檢驗(yàn)批→分項(xiàng)→分部→單位：建筑工程各級(jí)驗(yàn)收如何組織？附工程竣工驗(yàn)收流程

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收如何組織？附工程竣工驗(yàn)收最全流程

建筑工程劃分為“檢驗(yàn)批一分項(xiàng)工程一分部工程一單位

工程”并依此逐步驗(yàn)收的的方式已被行業(yè)采納并形成規(guī)

范，工程人必須清楚：建筑工程質(zhì)量在施工單位自行

檢查合格的基礎(chǔ)上，由工程質(zhì)量驗(yàn)收責(zé)任方組織，工

程建設(shè)相關(guān)單位參加，對(duì)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部、單位

工程及其隱蔽工程的質(zhì)量進(jìn)行抽樣檢驗(yàn)，對(duì)技術(shù)文件

進(jìn)行審核，并根據(jù)設(shè)計(jì)文件和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對(duì)

工程質(zhì)量是否達(dá)到合格作出確認(rèn)。

檢驗(yàn)批

檢驗(yàn)批是工程驗(yàn)收的最小單位，是分項(xiàng)工程、分部工程、單

位工程質(zhì)量驗(yàn)收的基礎(chǔ)。檢驗(yàn)批可根據(jù)施工、質(zhì)量控制和專

業(yè)驗(yàn)收的需要，按工程量、樓層、施工段、變形縫進(jìn)行劃

分。

A瞼收組織

驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)完成自檢，對(duì)存在的問(wèn)題自行整改處

理，然后申請(qǐng)專業(yè)監(jiān)理工程師組織驗(yàn)收。專業(yè)監(jiān)理工程師組

織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量檢查員、專業(yè)工長(zhǎng)等進(jìn)行驗(yàn)收。

A驗(yàn)收內(nèi)容

檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)均應(yīng)合格。

(2)一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格。當(dāng)采用計(jì)數(shù)抽樣

時(shí)，合格點(diǎn)率應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，且不得存在

嚴(yán)重缺陷。對(duì)于計(jì)數(shù)抽樣的一般項(xiàng)目，正常檢驗(yàn)一次、二次

抽樣可按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》判定。

(3)具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量驗(yàn)收記錄。

A驗(yàn)收記錄

檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄可按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)

準(zhǔn)》附錄E填寫，填寫時(shí)應(yīng)具有現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收檢查原始記錄。

分項(xiàng)工程

分項(xiàng)工程的驗(yàn)收是以檢驗(yàn)批為基礎(chǔ)進(jìn)行的。分項(xiàng)工程可按主

要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別進(jìn)行劃分。

A驗(yàn)收組織

驗(yàn)收時(shí)在專業(yè)監(jiān)理工程師組織下，可由施工單位工頁(yè)目技術(shù)負(fù)

責(zé)人對(duì)所有檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄進(jìn)行匯總，核查無(wú)誤后報(bào)專業(yè)監(jiān)

理工程師審查，確認(rèn)符合要求后，由施工單位項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)

負(fù)責(zé)人在分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄中簽字，然后由專業(yè)監(jiān)理工

程師簽字通過(guò)驗(yàn)收。在分項(xiàng)工程驗(yàn)收中，如果對(duì)檢驗(yàn)批驗(yàn)收

結(jié)論有懷疑或異議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)。

A驗(yàn)收內(nèi)容

分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)所含檢驗(yàn)批的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。

(2)所含檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完整。

＞驗(yàn)收記錄

分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄可按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)

準(zhǔn)》附錄F填寫。

分部工程

分部工程的驗(yàn)收是以所含各分項(xiàng)工程驗(yàn)收為基礎(chǔ)進(jìn)行的。分

部工程應(yīng)按下列原則劃分：可按專業(yè)性質(zhì)、工程部位確定；

當(dāng)分部工程較大或較復(fù)雜時(shí)，可按材料種類、施工特點(diǎn)、施

工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別將分部工程劃分為若干子分部工

程。

A驗(yàn)收組織

分部工程應(yīng)由總監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目

技術(shù)負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。在建筑工程所包含的十個(gè)分部工程

