房屋買賣合同范本2016

房屋買賣合同范本20161.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房屋一套，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，具備合法出售條件；乙方具備購買該房屋的意愿和資金實(shí)力，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售房屋一事，達(dá)成如下合同：

一、房屋基本情況

1.房屋坐落：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

2.房屋面積：建筑面積XX平方米。

3.房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。

4.房屋用途：住宅。

5.房屋所有權(quán)證號：XX房權(quán)證字第XXXXXX號。

二、合作背景與前提條件

1.甲方已取得房屋所有權(quán)證，并保證在合同簽訂之日起至房屋過戶完畢之日止，對房屋擁有完全處分權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。

2.乙方已充分了解房屋的實(shí)際情況，具備購買該房屋的資格和意愿，并承諾按約定支付購房款。

3.雙方同意按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋買賣及過戶手續(xù)。

本合同在滿足上述前提條件的基礎(chǔ)上，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下條款：

1.房屋買賣價(jià)格及支付方式；

2.房屋交付及過戶時(shí)間；

3.雙方的權(quán)利與義務(wù)；

4.違約責(zé)任；

5.不可抗力；

6.爭議解決；

7.其他條款；

8.附則；

9.簽署。

本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同推進(jìn)房屋買賣及過戶手續(xù)的辦理。如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其擁有的房屋，乙方支付相應(yīng)的購房款并取得房屋的所有權(quán)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方按照本合同約定向乙方交付房屋，辦理房屋過戶手續(xù)；

2.乙方按照本合同約定支付購房款，接受房屋并履行相關(guān)義務(wù)；

3.雙方共同遵守國家及地方房屋買賣相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法、合規(guī)。

第二條定義

1.房屋：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的住宅，建筑面積為XX平方米。

2.購房款：指甲方購買房屋所需支付的款項(xiàng)。

3.過戶：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的法律行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款；

（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證其對房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；

（2）甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方；

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明；

（4）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、使用年限、配套設(shè)施等。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定要求甲方交付房屋；

（2）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，并確保款項(xiàng)來源合法；

（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)；

（3）乙方應(yīng)遵守國家及地方房屋使用、維修、管理等相關(guān)規(guī)定，合理使用房屋；

（4）乙方在房屋交付后，應(yīng)自行承擔(dān)房屋的維護(hù)、維修責(zé)任。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用、平等自愿的原則，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。如有違反合同的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意將房屋出售給乙方，房屋總價(jià)為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。

2.支付方式：乙方采用一次性付款方式支付購房款。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將購房款人民幣XX元整支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.甲方在收到乙方支付的購房款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起30日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在房屋交付之日起90日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。

4.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的5%。

2.甲方在合同履行過程中，如房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還已收到的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因逾期產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的5%。

2.乙方在合同履行過程中，無故拖延或拒絕辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

3.乙方未按約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的損失，包括但不限于實(shí)際損失、合理費(fèi)用、律師費(fèi)等。如雙方對違約責(zé)任有爭議，可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件持續(xù)期間，可部分或全部免除履行合同的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.雙方確認(rèn)，在簽署本合同時(shí)，已充分了解合同內(nèi)容，并對合同條款的含義、效力以及可能產(chǎn)生的法律后果有充分認(rèn)識。如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)出的，以郵戳或快遞簽收日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行合同能力；

（3）發(fā)生不可抗力事件，使合同無法履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。