2024年食堂出租合同

?2024年食堂出租合同合同編號：____________甲方（出租方）：____________乙方（承租方）：____________一、租賃場地及用途1.1甲方出租的食堂位于_______（具體地址），租賃面積為_______平方米。1.2乙方承租上述食堂，用途為_______（具體用途，如餐飲經(jīng)營等），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變食堂的用途。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為每年人民幣_______元（大寫：____________________元整），租金總額為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（1）一次性支付：乙方在簽訂本合同時，一次性支付全部租金。（2）分期支付：乙方按年度支付租金，每年_______月_______日前支付當(dāng)年租金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為違約金。四、押金4.1為保證乙方履行本合同約定的義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付押金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將食堂及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租的食堂符合國家安全、消防、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定。5.2甲方負(fù)責(zé)對食堂及附屬設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保食堂正常使用。5.3甲方有權(quán)對乙方租賃的食堂進(jìn)行定期檢查，乙方應(yīng)予以配合。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方按照本合同約定的用途使用食堂，不得轉(zhuǎn)租、分租或與他人共同使用。6.2乙方負(fù)責(zé)食堂的日常管理和維護(hù)，確保食堂及附屬設(shè)施的安全、衛(wèi)生。6.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。七、合同的變更、解除和終止7.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2在租賃期間，如乙方未按約定用途使用食堂或違反本合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同。7.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動終止。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方按違約情節(jié)支付相應(yīng)的賠償金；乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的賠償金。九、爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：____________一、注意事項(xiàng)：1.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)清晰約定甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。法律名詞解釋：權(quán)利和義務(wù)——指合同雙方根據(jù)法律規(guī)定和合同約定所享有的權(quán)益和承擔(dān)的職責(zé)。2.租金及支付方式：明確租金金額、支付方式和支付時間，防止逾期支付引發(fā)的糾紛。法律名詞解釋：租金——指出租方將租賃物使用權(quán)讓渡給承租方所取得的報酬。支付方式——指承租方支付租金的具體方法，如一次性支付、分期支付等。3.租賃期限：明確租賃開始和結(jié)束的時間，避免租賃期限爭議。法律名詞解釋：租賃期限——指出租方將租賃物使用權(quán)讓渡給承租方的時間段。4.押金條款：合理設(shè)置押金金額和退還條件，保障雙方權(quán)益。法律名詞解釋：押金——指為保證承租方履行合同義務(wù)，承租方預(yù)先支付給出租方的一定金額的錢款。5.維修保養(yǎng)責(zé)任：明確租賃期間維修保養(yǎng)的責(zé)任主體，避免糾紛。法律名詞解釋：維修保養(yǎng)責(zé)任——指對租賃物進(jìn)行維修、保養(yǎng)的責(zé)任。6.合同變更、解除和終止：約定合同變更、解除和終止的條件、程序，便于雙方操作。法律名詞解釋：合同變更——指對合同內(nèi)容的修改。合同解除——指雙方提前終止合同效力的行為。合同終止——指合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同自然失效。二、解決辦法：1.簽訂合同時，仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解合同內(nèi)容。2.對于不確定或不滿意的條款，及時與對方溝通，進(jìn)行修改或補(bǔ)充。3.在合同中明確糾紛解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：糾紛解決方式——指雙方在合同中約定的解決合同爭議的方法。4.簽訂合同后，妥善保管合同原件，以備不時之需。5.在合同履行過程中，誠信履行合同義務(wù)，避免因違約導(dǎo)致糾紛。當(dāng)然，對于那份食堂出租合同，有些特殊的應(yīng)用場合可能需要我們額外注意，下面是一些場景和相應(yīng)的補(bǔ)充條款建議：一、特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.特殊場合：食堂需進(jìn)行裝修改造補(bǔ)充條款：如果乙方需要對新租用的食堂進(jìn)行裝修改造，乙方應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修期間產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.特殊場合：食堂營業(yè)時間特殊補(bǔ)充條款：鑒于乙方食堂營業(yè)時間特殊（如夜間經(jīng)營），甲方同意乙方在非正常營業(yè)時間使用食堂，但乙方需確保不影響周圍居民正常休息。3.特殊場合：節(jié)假日營業(yè)補(bǔ)充條款：乙方在法定節(jié)假日需正常營業(yè)的，應(yīng)提前通知甲方，并確保節(jié)假日后的安全檢查和衛(wèi)生清理。二、合同附件列表：