中，參加驗(yàn)收的人員可有以下三種情況：

(1)除地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和建筑節(jié)能三個(gè)分部工程外，

其他七個(gè)分部工程的驗(yàn)收組織相同，即由總監(jiān)理工程師組

織，施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人等參加。

(2)由于地基與基礎(chǔ)分部工程情況復(fù)雜，專業(yè)性強(qiáng)，且關(guān)

系到整個(gè)工程的安全，為保證質(zhì)量，嚴(yán)格把關(guān)，規(guī)定勘察、

設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)參加驗(yàn)收，并要求施工單位技術(shù)、質(zhì)

量部門負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加驗(yàn)收。

(3)由于主體結(jié)構(gòu)直接影響使用安全，建筑節(jié)能是基本國(guó)

策，直接關(guān)系到國(guó)家資源戰(zhàn)略、可持續(xù)發(fā)展等，故這兩個(gè)分

部工程，規(guī)定設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)參加驗(yàn)收，并要求施工

單位技術(shù)、質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加驗(yàn)收。

A驗(yàn)收內(nèi)容

分部工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。

(2)質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。

(3)有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的抽樣檢

驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)定。

(4)觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求。

＞驗(yàn)收記錄

分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄可按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)

準(zhǔn)》附錄G填寫。

四

單位工程

單位工程質(zhì)量驗(yàn)收也稱質(zhì)量竣工驗(yàn)收，是建筑工程投入使用

前的最后一次驗(yàn)收，也是最重要的一次驗(yàn)收。單位工程應(yīng)按

下列原則劃分：具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的

建筑物或構(gòu)筑物為一個(gè)單位工程；對(duì)于規(guī)模較大的單位工

程，可將其能形成獨(dú)立使用功能的部分劃分為一個(gè)子單位工

程。

A驗(yàn)收組織

單位工程中的分包工程完工后，分包單位應(yīng)對(duì)所承包的工程

項(xiàng)目進(jìn)行自檢，并應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的程序進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收

時(shí)，總包單位應(yīng)派人參加。分包單位應(yīng)將所分包工程的質(zhì)量

控制資料整理完整，并移交給總包單位。

單位工程完工后，施工單位應(yīng)組織有關(guān)人員進(jìn)行自檢?？偙O(jiān)

理工程師應(yīng)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)

收。存在施工質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)由施工單位整改。整改完畢

后，由施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣

工驗(yàn)收。

建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，應(yīng)由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組

織監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)、勘察等單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位工程

驗(yàn)收。

A驗(yàn)收內(nèi)容

單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)所含分部工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。

(2)質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。

(3)所含分部工程中有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使

用功能的檢驗(yàn)資料應(yīng)完整。

(4)主要使用功能的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的

規(guī)定。

(5)觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求。

＞驗(yàn)收記錄

單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄、質(zhì)量控制資料核查記錄、安全

和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄、觀感質(zhì)量檢查記

錄應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》附錄H填寫。

附

分部分項(xiàng)工程劃分

工程竣工驗(yàn)收最全流程

竣工驗(yàn)收作為建設(shè)工程項(xiàng)目的最后一環(huán)，常常會(huì)因?yàn)?/p>

資料的問(wèn)題而導(dǎo)致驗(yàn)收工作無(wú)法進(jìn)行。希望以下這些

內(nèi)容對(duì)大家能有所幫助。

建筑工程竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作

1、工程竣工預(yù)驗(yàn)收（由監(jiān)理公司組織，建設(shè)單位、承

包商參加）：工程竣工后，監(jiān)理工程師按照承包商自檢

驗(yàn)收合格后提交的《單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)表》，審

查資料并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查；項(xiàng)目監(jiān)理部就存在的問(wèn)題提出

書面意見，并簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》（注：需要時(shí)

填寫），要求承包商限期整改；承包商整改完畢后，按

有關(guān)文件要求，編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》交監(jiān)理

工程師檢查，由項(xiàng)目總監(jiān)簽署意見后，提交建設(shè)單位。

2、工程竣工驗(yàn)收（由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，工程勘

察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位參加）：

（1）承包商：

a、承包商編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》監(jiān)理公司建

設(shè)單位。

b、工程技術(shù)資料（驗(yàn)收前20個(gè)工作日）；監(jiān)理公司（5

個(gè)工作日內(nèi)）

（2）監(jiān)理公司：編制《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》

（3）勘察單位：編制質(zhì)量檢查報(bào)告

(4)設(shè)計(jì)單位：編制質(zhì)量檢查報(bào)告

(5)建設(shè)單位：

a、取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃?xì)夤こ痰葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收

