買賣土地合同范本

買賣土地合同范本。

1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______投資有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話：______-______-______移動電話：______-______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話：______-______-______移動電話：______-______

合同簡介：

鑒于甲方有意購買位于______市______區(qū)的土地，用于開發(fā)建設(shè)商業(yè)住宅項目；乙方作為該土地的所有權(quán)人，愿意將該土地出售給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方土地的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

一、土地基本情況

1.土地位置：______市______區(qū)______路______號

2.土地使用權(quán)證號：______

3.土地面積：______平方米

4.土地用途：商業(yè)住宅用地

5.土地使用年限：______年

二、合作背景與前提條件

1.甲方具備購買該土地的資質(zhì)和資金實力，愿意按照本合同約定的價格購買乙方土地。

2.乙方作為土地所有權(quán)人，保證所出售的土地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，且已取得土地使用權(quán)證。

3.雙方確認，本合同簽訂前，已充分了解并認可土地的現(xiàn)狀、用途、規(guī)劃條件等相關(guān)信息。

本合同旨在明確雙方在土地買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，保障雙方的合法權(quán)益，為甲乙雙方的順利合作奠定基礎(chǔ)。以下為雙方具體權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款，敬請雙方嚴格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方擁有的位于______市______區(qū)的土地，用于開發(fā)建設(shè)商業(yè)住宅項目。合同范圍包括土地的買賣、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、價款支付、土地使用權(quán)過戶等事項。具體內(nèi)容包括但不限于土地的交付、土地現(xiàn)狀及規(guī)劃條件的確認、相關(guān)手續(xù)的辦理、雙方權(quán)利義務(wù)的界定等。

第二條定義

1.土地：指位于______市______區(qū)______路______號，土地使用權(quán)證號為______，面積為______平方米的宗地。

2.土地使用權(quán)過戶：指甲方取得土地所有權(quán)后，將土地使用權(quán)從乙方名下過戶至甲方名下的行為。

3.交付：指甲方按照本合同約定取得土地的實際控制權(quán)。

4.商業(yè)住宅項目：指甲方在土地上開發(fā)建設(shè)的，包含住宅、商業(yè)及其他配套設(shè)施的房地產(chǎn)項目。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）在合同約定的條件下，購買乙方土地，并取得土地的使用權(quán)。

（2）要求乙方按照合同約定的時間、質(zhì)量和數(shù)量交付土地。

（3）在土地過戶過程中，獲得乙方的協(xié)助，辦理相關(guān)手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定的價格和支付條件，按時足額支付土地價款。

（2）在土地交付后，負責辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。

（3）在開發(fā)建設(shè)過程中，遵守國家法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定，收取甲方支付的土地價款。

（2）在甲方未按照約定支付價款時，要求甲方承擔違約責任。

（3）在合同約定的條件下，將土地過戶給甲方。

2.義務(wù)：

（1）保證土地權(quán)屬清晰，無法律糾紛，且土地使用權(quán)證真實有效。

（2）按照合同約定的時間、質(zhì)量和數(shù)量交付土地，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

（3）在土地過戶過程中，提供必要的文件和證明材料，確保過戶順利進行。

第四條價格與支付條件

1.土地總價款為人民幣______元（大寫：______元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付土地價款：

a.簽訂合同之日起______個工作日內(nèi)，支付總價款的______%；

b.土地過戶手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)，支付剩余的______%。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。

4.乙方在收到款項后______個工作日內(nèi)，向甲方出具正式發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.甲方應(yīng)在不遲于合同生效后______個月內(nèi)，完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在甲方支付首款后______個月內(nèi)，完成土地的交付。

4.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定的時間節(jié)點，完成各自的義務(wù)。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按照約定時間支付價款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的______%作為違約金。

2.甲方未按照約定完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切費用，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按照約定時間交付土地的，應(yīng)向甲方支付逾期交付違約金，違約金金額為總價款的______%。

2.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切費用，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方提供的土地權(quán)屬不清或有法律糾紛的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。違約方在承擔違約責任后，合同繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對履行合同的影響，決定是否暫停履行合同或部分履行合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方在履行合同期限上予以順延，且不承擔違約責任。

4.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過______個月的，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。

3.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方各自承擔自己的律師費用等訴訟費用。

6.如雙方未選擇仲裁，爭議可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方確認，本合同項下的爭議解決方式系雙方真實意思表示，一旦發(fā)生爭議，雙方將嚴格按照本條規(guī)定解決。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、文件或通信，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。如通過快遞或掛號信方式送達，送達日期以郵戳日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認，否則無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行；

b.對方嚴重違反合同約定，無法繼續(xù)履行或經(jīng)雙方協(xié)商一致；

c.法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.保密條款：雙方在履行合同過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

2.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證復(fù)印件、土地現(xiàn)狀圖、規(guī)劃條件等，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力