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?房屋買(mǎi)賣合同買(mǎi)方死亡2024年合同編號(hào):__________名稱:_______地址:_______法定代表人/負(fù)責(zé)人:_______聯(lián)系電話:_______名稱:_______地址:_______法定代表人/負(fù)責(zé)人:_______聯(lián)系電話:_______繼承人姓名:_______與買(mǎi)受人關(guān)系:_______地址:_______聯(lián)系電話:_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落:_______1.2房屋面積:_______平方米1.3房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):_______1.4房屋性質(zhì):_______(住宅/商業(yè)/辦公等)1.5房屋現(xiàn)狀:_______(詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀,包括裝修情況、附屬設(shè)施等)第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格:_______元整(大寫(xiě):_______元整)2.2支付方式:(1)繼承人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向出賣人支付購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整(大寫(xiě):_______元整);①銀行轉(zhuǎn)賬:繼承人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將剩余購(gòu)房款轉(zhuǎn)賬至出賣人指定的銀行賬戶;②現(xiàn)金支付:繼承人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將剩余購(gòu)房款以現(xiàn)金方式支付給出賣人。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付:出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋交付給繼承人,并保證房屋符合本合同第一條所述的現(xiàn)狀。3.2房屋過(guò)戶:出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),協(xié)助繼承人辦理房屋過(guò)戶手續(xù),包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。過(guò)戶費(fèi)用按照雙方商定的比例承擔(dān),具體如下:(1)出賣人承擔(dān):_______%;(2)繼承人承擔(dān):_______%。第四條權(quán)利義務(wù)4.1出賣人權(quán)利義務(wù):(1)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)糾紛;(2)按照本合同約定交付房屋;(3)協(xié)助繼承人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2繼承人權(quán)利義務(wù):(1)按照本合同約定支付購(gòu)房款;(2)妥善保管房屋,不得故意損壞房屋及附屬設(shè)施;(3)遵守物業(yè)管理規(guī)定,按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如出賣人違反本合同約定,未能按期交付房屋或協(xié)助繼承人辦理過(guò)戶手續(xù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向繼承人支付違約金人民幣_(tái)______元整(大寫(xiě):_______元整)。5.2如繼承人違反本合同約定,未能按期支付購(gòu)房款,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向出賣人支付違約金人民幣_(tái)______元整(大寫(xiě):_______元整)。第六條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,出賣人和繼承人各執(zhí)一份,具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至合同項(xiàng)下全部義務(wù)履行完畢之日終止。出賣人(蓋章):_______年_______月_______日繼承人(簽字):_______年_______月_______日見(jiàn)證人(簽字):_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.權(quán)利確認(rèn):在簽訂合同前,繼承人應(yīng)確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.合同主體:繼承人需確保其作為買(mǎi)方具有合法的繼承權(quán)利,且合同中出賣人應(yīng)具備房屋所有權(quán)。3.信息準(zhǔn)確:合同中的房屋信息、交易金額、支付方式等關(guān)鍵信息必須準(zhǔn)確無(wú)誤。4.履行期限:雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的期限履行各自義務(wù),如交付房屋、支付購(gòu)房款等。5.違約責(zé)任:合同中應(yīng)明確違約責(zé)任,包括違約金的具體金額或計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決:合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的途徑,如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法:1.權(quán)利瑕疵:若發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)利瑕疵,繼承人可要求出賣人消除瑕疵或解除合同。2.履約爭(zhēng)議:如雙方對(duì)合同履行有爭(zhēng)議,可先協(xié)商解決,協(xié)商不成可按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。3.違約處理:發(fā)生違約情況時(shí),守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋:1.權(quán)利瑕疵:指房地產(chǎn)權(quán)利存在的不完善或不合法的情況,如未解除的抵押、租賃或查封等。2.合同主體:指合同中具有權(quán)利和義務(wù)的各方,本合同中為出賣人和繼承人。3.交付:指出賣人將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人。4.過(guò)戶:指房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至繼承人的法律行為,通常涉及房產(chǎn)證等法律文件的變更。5.違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí),依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決:指合同各方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí),通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款:1.應(yīng)用場(chǎng)合:買(mǎi)受人突然離世,繼承人中有未成年人。"若繼承人中有未成年人,出賣人應(yīng)協(xié)助繼承人監(jiān)護(hù)人辦理房屋過(guò)戶手續(xù),并保證該過(guò)程符合未成年人利益保護(hù)的相關(guān)法律規(guī)定。監(jiān)護(hù)人需提供未成年人的出生證明及監(jiān)護(hù)人資格證明。"2.應(yīng)用場(chǎng)合:買(mǎi)受人離世后,繼承人分散在不同城市或國(guó)家。"若繼承人因地理位置原因無(wú)法親自簽署相關(guān)文件或辦理過(guò)戶手續(xù),雙方同意通過(guò)授權(quán)委托書(shū)的形式,授權(quán)第三方代理繼承人完成相關(guān)事宜。繼承人需提供有效的授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證明。"3.應(yīng)用場(chǎng)合:買(mǎi)受人離世后,繼承人中有不具備完全民事行為能力的成員。"若繼承人中有不具備完全民事行為能力的成員,出賣人應(yīng)與該繼承人的法定代理人進(jìn)行溝通,并確保所有合同條款均符合該不具備完全民事行為能力成員的利益。法定代理人需提供相應(yīng)的法律文件以證明其代理資格。"合同所需要的附件列表:1.繼承人身份證明文件(身份證、護(hù)照等)2.繼承人與買(mǎi)受人關(guān)系的證明文件(戶口本、出生證明等)3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)(詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀)5.購(gòu)房款支付憑證(銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等)6.授權(quán)委托書(shū)(如有代理人
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