商品房代理銷售合同書2024年

?商品房代理銷售合同書2024年合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（代理方）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________第一條代理銷售范圍1.1乙方代理銷售甲方開發(fā)的__________（項目名稱）項目，具體包括：__________（樓棟號、單元號、房號等）。1.2甲方應(yīng)確保提供給乙方的房源信息真實、準確、完整，如有變更，應(yīng)及時通知乙方。第二條代理銷售期限2.1本合同代理銷售期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2若雙方同意延長代理銷售期限，應(yīng)在本合同到期前____日簽訂書面補充協(xié)議。第三條代理銷售價格及付款方式3.1甲方應(yīng)制定合理的商品房銷售價格，并在合同簽訂后____日內(nèi)向乙方提供銷售價格表。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售價格表進行銷售，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自調(diào)整銷售價格。3.3乙方代理銷售成功的，甲方應(yīng)按照下列方式向乙方支付代理傭金：（1）成交金額的____%作為乙方代理傭金；（2）代理傭金在甲方與購房客戶簽訂《商品房買賣合同》并收到購房款后____日內(nèi)支付。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照本合同約定獲得代理傭金。（1）開展項目市場調(diào)研，提供市場分析報告；（2）制定營銷策劃方案，包括廣告推廣、活動策劃等；（3）負責(zé)客戶接待、咨詢、看房、簽約等銷售工作；（4）協(xié)助甲方與購房客戶簽訂《商品房買賣合同》。4.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。4.4乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取商品房銷售款。5.2甲方應(yīng)確保項目具備銷售條件，包括但不限于取得預(yù)售許可證、竣工備案等。5.3甲方應(yīng)按照約定向乙方支付代理傭金。5.4甲方應(yīng)積極配合乙方開展銷售工作，為乙方提供必要的銷售資料和銷售支持。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2甲方未按約定支付代理傭金的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額____%的滯納金。6.3乙方未按約定開展銷售工作的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.代理銷售范圍應(yīng)明確具體，避免模糊不清導(dǎo)致權(quán)責(zé)不明。2.代理銷售期限及延長條件需清晰，以防合同到期后產(chǎn)生糾紛。3.代理銷售價格及付款方式的約定要詳細，確保雙方利益。4.雙方的權(quán)利和義務(wù)需明確，便于履行和監(jiān)督。5.違約責(zé)任及爭議解決方式要具體，以便在發(fā)生糾紛時有效執(zhí)行。解決辦法：1.在合同中詳細列明代理銷售的具體范圍，確保雙方對代理內(nèi)容有清晰認識。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.代理銷售：指乙方代表甲方進行商品房的銷售活動，代理銷售的權(quán)利和義務(wù)在合同中予以明確。預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售前，依法向房地產(chǎn)管理部門申請取得的許可銷售文件。2.代理傭金：指乙方按照約定比例從甲方處獲得的，作為代理銷售商品房的對價。滯納金：指逾期付款方按照法律規(guī)定或合同約定，向收款方支付的一種違約金，用于補償因逾期付款造成的損失。3.違約責(zé)任：指合同當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，依法應(yīng)當承擔的法律責(zé)任。4.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。5.合同簽訂地人民法院：指合同當事人在合同中約定的，一旦發(fā)生訴訟，有管轄權(quán)的人民法院。場合一：如果項目是期房，購房客戶對于交房時間很敏感。補充條款：1.甲方應(yīng)提供詳細的工程進度計劃給乙方，以便乙方向購房客戶準確說明交房時間。特殊情況下，若工程進度因不可抗力因素導(dǎo)致延期，甲方應(yīng)在發(fā)生延期的第一時間通知乙方，并共同協(xié)商解決方案。場合二：項目銷售期間，甲方需要進行大規(guī)模的營銷活動。補充條款：1.甲方應(yīng)提前與乙方溝通活動計劃，乙方應(yīng)積極配合活動的實施。附件列表：1.銷售價格表：這個是必須的，它讓我們知道賣房子的具體價格。2.工程進度計劃：這個也很重要，它能告訴客戶啥時候能拿到新房的鑰匙。3.營銷活動計劃：如果有大型活動，這個計劃能幫助我們更好地準備和執(zhí)行。4.代理傭金支付協(xié)議：詳細說明了傭金怎么支付，啥時候支付。5.預(yù)