房地產(chǎn)交易沈陽二手房買賣合同2024年

?房地產(chǎn)交易沈陽二手房買賣合同2024年合同編號：____________姓名/名稱：____________證件類型：____________證件號碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________姓名/名稱：____________證件類型：____________證件號碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.2房屋建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋用途為_______。1.3甲方保證該房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛、租賃關系、查封、抵押等法律問題。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______，定金支付后，乙方應在_______日內(nèi)支付剩余房款。2.3乙方支付房款的方式為：（1）現(xiàn)金支付：乙方一次性向甲方支付全部房款。（2）銀行貸款：乙方通過銀行貸款支付房款，貸款金額、期限、利率等以銀行審批為準。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2甲方負責辦理房屋過戶手續(xù)，乙方予以協(xié)助。過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.3甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房屋所有權證、土地使用權證等相關法律文件交付給乙方。第四條權利義務4.1甲方保證房屋質(zhì)量符合居住要求，并對房屋的質(zhì)量問題承擔法律責任。4.2乙方應按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀購買，并對房屋的實際情況予以認可。4.3甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣、供暖等相關設施的過戶手續(xù)。4.4乙方應按照國家規(guī)定繳納房屋買賣過程中的稅費。4.5雙方應遵守國家關于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得違反國家政策。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房屋成交價的_______%。5.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為房屋成交價的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：_______年_______月_______日注意事項：1.確認房屋權屬：在簽訂合同前，買方應核實賣方提供的房產(chǎn)證和土地證的真實性，確保房屋權屬清晰。解決辦法：1.法律名詞解釋：注意事項：1.權屬清晰：指房屋的所有權、使用權等權利明確，無任何爭議。權屬清晰：法律名詞解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸某人所有的法律文件，是房屋所有權的法定憑證。注意事項及解決辦法：合同：指平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。解決辦法：2.土地使用權證：指證明土地使用權的歸屬及使用范圍的法律文件。解決辦法：3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。法律名詞解釋：4.違約金：指合同一方未履行合同義務或履行不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。法律名詞解釋：5.糾紛解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式。解決辦法：法律名詞解釋：這些名詞解釋如下：1.定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。2.逾期交付違約金：指在合同約定的交付期限屆滿后，賣方未按期交付房屋，按照合同約定向買方支付的違約金。3.訴訟：指民事爭議的一方當事人，依法向人民法院提出保護自己權益的請求，由人民法院通過審判程序解決爭議的活動。特殊應用場合與補充條款1.房屋有租客的情況如果這套房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得提前說好租客的事兒。補充條款："第九條租賃關系：甲方保證在房屋交付乙方之前，解除與現(xiàn)有租客的租賃合同，并承擔因租賃關系產(chǎn)生的所有責任和費用。"2.房屋涉及遺產(chǎn)繼承假如這房子是甲方繼承來的，咱們得把繼承的事情說清楚。補充條款："第十條遺產(chǎn)繼承：甲方保證已依法完成房屋的繼承手續(xù)，房屋不存在任何遺產(chǎn)糾紛，如有糾紛，甲方負責解決。"3.乙方需要貸款購房如果乙方打算貸款買房，得把貸款的事情在合同里說詳細點。補充條款："第十一條貸款購房：乙方如需貸款支付房款，應確保貸款及時辦理，如因乙方原因?qū)е沦J款無法發(fā)放，乙方應在規(guī)定時間內(nèi)自行補足房款。"附件列表1.房屋所有權證復印件：證明房子是甲方的。2.土地使用權證復印件：證明用的地也是甲方的。3.身份證復印件：雙方的身份證明，確保人是對的。4.房屋平面圖：看看房子的布局。5.貸款批準文件：如果乙方