房地產(chǎn)項目借款合同書2024年

?房地產(chǎn)項目借款合同書2024年合同編號：__________甲方（借款人）：__________地址：__________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：______________乙方（貸款人）：__________地址：__________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方房地產(chǎn)項目開發(fā)需要，乙方同意向甲方提供借款，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條借款金額1.1乙方向甲方提供的借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條借款用途2.1甲方借款僅用于_______房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)及相關(guān)費用支付。第三條借款期限3.1借款期限為_______年，自合同生效之日起計算。第四條借款利率4.1借款利率為年利率_______%，按季結(jié)算。第五條還款方式（1）自合同生效之日起每滿_______個月，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)期利息；（2）借款到期日，甲方一次性向乙方歸還全部本金。第六條擔(dān)保措施（1）土地使用權(quán)證號為_______的土地使用權(quán)；（2）房產(chǎn)證號為_______的房產(chǎn)。第七條甲方權(quán)利和義務(wù)7.1甲方應(yīng)按照合同約定的用途使用借款，不得挪用；7.2甲方應(yīng)按合同約定的還款方式按時足額還本付息；7.3甲方應(yīng)確保擔(dān)保財產(chǎn)的價值不低于借款本金及利息總額；7.4甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定發(fā)放借款。第八條乙方權(quán)利和義務(wù)8.1乙方有權(quán)了解甲方的借款使用情況，要求甲方提供相關(guān)資料；8.2乙方應(yīng)按照合同約定及時發(fā)放借款；8.3乙方在甲方未履行還款義務(wù)時，有權(quán)依法實現(xiàn)擔(dān)保權(quán)利。第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為借款本金的_______%；9.2甲方未按期還款，乙方有權(quán)宣布借款提前到期，并要求甲方立即償還全部借款本息。第十條爭議解決10.1本合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院起訴。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；11.2本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效；11.3在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條其他約定12.1甲乙雙方確認(rèn)，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：______________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：______________注意事項：1.確保合同當(dāng)事人的主體資格合法，即甲方（借款人）和乙方（貸款人）應(yīng)為具有完全民事行為能力的法人或其他組織。2.明確借款的用途，確保借款用于約定的房地產(chǎn)項目，避免挪用資金的風(fēng)險。3.確認(rèn)擔(dān)保財產(chǎn)的合法性和有效性，包括土地使用權(quán)和房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，沒有法律糾紛。4.注意合同中的還款期限、利率、還款方式的條款，確保各方對還款義務(wù)的理解一致。5.確保違約責(zé)任條款的明確，規(guī)定違約后的具體責(zé)任和違約金的計算方式。6.確認(rèn)爭議解決的方式和地點，便于糾紛發(fā)生時的解決。解決辦法：1.在簽訂合同前，進行盡職調(diào)查，核實對方的身份和信用狀況。2.在合同中詳細(xì)列明借款的用途，并在借款期間進行監(jiān)督。3.對擔(dān)保財產(chǎn)進行評估和權(quán)屬調(diào)查，確保其價值足以覆蓋借款本息。4.明確還款計劃和方式，設(shè)立提醒機制，確保按時還款。5.在違約責(zé)任方面，設(shè)立合理的違約金比例，并明確違約后的法律救濟途徑。6.選擇雙方均認(rèn)可的爭議解決方式，如訴訟或仲裁，并明確約定管轄法院或仲裁機構(gòu)。法律名詞解釋：借款人：指合同中需要資金并從貸款人處獲得借款的法人或其他組織。貸款人：指向借款人提供借款的法人或其他組織。擔(dān)保：指為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的保證措施，如抵押、質(zhì)押等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟或仲裁等方式解決爭議。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行。場景一：如果借款人項目的施工進度特別關(guān)鍵補充條款：考慮到甲方項目的施工進度對整個借款的回收特別重要，我們特別約定：甲方應(yīng)按季度向乙方提供項目施工進度的報告。如果項目進度嚴(yán)重滯后，乙方有權(quán)要求甲方采取措施加快進度，或者提供額外的擔(dān)保。場景二：借款人遇到了不可預(yù)見的政策變動補充條款：如果甲方在借款期間遇到了政府政策變動，導(dǎo)致項目無法按原計劃進行，甲方應(yīng)及時通知乙方，并且雙方應(yīng)協(xié)商解決。在這種情況下，乙方可以考慮對還款計劃進行合理調(diào)整。附件應(yīng)用場合及列表：1.場景特定：附件1：項目施工進度報告模板施工進度圖表施工現(xiàn)場照片附件列表：1.附件一：借款人的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.附件二：借款人的法定代表人身份證明復(fù)印件3.附件三：借款人近期的財務(wù)報表4.附件四：擔(dān)保財產(chǎn)的權(quán)屬證明文件（如房產(chǎn)證、土地使用證等）5.附件五：借款人的項目可行性研究報告6.附件六：項目施工進度報告模板（針對場景一）7.附件七：政府政策變動通知文件（針對場景二）你的營業(yè)執(zhí)照得復(fù)印一份給我，這樣我們才能確認(rèn)身份。然后，你的法定代表人的身份證也復(fù)印一份，確保我們知道是誰在簽字。你的財務(wù)報表也得很重要，讓我們看看你的財務(wù)狀況。還有，你