房屋租賃買賣合同2024年

?房屋租賃買賣合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（出租方/賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（承租方/買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)面積：__________平方米1.3房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.4房產(chǎn)權(quán)屬證明：__________第二條租賃/買賣條款2.1本合同為租賃/買賣合同，雙方確認(rèn)房產(chǎn)的租賃/買賣性質(zhì)如下：（1）租賃：乙方租賃甲方房產(chǎn)，租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。（2）買賣：乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2租金/購(gòu)房款支付方式：1）每______個(gè)月支付一次，每次支付______個(gè)月租金；2）每次支付租金的期限為______日前，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂后______日內(nèi)支付；2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于______年______月______日前支付。2.3房產(chǎn)交付及驗(yàn)收（1）租賃：甲方應(yīng)在租賃期限開始前將房產(chǎn)交付給乙方使用，乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀符合雙方約定。（2）買賣：甲方應(yīng)在乙方支付首付款后______日內(nèi)將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀符合雙方約定。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方保證所提供的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何糾紛和債務(wù)；（2）甲方應(yīng)按照約定及時(shí)將房產(chǎn)交付給乙方使用；（3）甲方不得干涉乙方正常使用房產(chǎn)，不得隨意提高租金或解除合同。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付租金/購(gòu)房款；（2）乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途；（3）乙方在租賃/買賣期限屆滿后，應(yīng)將房產(chǎn)恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。4.2甲方未按約定交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為______個(gè)月租金/購(gòu)房款的______%。4.3乙方未按約定支付租金/購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的______%。第五條其他條款5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。5.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，甲方為房產(chǎn)的合法所有者，乙方為具備購(gòu)房或租房資格的自然人。2.房產(chǎn)信息：合同中應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的具體信息，包括地址、面積、性質(zhì)和權(quán)屬證明，以確保證房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性。3.租賃/買賣條款：明確租賃或買賣的性質(zhì)，包括期限、租金/購(gòu)房款的支付方式、支付期限和滯納金等。4.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收：雙方應(yīng)明確房產(chǎn)交付的時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保房產(chǎn)交付時(shí)符合約定的條件。5.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在合同期限內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)，包括甲方交付房產(chǎn)的義務(wù)和乙方支付租金/購(gòu)房款的義務(wù)。6.違約責(zé)任：規(guī)定違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，保障雙方的合法權(quán)益。7.合同變更與解除：約定合同變更和解除的條件和程序，以應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的特殊情況。解決辦法：1.爭(zhēng)議解決：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可以咨詢專業(yè)法律人士，確保合同的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體能夠以自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.權(quán)屬證明：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人在規(guī)定期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照約定應(yīng)支付給債權(quán)人的逾期付款的額外費(fèi)用。6.合同變更：指合同成立后，尚未履行或尚未完全履行之前，當(dāng)事人依法對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。7.合同解除：指合同成立后，因一定事由出現(xiàn)，當(dāng)事人依法終止合同關(guān)系的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭出租給遠(yuǎn)親或朋友補(bǔ)充條款：考慮到雙方關(guān)系較為親近，可以增加一條關(guān)于友好解決爭(zhēng)議的條款。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“若雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好溝通協(xié)商解決，盡量維護(hù)親情/友情關(guān)系，避免法律訴訟。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：房東為留學(xué)生出租房間補(bǔ)充條款：考慮到留學(xué)生可能對(duì)本地法律法規(guī)不熟悉，可以增加一條關(guān)于法律咨詢的條款。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解相關(guān)的法律法規(guī)，并推薦合適的法律咨詢服務(wù)，以便乙方更好地了解自己的權(quán)益?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：買房用于投資或出租補(bǔ)充條款：考慮到買方可能將房產(chǎn)作為投資用途，可以增加一條關(guān)于房產(chǎn)用途的條款。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“乙方購(gòu)買房產(chǎn)后，若計(jì)劃將房產(chǎn)出租或用于其他商業(yè)用途，應(yīng)提前通知甲方，并確保用途合法、安全?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及共有產(chǎn)權(quán)人，可以增加一條關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)人同意的條款。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)為甲方獨(dú)立所有，不存在共有產(chǎn)權(quán)人。如涉及共有產(chǎn)權(quán)人，甲方應(yīng)確保共有產(chǎn)權(quán)人對(duì)此交易予以同意并簽字?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印