2024年買賣拆遷房合同協(xié)議書

?2024年買賣拆遷房合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________住址：______________乙方（買方）：姓名：____________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________住址：______________第一條房屋基本信息1.2該房屋為拆遷安置房，已滿足上市交易條件。甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等影響房屋交易的情況。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋的成交價格為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（1）本合同簽訂后_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元整）；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：____________________元整），乙方應于_______前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。3.3乙方在取得新的房屋所有權證后，甲方應將原房屋所有權證、土地使用權證等相關手續(xù)交給乙方。第四條權利與義務4.1甲方保證該房屋質量符合國家標準，若存在質量問題，甲方應承擔相應的修復責任。4.2乙方應按照約定時間支付購房款，逾期支付的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日按逾期金額的_______%支付。4.3甲方不得干預乙方對房屋的使用、收益和處分。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價格的_______%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日請甲乙雙方認真閱讀本合同內容，確保各方權益。本合同簽訂后，各方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利和義務。注意事項：1.確認房屋權屬：確保甲方對所售房屋擁有合法、清晰的產權。2.交易資金安全：買方應確保資金通過合法渠道支付，并留存相關憑證。3.履行過戶手續(xù)：雙方應按時完成房屋過戶手續(xù)，避免逾期產生糾紛。4.明確違約責任：合同中應詳細規(guī)定違約情形及違約責任。解決辦法：1.審查房屋權屬證明文件，必要時可進行實地調查。2.使用銀行轉賬等可追溯的支付方式，并保存好轉賬憑證。3.制定詳細的過戶時間表，互相配合完成過戶手續(xù)。4.在合同中明確違約金計算方式和支付時間。法律名詞解釋：權屬糾紛：指在房地產交易中，因房屋所有權、土地使用權等權屬問題產生的爭議。定金：指合同當事人為確保合同履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照合同約定向對方支付的一定數(shù)額的金錢。不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害等。場合一：房屋內有老人居住，需要給予一定時間讓老人過渡搬遷。補充條款：考慮到甲方家庭成員中有老人居住，乙方同意給予甲方額外的過渡時間。甲方可享有_______個月的過渡期，在此期間，甲方應確保房屋保持現(xiàn)狀，并負責維護好房屋及相關設施。場合二：買方需要貸款購房，存在貸款不確定因素。補充條款：鑒于乙方計劃通過貸款方式支付房款，若乙方因貸款問題無法按期支付房款，雙方同意將合同履行期限延長_______個月。若延長期間乙方仍無法解決貸款問題，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。場合三：賣方需要用售房款購買新房，對資金需求有特定時間要求。補充條款：甲方計劃使用售房款作為購買新房的資金，乙方同意在過戶完成后_______日內，將全部房款支付給甲方。如乙方逾期支付，每日應按逾期金額的_______%支付違約金。1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.房屋平面圖（如有）6.付款憑證（包括定金支付憑證）7.房屋交接清單（用于交房時確認房屋狀況）咱們這個合同啊，因為涉及到一些特殊情況，所以得額外注意一下幾個小細節(jié)。比如，如果房子里頭有老人住著，咱們得給人點時間搬搬東西，別讓人家太著急。還有，如果你是打算貸款買房，得考慮到貸款可能不那么順利，咱們得提前