5項(xiàng)目公司在完成全部工作內(nèi)容（含竣工圖等檔案資

料），對(duì)存在的質(zhì)量問題進(jìn)行徹底整改后，進(jìn)行自查，

合格后方可辦理接管及移交。

2.3驗(yàn)收和移交辦理。

2.3.1萬達(dá)廣場開業(yè)后，新項(xiàng)目商管公司須剛好及當(dāng)?shù)仨?xiàng)目公

司辦理正式驗(yàn)收和接管手續(xù)。

2.3.2商管公司在接到驗(yàn)收和移交通知后，制定項(xiàng)目移交安排

（見附表四-項(xiàng)目移交安排）。

2.3.3項(xiàng)目公司需保證項(xiàng)目移交前全部竣工項(xiàng)目資料達(dá)到國

家要求的標(biāo)準(zhǔn)，商管公司檢查竣工資料是否齊全、真實(shí)、

有效。（見附表五-項(xiàng)目資料交驗(yàn)記錄表）

2.3.4項(xiàng)目工程完成竣工驗(yàn)收，工程質(zhì)量經(jīng)過規(guī)劃、消防、人

防、電梯、環(huán)保、供電、市政、燃?xì)?、水質(zhì)、質(zhì)監(jiān)站等

部門正式驗(yàn)收且質(zhì)量等級(jí)在合格以上。

2.3.5商管公司協(xié)作項(xiàng)目公司依據(jù)項(xiàng)目移交安排完成驗(yàn)收、移

交工作。包括：設(shè)備的清點(diǎn)及交接（見附表六-項(xiàng)目設(shè)

備移交清單），圖紙資料（見附表七-項(xiàng)目移交資料清

單），備品備件的交接（見附表八-項(xiàng)目備品備件交驗(yàn)記

錄表）（見附表九-項(xiàng)目備品備件交驗(yàn)清單），設(shè)備單位、

設(shè)備廠商一覽表，能源計(jì)量的交接確認(rèn)（水、電、氣等）,

遺留問題的整改及完善（工程遺留問題分施工質(zhì)量問

題，規(guī)劃設(shè)計(jì)問題，物業(yè)需求問題，專項(xiàng)問題四類進(jìn)行

匯總）。

3、開業(yè)前項(xiàng)目需具備的條件

3.1取得開業(yè)前政府規(guī)定的必需具備的各項(xiàng)試驗(yàn)報(bào)告。

3.2物業(yè)管理用房設(shè)備及機(jī)電系統(tǒng)條件商管公司予以確認(rèn)。

3.3屋面淋水、蓄水試驗(yàn)：在雨后后進(jìn)行持續(xù)淋水2h,有可能做

蓄水的屋面，其蓄水時(shí)間不小于24h,屋面無滲漏，積水和排

水系統(tǒng)暢通。

3.4開業(yè)運(yùn)用的有防水要求的地面應(yīng)做蓄水試驗(yàn)，蓄水深度宜為

20-30,24h無滲漏。

3.5各種給排水、采暖管道系統(tǒng)的強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)：各項(xiàng)試驗(yàn)

（驗(yàn)收）記錄中填寫的試驗(yàn)壓力值應(yīng)及實(shí)際試壓的數(shù)值一樣，

經(jīng)外觀檢查，應(yīng)無滲漏。

3.6各種制冷、空調(diào)水管道強(qiáng)度、嚴(yán)密性試驗(yàn)：經(jīng)外觀檢查，應(yīng)

無滲漏。

3.7清（吹）洗、灌水、通水試驗(yàn)：自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的管道沖

洗達(dá)到出口處水的顏色、透亮度及入口處的顏色基本一樣；生

活水管道系統(tǒng)要求在管道出口處的水質(zhì)（顏色、透亮度）及入

口處的顏色一樣，在交付運(yùn)用前必需沖洗和消毒，并經(jīng)有關(guān)部

門取樣檢驗(yàn)，符合國家《生活應(yīng)用水標(biāo)準(zhǔn)》方可運(yùn)用；排水管

的灌水試驗(yàn)在設(shè)計(jì)無要求的狀況下，其灌水高度不應(yīng)低于衛(wèi)生

器具的上邊緣或底層地面的高度，在滿水15分鐘水面下降后,

灌滿后在視察5分鐘，以水面不下降為合格；室內(nèi)排水系統(tǒng)通

水試驗(yàn)，按給水系統(tǒng)的1/3配水點(diǎn)同時(shí)開放，檢查各排水點(diǎn)暢

通，接口處無滲漏；排水主立管及水平干管進(jìn)行通球試驗(yàn)。

3.8風(fēng)管系統(tǒng)的漏風(fēng)量、漏光檢驗(yàn)：必需通過工藝性檢驗(yàn)或驗(yàn)證，

其強(qiáng)度和嚴(yán)密性必需滿意設(shè)計(jì)或規(guī)范要求。

3.9要求具備運(yùn)用功能的空調(diào)系統(tǒng)、設(shè)備調(diào)試滿意以下參數(shù)。

3.9.1冷（熱）源的正常聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)不少于8小時(shí)。

3.9.2通風(fēng)、除塵系統(tǒng)的連續(xù)試運(yùn)轉(zhuǎn)不應(yīng)少于2小時(shí)。

3.9.3通風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)組中的風(fēng)機(jī)在額定轉(zhuǎn)速下連續(xù)運(yùn)行2小

