門面店鋪部分轉租合同2024年

門面店鋪部分轉租合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當事人2.1轉租方信息2.2次承租方信息2.3雙方權利與義務第三章：租賃物描述3.1門面店鋪位置與面積3.2門面店鋪現(xiàn)狀3.3附屬設施與設備第四章：轉租期限4.1轉租開始日期4.2轉租結束日期4.3轉租期限的延長與終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3租金調整機制第六章：押金與保證金6.1押金的數(shù)額與支付6.2保證金的數(shù)額與支付6.3押金與保證金的退還第七章：租賃物的使用與維護7.1次承租方使用規(guī)定7.2租賃物的維護責任7.3維修與保養(yǎng)第八章：轉租物的轉讓與再轉租8.1轉租方轉讓轉租物的規(guī)定8.2次承租方再轉租的規(guī)定8.3轉讓與再轉租的程序第九章：違約責任9.1違約的定義9.2違約責任的承擔9.3違約金的計算與支付第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同解除后的權利與義務第十一章：保險與稅費11.1租賃物保險11.2稅費的承擔11.3保險與稅費的變更第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁與訴訟12.3爭議解決的費用第十三章：特別條款13.1特殊約定13.2保密條款13.3不可抗力第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同文本與備案第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在規(guī)定轉租方與次承租方之間關于門面店鋪部分轉租的權利、義務和責任，確保雙方合法權益，促進雙方合作順利進行。1.2合同定義本合同中所稱“門面店鋪”是指位于______（地址）的商業(yè)用房，用于商業(yè)經營活動。1.3合同適用范圍本合同適用于轉租方與次承租方就門面店鋪部分轉租事宜所達成的一切約定。第二章：合同當事人2.1轉租方信息轉租方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.2次承租方信息次承租方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.3雙方權利與義務2.3.1轉租方權利與義務轉租方有權按照合同約定收取租金，并有權要求次承租方按照約定使用租賃物。轉租方應保證租賃物符合約定的使用條件。2.3.2次承租方權利與義務次承租方有權按照合同約定使用租賃物，并有權要求轉租方提供符合約定條件的租賃物。次承租方應按時支付租金，并按照約定使用和維護租賃物。第三章：租賃物描述3.1門面店鋪位置與面積門面店鋪位于______（地址），建筑面積為______平方米。3.2門面店鋪現(xiàn)狀門面店鋪現(xiàn)狀包括但不限于內部裝修、設施設備等，具體以附件形式詳細列明。3.3附屬設施與設備附屬設施與設備包括______（具體設施設備名稱），均應處于良好工作狀態(tài)。第四章：轉租期限4.1轉租開始日期轉租期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2轉租結束日期轉租期限至______年______月______日結束，除非雙方另有書面約定。4.3轉租期限的延長與終止轉租期限屆滿前，雙方可協(xié)商延長轉租期限。任何一方均可在轉租期限屆滿前______個月書面通知對方終止合同。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月______元，總計每年______元。5.2支付方式租金按月支付，次承租方應于每月的第______日前支付給轉租方。5.3租金調整機制租金調整應根據(jù)市場行情和物價指數(shù)變化，雙方應于每年______月進行協(xié)商確定下一年度的租金。第六章：押金與保證金6.1押金的數(shù)額與支付次承租方應于合同簽訂之日支付押金______元給轉租方。6.2保證金的數(shù)額與支付次承租方應于合同簽訂之日支付保證金______元給轉租方。6.3押金與保證金的退還轉租期滿且次承租方履行完畢合同義務后，轉租方應于______個工作日內退還押金和保證金。第七章：租賃物的使用與維護7.1次承租方使用規(guī)定次承租方應按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。