正規(guī)土地買賣合同范本

正規(guī)土地買賣合同范本1.甲方（買方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方）：

名稱：______土地開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡介：

鑒于甲方長期致力于房地產(chǎn)開發(fā)與投資，為了拓展公司業(yè)務，提高市場份額，甲方擬購買一塊位于______省______市______區(qū)的土地，用于開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)住宅小區(qū)。乙方作為該土地的合法所有者，愿意將該土地出售給甲方。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商，達成以下合同條款，以共同遵守。

一、背景與前提條件

1.乙方擁有位于______省______市______區(qū)的土地，土地證號為______，土地面積為______平方米，該土地用途為住宅用地，符合國家土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)。

2.甲方經(jīng)過充分和評估，確認乙方擁有該土地的合法所有權(quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況。

3.雙方同意按照本合同約定的價格和條件，進行土地買賣交易。

二、雙方共同聲明

1.甲方聲明：在簽訂本合同前，已充分了解該土地的現(xiàn)狀、用途、權(quán)屬、規(guī)劃條件等相關(guān)信息，自愿購買乙方所持有的該土地使用權(quán)。

2.乙方聲明：在簽訂本合同前，已向甲方提供該土地的合法權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料，保證該土地權(quán)屬清晰，不存在任何影響土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的瑕疵。

三、合同目的

本合同旨在明確雙方在土地買賣過程中的權(quán)利、義務和責任，確保交易順利進行，實現(xiàn)雙方共同發(fā)展。

四、合同效力

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。在合同有效期內(nèi)，雙方應嚴格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務。

（注：以下內(nèi)容需根據(jù)實際情況詳細填寫，包括但不限于雙方權(quán)利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的位于______省______市______區(qū)的土地使用權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)住宅項目。合同具體內(nèi)容包括土地買賣的法律手續(xù)辦理、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、土地價格及支付方式、雙方的權(quán)利與義務、違約責任等事項。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指甲方依據(jù)本合同約定，從乙方處購買的土地使用權(quán)，包括該土地上建筑物及其他附屬物的所有權(quán)。

2.土地面積：指甲方購買的土地使用權(quán)面積為______平方米，具體范圍以土地證書記載為準。

3.合同價格：指甲方購買乙方土地使用權(quán)的總價款，包括土地轉(zhuǎn)讓費、稅費等。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)力和義務

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，獲得乙方所擁有的土地使用權(quán)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中所需的全部文件和資料；

（3）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

2.義務：

（1）甲方應按照本合同約定的時間和金額，向乙方支付土地購買款項；

（2）甲方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，承擔相應的稅費；

（3）甲方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，應按照約定用途開發(fā)建設(shè)土地，不得擅自改變土地用途；

（4）甲方在開發(fā)建設(shè)過程中，應遵守國家環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，確保項目順利進行。

二、乙方的權(quán)力和義務

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方支付的土地購買款項；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定用途使用土地，確保土地資源的合理利用。

2.義務：

（1）乙方應保證所出售的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況；

（2）乙方應向甲方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中所需的全部文件和資料，協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

（3）乙方應在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，協(xié)助甲方解決與土地使用權(quán)相關(guān)的遺留問題；

（4）乙方應按照本合同約定，配合甲方完成土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣______元（大寫：______元整），以下簡稱“合同價格”。

2.甲方應按照以下支付條件向乙方支付合同價格：

（1）本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，支付合同價格的______%作為定金；

（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢，且甲方取得土地使用權(quán)證書后______個工作日內(nèi)，支付合同價格的剩余部分。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的賬戶，賬戶信息如下：

戶名：______土地開發(fā)有限公司

賬號：______

開戶行：______

4.乙方在收到甲方支付的款項后，應向甲方出具合法有效的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

2.甲方應在合同生效后______個工作日內(nèi)，開始辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

3.雙方應確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)在合同有效期內(nèi)完成，如因特殊情況需要延長履行期限，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽訂補充協(xié)議。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付合同價格，每逾期一日，應支付逾期付款部分______%的違約金。

2.甲方未按約定用途使用土地，乙方有權(quán)要求甲方支付合同價格______%的違約金，并要求甲方恢復土地原狀或采取其他補救措施。

3.甲方逾期未辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導致合同目的無法實現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同價格______%的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需文件和資料，導致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)無法辦理，甲方有權(quán)要求乙方支付合同價格______%的違約金。

2.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，導致合同目的無法實現(xiàn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同價格______%的違約金。

3.乙方提供的土地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響轉(zhuǎn)讓的情況，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同價格______%的違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。

雙方同意，如一方違約給對方造成損失的，除按照上述約定承擔違約責任外，還應承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用和損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對履行合同造成的影響，決定是否暫停履行合同，以及暫停的時間和范圍。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方在履行合同受到影響的時間范圍內(nèi)，不承擔違約責任。

4.受不可抗力影響的一方應在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復合同的履行。如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過______個月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費用（包括但不限于仲裁費、律師費、差旅費等）由敗訴方承擔。

5.本合同項下的爭議解決方式排除了法院管轄權(quán)，任何一方未經(jīng)仲裁程序，不得向法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知與送達

雙方根據(jù)本合同所發(fā)出的任何通知、文件或法律文書，應以書面形式送達對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應立即通知對方。通過掛號郵件或快遞方式發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更

本合同的任何修改、補充均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，方具有法律效力。

3.終止條件

在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行合同能力；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。

4.法律適用

本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力