合格文件。

b、監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證。

C、提前15日把《工程技術(shù)資料》和《工程竣工質(zhì)量安

全管理資料送審單》交監(jiān)督站(監(jiān)督站在5日內(nèi)返回

《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位)。

d、工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名

單以書面通知監(jiān)督站。

■

房屋建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備的條件

1、完成房屋建筑工程設(shè)計(jì)文件和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)

容；

2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的

進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；

4、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格

文件；

5、有施工單位簽署的工程保修書。

建筑工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督（由監(jiān)督站操作）

1、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對(duì)該工程進(jìn)行評(píng)

價(jià)，并出具《建設(shè)工程施工安全評(píng)價(jià)書》（建設(shè)單位提

前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5

日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)

單位）。

2、監(jiān)督站在收到工程竣工驗(yàn)收的書面通知后（建設(shè)單

位在工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名

單以書面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗(yàn)收計(jì)劃

書》），對(duì)照《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收條件審核表》進(jìn)行審

核，并對(duì)工程竣工驗(yàn)收組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收

標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收

意見書》。

畫

建筑工程竣工驗(yàn)收備案(由建設(shè)單位操作)

備案準(zhǔn)備的資料：

1、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》

2、下列文件：

(1)、施工許可證；

(2)、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見；

(3)、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；

(4)、工程勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告；

(5)、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資

料；

(6)、規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；

(7)、消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；

(8)、環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；

(9)、有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證及分部驗(yàn)收文

件；

(10)、燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件；

(11)、《建設(shè)工程質(zhì)量保修書》；

（12）、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必提供的其他文件。

五

建筑工程竣工驗(yàn)收備案程序

1、建設(shè)單位向備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取《房屋建設(shè)工程和市政基

礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》。

2、建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名的

《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》

一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機(jī)關(guān)備案。

3、備案機(jī)關(guān)在收齊、驗(yàn)證備案材料后15個(gè)工作日內(nèi)在

《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》

上簽署備案意見（蓋章），建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督

站和備案機(jī)關(guān)各持一份。

八

組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的主要內(nèi)容

（1）整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目已按設(shè)計(jì)要求全部建設(shè)完成，符合

規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)監(jiān)理單位認(rèn)可簽署

意見后，向業(yè)主（總包方）提交“工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”，然后

由業(yè)主（總包方）組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行建

設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，中間竣工已辦理移交手續(xù)的單項(xiàng)工

程，不再重復(fù)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

(2)業(yè)主(總包方)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等

單位按照竣工驗(yàn)收程序，對(duì)工程進(jìn)行核查后，應(yīng)做出驗(yàn)

收結(jié)論，并形成“工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”，參與竣工驗(yàn)收的

各方負(fù)責(zé)人應(yīng)在竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字并蓋單位公章。

七

建筑工程竣工驗(yàn)收程序

1、住建部門受理建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)下

列資料：

(1)《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》；

(2)建筑消防設(shè)施技術(shù)測(cè)試合格的報(bào)告；

(3)《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》及相關(guān)批復(fù)文

件；

(4)竣工圖；

(5)消防工程施工安裝單位資格證書及施工安裝、調(diào)

試記錄，消防產(chǎn)品相關(guān)證書、出廠合格證，隱蔽工程記

錄，設(shè)計(jì)、施工變更內(nèi)容記錄等資料；

（6）各項(xiàng)消防安全管理制度和防火安全管理組織機(jī)構(gòu)