7.2租賃物的維護責任轉租方負責租賃物的結構性維護，次承租方負責日常維護和保養(yǎng)。7.3維修與保養(yǎng)租賃物發(fā)生非次承租方原因造成的損壞，轉租方應及時進行維修。次承租方應合理使用租賃物，避免人為損壞。第八章：轉租物的轉讓與再轉租8.1轉租方轉讓轉租物的規(guī)定轉租方在轉租期限內轉讓轉租物的，應提前______個月書面通知次承租方，并保證次承租方的租賃權利不受影響。8.2次承租方再轉租的規(guī)定次承租方需再轉租轉租物的，必須事先征得轉租方書面同意，并不得違反本合同的約定。8.3轉讓與再轉租的程序轉讓或再轉租轉租物時，雙方應簽訂書面協(xié)議，并按照相關法律法規(guī)辦理相關手續(xù)。第九章：違約責任9.1違約的定義任何一方未履行或未完全履行本合同約定的義務，即構成違約。9.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。9.3違約金的計算與支付違約金按照未履行部分的租金的______%計算，由違約方在違約行為發(fā)生后______天內支付給對方。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，雙方應簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件與程序雙方可協(xié)商一致解除合同。一方要求解除合同的，應提前______天書面通知對方。10.3合同解除后的權利與義務合同解除后，雙方應按照合同約定和實際使用情況結算租金和其他費用。第十一章：保險與稅費11.1租賃物保險轉租方應為租賃物投保適當?shù)谋ｋU，保險費用由轉租方承擔。11.2稅費的承擔租賃期間產生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，由轉租方和次承租方各自承擔。11.3保險與稅費的變更如遇保險費率或稅率調整，雙方應根據(jù)新的費率或稅率調整保險費用和稅費的承擔。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。12.2仲裁與訴訟仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。任何一方均可向人民法院提起訴訟。12.3爭議解決的費用爭議解決過程中產生的費用，除仲裁費或訴訟費外，由敗訴方承擔。第十三章：特別條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，就轉租物的特殊使用要求、裝修標準等事項作出特別約定。13.2保密條款雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術秘密予以保密，未經對方書面同意，不得向第三方披露。13.3不可抗力因不可抗力導致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應及時通知對方，并提供相應證明，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方本合同由轉租方和次承租方共同簽訂。14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同文本與備案本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同簽訂后，雙方應按照有關規(guī)定辦理備案手續(xù)。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：門面店鋪現(xiàn)狀及附屬設施設備清單門面店鋪現(xiàn)狀描述1.1門面店鋪內部裝修狀況：詳細描述包括但不限于墻面、地面、天花板的材質及狀況。1.2門面店鋪外部狀況：包括建筑外觀、廣告牌等。1.3門面店鋪結構狀況：包括承重墻、柱、梁等結構的完好程度。附屬設施設備清單2.1列出所有附屬設施設備的名稱、型號、數(shù)量及狀況。2.2詳細說明附屬設施設備的使用功能和維護要求。附件二：租賃物使用規(guī)定及維護責任使用規(guī)定1.1承租方必須遵守的經營時間、經營范圍等規(guī)定。1.2承租方在使用租賃物過程中應遵守的安全、衛(wèi)生等規(guī)定。維護責任2.1出租方負責的結構性維護項目及周期。2.2承租方負責的日常維護和保養(yǎng)項目，包括清潔、小修等。附件三：租金調整機制詳細說明租金調整依據(jù)1.1租金調整的主要依據(jù)，如市場行情、物價指數(shù)等。