買小產(chǎn)權(quán)房合同范本

買小產(chǎn)權(quán)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：__________

地址：__________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________

聯(lián)系方式：__________

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方與乙方就小產(chǎn)權(quán)房買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款。本合同的背景及前提條件如下：

（1）甲方為購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的需求方，具備合法的購(gòu)房資格；

（2）乙方為擁有合法小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)的賣方，同意將所擁有的小產(chǎn)權(quán)房出售給甲方；

（3）雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本合同，以明確雙方在小產(chǎn)權(quán)房買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。

在本合同中，甲方以下簡(jiǎn)稱“買方”，乙方以下簡(jiǎn)稱“賣方”。以下為雙方就小產(chǎn)權(quán)房買賣的具體合同條款：

一、定義

小產(chǎn)權(quán)房：指位于我國(guó)城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，未取得國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或者未取得合法建設(shè)手續(xù)的房屋。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.買方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）買方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買賣方所擁有的小產(chǎn)權(quán)房；

（2）買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款；

（3）買方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間及方式辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；

（4）買方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，合法使用房屋，不得用于違法活動(dòng)。

2.賣方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）賣方有權(quán)按照本合同約定收取買方的購(gòu)房款；

（2）賣方應(yīng)保證所出售的小產(chǎn)權(quán)房不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律糾紛；

（3）賣方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；

（4）賣方應(yīng)向買方提供房屋的真實(shí)信息，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等。

三、價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款。

四、履行期限

1.雙方應(yīng)自合同簽訂之日起【】日內(nèi)辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)；

2.賣方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)，將房屋交付給買方。

五、違約責(zé)任

1.若買方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×0.05%；

2.若賣方未按約定交付房屋或未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)×逾期天數(shù)×0.05%；

3.若雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；

2.雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況，采取合理措施，減少損失；

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。

九、附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）房屋買賣合同；

（2）房屋過(guò)戶相關(guān)文件；

（3）其他雙方認(rèn)為必要的文件。

2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

十、簽署

甲方（買方）：__________

乙方（賣方）：__________

簽訂日期：【年】年【月】月【日】日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就小產(chǎn)權(quán)房的買賣達(dá)成一致，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。具體內(nèi)容包括：甲方購(gòu)買乙方擁有合法產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房，乙方應(yīng)保證房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，并協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。雙方遵循國(guó)家法律法規(guī)，確保合同的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指位于我國(guó)城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，未取得國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或者未取得合法建設(shè)手續(xù)的房屋。

2.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定，支付給乙方的房屋購(gòu)買費(fèi)用。

3.過(guò)戶手續(xù)：指甲方與乙方共同辦理的將房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)利：

①有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買乙方所擁有的小產(chǎn)權(quán)房；

②有權(quán)要求乙方提供房屋的真實(shí)信息，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等；

③有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

②甲方的義務(wù)：

①按照本合同約定支付購(gòu)房款；

②在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間及方式辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；

③遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，合法使用房屋，不得用于違法活動(dòng)；

④在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方完成房屋交付。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)利：

①有權(quán)按照本合同約定收取甲方的購(gòu)房款；

②有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；

②乙方的義務(wù)：

①保證所出售的小產(chǎn)權(quán)房不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律糾紛；

②向甲方提供房屋的真實(shí)信息，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等；

③在本合同簽訂后，協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；

④在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定時(shí)間將房屋交付給甲方；

⑤如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購(gòu)房款的100%。

2.甲方支付購(gòu)房款后，乙方應(yīng)提供合法有效的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理。

3.乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)，將房屋交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×0.05%。

2.若乙方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)×逾期天數(shù)×0.05%。

3.若雙方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的10%。

4.若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為損失金額的100%。

5.若雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在合理期限內(nèi)通知對(duì)方。

6.雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。在此期間，雙方仍需繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況，采取合理措施，減少損失。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，如導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或部分履行，可部分或全部免除其責(zé)任。但受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)盡快通知對(duì)方，并在不可抗力事件消除后，采取必要措施履行合同。

4.雙方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。如協(xié)商無(wú)果，可根據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方仍需繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中所需發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。書面通知可通過(guò)郵寄、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，送達(dá)日期以郵戳或快遞簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

①雙方履行完畢合同全部義務(wù)；

②經(jīng)雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

③一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止合同；

④發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約