以及消防系統(tǒng)操作管理人員名單；

2、工程驗(yàn)收的人員不應(yīng)少于2人。重點(diǎn)工程和設(shè)有自

動(dòng)消防設(shè)施的工程驗(yàn)收，應(yīng)成立有驗(yàn)收、建審、監(jiān)督、

戰(zhàn)訓(xùn)等人員參加的驗(yàn)收組織，并制定驗(yàn)收工作方案。

3、受理驗(yàn)收申報(bào)后，應(yīng)在10日內(nèi)組織驗(yàn)收，并在驗(yàn)收

后7日內(nèi)簽發(fā)《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》。

4、參加建設(shè)主管部門組織的選址、方案可行性論證或

初步設(shè)計(jì)審查會(huì)的人員應(yīng)將所提意見填入《建筑工程前

期審查意見記錄表》。

5、審核人員完成審核后應(yīng)及時(shí)提出審核意見，并由專

人進(jìn)行技術(shù)總復(fù)核。

6、對(duì)送審的建筑工程消防設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完

成審核。從收到全套設(shè)計(jì)圖紙資料之日起，一般工程應(yīng)

在10日內(nèi)、重點(diǎn)工程和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程應(yīng)當(dāng)

在20日內(nèi)發(fā)出《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》；需

要組織專家論證的，可以延長(zhǎng)至30日。在規(guī)定的期限

內(nèi)不予答復(fù)，即為同意。

7、重點(diǎn)工程和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程《建筑工程消

防設(shè)計(jì)審核意見書》發(fā)出后，建審人員要督促建設(shè)單

位、設(shè)計(jì)單位落實(shí)審核意見并及時(shí)反饋。

8、建審人員應(yīng)定期對(duì)在建工程進(jìn)行施工監(jiān)督檢查，并

作檢查記錄。一般工程竣工前檢查不少于1次，重點(diǎn)工

程和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程檢查不少于3次。

9、建審過(guò)程中遇有下列情況，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行會(huì)審并作記

錄：

（1）屬于重大工程項(xiàng)目（由支隊(duì)界定）的；

（2）執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范有困難需進(jìn)行相應(yīng)調(diào)

整、變通的；

（3）建設(shè)單位選用的自動(dòng)消防設(shè)施產(chǎn)品以及施工安裝

單位的合法性需要審查的；

（4）有其它重大問(wèn)題的。

10、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，將工程項(xiàng)目的有關(guān)文件資料

移交驗(yàn)收部門。

八

單位工程竣工質(zhì)量初檢（專家驗(yàn)收組核查）

（一）組建專家驗(yàn)收組（針對(duì)商品住宅工程的分戶驗(yàn)

收）

1、竣工驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)必須包括下列人員:

①建設(shè)單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)管理人員；

②監(jiān)理單位：項(xiàng)目總監(jiān)及相關(guān)專業(yè)監(jiān)理人員；

③設(shè)計(jì)單位：項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人及相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)人員；

④施工（含分包）單位：項(xiàng)目經(jīng)理及相關(guān)專業(yè)施工技術(shù)人

員；

⑤其它有關(guān)單位（如檢測(cè)鑒定單位）：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)

技術(shù)人員。

2、參加竣工驗(yàn)收人員必須具備相應(yīng)資格并備齊委托手

續(xù)：

①項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)與施工許可信息相符；

②設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)與設(shè)計(jì)文件信息相符（負(fù)

責(zé)人變更時(shí)按③項(xiàng)執(zhí)行）；

③建設(shè)單位及其它有關(guān)單位法定代表人或主要負(fù)責(zé)人證

明書、法人授權(quán)委托書及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任命書。

（二）單位工程竣工初驗(yàn)程序

1、單位工程質(zhì)量經(jīng)施工單位預(yù)驗(yàn)自檢合格后，填寫

（A11《工程竣工報(bào)驗(yàn)單》）上報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部，申請(qǐng)工

程竣工初驗(yàn)收。

2、總監(jiān)理工程師組織對(duì)工程資料及現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查驗(yàn)

收，并就存在的問(wèn)題提出書面意見，簽發(fā)《監(jiān)理工程師

通知書》（注：需要時(shí)填寫），要求承包商限期整改；

3、承包商整改完畢后合格后，總監(jiān)理工程師簽署單位

工程竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)表及《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，

提交建設(shè)單位；

4、勘察、設(shè)計(jì)單位檢查并符合勘察、設(shè)計(jì)文件的要求

后，勘察單位填寫《勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告》，設(shè)計(jì)單

位填寫《設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告》；

（三）單位工程初驗(yàn)要求

1、單位工程初驗(yàn)由監(jiān)理單位組織，施工、設(shè)計(jì)和業(yè)主

等單位參加。

2、對(duì)于商品住宅的，由建設(shè)單位組織專家驗(yàn)收組成員

進(jìn)行商品住宅分戶竣工質(zhì)量驗(yàn)收核查；

3、參加初驗(yàn)的人員應(yīng)當(dāng)按照各自的專業(yè)分工對(duì)工程實(shí)

