2024年開發(fā)商委托物業(yè)管理地下車庫協(xié)議

?2024年開發(fā)商委托物業(yè)管理地下車庫協(xié)議合同編號：__________甲方（開發(fā)商）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________第一條車庫概況1.1車庫位于__________，建筑面積為__________平方米，共有__________個(gè)車位。1.2車庫內(nèi)設(shè)施包括：照明、通風(fēng)、排水、消防等。第二條委托管理范圍2.1乙方負(fù)責(zé)車庫的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔等工作。2.2乙方負(fù)責(zé)車庫內(nèi)設(shè)施的維修、更換、更新等工作。2.3乙方負(fù)責(zé)車庫的安全保衛(wèi)工作，確保車庫內(nèi)車輛及人員安全。2.4乙方負(fù)責(zé)車庫的消防設(shè)施的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)等工作。第三條管理費(fèi)用3.1乙方管理車庫所需費(fèi)用，包括人員工資、設(shè)施維護(hù)、清潔、安保等費(fèi)用，共計(jì)人民幣__________元/月。3.2甲方按月支付乙方管理費(fèi)用，支付時(shí)間為每月__________日前。3.3甲方有權(quán)對乙方管理費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)，如發(fā)現(xiàn)乙方存在浪費(fèi)、虛報(bào)等現(xiàn)象，甲方有權(quán)要求乙方退還多收費(fèi)用。第四條責(zé)任與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證車庫的產(chǎn)權(quán)清晰，不得有產(chǎn)權(quán)糾紛。4.2甲方應(yīng)按約定支付乙方管理費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)按照甲方要求，制定并執(zhí)行車庫管理制度，確保車庫正常運(yùn)營。4.4乙方應(yīng)保證車庫內(nèi)設(shè)施的正常運(yùn)行，對故障設(shè)施及時(shí)維修。4.5乙方應(yīng)確保車庫內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔、消毒。4.6乙方應(yīng)加強(qiáng)車庫安全保衛(wèi)工作，防止車輛及物品丟失、損壞。4.7乙方應(yīng)定期對車庫消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_____%。5.2乙方未按約定完成車庫管理任務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方在管理過程中，造成車庫內(nèi)車輛及物品損失、損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條協(xié)議的解除與終止6.1本協(xié)議有效期為______年，自雙方簽字之日起計(jì)算。6.2任何一方在協(xié)議期限內(nèi)，如需解除或終止協(xié)議，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對方。（1）乙方未按約定完成車庫管理任務(wù)；（2）乙方存在重大違約行為；（3）乙方被吊銷營業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)證書。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（開發(fā)商）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的名稱、地址等基本信息，確保合同主體合法有效。法律名詞解釋：合同主體指參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，包括自然人、法人或其他組織。2.車庫概況詳細(xì)描述：合同中應(yīng)詳細(xì)描述車庫的位置、面積、車位數(shù)量等信息，以確定管理范圍。法律名詞解釋：車庫概況屬于合同標(biāo)的，是合同權(quán)利和義務(wù)指向的對象。3.管理費(fèi)用明確：合同中應(yīng)明確管理費(fèi)用的金額、支付方式和時(shí)間，避免日后發(fā)生糾紛。法律名詞解釋：管理費(fèi)用是乙方因履行管理職責(zé)而產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方有義務(wù)按約定支付。4.責(zé)任與義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)，以保障合同履行過程中各方的權(quán)益。法律名詞解釋：責(zé)任與義務(wù)是合同當(dāng)事人依據(jù)合同約定應(yīng)承擔(dān)的法定義務(wù)。5.違約責(zé)任明確：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任的具體條款，包括違約金、損失賠償?shù)取７擅~解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.協(xié)議解除與終止條件：合同中應(yīng)明確協(xié)議解除與終止的條件，以防止合同履行中出現(xiàn)糾紛。法律名詞解釋：協(xié)議解除與終止是指合同當(dāng)事人依法終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指合同當(dāng)事人通過協(xié)商達(dá)成一致意見，解決合同爭議的方法。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指合同當(dāng)事人通過法院訴訟程序解決合同爭議的方法。3.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。法律名詞解釋：補(bǔ)充協(xié)議是指合同當(dāng)事人在原合同基礎(chǔ)上，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：新建小區(qū)車庫交付使用補(bǔ)充條款：考慮到新建小區(qū)可能存在配套設(shè)施逐步完善的情況，雙方同意在車庫交付使用后的前三個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成車庫周邊環(huán)境的綠化、照明等配套設(shè)施的建設(shè)。2.應(yīng)用場合：老舊小區(qū)車庫升級改造補(bǔ)充條款：鑒于老舊小區(qū)車庫可能存在設(shè)施老化、安全隱患等問題，雙方同意在合同生效后，乙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)對車庫進(jìn)行全面的檢查，并提出升級改造方案，甲方應(yīng)根據(jù)乙方方案進(jìn)行必要的改造。3.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體地下車庫管理補(bǔ)充條款：由于商業(yè)綜合體地下車庫使用頻率高，人員流動性大，雙方同意乙方應(yīng)配備足夠數(shù)量的安保人員，并定期進(jìn)行安全演練，確保車庫內(nèi)人員及財(cái)產(chǎn)安全。4.應(yīng)用場合：特殊時(shí)期（如疫情期間）車庫管理補(bǔ)充條款：在特殊時(shí)期，如遇到疫情等不可抗力因素，雙方同意乙方應(yīng)采取必要的防疫措施，如定期消毒、測量體溫等，確保車庫使用者的健康安全。合同所需附件列表：1.車庫平面圖及設(shè)施清單附件說明：提供車庫的具體布局圖及內(nèi)部設(shè)施詳細(xì)清單，以便乙方了解管理范圍。2.車庫管理規(guī)章制度附件說明：乙方制定的車庫管理規(guī)章制度，包括車位分配規(guī)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、停車規(guī)定等。3.安全保衛(wèi)方案附件說明：乙方制定的安全保衛(wèi)方案，包括安保人員配置、巡查制度、應(yīng)急處理措施等。4.物業(yè)服務(wù)合同附件說明：如果乙方為物業(yè)管理公司，需提供與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，以證明乙方的管理資質(zhì)。5.費(fèi)用