2024年房地產(chǎn)項目分銷合同書

?2024年房地產(chǎn)項目分銷合同書合同編號：__________甲方（開發(fā)商）：__________乙方（分銷商）：__________第一條項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目位置：__________1.3項目規(guī)模：__________（平方米）1.4項目類型：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）1.5項目預(yù)計開盤時間：__________1.6項目預(yù)計交付時間：__________第二條分銷權(quán)利與義務(wù)（1）在合同約定的分銷區(qū)域內(nèi)，獨立開展項目分銷工作；（2）享有項目銷售價格的制定權(quán)；（3）享有項目銷售收益的分成權(quán)。（1）按照甲方的要求，及時向甲方提供項目分銷進度報告；（2）保證分銷過程中，不損害甲方的合法權(quán)益；（3）在合同有效期內(nèi)，不得將分銷權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第三條分銷價格與分成比例3.1甲方與乙方協(xié)商確定項目分銷價格，具體如下：（1）住宅類房源分銷價格：人民幣__________元/平方米；（2）商業(yè)類房源分銷價格：人民幣__________元/平方米；（3）辦公類房源分銷價格：人民幣__________元/平方米。3.2乙方在分銷過程中，有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整分銷價格，但需提前通知甲方，并取得甲方書面同意。（1）住宅類房源：甲方占__________%，乙方占__________%；（2）商業(yè)類房源：甲方占__________%，乙方占__________%；（3）辦公類房源：甲方占__________%，乙方占__________%。第四條分銷期限與終止4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。4.2在合同有效期內(nèi)，如甲方認為乙方分銷效果不佳，有權(quán)提前終止合同，并書面通知乙方。4.3在合同有效期內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)立即終止合同，并依法追究乙方的違約責任。第五條違約責任（1）甲方違反本合同，導(dǎo)致乙方未能完成分銷任務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方未完成部分分銷收益的_______%作為違約金；（2）乙方違反本合同，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)支付甲方損失的_______%作為違約金。5.2雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明，根據(jù)不可抗力的程度，部分或全部免除違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________附加條款一：關(guān)于分銷區(qū)域的約定（1）__________；（2）__________；（3）__________。2.甲方不得在乙方分銷區(qū)域內(nèi)，授權(quán)其他分銷機構(gòu)進行分銷。附加條款二：關(guān)于分銷渠道的約定（1）線上渠道：包括但不限于官方網(wǎng)站、社交媒體、房地產(chǎn)電商平臺等；（2）線下渠道：包括但不限于房地產(chǎn)中介、合作伙伴等。2.乙方應(yīng)積極拓展分銷渠道，提高項目知名度，促進項目銷售。附加條款三：關(guān)于分銷獎勵的約定（1）完成分銷任務(wù)的_______%作為獎勵；（2）超額完成分銷任務(wù)的_______%作為獎勵。2.獎勵支付時間為分銷完成后_______日內(nèi)。附加條款四：關(guān)于信息披露的約定（1）項目進展情況；（2）項目銷售情況；（3）項目相關(guān)政策及法律法規(guī)變化情況。2.乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。附加條款五注意事項：1.授權(quán)范圍：確保分銷合同中明確授權(quán)區(qū)域和權(quán)限范圍，避免分銷商超出授權(quán)范圍進行銷售活動。2.價格管理：合同中應(yīng)明確分銷價格和分成比例，分銷商調(diào)整價格需得到開發(fā)商的書面同意。3.合同期限：注意合同的有效期限，并明確提前終止合同的條件和程序。4.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和違約金計算方式。5.爭議解決：合同中應(yīng)規(guī)定爭議解決的方式和地點，通常是協(xié)商和訴訟。6.附加條款：對于任何特殊的分銷要求或獎勵機制，應(yīng)在附加條款中詳細說明。解決辦法：1.授權(quán)爭議：如發(fā)生授權(quán)范圍的爭議，應(yīng)參照合同條款，必要時可尋求法律咨詢以確定授權(quán)的合法性。2.價格調(diào)整：如需調(diào)整價格，分銷商應(yīng)按照合同約定，及時與開發(fā)商溝通并獲取書面同意。3.合同終止：如需提前終止合同，應(yīng)按照合同約定的程序進行，并保留相關(guān)通知的證據(jù)。4.違約處理：一旦出現(xiàn)違約，應(yīng)按照合同中約定的違約責任條款進行處理，必要時可提起訴訟。5.爭議解決：在爭議解決過程中，應(yīng)保持溝通，并按照合同約定的方式解決爭議，必要時可聘請律師代理。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：授權(quán)：指一方（授權(quán)方）授予另一方（被授權(quán)方）在一定范圍內(nèi)代表其進行特定行為的權(quán)利。分銷權(quán)：指開發(fā)商授予分銷商在一定區(qū)域內(nèi)銷售房地產(chǎn)項目的權(quán)利。分成比例：指在銷售收益中，開發(fā)商和分銷商按照約定的比例進行分配。違約責任：指合同一方違反合同義務(wù)時，應(yīng)承擔的法律責任，包括支付違約金或賠償損失。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，可能導(dǎo)致合同無法履行。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中，雙方對于合同條款的理解或履行產(chǎn)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：項目位于熱門旅游城市，吸引大量外地投資者。補充條款：考慮到外地投資者對當?shù)厥袌龅牧私庥邢蓿追綉?yīng)提供市場分析報告，幫助乙方更好地進行市場定位和推廣。補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)，向乙方提供一份詳細的市場分析報告，內(nèi)容包括但不限于項目所在區(qū)域的旅游情況、投資趨勢、目標客戶群體分析等。2.場合：項目針對的是高端市場，客戶群體對品質(zhì)和服務(wù)要求極高。補充條款：甲方應(yīng)保證項目的施工質(zhì)量和后期物業(yè)服務(wù)標準，以維護高端客戶群體滿意度。補充條款：甲方承諾，項目將按照國際質(zhì)量標準進行施工，并提供五年內(nèi)的質(zhì)量保證。同時，甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)達到五星級標準，滿足高端客戶需求。3.場合：項目位于新興開發(fā)區(qū)域，市場潛力大但不確定性高。補充條款：考慮到市場的不確定性，雙方應(yīng)約定一定的靈活性條款，以應(yīng)對市場變化。補充條款：若項目所在區(qū)域的政策、市場環(huán)境發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整分銷策略，包括但不限于價格調(diào)整、營銷方案變更等，以確保項目順利銷售。合同