房地產(chǎn)借款合同書2024年

?房地產(chǎn)借款合同書2024年合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________第一條借款金額1.1乙方同意向甲方提供人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購(gòu)買房地產(chǎn)的貸款。第二條借款期限2.1借款期限為_______個(gè)月，自本合同生效之日起計(jì)算。第三條借款利率3.1借款利率為_______%，按_______（年/月）結(jié)息。第四條還款方式（1）等額本息還款方式：甲方每月應(yīng)償還本息共計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）等額本金還款方式：甲方每月應(yīng)償還本金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，利息按剩余本金計(jì)算。第五條借款用途5.1甲方承諾所借款項(xiàng)僅用于購(gòu)買_______（房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱）的房地產(chǎn)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將借款用于其他用途。第六條擔(dān)保方式（1）抵押擔(dān)保：甲方以其名下房地產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：_______）為借款提供抵押擔(dān)保；（2）保證擔(dān)保：甲方提供具備擔(dān)保能力的擔(dān)保人（擔(dān)保人名稱：_______），擔(dān)保人對(duì)借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。第七條借款逾期（1）逾期利息：甲方應(yīng)按照借款利率的_______倍支付逾期利息；（2）逾期還款：乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部借款本息，并有權(quán)依法處置抵押物或要求擔(dān)保人承擔(dān)保證責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為借款金額的_______%。第九條合同變更與解除9.1本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，不得變更或解除。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（借款人）簽字/蓋章：__________乙方（貸款人）簽字/蓋章：__________見(jiàn)證人（如有）：__________見(jiàn)證人簽字/蓋章：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，以便于管理。2.主體資格：甲方和乙方均需具備合法的民事行為能力，甲方應(yīng)為房地產(chǎn)購(gòu)買目的的真實(shí)需求者，乙方應(yīng)為合法的貸款機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.借款金額：明確借款的具體金額，大寫數(shù)字與阿拉伯?dāng)?shù)字應(yīng)一致。4.借款期限：明確借款的期限，包括起始日和截止日。5.借款利率：利率應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)金融規(guī)定，且雙方協(xié)商一致。6.還款方式：還款方式應(yīng)在合同中明確規(guī)定，包括還款金額和還款時(shí)間。7.借款用途：明確借款的用途，保障資金使用的專一性。8.擔(dān)保方式：擔(dān)保方式應(yīng)合法有效，抵押擔(dān)保需辦理抵押登記。9.逾期處理：逾期利息和還款的處理方式應(yīng)合理明確，避免糾紛。10.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.合同變更：如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。2.合同解除：如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理。3.違約責(zé)任：一方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。4.爭(zhēng)議處理：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。法律名詞解釋：抵押擔(dān)保：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。保證擔(dān)保：保證合同中，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)履行保證責(zé)任，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人應(yīng)按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，以彌補(bǔ)對(duì)方損失同時(shí)兼有懲罰違約行為的作用。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，不可抗力可以成為免除或部分免除當(dāng)事人責(zé)任的條件。民事行為能力：指民事主體能夠以自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的資格。履行期限：指合同當(dāng)事人履行合同義務(wù)的時(shí)間界限，是衡量合同是否按時(shí)履行的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為首次購(gòu)房的年輕人，對(duì)貸款流程和合同條款可能不太了解。補(bǔ)充條款：為了幫助甲方更好地理解合同條款，乙方應(yīng)提供一次免費(fèi)的貸款咨詢和合同解讀服務(wù)，確保甲方在簽署合同前充分理解各項(xiàng)條款。2.場(chǎng)合：甲方計(jì)劃使用這筆貸款購(gòu)買用于投資的房產(chǎn)，打算在未來(lái)幾年內(nèi)轉(zhuǎn)手。補(bǔ)充條款：考慮到甲方投資房產(chǎn)的目的，雙方約定，如果甲方在合同期限內(nèi)出售房產(chǎn)，乙方應(yīng)提供靈活的還款方案，以適應(yīng)甲方可能變化的資金流。3.場(chǎng)合：甲方是一名軍人，可能會(huì)因執(zhí)行任務(wù)而調(diào)動(dòng)工作地點(diǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到甲方的特殊職業(yè)，如果甲方因公調(diào)動(dòng)導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)還款，乙方應(yīng)提供一定的寬限期，并協(xié)商新的還款計(jì)劃。4.場(chǎng)合：甲方是一位單親媽媽，擔(dān)心未來(lái)可能面臨的經(jīng)濟(jì)困難。補(bǔ)充條款：為了保障甲方的權(quán)益，如果甲方遭遇特殊情況導(dǎo)致收入減少，乙方應(yīng)考慮提供臨時(shí)的還款減免或者調(diào)整還款期限。合同所需附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件復(fù)印件。2.房地產(chǎn)購(gòu)買合同或協(xié)議。3.抵押物（房產(chǎn)）的產(chǎn)權(quán)證明文件。4.擔(dān)保人