時(shí)；滑動(dòng)軸承外殼最高溫度不得超過70°C；滾動(dòng)軸

承不得超過80°Co

3.9.4水泵旋轉(zhuǎn)方向正確，無異樣振動(dòng)和聲響，連續(xù)運(yùn)行不得

少于2小時(shí)，滑動(dòng)軸承外殼最高溫度不得超過70°C；

滾動(dòng)軸承不得超過80°Co

3.9.5冷卻塔本體應(yīng)穩(wěn)固，運(yùn)行無異樣振動(dòng)，冷卻塔和循環(huán)水

系統(tǒng)應(yīng)連續(xù)運(yùn)行不少于2小時(shí)。

3.9.6制冷機(jī)組、單元式空調(diào)機(jī)組的試運(yùn)行不應(yīng)少于8小時(shí)。

3.10接地、絕緣電阻測試符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。

3.11門窗（幕墻）工程必需滿意設(shè)計(jì)要求的水密性、氣密性、抗

風(fēng)壓性能、平面內(nèi)變形性能及其它性能，性能檢測應(yīng)由國家

認(rèn)可的檢測機(jī)構(gòu)實(shí)施；幕墻面板安裝必需符合設(shè)計(jì)要求，安

裝必需堅(jiān)固；玻璃幕墻的防火封堵構(gòu)造系統(tǒng)，在正常運(yùn)用條

件下，不發(fā)生開裂或脫落，保持相對(duì)穩(wěn)定性；在遇火狀態(tài)下,

應(yīng)在規(guī)定的耐火時(shí)限內(nèi)，不發(fā)生開裂或脫落，保持相對(duì)穩(wěn)定

性；幕墻的金屬框架應(yīng)及主體結(jié)構(gòu)的防雷系牢靠連接，連接

部位應(yīng)清除非導(dǎo)電愛護(hù)層，并經(jīng)防雷測試合格。

3.12照明系統(tǒng)經(jīng)過24小時(shí)試運(yùn)行，達(dá)到合格。

4、接管流程及要求

4.1區(qū)域劃分原則：按管理區(qū)域劃分，如主力店、萬千百貨、

步行街、KTV、影城等，或按商業(yè)業(yè)態(tài)明細(xì)分布（不限于）,

如商場、超市、步行街、影院、KTV、電玩等。依據(jù)專業(yè)

類別分工對(duì)分部工程建筑電氣工程、給排水及采暖工程、通

風(fēng)空調(diào)、電梯工程、智能建筑等對(duì)全部設(shè)備細(xì)致清點(diǎn)，并按

照?qǐng)D紙資料核實(shí)，確保沒有漏項(xiàng)后列出清單。

接管流程

1、開業(yè)前30天，正式電全面完

善開通；

2、開業(yè)前20天，煤氣開通；

3、開業(yè)前15天，生活用水、排

水設(shè)施、設(shè)備全面開通：

4、開業(yè)前10天，取得《消防驗(yàn)

收合格報(bào)告》；

5、開業(yè)前3天，完成消防系統(tǒng)聯(lián)

動(dòng)測試，消防報(bào)警、水系統(tǒng)正

常；

6、項(xiàng)目竣工資料齊全、有效；

7、項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收，工程質(zhì)量

政府部門驗(yàn)收合格。

8、設(shè)備房完全封閉、無漏水、無

建筑垃圾，各系統(tǒng)設(shè)備正常運(yùn)

轉(zhuǎn)

4.2.1消防系統(tǒng)：泵房設(shè)施設(shè)備、報(bào)警機(jī)房設(shè)施設(shè)備、消防

箱、報(bào)警的煙感溫感、消防煙機(jī)、消防器材；

4.2.2電力系統(tǒng)：配電室設(shè)施設(shè)備，配電箱盤、開關(guān)面板；

4.2.3供暖系統(tǒng)：鍋爐房，熱交換站設(shè)施設(shè)備，散熱器，溫

度限制器；

4.2.4通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)：室外制冷機(jī)組，制冷機(jī)房設(shè)施設(shè)備，

空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管，溫控器；

4.2.5智能系統(tǒng)：智能限制機(jī)房設(shè)施設(shè)備，室外監(jiān)控，巡更

等；

4.2.6燃?xì)庀到y(tǒng)：井、表、閥；

4.2.7有線電視：箱、盤、芯、解碼器等;

4.2.8上水系統(tǒng)：井、表、閥；

4.2.9雨水系統(tǒng)：排水篦子、井；

4.2.10污水系統(tǒng)：井;

4.2.11景觀：建筑小品、裝飾裝修、配電盤箱、水景設(shè)施設(shè)