1.2租金調整的參考數(shù)據(jù)來源和獲取方式。調整程序2.1租金調整的提議、協(xié)商和確認流程。2.2租金調整的書面通知要求和時間限制。附件四：押金與保證金的管理管理方式1.1押金和保證金的存放方式，如銀行賬戶等。1.2押金和保證金的使用限制和條件。退還條件2.1押金和保證金退還的具體條件和流程。2.2退還過程中可能出現(xiàn)的扣款情況和處理辦法。附件五：保險條款保險種類1.1租賃物必須投保的保險種類，如財產保險、責任保險等。1.2保險的覆蓋范圍和保險金額。保險責任2.1出租方和承租方在保險事項中的責任劃分。2.2保險事故發(fā)生后的報告、索賠流程。附件六：稅費承擔及申報稅費種類1.1租賃期間可能產生的稅費種類，如房產稅、土地使用稅等。1.2稅費的計算方法和繳納時間。申報責任2.1出租方和承租方在稅費申報中的責任。2.2稅費申報的流程和所需材料。附件七：轉讓與轉租的詳細規(guī)定轉讓規(guī)定1.1出租方轉讓租賃物時的通知義務和程序。1.2轉讓對承租方權益的影響及保護措施。轉租規(guī)定2.1承租方轉租租賃物的條件和限制。2.2轉租過程中的通知、審批流程。附件八：違約責任的詳細說明違約情形1.1詳細列舉可能構成違約的情形。1.2違約情形的認定標準和程序。違約處理2.1違約發(fā)生后的協(xié)商、調解流程。2.2違約責任的承擔方式，包括違約金的支付、損失的賠償?shù)?。附件九：爭議解決機制協(xié)商解決1.1爭議發(fā)生后的協(xié)商流程和協(xié)商期限。1.2協(xié)商不成時的進一步解決途徑。仲裁與訴訟2.1仲裁機構的選擇、仲裁規(guī)則的適用。2.2訴訟的管轄法院和適用法律。附件十：特別約定特殊使用要求1.1針對租賃物的特殊使用要求，如裝修標準、營業(yè)時間等。1.2特殊要求的實施細則和監(jiān)督機制。保密協(xié)議2.1商業(yè)秘密和技術秘密的定義和范圍。2.2保密義務的履行和違約責任。附件十一：不可抗力條款不可抗力的定義1.1不可抗力事件的界定和舉例。1.2不可抗力發(fā)生時的通知和證明要求。不可抗力的影響2.1不可抗力對合同履行的影響及處理辦法。2.2不可抗力情況下的合同變更或解除程序。附件十二：合同簽訂及備案簽訂程序1.1合同簽訂的具體流程，包括簽字、蓋章等。1.2合同簽訂的法律效力和生效條件。備案要求2.1合同備案的機構、時間和所需材料。2.2備案過程中可能出現(xiàn)的問題及解決方案。以上附件條款及說明是對主合同內容的補充和細化，旨在確保合同的全面性和可操作性，保障各方的合法權益。各方應認真閱讀并理解附件內容，確保在合同履行過程中嚴格遵守。附件及其他補充說明一、附件列表：門面店鋪現(xiàn)狀及附屬設施設備清單租賃物使用規(guī)定及維護責任租金調整機制詳細說明押金與保證金的管理保險條款稅費承擔及申報轉讓與轉租的詳細規(guī)定違約責任的詳細說明爭議解決機制特別約定不可抗力條款合同簽訂及備案二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按時支付租金或其他應繳費用；未經轉租方同意擅自改變租賃物用途；未經轉租方同意擅自進行裝修或結構改動；未遵守租賃物使用規(guī)定及維護責任；未經轉租方同意擅自轉讓或轉租租賃物；違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密或技術秘密。違約行為的認定應基于合同條款、實際行為及雙方的書面協(xié)議。違約方應在違約行為發(fā)生后立即通知對方，并采取補救措施。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。仲裁：指雙方在合同中約定的，將爭議提交給第三方仲裁機構進行裁決的解決方式。訴訟：指一方將爭議提交給法院，由法院依法審理并作出判決的解決方式。轉讓：指出租方將租賃物的所有權轉移給第三方的行為。轉租：指承租方將租賃物的部分或全部使用權臨時轉移給第三方的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可請求相關行業(yè)調解組織進行調解。調解不成時，雙方可依據(jù)合同約定將爭議提交至選定的仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。如一方不履行仲裁裁決，另一方可向人民法院申請執(zhí)行。雙方也可在合同中約定直接通過訴訟解決爭議。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自雙方簽字蓋章之日