體進(jìn)行認(rèn)真檢查，尤其是對(duì)一些常見的質(zhì)量問(wèn)題要重點(diǎn)

檢查。針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出整改要求，明確整改

方案和整改期限，并形成初驗(yàn)會(huì)議紀(jì)要。初驗(yàn)后，施工

單位應(yīng)組織力量對(duì)初驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題逐條進(jìn)行整改，整改

完畢后，寫出整改報(bào)告。監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)整改過(guò)程認(rèn)真進(jìn)

行監(jiān)督，并確認(rèn)每個(gè)問(wèn)題都已整改落實(shí)后，方能在整改

報(bào)告上簽署意見同意竣工驗(yàn)收。力爭(zhēng)使工程實(shí)體質(zhì)量問(wèn)

題在初驗(yàn)階段得以全部解決。

（四）單位工程竣工質(zhì)量初驗(yàn)應(yīng)具備的條件

1、單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)預(yù)驗(yàn)合格，工程基本達(dá)到

竣工驗(yàn)收條件；

2、所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。

3、工程質(zhì)量控制資料完整。

4、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。

5、有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。

（五）填寫相關(guān)資料

1、單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后，填寫《單位（子單位）工

程竣工驗(yàn)收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資

料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)

資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工

程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗(yàn)收記

錄》初驗(yàn)質(zhì)量核查情況；

2、對(duì)于商品住宅的，并由監(jiān)理單位在《住宅工程分戶

質(zhì)量驗(yàn)收表》中簽署驗(yàn)收意見；

3、施工單位編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》報(bào)送監(jiān)理

單位、建設(shè)單位簽署意見。

3、監(jiān)理單位編制《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》提交建設(shè)單

位；

4、勘察單位編制《勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告》提交建設(shè)

單位；

5、設(shè)計(jì)單位編制《設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告》提交建設(shè)

單位。

九

商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗(yàn)收

商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)在專家驗(yàn)收組

驗(yàn)收核查合格的基礎(chǔ)上，報(bào)請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)商品住宅進(jìn)

行分戶竣工質(zhì)量監(jiān)督核查；商品住宅分戶質(zhì)量驗(yàn)收合格

后，方可進(jìn)行工程質(zhì)量竣工質(zhì)量驗(yàn)收；

（一）確定逐套檢驗(yàn)核查時(shí)間

1、建設(shè)單位應(yīng)完成逐套檢驗(yàn)程序，填寫《檢驗(yàn)結(jié)果

表》、《檢驗(yàn)記錄表》和《商品住宅建筑質(zhì)量合格證

明》后方可提請(qǐng)質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行逐套檢驗(yàn)核查；

2、逐套檢驗(yàn)核查可在竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，也可與竣工驗(yàn)

收一起進(jìn)行；為簡(jiǎn)化驗(yàn)收手續(xù)，正常情況下要求與竣工

驗(yàn)收一起進(jìn)行；

3、建設(shè)單位申請(qǐng)逐套檢驗(yàn)核查應(yīng)提前5個(gè)工作日告

知。申請(qǐng)竣工驗(yàn)收前組織逐套檢驗(yàn)核查的，應(yīng)提交竣工

驗(yàn)收資料；申請(qǐng)與竣工驗(yàn)收同時(shí)組織逐套檢驗(yàn)核查的，

尚應(yīng)提交竣工驗(yàn)收其它相關(guān)資料；4、收文窗口核對(duì)逐

套檢驗(yàn)資料完整性后，確定逐套檢驗(yàn)核查時(shí)間

（二）逐套檢驗(yàn)核查

工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查內(nèi)容應(yīng)包括：逐套檢驗(yàn)小組成

員是否按規(guī)定組成；逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定填寫

逐套檢驗(yàn)記錄；逐套檢驗(yàn)的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是

否按規(guī)定整改；實(shí)物抽查的結(jié)果與逐套檢驗(yàn)記錄是否存

在明顯差異等。

1、檢驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)檢查

逐套檢驗(yàn)小組應(yīng)當(dāng)由下列人員組成：

①建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

②施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人

③監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師

④依照合同約定應(yīng)當(dāng)參加逐套檢驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位和物業(yè)管