備、背景音樂、植被；

4.2.12泛光照明：配電箱盤、燈具

4.2.13電梯

4.2.14鑰匙：各系統(tǒng)門、配電箱盤、電梯等鑰匙。

4.3接管的各區(qū)域機(jī)電等設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容包括但不限于的名

稱、型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等。

4.4接管清點(diǎn)及交接原則上由項(xiàng)目公司、施工單位、商管公司

三方同時(shí)進(jìn)行。對(duì)主力店的清點(diǎn)及交接由項(xiàng)目公司、施工

單位、主力店三方同時(shí)進(jìn)行，商管公司參及、監(jiān)督。假如

接管工程中發(fā)覺未完成或須要返工，未完或修整的部分，

應(yīng)規(guī)定期限完成，維保期應(yīng)在完成驗(yàn)收合格后起先計(jì)算。

4.5交接清點(diǎn)必需對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀況、調(diào)試狀況、質(zhì)量缺陷狀況

做出說明。

4.6全部的交接過程由交接的各方代表簽字確認(rèn)。

4.7接管期間項(xiàng)目公司對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)量、平安、維護(hù)等擔(dān)當(dāng)責(zé)

任。

5、工程遺留問題解決流程及要求

5.1項(xiàng)目開業(yè)接管后，商管公司需地毯式再次檢查、收集、匯總

工程遺留問題，分區(qū)域、分系統(tǒng)、分專業(yè)全面梳理，同時(shí)要

求、指導(dǎo)主力店進(jìn)行工程遺留問題的檢查、梳理、匯總工作。

5.2商管公司分區(qū)域分專業(yè)依據(jù)各專業(yè)通用表格對(duì)整個(gè)項(xiàng)目

進(jìn)行檢查，并依據(jù)施工質(zhì)量問題、設(shè)計(jì)優(yōu)化問題、管理運(yùn)

營需求問題、專項(xiàng)問題進(jìn)行匯總，匯總出工程遺留問

題清單（并附圖片），和項(xiàng)目公司簽確，上報(bào)商管總部，每

周定期會(huì)議進(jìn)行遺留問題的消項(xiàng)工作，并階段性上報(bào)商管

總部工程部工程遺留問題解決狀況及進(jìn)度。

5.3涉及平安、系統(tǒng)的主要工程問題須在開業(yè)后三個(gè)月內(nèi)整改

完畢，其它工程遺留問題可在和項(xiàng)目公司約定的時(shí)間內(nèi)完

成整改。

5.4工程遺留問題整改清單必需由項(xiàng)目公司總經(jīng)理簽確。

5.5項(xiàng)目公司明確指出不能解決的工程遺留問題，如設(shè)計(jì)變

更、管理需求等問題，需書面致函商管公司，商管總部協(xié)

調(diào)集團(tuán)規(guī)劃院、集團(tuán)項(xiàng)目管理中心協(xié)商解決。

5.7工程遺留問題項(xiàng)目公司不能按時(shí)整改完畢，不得進(jìn)入驗(yàn)收

程序。

5.6其他工程遺留問題（商管公司可以自行解決的）可作為個(gè)

案，項(xiàng)目公司和商管公司協(xié)商確定解決方案，解決方案須

上報(bào)商管總部批準(zhǔn)后，方可實(shí)施。

6、驗(yàn)收及要求

起先

收到項(xiàng)目公司書面交接確認(rèn)文件

統(tǒng)變配電機(jī)房、強(qiáng)電井和線路、計(jì)量綜合

6

驗(yàn)驗(yàn)收

7收電梯系統(tǒng)綜合驗(yàn)收

8消防水、電、風(fēng)、報(bào)警系統(tǒng)綜合驗(yàn)收

9燃?xì)庀到y(tǒng)綜合驗(yàn)收

10安防系統(tǒng)綜合驗(yàn)收

11停車場管理系統(tǒng)驗(yàn)收

12通風(fēng)系統(tǒng)綜合驗(yàn)收

13設(shè)備房、垃圾房、隔油池等綜合驗(yàn)收

14系統(tǒng)驗(yàn)收

15空調(diào)系統(tǒng)綜合驗(yàn)收

屋面、疏散通道、防火門、衛(wèi)生間等設(shè)

16

施、設(shè)備驗(yàn)收

17泛光、景觀、庭院照明驗(yàn)收

18外場環(huán)境驗(yàn)收

19計(jì)量分界時(shí)間的確定和手續(xù)變更移交

全部工程遺留問題全部解決完畢

驗(yàn)收符合接收要求

簽署綜合體驗(yàn)收審批會(huì)簽表

制作項(xiàng)目驗(yàn)收檔案5冊(cè)（當(dāng)?shù)仨?xiàng)目公司、

當(dāng)?shù)厣坦芄?、商管總部、集團(tuán)項(xiàng)目管理

中心、集團(tuán)平安監(jiān)督及客戶服務(wù)部各一冊(cè)）

管公司正式接收

6.1項(xiàng)目公司提出項(xiàng)目驗(yàn)收、移交申請(qǐng)；

6.2商管公司制定項(xiàng)目驗(yàn)收、移交安排;

