房產(chǎn)協(xié)議書2024年

?房產(chǎn)協(xié)議書2024年合同編號：____________甲方（賣方）：________________身份證號：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售房產(chǎn)的詳細信息如下：房產(chǎn)證號：____________房產(chǎn)坐落：____________建筑面積：____________平方米土地使用權(quán)面積：____________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________房屋用途：____________產(chǎn)權(quán)歸屬：____________1.2甲方保證上述房產(chǎn)的描述真實、準確、完整，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利負擔。第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認房產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2乙方支付房產(chǎn)價格的方式如下：（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣____元；（2）剩余房款人民幣____元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。第三條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記3.1甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中應(yīng)積極配合，按照相關(guān)法律規(guī)定承擔相應(yīng)稅費。第四條房產(chǎn)交付及附屬設(shè)施4.1甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)，將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施（如有）交付給乙方。4.2交付房產(chǎn)時，甲乙雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行驗收，確認房產(chǎn)設(shè)施完好、無損壞。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（2）按約定時間將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方；（3）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按約定時間支付房款；（2）在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，承擔相應(yīng)稅費；（3）合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價格的____%。6.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____元。6.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____元。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____________年____________月____________日注意事項：1.確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵和權(quán)利負擔。2.明確房產(chǎn)價格及支付方式，確保雙方對交易金額及支付時間無異議。3.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，雙方應(yīng)積極配合，確保過戶順利進行。4.房產(chǎn)交付時，應(yīng)對房產(chǎn)現(xiàn)狀進行詳細驗收，避免交付后產(chǎn)生糾紛。5.明確雙方的違約責任，約定違約金標準，以保障合同的履行。6.確定爭議解決方式，為可能的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.詳細調(diào)查房產(chǎn)的權(quán)屬情況，必要時可要求甲方提供權(quán)屬證明文件。2.在合同中明確價格及支付方式，雙方簽字確認。3.雙方預(yù)留充足時間辦理過戶手續(xù)，互相配合提供必要文件。4.交付時制作詳細的交付清單，雙方簽字確認房產(chǎn)現(xiàn)狀。5.在合同中明確違約責任及違約金標準，增強合同的約束力。6.選擇雙方認可的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等法律上的權(quán)利歸屬。成交價格：指甲乙雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易價格。定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的錢款，具有擔保作用。過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。違約金：當事人違反合同約定時，向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方選擇的解決糾紛的方式。應(yīng)用場合與合同補充條款：1.特殊場合：房產(chǎn)內(nèi)有租客補充條款：鑒于房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有租客，甲方保證在房產(chǎn)交付前，與租客解除租賃合同，并確保租客搬離房產(chǎn)。若因租客未搬離導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.特殊場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配補充條款：甲方保證已就房產(chǎn)的繼承問題與其他繼承人達成一致，且房產(chǎn)出售不會引起任何遺產(chǎn)糾紛。如有糾紛，甲方應(yīng)負責解決，并承擔因此給乙方造成的損失。3.特殊場合：房產(chǎn)附帶裝修或家具補充條款：房產(chǎn)交付時，現(xiàn)有裝修及家具（詳見附件清單）歸乙方所有。甲方保證裝修及家具在交付時處于良好狀態(tài)，如有損壞，甲方應(yīng)在交付前修復(fù)。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房產(chǎn)平面圖6.裝修及家具清單（如適用）7.付款憑證（定金支付憑證、房款支付憑證）場合一：如果這房子現(xiàn)在還有人租著呢，咱們得先說好，賣方得負責把租客給妥善安排了，不能讓租客影響了咱們