土地房屋租賃合同范本

土地房屋租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號，郵編______，電話______

2.乙方（承租方）：

名稱：______商業(yè)管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號，郵編______，電話______

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的土地及地上房屋（以下簡稱“租賃物”），且甲方同意將租賃物出租給乙方；同時，乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃該土地及房屋用于設(shè)立分支機構(gòu)及日常辦公。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就租賃土地及房屋事宜達成以下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在租賃土地及房屋過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方按照合同約定履行各自義務(wù)，實現(xiàn)互利共贏的合作關(guān)系。

甲方聲明：

1.甲方為租賃物的合法所有權(quán)人，擁有完全的出租權(quán)利，且租賃物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。

2.甲方保證在租賃期間，租賃物符合國家及地方關(guān)于土地、房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)要求，確保租賃物的合法使用。

3.甲方承諾在租賃期間，如租賃物涉及拆遷、征收等事宜，應(yīng)提前三個月通知乙方，并與乙方協(xié)商解決。

乙方聲明：

1.乙方具備租賃租賃物的主體資格，具備履行本合同的能力。

2.乙方租賃租賃物的用途為設(shè)立分支機構(gòu)及日常辦公，不得用于違法活動。

3.乙方在租賃期間，應(yīng)按照合同約定支付租金及其他相關(guān)費用，并遵守國家及地方關(guān)于土地、房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)。

雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，簽訂本土地房屋租賃合同，共同遵守以下條款。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其合法擁有的土地及地上房屋出租給乙方，以滿足乙方設(shè)立分支機構(gòu)及日常辦公的需求。具體內(nèi)容包括：

1.甲方同意在租賃期間向乙方提供租賃物的使用權(quán)；

2.乙方同意按照約定用途使用租賃物，并按時支付租金及其他相關(guān)費用；

3.雙方同意按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和租賃物的正常使用。

第二條定義

1.“租賃物”指位于______省______市______區(qū)______路______號的土地及地上房屋。

2.“租賃期間”指本合同生效之日起至合同終止或解除之日止的期間。

3.“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃費用。

4.“相關(guān)費用”指乙方在使用租賃物過程中需支付的水、電、物業(yè)等費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金及其他相關(guān)費用；

（2）甲方有權(quán)在租賃期間對租賃物進行必要的維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用；

（3）甲方有權(quán)在租賃期滿或合同提前終止后，要求乙方按照合同約定將租賃物恢復(fù)原狀或賠償損失。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證租賃物的合法所有權(quán)和出租權(quán)，如實告知乙方租賃物的相關(guān)情況；

（2）甲方應(yīng)在租賃期間負責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用；

（3）甲方應(yīng)按時交付租賃物，并在租賃期間保持租賃物的穩(wěn)定性和安全性；

（4）甲方在租賃期間如涉及租賃物的拆遷、征收等事宜，應(yīng)提前三個月通知乙方，并與乙方協(xié)商解決。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用租賃物，并享有租賃物在租賃期間的使用權(quán)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間保持租賃物的正常使用和維護；

（3）乙方有權(quán)在租賃期滿或合同提前終止后，要求甲方退還已支付的租金及押金（如有）。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途；

（2）乙方應(yīng)按時支付租金及其他相關(guān)費用，如有逾期，應(yīng)按照合同約定支付滯納金；

（3）乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物，保持租賃物的整潔和完好，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；

（4）乙方在租賃期滿或合同提前終止后，應(yīng)按照甲方的要求將租賃物恢復(fù)原狀，并按時辦理退租手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方經(jīng)協(xié)商，確認租賃物的租金為每月人民幣______元整（大寫：______元整），租金每______年調(diào)整一次，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，賬戶信息如下：

戶名：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：______

開戶行：______

3.支付時間：乙方應(yīng)在每月的______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶，逾期未支付租金的，應(yīng)按照本合同約定支付滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.租賃期間分為兩個階段，第一階段自合同生效之日起至______年__月__日，第二階段自______年__月__日至合同終止或解除之日止。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）租金支付：每月的______日前；

（2）租賃期間屆滿：______年__月__日；

（3）合同提前終止或解除：按照雙方約定或法定事由發(fā)生之日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時間交付租賃物的，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于一個月租金的違約金；

（2）甲方違反租賃物維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）甲方違反合同約定，提前解除合同的，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于三個月租金的違約金。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時間支付租金的，自逾期之日起，每日按應(yīng)付款項的千分之五支付滯納金；

（2）乙方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；

（3）乙方未按約定時間返還租賃物，或返還租賃物不符合合同約定條件的，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于一個月租金的違約金；

（4）乙方違反合同約定，提前解除合同的，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于三個月租金的違約金。

雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約方的行為給守約方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不負違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施減輕不可抗力造成的損失。

3.處理方式：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即溝通，根據(jù)實際情況協(xié)商確定以下處理方式：

（1）暫時停止履行合同，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

（2）延長履行期限，直至不可抗力事件結(jié)束；

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交______仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.若雙方未在合同中約定仲裁條款或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地所在的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至本合同記載的地址或雙方另行約定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，致使合同無法履行。

4.合同的終止不影響雙方在終止前的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)本合同約定追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于租賃物的平面圖、