6.2.1組織對(duì)設(shè)施、設(shè)備清點(diǎn)、復(fù)驗(yàn)、交接（包括主力店）;

6.2.2組織對(duì)圖紙資料的清點(diǎn)、復(fù)驗(yàn)、交接（包括竣工文

件、圖紙、專業(yè)檔案文件、設(shè)備資料、工程合同文

件）；

6.2.3組織對(duì)備品備件的清點(diǎn)、復(fù)驗(yàn)、交接（包括隨機(jī)資

料和配件、裝飾材料、施工剩余材料等）；

6.2.4能源計(jì)量的交接（水、電、氣等）

6.2.5全部工程遺留問題徹底整改完畢是正式移交的前提

條件。

6.2.6雙方組織驗(yàn)收完畢達(dá)到接收要求。

6.2.7簽署項(xiàng)目驗(yàn)收正式文件上報(bào)總部和集團(tuán)相關(guān)各部

門。（見附表十三-綜合體驗(yàn)收會(huì)簽審批表）

6.2.8驗(yàn)收后運(yùn)營中發(fā)覺的工程問題，需和項(xiàng)目公司明確

解決方案，并明示在驗(yàn)收手續(xù)中。

6.3各地商管公司需協(xié)調(diào)項(xiàng)目公司制定項(xiàng)目驗(yàn)收檔案。

6.3.1驗(yàn)收檔案包括項(xiàng)目總體介紹、總效果圖、總平圖、

主要立面等主要圖紙。

6.3.2驗(yàn)收檔案包括資料書目、設(shè)備檔案（機(jī)電設(shè)備名錄、

客流計(jì)數(shù)設(shè)備名錄）

6.3.3驗(yàn)收檔案中需含各種檢查表格，各種簽確表單、簽字

的會(huì)議紀(jì)要等文件。

6.3.4綜合體驗(yàn)收會(huì)簽審批表需附在驗(yàn)收檔案的首頁。

附表

附表一

項(xiàng)目交驗(yàn)安排時(shí)辰表

安排起先時(shí)安排完成時(shí)

序號(hào)系統(tǒng)名稱實(shí)際進(jìn)度備注

間間

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

管理公司代表:項(xiàng)目公司代表:主力店代表:

附表二：

項(xiàng)目接管記錄表

驗(yàn)收時(shí)間:

序資料和文備品備完工程驗(yàn)收結(jié)

項(xiàng)目驗(yàn)收檢查

號(hào)件度話

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

參與驗(yàn)收單位

項(xiàng)目公司

施工單位

管理公司

附表三

工程遺留問題清單

交接時(shí)間:

安排整實(shí)際整

改改

序號(hào)系統(tǒng)名稱問題現(xiàn)狀備注

完成時(shí)完成時(shí)

間匍

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

管理公司代表:項(xiàng)目公司代表:主力店代表:

附表四

萬達(dá)廣場項(xiàng)目移交安排

序號(hào)工作內(nèi)容起先時(shí)間完成時(shí)間督辦協(xié)作人

--設(shè)備的清點(diǎn)及交接

1步行街設(shè)備清點(diǎn)及交接

2大玩家設(shè)備清點(diǎn)及交接

3主力店設(shè)備清點(diǎn)移交

4大歌星設(shè)備清點(diǎn)移交

5電影院設(shè)備清點(diǎn)移交

二圖紙資料的交接

1項(xiàng)目公司行政類資料

2項(xiàng)目前期立項(xiàng)文件

3工程類文件

4監(jiān)理類

三備品備件的交接

空調(diào)主機(jī)、各類風(fēng)機(jī)、水泵、配

1

電柜等設(shè)備隨機(jī)資料及配件交接

裝修材料（廣場地磚、步行街地

2

語等）

施工剩余材料交接（如閥門、地

3

坪漆等）

四能源計(jì)量的交接

1電費(fèi)計(jì)量移交

2水費(fèi)計(jì)量移交

五遺留問題的整改及完善

1施工質(zhì)量問題統(tǒng)計(jì)

2規(guī)劃設(shè)計(jì)問題

3物管需求問題

項(xiàng)目正式接管驗(yàn)收

附表五

項(xiàng)目資料交接記錄表

交接時(shí)間:

應(yīng)交份實(shí)交份

序號(hào)系統(tǒng)名稱資料名稱內(nèi)容備注

數(shù)數(shù)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

管理公司代表:項(xiàng)目公司代表:主力店代表:

附表五

項(xiàng)目設(shè)備移交清單

交接時(shí)間:

序號(hào)名稱型號(hào)品牌產(chǎn)地單位數(shù)量

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

管理公司代表:項(xiàng)目公司代表:主力店代表:

附表六

項(xiàng)目移交資料清單

交接時(shí)間:

序號(hào)系統(tǒng)名稱資料名稱內(nèi)容份數(shù)備注

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

管理公司代表:項(xiàng)目公司代表:主力店代表:

附表七

施工單位和設(shè)備廠商一覽表

設(shè)備名廠商名施工單

聯(lián)系人電話聯(lián)系人電話

稱稱位

附表八

項(xiàng)目備品備件交接記錄表

交接時(shí)間:

規(guī)格型應(yīng)交數(shù)實(shí)收數(shù)完好狀

序號(hào)設(shè)備名稱品牌備注

號(hào)量量態(tài)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

管理公司代表：項(xiàng)目公司代表：主力店代表:

附表九

項(xiàng)目備品備件交驗(yàn)清單

交接時(shí)間:

序

系統(tǒng)名稱設(shè)備名稱品牌規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量

號(hào)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

管理公司代表:項(xiàng)目公司代表:主力店代表:

附表十

主力店竣工驗(yàn)收審批會(huì)簽表

日期：年月日

發(fā)起部門/公司：發(fā)起人：

審批事項(xiàng)名稱：

審批事項(xiàng)內(nèi)容：

附件清單：

各項(xiàng)目公司工程副總：

級(jí)

審簽字：日期：年月日

核項(xiàng)目公司總經(jīng)理：

懸

見簽字：日期：年月日

當(dāng)?shù)厣坦芄竟こ谈笨偅?/p>

簽字：日期：年月日

當(dāng)?shù)厣坦芄究偨?jīng)理：

簽字：日期：年月H

主力店方負(fù)責(zé)人：

簽字：日期：年月日

填寫說明：各部門/公司依據(jù)詳細(xì)業(yè)務(wù)將“審批事項(xiàng)”和“部門/公司”等

填寫完整。

附表H-一■

步行街小商戶進(jìn)場驗(yàn)收審批會(huì)簽表

日期：年月日

發(fā)起部門/公司：發(fā)起人：

審批事項(xiàng)名稱：

審批事項(xiàng)內(nèi)容:

附件清單:

項(xiàng)目公司工程副總：

簽字：日期：年月日

項(xiàng)目公司總經(jīng)理：

各

簽字：日期：年月日

級(jí)

當(dāng)?shù)厣坦芄竟こ谈笨偅?/p>

審

核

簽字：日期：年月日

意

當(dāng)?shù)厣坦芄究偨?jīng)理：

見

簽字：日期：年月日

小商戶負(fù)責(zé)人：

簽字：日期：年月日

填寫說明：各部門/公司依據(jù)詳細(xì)業(yè)務(wù)將“審批事宜”和“部門/公司”等

填寫完整；小商戶負(fù)責(zé)人視狀況參與。

附表十二

步行街小商戶竣工驗(yàn)收審批會(huì)簽表

日期：年月日

發(fā)起部門/公司：發(fā)起人：

審批事項(xiàng)名稱：

審批事項(xiàng)內(nèi)容：

附件清單：

項(xiàng)目公司工程副總：

簽字：日期：年月日

各項(xiàng)目公司總經(jīng)理：

級(jí)

審簽字：日期：年月日

核當(dāng)?shù)厣坦芄竟こ谈笨偅?/p>

-?V-

思

見簽字：日期：年月日

當(dāng)?shù)厣坦芄究偨?jīng)理：

簽字：日期：年月日

小商戶負(fù)責(zé)人：

簽字：日期：年月日

填寫說明：各部門/公司依據(jù)詳細(xì)業(yè)務(wù)將“審批事宜”和“部門/公司”等

填寫完整；小商戶負(fù)責(zé)人視狀況參與。

附表十三

綜合體驗(yàn)收審批會(huì)簽表

日期：年月日

發(fā)起部門/公司：發(fā)起人：

審批事項(xiàng)名稱：

審批事項(xiàng)內(nèi)容：

附件清單：

各當(dāng)?shù)仨?xiàng)目公司總經(jīng)理：

級(jí)

審簽字：日期：年月日

核當(dāng)?shù)厣坦芄究偨?jīng)理：

思

見簽字：日期：年月日

集團(tuán)項(xiàng)目管理中心質(zhì)量監(jiān)管部總經(jīng)理：

簽字：日期：年月日

集團(tuán)平安監(jiān)督及客戶服務(wù)部總經(jīng)理：

簽字：日期：年月日

集團(tuán)商管公司總經(jīng)理：

簽字：日期：年月日

填寫說明：各部門/公司依據(jù)詳細(xì)業(yè)務(wù)將“審批事項(xiàng)”和“部門/公司”等

填寫完整。

參考附件

竣工驗(yàn)收國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范一覽表

序號(hào)國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范名稱國標(biāo)代碼

1房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

2建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例

3房屋建筑工程質(zhì)量保修方法

4房屋保修項(xiàng)目備忘錄

5建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)50300-2001

6屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范50207-2002

7地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范50208-2002

8建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范50209-2002

9建筑裝飾裝修工程施工及驗(yàn)收規(guī)范50210-2001

10建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)50242-2002

11通風(fēng)及空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范50243-2002

12建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范50303-2002

13建筑電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范50310-2002

14消防和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范

15供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范50052-95

16電力裝置的繼電愛護(hù)和自動(dòng)裝置設(shè)計(jì)規(guī)范50062-92

17建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范50057-94

通用表格

電氣安裝工程商管接管驗(yàn)收記錄

施工單位驗(yàn)收區(qū)抽查（）處（）%

域

驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)303-88檢驗(yàn)狀況處理看法

1圖紙技術(shù)數(shù)據(jù)1.竣工圖符合實(shí)際施工；

2.技術(shù)資料齊全；

3.隱藏工程記錄完整。

2設(shè)備、材料1.符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有合格證;