理公司應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)的人士

2、逐套檢驗(yàn)內(nèi)容檢查

逐套檢驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)包括下列工程：

①建筑、結(jié)構(gòu)工程

②門窗安裝工程

③地面、墻面和頂棚面層

④防水工程

⑤空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程

⑥給水、排水系統(tǒng)安裝工程

⑦室內(nèi)電氣安裝工程

⑧燃?xì)夤こ?/p>

⑨其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容

逐套檢驗(yàn)具體項(xiàng)目必須符合規(guī)定及《逐套檢驗(yàn)方案》的

要求。

3、逐套檢驗(yàn)方案的檢查

逐套檢驗(yàn)方案應(yīng)包括下列內(nèi)容：確定具體檢驗(yàn)項(xiàng)目、檢

驗(yàn)數(shù)量，并制定相應(yīng)的《檢驗(yàn)記錄表》；確定實(shí)測(cè)實(shí)量

項(xiàng)目的檢查部位和數(shù)量，并繪制抽查點(diǎn)分布圖；安排檢

查工具；安排逐套檢驗(yàn)日程等；

4、逐套檢驗(yàn)記錄檢查

逐套檢驗(yàn)記錄檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容：

①簽證的完整性及簽證人員資質(zhì)；

②記錄的完整性、真實(shí)性及實(shí)測(cè)數(shù)量是否符合要求；

③檢驗(yàn)結(jié)論的正確性及整改和復(fù)查情況。

5、逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查

質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對(duì)逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查的主要采取實(shí)物抽查的方

式，逐套檢驗(yàn)監(jiān)督實(shí)物抽查必須滿足下列要求：

①實(shí)物抽查的重點(diǎn)應(yīng)是涉及住宅建筑工程建設(shè)強(qiáng)制性條

文、常見質(zhì)量缺陷、安全及使用功能的項(xiàng)目；

②實(shí)物抽查套數(shù)應(yīng)不少于竣工總套數(shù)的3%且不少于5

套，總數(shù)少于5套的按實(shí)際數(shù)量檢查。

③現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督抽查位置應(yīng)包含頂層、標(biāo)準(zhǔn)層、住宅首層及

公共部分，抽查部位應(yīng)包含：1、套內(nèi)臥室、廳、廚

房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)；2、公共部位的主要入口、走道、

屋面、公共平臺(tái)、地下室、電氣/管道井、設(shè)備用房等；

具體抽查位置和部位由監(jiān)督員按相關(guān)原則隨機(jī)抽取。

④實(shí)物抽查應(yīng)按照《逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽檢記錄表》

【一】、【二】、【三】、【四】規(guī)定的項(xiàng)目和要求進(jìn)

行檢查并如實(shí)填寫《逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽檢記錄》。

（三）逐套檢驗(yàn)核查通過(guò)

1、質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對(duì)未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的應(yīng)當(dāng)

責(zé)令建設(shè)單位整改；

2、在逐套檢驗(yàn)核查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題處理完畢并接到各方責(zé)

任主體共同確認(rèn)的整改3、符合下列要求，逐套檢驗(yàn)核

查通過(guò)

①逐套檢驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)有效；

②逐套檢驗(yàn)的內(nèi)容符合要求；

③逐套檢驗(yàn)記錄完整、有效；

④逐套檢驗(yàn)與實(shí)物抽查情況相符。

4、逐套檢驗(yàn)通過(guò)時(shí)間應(yīng)當(dāng)以發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題處理完畢并經(jīng)

復(fù)查合格之日為準(zhǔn)。

十

建設(shè)項(xiàng)目專項(xiàng)驗(yàn)收階段

1、由建設(shè)單位負(fù)責(zé)向政府有關(guān)行政主管部門或授權(quán)檢

測(cè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)各項(xiàng)專業(yè)、系統(tǒng)驗(yàn)收，專業(yè)、系統(tǒng)驗(yàn)收內(nèi)

容：

1）人防驗(yàn)收；2）公安消防驗(yàn)收；3）規(guī)劃驗(yàn)收；4）環(huán)

