房屋抵押合同示范文本2024年

?房屋抵押合同示范文本2024年合同編號：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方與乙方就抵押事宜達(dá)成一致，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條抵押物的基本情況1.1抵押物為乙方位于_______（抵押物地址）的房屋，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，房屋面積為_______平方米。1.2乙方保證對本合同項(xiàng)下的抵押物擁有合法、完整、無爭議的所有權(quán)，且該抵押物未設(shè)定任何形式的擔(dān)保。第二條抵押擔(dān)保的范圍第三條抵押物的價值及抵押率3.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下抵押物的價值為人民幣_______元（大寫：________________________元整）。3.2抵押率為抵押物價值的_______%，具體抵押金額以甲方實(shí)際放款金額為準(zhǔn)。第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1乙方同意自本合同簽訂之日起，將抵押物抵押給甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押登記手續(xù)辦理完畢后，甲方對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。第五條抵押物的占有、使用及保管5.1抵押期間，乙方應(yīng)保持抵押物的完好無損，并按約定用途使用。5.2抵押期間，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、重復(fù)抵押或以其他方式處分抵押物。5.3抵押期間，甲方有權(quán)對抵押物進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。第六條抵押物的保險6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對抵押物辦理財產(chǎn)保險，并將保險單交由甲方保管。6.2保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未按期繳納保險費(fèi)用，甲方有權(quán)代為繳納，并要求乙方支付相應(yīng)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方支付違約金、賠償損失等。7.2如因乙方原因?qū)е碌盅何飪r值減少，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押物價值或提供與減少價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第八條合同的變更、解除和終止8.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。如需變更、解除或終止本合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2在抵押權(quán)存續(xù)期間，如乙方全部履行合同義務(wù)，本合同自行終止。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：____法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：__________________簽訂日期：__________________附件：抵押物清單抵押物清單序號抵押物名稱位置面積價值______________________________注意事項(xiàng)：1.確保抵押物的合法性：抵押物應(yīng)為抵押人合法擁有的財產(chǎn)，無任何權(quán)屬爭議或瑕疵。2.明確抵押擔(dān)保范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)列明抵押擔(dān)保的具體范圍，避免日后因范圍不明確而產(chǎn)生爭議。3.抵押登記手續(xù)：合同簽訂后，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定及時辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立合法有效。4.抵押物的使用與保管：抵押人在抵押期間應(yīng)合理使用并妥善保管抵押物，防止其價值減損。5.保險的辦理與維持：抵押人應(yīng)按約定辦理并維持保險，確保抵押物在抵押期間始終具有保險保障。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確規(guī)定違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，以便違約發(fā)生時雙方能依約處理。7.爭議解決方式：雙方應(yīng)在合同中明確爭議解決的方式和地點(diǎn)，以利于爭議的解決。解決辦法：1.審查抵押物的權(quán)屬證明文件，確保抵押物的合法性。2.在合同中詳細(xì)列舉抵押擔(dān)保范圍，避免模糊不清的表述。3.合同簽訂后，及時協(xié)同辦理抵押登記，確保抵押權(quán)的設(shè)立。4.定期檢查抵押物的使用和保管狀況，必要時可要求抵押人采取措施維護(hù)抵押物價值。5.跟蹤監(jiān)督保險的辦理和續(xù)保情況，確保保險的連續(xù)性和有效性。6.發(fā)生違約時，按照合同約定及時采取補(bǔ)救措施，包括但不限于要求支付違約金、恢復(fù)抵押物價值等。7.發(fā)生爭議時，通過協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向約定的法院提起訴訟。法律名詞解釋：抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押物：指債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保的財產(chǎn)，用于抵押權(quán)設(shè)立時的擔(dān)保。抵押登記：指將抵押權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅在不動產(chǎn)登記簿上進(jìn)行登記的行為。擔(dān)保范圍：指抵押權(quán)人得以優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)范圍，通常包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。優(yōu)先受償權(quán)：指在債務(wù)人的財產(chǎn)上存在多個債權(quán)時，抵押權(quán)人基于抵押權(quán)的設(shè)立而享有的優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。場合一：抵押物用于企業(yè)經(jīng)營應(yīng)用場合：乙方的房屋是公司的主要經(jīng)營場所，為了保證公司能夠持續(xù)經(jīng)營，同時需要用房屋作為抵押來獲取貸款。補(bǔ)充條款：鑒于乙方的主要經(jīng)營場所為抵押物，甲方同意，在乙方正常履行還款義務(wù)的情況下，不影響乙方的正常經(jīng)營使用。如乙方因特殊原因需要變更經(jīng)營地址，應(yīng)提前____個月通知甲方，并經(jīng)甲方同意。附件列表：1.抵押物房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.抵押物土地使用權(quán)證復(fù)印件3.抵押物評估報告場合二：抵押物涉及共有權(quán)人特殊場合：抵押的房屋是乙方與配偶的共同財產(chǎn)，需要配偶的同意。補(bǔ)充條款：乙方保證，抵押物為乙方與配偶的共同財產(chǎn)，乙方已取得配偶的書面同意，同意將共同財產(chǎn)抵押給甲方。配偶的同意書作為本合同的附件。附件列表增加：4.配偶同意書場合三：抵押物需要進(jìn)行裝修特殊場合：乙方計劃對抵押的房屋進(jìn)行裝修，以提升房屋價值。補(bǔ)充條款：乙方如需對抵押物進(jìn)行裝修，應(yīng)提前____天通知甲方，并提供裝修方案。甲方有權(quán)對裝修方案進(jìn)行審核，以確保抵押物的價值不受影響。附件清單：房屋所有權(quán)證復(fù)印件：確保房子的“身份證”是齊全的。土地使用權(quán)證復(fù)印件：土地的相關(guān)證明也需要備齊。評估報告：這份報告能證明房子的市場價值。配偶同意書：如果房子是夫妻共有的，這份同意書就很重要了。場合四：抵押物用于養(yǎng)老特殊場合：乙方將房屋抵押，但房屋是其養(yǎng)老的依靠。補(bǔ)充條款