2.有甲方檢驗(yàn)證明；

3.有銘牌。

3線管接口1.線管連接應(yīng)用專用工具壓

接、焊接、套絲；

2.線管及管接接觸堅(jiān)固。

4線管吊裝1.吊桿為10圓鋼制作；

2.管夾及管壁接觸堅(jiān)固；

3.吊桿間距不應(yīng)大于2m。

5管線敷設(shè)1.按規(guī)范距離加接線盒；

2.彎曲不應(yīng)有壓扁現(xiàn)象。

6接線盒接線盒及線管接觸堅(jiān)固，不應(yīng)

轉(zhuǎn)動(dòng)。

7導(dǎo)線連接1.應(yīng)互繞5扣以上；

2.應(yīng)掛揚(yáng)；

3.壓接無松動(dòng)。

8線、線管截面比管內(nèi)線截面不大于管子截面

的40%。

9線管及熱源管-蒸汽：上1000,下500

距高平行-熱水：上300,下200

-其它：100（交叉=1/2平行）

10導(dǎo)線絕緣耐壓1.用相應(yīng)的儀表測試；

測式2.絕緣：（線-線，線-地）＞

0.5m；

3.壓接無松動(dòng)。

11導(dǎo)線出盒軟管長度符合頂棚至龍骨垂直長

連接度留余量200以上

12線盒封閉方式鐵制盒蓋，無不嚴(yán)封閉，及接

線盒相匹配，安裝堅(jiān)固。

13導(dǎo)線接頭絕緣內(nèi)為高壓防水膠布，外層為黑

色綠膠布，包口整齊，嚴(yán)密

堅(jiān)固。

項(xiàng)目公司后續(xù)整改方案/承諾看法：

驗(yàn)收人項(xiàng)目公司施工單位商管公司

簽字檢查日期檢查日期檢查日期

高壓開關(guān)安裝工程商管接管驗(yàn)收記錄

施工單位驗(yàn)收區(qū)抽查（）處（）％

域

序驗(yàn)收項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)303-88,檢驗(yàn)狀況處理看法

232-82

1資料1.竣工圖符合實(shí)際施工；

2.技術(shù)資料齊全；

3.隱藏工程記錄完整。

2試驗(yàn)調(diào)整1.高壓開關(guān)試驗(yàn)調(diào)整結(jié)果必

需符合規(guī)范規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

2.有調(diào)試報(bào)告書。

3絕緣材料表面嚴(yán)禁有裂紋、缺損和瓷軸

損壞等缺陷，部件齊全。絕緣

電阻＞100M。

4及母線連接導(dǎo)電接觸面、開關(guān)及母線的連

接處接觸緊密。

1.線接觸型塞不進(jìn)去；

2.面接觸、寬V50時(shí)，塞入

深度不大于4；

3.寬＞60時(shí)，塞入深度不大

于6。（采納0.05X10塞尺）

5開關(guān)安裝1.位置正確，固定牢靠；部

件完整操作部分敏捷精確。

2.充油型：油號(hào)、油位正確

清楚，無滲漏現(xiàn)象。

3.支架、連杼和轉(zhuǎn)動(dòng)軸等固

定連接牢靠。

6高壓開關(guān)及支1.連接緊密、堅(jiān)固，接地（接

架、接地（接零）零）線截面選用正確。

2.需防腐的部份涂漆勻稱，

無遺漏。

7試運(yùn)行反復(fù)連續(xù)三次，動(dòng)作牢靠，無

異樣振動(dòng)、發(fā)熱、異音。

項(xiàng)目公司后續(xù)整改方案/承諾看法：

驗(yàn)收人簽項(xiàng)目公司施工單位商管公司

字檢查日期檢查日期檢查日期

凹凸壓變配電系統(tǒng)商管接管驗(yàn)收記錄

序系統(tǒng)系統(tǒng)名系統(tǒng)檢查及修理內(nèi)容檢查后續(xù)整項(xiàng)目公司承

號(hào)類別稱編號(hào)狀況改方案諾看法

1.配電高壓配1）電纜及接線柜

電柜有否松動(dòng)

2）高壓配電柜導(dǎo)

電試驗(yàn)

3）凹凸配電柜電

流表檢查

4）凹凸配電柜電

壓表檢查

5）高壓接地試驗(yàn)

6）高壓真空開關(guān)

測試

7）供電局計(jì)電表

檢查

8）高壓配電柜絕

源測試

9）高壓銘絲

2.配電變壓器1）變壓器絕源測

試

2）變壓器導(dǎo)電測

試

3）變壓器變電測

試

3.配電低壓配1）電纜及接線柜

電柜有否松動(dòng)

