房屋買(mǎi)賣(mài)居間合約書(shū)2024年

?房屋買(mǎi)賣(mài)居間合約書(shū)2024年合同編號(hào)：__________一、甲方（賣(mài)方）名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________二、乙方（買(mǎi)方）名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________三、丙方（居間方）名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第一條房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于__________，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2甲方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證該房屋的權(quán)屬清晰、真實(shí)有效。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方所出售的房屋，并同意支付房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的方式為：（1）首付款：乙方應(yīng)于本合約簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的______%作為首付款。（2）尾款：乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，向甲方支付剩余的房屋總價(jià)款。第三條居間服務(wù)費(fèi)用3.1丙方為甲乙雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)提供居間服務(wù)，甲乙雙方同意支付丙方居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：￥_____元。3.2甲乙雙方應(yīng)在簽訂本合約之日起______日內(nèi)，向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。第四條房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本合約簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的相關(guān)材料。4.2乙方應(yīng)在本合約簽訂之日起______日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證交付給甲方。4.3丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程的順利進(jìn)行。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合約的約定，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合約約定的房屋總價(jià)款的______%。5.2如乙方違反本合約的約定，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合約約定的房屋總價(jià)款的______%。5.3如丙方違反本合約的約定，導(dǎo)致甲乙雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)，丙方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合約約定的居間服務(wù)費(fèi)用的______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合約在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙丙各方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合約一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合約自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________丙方（居間方）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.確保合同各方主體資格合法：甲方、乙方和丙方均需提供有效的法律主體資格證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證等。2.明確房屋基本信息：包括房屋的地理位置、面積、所有權(quán)證號(hào)等，確保信息的準(zhǔn)確無(wú)誤。3.交易價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)款、首付款和尾款的支付時(shí)間及金額。4.居間服務(wù)費(fèi)用：明確丙方居間服務(wù)費(fèi)用的金額及支付時(shí)間。5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：約定各方在房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中的責(zé)任和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。6.違約責(zé)任：明確各方在違反合同約定時(shí)的違約金計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定糾紛解決的方式和地點(diǎn)。8.合同生效及份數(shù)：確認(rèn)合同簽署生效的時(shí)間和各方持有的合同份數(shù)。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，若發(fā)生糾紛，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.居間服務(wù)：指丙方作為中間人，為甲乙雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)提供信息溝通、合同起草、過(guò)戶(hù)手續(xù)協(xié)助等服務(wù)。2.違約金：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.法律瑕疵：指房屋權(quán)屬存在的不明確或不合法的情況，如權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.合同生效：指合同在各方簽字（或蓋章）后，根據(jù)約定或法律規(guī)定開(kāi)始發(fā)生法律效力。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，各方對(duì)于合同條款的理解或履行產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行解決的過(guò)程。7.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加如下條款：“甲方保證出售的房屋是其合法繼承的遺產(chǎn)，并已經(jīng)完成了所有繼承手續(xù)，包括但不限于繼承公證和相關(guān)遺產(chǎn)稅的繳納。若因遺產(chǎn)繼承問(wèn)題導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”2.場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能不在房屋所在地，可以增加如下條款：“甲乙雙方同意，若乙方因特殊情況無(wú)法親自辦理房屋過(guò)戶(hù)等手續(xù)，乙方可以授權(quán)丙方或第三方代理人代為辦理，授權(quán)書(shū)需在合同附件中提供。”3.場(chǎng)合：共有房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充條款：若房屋為共有財(cái)產(chǎn)，可以增加如下條款：“甲方保證所出售的房屋為共有財(cái)產(chǎn)，且已取得所有共有人的書(shū)面同意出售意見(jiàn)。若因共有人不同意出售導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。”4.場(chǎng)合：房屋裝修后買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充條款：若房屋已進(jìn)行裝修，可以增加如下條款：“甲方保證房屋裝修符合相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承諾在交易完成后提供所有裝修材料的合格證明。若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。”合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明文件復(fù)印件3.乙方身份證明文件復(fù)印件4.丙方居間服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)5.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)（包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等）6.共