2024年二手房屋購買協(xié)議書

?2024年二手房屋購買協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1甲方保證其對(duì)出售房屋擁有合法、完整、無爭議的所有權(quán)，并保證該房屋不受任何抵押、查封、租賃等法律限制。1.2房屋位于__________（房屋地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________，房屋面積為__________平方米。第二條房屋交易價(jià)格甲乙雙方約定房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式支付給甲方。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日支付甲方定金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），定金支付后抵作房屋交易總價(jià)的一部分。3.2乙方應(yīng)于__________（具體日期）前支付甲方首付款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。3.3乙方剩余房款通過貸款方式支付，貸款金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），貸款銀行及貸款期限由乙方自行選擇，甲方應(yīng)予以配合。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。4.2甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方承擔(dān)房屋所有權(quán)人的法律地位。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1甲方保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備在交付時(shí)符合合同約定條件，不存在質(zhì)量問題。5.2房屋交付后，乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，逾期違約金按日計(jì)算，計(jì)算公式為：逾期違約金=房屋交易總價(jià)×0.1%×逾期天數(shù)。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的資格：確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，買方有購買能力。2.房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確：核實(shí)房屋的地址、面積、產(chǎn)權(quán)證書等基本信息。3.交易價(jià)格與付款方式：價(jià)格應(yīng)明確，付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)需雙方協(xié)商一致。4.房屋交付與過戶：明確交付時(shí)間，過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)。5.違約責(zé)任：設(shè)定合理的違約金標(biāo)準(zhǔn)，明確違約責(zé)任。6.爭議解決方式：選擇雙方都能接受的爭議解決途徑。解決辦法：1.資格審查：通過查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)利人，核實(shí)買方的經(jīng)濟(jì)能力。2.信息核實(shí)：實(shí)地查看房屋，查閱房產(chǎn)證等官方文件。3.交易明確：價(jià)格通過書面形式明確，付款方式及時(shí)間在合同中詳細(xì)約定。4.交付與過戶：合同中明確交付日期，過戶流程及費(fèi)用承擔(dān)。5.違約處理：在合同中預(yù)先設(shè)定違約金條款，違約發(fā)生時(shí)按約定執(zhí)行。6.爭議解決：在合同中預(yù)先約定爭議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：合法所有權(quán)人：指依法擁有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，能夠?qū)ω?cái)產(chǎn)進(jìn)行處置的法人或自然人。定金：買方為保證合同履行，提前支付給賣方的一部分錢款，具有擔(dān)保作用。首付款：買方在購房時(shí)支付的，占總房款一定比例的第一筆款項(xiàng)。過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。違約金：合同一方因違反合同約定而向另一方支付的錢款，作為違約的賠償。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。1.房屋有租客的情況場(chǎng)合：如果賣方的房子目前還有人租住，我們需要確保租客的權(quán)利和買方的利益。補(bǔ)充條款："由于該房屋目前有租客居住，甲乙雙方同意，房屋交付日為租客租賃合同到期日。期間，乙方同意維護(hù)租客的合法權(quán)益。"2.房屋翻新或裝修的情況場(chǎng)合：如果買方希望對(duì)房屋進(jìn)行翻新或裝修，需要明確責(zé)任和費(fèi)用。補(bǔ)充條款："乙方計(jì)劃在接收房屋后進(jìn)行翻新/裝修。甲方同意協(xié)助乙方獲取相關(guān)施工許可，但翻新/裝修的費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。"3.賣方需要暫住的情況場(chǎng)合：賣方可能需要在房屋交易后一段時(shí)間內(nèi)仍居住在房屋內(nèi)。補(bǔ)充條款："鑒于甲方特殊原因，需要在本合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，乙方同意給予甲方過渡期。期間，甲方應(yīng)支付給乙方租金____元。"附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖（如有）4.買方和賣方的身份證復(fù)印件5.定金支付憑證6.首付款支付憑證（交易時(shí)提供）7.貸款批準(zhǔn)文件（如果適用）8.房屋交接清單9.任何關(guān)于房屋維修、翻新或裝修的協(xié)議場(chǎng)合描述：1.如果房子現(xiàn)在還有人住著，咱們得先看看租客的合同啥時(shí)候到期，保證人家租客的權(quán)益，同時(shí)也不影響你入住。2.如果你打算對(duì)房子進(jìn)行大翻新，那么這個(gè)費(fèi)用和責(zé)任可得自己承擔(dān)哦，畢竟房子是你自己的。3.有時(shí)候賣方可能需要點(diǎn)時(shí)間找新家，如果他們需要暫時(shí)住在房子里，咱們可以商量個(gè)過渡期和租金。附件描述：1.房屋的那個(gè)小紅本本（房產(chǎn)證）得復(fù)印一份給我們。2.還有土地證也請(qǐng)復(fù)印一份。3.如果有的話，房子的布局圖也給我們一份，方便了解結(jié)構(gòu)。4.我們雙方的身份證復(fù)印件也得