2）低壓配電柜導(dǎo)

電試驗(yàn)

3）低配電柜電流

表檢查

4）低配電柜電壓

表檢查

5）低壓接地試驗(yàn)

6）高壓真空開關(guān)

測試

7）各計(jì)電表檢查

8）低壓配電柜絕

源測試

9）高壓錯(cuò)絲

10）低壓電容補(bǔ)

常器測試

11)

-接線檢查

-電流過載

-接地

-電源

⑵

-接線檢查

-電流過載

-接地

-電源

13）

14）

項(xiàng)目公司簽字：主力店簽字：施工單位:

商管公司簽字：

時(shí)間：時(shí)間：時(shí)間:

時(shí)間：

電機(jī)工程商管接管驗(yàn)收記錄

施工單位驗(yàn)收區(qū)抽查（）處（）％

域

序驗(yàn)收項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)303-88,檢驗(yàn)狀況處理看法

232-82

1資料1.技術(shù)數(shù)據(jù)合乎設(shè)計(jì)要求。

2.有產(chǎn)品合格證。

3.銘牌清楚。

2試驗(yàn)調(diào)整1.接線端子及導(dǎo)線必需連接

緊密，無應(yīng)力。

3電機(jī)抽芯檢查1.接線端子及導(dǎo)線必需連接

緊密，無應(yīng)力。

2.緊固件的鎖緊裝置完整齊

全。

3.電機(jī)接線漏電距離合乎要

求。

4.線組絕緣完好、無傷痕，

綁線堅(jiān)固，引線焊接堅(jiān)固，

內(nèi)部清潔，通風(fēng)孔道無堵

塞。

5.軸承工作面光滑清潔，無

裂縫，油（脂）的牌號(hào)、油

量正確，平衡塊緊固無松

動(dòng)。

6.風(fēng)扇葉片無裂縫、油漆完

整。

7.外觀良好，無損傷。

4電機(jī)電刷安裝1.電刷及換向器或接觸良

好，電刷能上下活動(dòng)，壓力

正常，引線連接緊密牢靠。

5接地（接零）1.連接緊密、堅(jiān)固，截面正

確。

6電機(jī)絕緣定子＞0.5M

轉(zhuǎn)子＞0.5M

1.空截電流=0.25-0.4

2.電機(jī)無異樣振動(dòng)、發(fā)熱、

7電機(jī)試運(yùn)行狀異樣音響

況3.軸承無豆熱及異樣噪音。

4.電機(jī)轉(zhuǎn)向合乎設(shè)備要求的

規(guī)定方向。

項(xiàng)目公司后續(xù)整改方案/承諾完成狀況：

驗(yàn)收人項(xiàng)目公司施工單位商管公司

簽字檢查日期檢查日期檢查日期

電纜及母排工程商管接管驗(yàn)收記錄

施工單位驗(yàn)收區(qū)抽查（）處（）/

域

序驗(yàn)收項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)232-82,303-88檢驗(yàn)狀況處理看法

1圖紙、技術(shù)數(shù)1.有施工圖紙

據(jù)2.實(shí)際施工及圖紙相符

3.有產(chǎn)品合格證明

2安裝1.絕緣子無裂紋、缺損、釉面無

損傷。

2.電纜護(hù)套、鋼帶無破損和其它

機(jī)械損傷。

3.母排排列整齊，相色齊全，合

乎規(guī)范，電氣間隙合乎規(guī)范標(biāo)

準(zhǔn)，0.4>20；10>125o

4.電纜排列整齊，依次正確，綁

扎牢靠，彎曲半徑>10倍電纜

直徑，直埋電纜排列平行間距

10以下為0.1m,垂直線時(shí)減

半，10以上為0.25m。

5.母排彎曲部份無缺口和裂紋、

焊接的焊縫無凹陷、裂紋、遺

留焊藥和未焊透缺陷。

6.高壓、低壓、通訊電纜應(yīng)分槽

敷設(shè)，電纜和母排支架安裝和

接地牢靠，全部金具均作防腐

處理。

7.電纜槽、鋼管，防護(hù)罩安裝正

確，接地牢靠，蓋皮及標(biāo)記無

遺漏。

8.電纜管道溝及其它熱力設(shè)備

平行時(shí)應(yīng)>2m,垂直交叉時(shí)〉

0.5m。

3母排連接及9.母排的連接應(yīng)緊密牢靠，打孔

電纜終端頭及結(jié)合面處理合乎要求。母排

相位排列合乎系統(tǒng)圖要求。

10.緊固件無缺損，防松墊需壓

平。

11.電纜終端頭壓接堅(jiān)固、安裝

堅(jiān)固、端子無應(yīng)力、鋼帶接地,

施工合乎規(guī)范要求。

12.絕緣包扎合乎規(guī)定，表面光

滑，相色正確。

4試驗(yàn)報(bào)告13.絕緣測試，汲取比合乎標(biāo)準(zhǔn)

14.直流泄漏試驗(yàn)合格。

15.母排溝通耐壓試驗(yàn)合格。

16.首端及末端相位核查結(jié)果應(yīng)

