小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式：按照我國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定之要求，甲方在此不提供具體聯(lián)系方式。如需聯(lián)系，請(qǐng)通過以下乙方聯(lián)系方式轉(zhuǎn)達(dá)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX物業(yè)服務(wù)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

聯(lián)系方式：電話：XXXXXXXXXXX；郵箱：XXXXXXXX@XXXX.com

合同簡介：

鑒于甲方為XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，代表XX小區(qū)全體業(yè)主行使物業(yè)管理權(quán)；乙方為依法成立的專業(yè)物業(yè)服務(wù)公司，具備提供小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供小區(qū)物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方作為XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，依據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，代表全體業(yè)主行使物業(yè)管理權(quán)。

2.乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司，具備完善的架構(gòu)、專業(yè)化的服務(wù)團(tuán)隊(duì)和豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，具備為XX小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的能力。

3.雙方在充分了解對(duì)方的基礎(chǔ)上，甲方同意委托乙方提供小區(qū)物業(yè)服務(wù)，乙方愿意接受甲方的委托，為XX小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。

二、合作范圍

1.乙方負(fù)責(zé)XX小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、安全保衛(wèi)、車輛管理等。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。

三、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同期滿前三個(gè)月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等事項(xiàng)，詳見本合同后續(xù)條款。

雙方在簽訂本合同前，已充分了解并同意上述內(nèi)容，特此說明。以下為具體合同條款，敬請(qǐng)雙方共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確保XX小區(qū)物業(yè)得到專業(yè)、高效的管理，提升小區(qū)居民的生活品質(zhì)，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的日常物業(yè)管理，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、車輛管理等。

2.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。

3.雙方共同促進(jìn)小區(qū)文明建設(shè)，提高居民滿意度。

第二條定義

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指甲方按照本合同約定，向乙方支付的小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

2.小區(qū)共用設(shè)施：指甲方所屬小區(qū)內(nèi)，供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備。

3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。

（2）有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)。

（3）有權(quán)要求乙方定期報(bào)告物業(yè)管理工作。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

（2）提供必要的物業(yè)管理場(chǎng)所和設(shè)施。

（3）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，維護(hù)小區(qū)秩序。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

（2）有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理場(chǎng)所和設(shè)施。

（3）有權(quán)對(duì)違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。

（2）確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等各項(xiàng)工作達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

（3）建立健全安全保衛(wèi)制度，保障小區(qū)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

（4）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。

（5）及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，提高服務(wù)質(zhì)量。

（6）遵守國家法律法規(guī)，依法經(jīng)營。

第四條價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米·月，具體金額根據(jù)小區(qū)實(shí)際面積計(jì)算。

2.甲方應(yīng)按季度向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的賬戶，乙方收到款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收據(jù)。

4.若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)按照逾期金額的千分之五每日向甲方收取滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.合同期滿前三個(gè)月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.在合同履行期間，若乙方提前終止合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方；若甲方提前終止合同，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于合同剩余期限物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付逾期付款的滯納金。

2.甲方未履行協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作的，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方整改；若乙方在限期內(nèi)仍未整改，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同剩余期限物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金。

2.乙方未履行安全保衛(wèi)職責(zé)，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.乙方泄露業(yè)主個(gè)人信息或違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方在簽訂本合同前，已充分了解并同意上述違約責(zé)任條款，特此說明。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生之日起，可根據(jù)事件的影響程度，部分或全部免除履行本合同的義務(wù)，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并將恢復(fù)履行的情況通知對(duì)方。

5.雙方應(yīng)就不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題進(jìn)行友好協(xié)商，尋求合理解決方案。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至所在地物業(yè)管理協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方部分勝訴，則由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。書面通知可通過郵寄、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反本合同條款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止合同。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，妥善處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。

5.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表；

（2）小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備清單