2014年購(gòu)房合同范本

2014年購(gòu)房合同范本1.甲方（買方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：該公司注冊(cè)地郵政編碼及通信地址

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方（以下稱為“買方”）與乙方（以下稱為“賣方”）基于以下背景和前提條件，達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，特制定本合同。

背景及前提條件：

（1）甲方具有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)的2014年項(xiàng)目已取得土地使用權(quán)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)，具備合法銷售條件。

（2）乙方為具備合法購(gòu)房資格的自然人，有意購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的2014年項(xiàng)目房產(chǎn)，并已充分了解房產(chǎn)項(xiàng)目的具體情況。

（3）雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下購(gòu)房協(xié)議。

本合同旨在明確雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

一、甲方（買方）權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方保證所售房產(chǎn)具備合法的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及法律限制。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照約定標(biāo)準(zhǔn)將房產(chǎn)交付給乙方。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交付前的一切費(fèi)用，包括但不限于土地使用費(fèi)、建設(shè)費(fèi)用、稅費(fèi)等。

（5）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。

二、乙方（賣方）權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)資料，了解房產(chǎn)項(xiàng)目的具體情況。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和支付條件，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于房產(chǎn)使用的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)用途。

（5）乙方在購(gòu)房過(guò)程中，如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，甲方應(yīng)予以必要的協(xié)助。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)購(gòu)房款的雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的出售與購(gòu)買、房產(chǎn)過(guò)戶、價(jià)款支付、交付使用、維修保養(yǎng)、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方開(kāi)發(fā)的位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的2014年項(xiàng)目房產(chǎn)。

2.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購(gòu)買房產(chǎn)的款項(xiàng)。

3.過(guò)戶：指甲方協(xié)助乙方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。

2.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照約定標(biāo)準(zhǔn)將房產(chǎn)交付給乙方。

3.甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

5.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的完整資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等。

6.甲方不得在合同約定的履行期限內(nèi)，擅自變更房產(chǎn)的價(jià)格、面積、戶型等。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照合同約定支付購(gòu)房款，并要求甲方按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的完整資料，了解房產(chǎn)項(xiàng)目的具體情況。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和支付條件，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。

4.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

5.乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于房產(chǎn)使用的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)用途。

6.乙方在購(gòu)房過(guò)程中，如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，甲方應(yīng)予以必要的協(xié)助。

7.乙方在接收房產(chǎn)后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。乙方應(yīng)按照以下支付條件支付購(gòu)房款：

1.乙方支付定金人民幣【】元整（大寫：【】元整），于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付。

2.乙方支付首付款人民幣【】元整（大寫：【】元整），于甲方取得預(yù)售許可證之日起【】日內(nèi)支付。

3.乙方剩余購(gòu)房款通過(guò)貸款方式支付，貸款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），貸款期限及利率以乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同為準(zhǔn)。

4.乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后【】日內(nèi)，將貸款金額一次性劃轉(zhuǎn)至甲方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，取得預(yù)售許可證，并通知乙方支付首付款。

3.甲方應(yīng)在乙方支付首付款之日起【】日內(nèi)，完成房產(chǎn)交付手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在甲方通知支付首付款之日起【】日內(nèi)，支付首付款。

5.乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后【】日內(nèi)，將貸款金額一次性劃轉(zhuǎn)至甲方指定的賬戶。

6.雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起【】日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【】%。

（2）甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（3）甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【】%。

（2）乙方未按照約定配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（3）乙方擅自改變房產(chǎn)用途，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

3.雙方同意，如一方違約，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或者按照實(shí)際損失賠償。違約金和賠償金額可累計(jì)計(jì)算。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：

（1）暫時(shí)中止合同的履行，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方協(xié)商恢復(fù)履行。

（2）延長(zhǎng)合同履行期限，以克服不可抗力事件帶來(lái)的影響。

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

3.雙方也可以選擇向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，按照責(zé)任比例分擔(dān)爭(zhēng)議解決費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式，發(fā)送至合同中記載的地址或雙方另行約定的地址。送達(dá)日期以郵戳日期或?qū)嶋H送達(dá)日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，必須采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：如一方明確表示不履行本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，或發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。

4.本合同的終止或解除，不影響雙方在合同終止或解除前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合