正確。

項(xiàng)目公司后續(xù)整改方案/承諾完成狀況：

驗(yàn)收入主力店代施工單位商管公司

簽字表

檢查日期檢查日期檢查日期

照明工程商管接管驗(yàn)收記錄

施工單位驗(yàn)收區(qū)抽查（）處（）%

域

驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)303-88檢驗(yàn)狀況處理看法

1竣工圖紙、數(shù)據(jù)1.竣工圖符合實(shí)際施工；

隱藏工程驗(yàn)收2.技術(shù)資料齊全；

單3.隱藏工程有驗(yàn)收簽字。

2設(shè)備、材料1.符合設(shè)計(jì)及合同要求，有

合格證；

2.有甲方檢驗(yàn)證明；

3.有銘牌。

3吊鉤、預(yù)埋件及吊鉤、預(yù)埋件埋設(shè)堅(jiān)固，有振

吊具動(dòng)源的器具，必需防松、防震

—

裝置齊全、牢靠

4接地及接零器具的接地（接零）愛護(hù)措施

和其它要求必需符合施工規(guī)

范要求。

5器具安裝1.位置正確，部件齊全，箱

體孔合適、整齊。

2.暗裝插座、開關(guān)的蓋板緊

貼墻面，無縫隙，安裝整齊,

固定牢靠。

61.位置正確，部件齊全，箱

體孔合適、整齊。

2.暗式配電箱箱蓋緊貼墻

配電箱（盆、板）面，油漆完整。

安裝

3.零線經(jīng)總線連接無紋接現(xiàn)

象。

7導(dǎo)線連接1.連接牢靠、規(guī)范、無松動(dòng)、

無缺件。

2.每個(gè)連接點(diǎn)導(dǎo)線不超過二

根，導(dǎo)線無損傷。

3.開關(guān)切斷相線，螺口燈頭

相線接在中心端子：單相插

座相線接右側(cè)。

8允許偏差值1.垂直度：500以上時(shí)〈3.0

2.中心線：成排時(shí)V5

3.高度差：＜5

9絕緣電阻測試0.5以下回路＞0.5M

10試運(yùn)行狀況1.開關(guān)敏捷，回路正確，無

發(fā)熱。

2.燈具發(fā)光、發(fā)熱狀況正常，

無閃耀，無異聲。

3、燈具安裝堅(jiān)固，無脫落現(xiàn)

像。

11樓層照明限制1、應(yīng)急照明及公共照明需分

開限制；

2、公共照明部分需分區(qū)域、

分間隔限制；

12地下車場照明1、車位燈及車道燈按區(qū)域分

限制開限制；

2、車道燈應(yīng)按車道位置逐條

進(jìn)行限制；

13外廣場及屋面

1、全部外限制箱應(yīng)加裝計(jì)量

泛光照明

電表；

2、屋面線纜鋪設(shè)需做好防水

處理；

3、地?zé)舻孛娌Ａ芊庑粤己?/p>

且地溝內(nèi)積水能剛好排

出；

14計(jì)量表

驗(yàn)收結(jié)果及看法：

驗(yàn)收人項(xiàng)目公司施工單位商管公司

簽字檢查日期檢查日期檢查日期

電梯設(shè)備工程驗(yàn)收記錄

（無機(jī)房電梯）

工程名稱：驗(yàn)收日期：

電梯編號(hào)：電梯位置：

檢查項(xiàng)目及要求檢驗(yàn)狀況處理看法備注及說明

運(yùn)行舒適感

運(yùn)運(yùn)行噪音

行平層狀態(tài)

狀警鈴、對(duì)講裝置

態(tài)轎廂照明

各機(jī)器的外觀

配電盤

限制柜

限

電動(dòng)機(jī)、曳引機(jī)

制

制動(dòng)器

裝

解鎖裝置

置

停電再平層裝

置

轎廂內(nèi)外框、地

轎坎

廂轎廂顯示、按鈕

光幕、平安觸板

開關(guān)門機(jī)

停電燈

轎廂風(fēng)扇

正負(fù)離子除菌

裝置

底坑的環(huán)境

緩沖器裝置

底限速器

坑底坑內(nèi)各機(jī)器

狀態(tài)

平安開關(guān)

侯梯廳的外觀

侯緊急開門裝置

梯顯示裝置、按鈕

廳開關(guān)門狀態(tài)

侯梯廳環(huán)境

曳引繩、繩頭組

合

井限速繩

道導(dǎo)軌潤滑裝置

隨行電纜

平層裝置、板

上、下減速開關(guān)

限速器

對(duì)重裝置

地震感知器

防犯攝像頭

其

停電自動(dòng)平層

他

裝置

裝

管制裝置、監(jiān)控

置

盤

停梯鑰匙開關(guān)

驗(yàn)收結(jié)果及看法:

施工單位

（簽字）

開發(fā)公司

（簽字）

商管公司

（簽字）

自動(dòng)扶梯設(shè)備工程驗(yàn)收記錄

工程名稱：驗(yàn)收日期：

扶梯編號(hào)：