保檢測(cè)；5）電梯驗(yàn)收；6）鍋爐系統(tǒng)驗(yàn)收；7）智能建

筑驗(yàn)收；8）燃?xì)怛?yàn)收；9）電力驗(yàn)收；10）防雷驗(yàn)收；

11）供水驗(yàn)收；12）市政排水；13）電信驗(yàn)收；14）

城建檔案預(yù)驗(yàn)收。

2、各部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘及資料審核并提出需整改的相

關(guān)問(wèn)題后，建設(shè)單位組織實(shí)施整改，得到各部門認(rèn)可

后，由各部門分別出具認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件（在時(shí)

間緊張的情況下，可與上一步同步進(jìn)行）

3、房屋建筑工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得燃?xì)?、?/p>

防、電梯專項(xiàng)驗(yàn)收合格證明文件或者準(zhǔn)許使用文件后，

方可投入使用。

單位工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收（質(zhì)量監(jiān)督組進(jìn)行）

★驗(yàn)收程序

（一）單位工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)

1、單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗(yàn)、商品住宅分套竣工驗(yàn)收

以及通過(guò)專項(xiàng)驗(yàn)收后，由施工單位向建設(shè)單位提交《竣

工驗(yàn)收申請(qǐng)表》及《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；提交工程技術(shù)資

料（驗(yàn)收前20個(gè)工作日）一監(jiān)理公司（5個(gè)工作日內(nèi)）

一建設(shè)單位。

2、建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)竣工驗(yàn)收條件、

初驗(yàn)情況及竣工驗(yàn)收資料進(jìn)行核查，經(jīng)核查符合竣工驗(yàn)

收要求后，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他

有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案進(jìn)行組織竣

工驗(yàn)收；

并邀請(qǐng)如下單位一起參加工程竣工驗(yàn)收：

環(huán)保局、技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)局規(guī)劃處、供電局、消防大

隊(duì)、市政工程管理局、衛(wèi)生防疫站、城建檔案館、燃?xì)?/p>

辦、防雷辦、建委、質(zhì)監(jiān)站、排水辦、供水集團(tuán)、電信

公司

3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收

的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的

工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

4、竣工驗(yàn)收申請(qǐng)需向質(zhì)量監(jiān)督站提供如下竣工驗(yàn)收資

料：

1）已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

2）工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；

3）工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；

4）勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；

5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資

料）；

6）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)

場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；

7）地基與基礎(chǔ)、主體碎結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告；

8）施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；

5、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)

站出具的工程施工安全評(píng)價(jià)書。

6、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對(duì)該工程進(jìn)行評(píng)

價(jià)，并出具《建設(shè)工程施工安全評(píng)價(jià)書》（建設(shè)單位提

前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5

日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)

單位）。

7、監(jiān)督站在收到工程竣工驗(yàn)收的書面通知后（建設(shè)單

位在工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名

單以書面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗(yàn)收計(jì)劃

書》），對(duì)照《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收條件審核表》進(jìn)行審

核，并對(duì)工程竣工驗(yàn)收組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收

標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收

意見書》。

8、單位工程竣工質(zhì)量竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：

1）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

3）有工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)

報(bào)告；

4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格

文件；

5）有施工單位簽署的工程保修書；

6）有重要分部（子分部）中間驗(yàn)收證書；

7）有結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢查和檢測(cè)報(bào)告；

8）初驗(yàn)時(shí)建設(shè)各方責(zé)任主體提出的責(zé)令整改內(nèi)容已全

部整改完畢。

9）、各專項(xiàng)驗(yàn)收及有關(guān)專業(yè)系統(tǒng)驗(yàn)收全部通過(guò)。

①規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；

②公安、消防、環(huán)保、防雷、燃?xì)?、電梯等部門出具的

驗(yàn)收意見書或驗(yàn)收合格證；

10）、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；

11）、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

12）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資

料；

13）、有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；

14）、有公安消防出具的消防驗(yàn)收意見書；

15）、有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗(yàn)收合格證；

16）、有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證；

17）、有燃?xì)夤こ舔?yàn)收證明；

18）、建設(shè)行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等部門責(zé)令

整改的問(wèn)題已全部整改完成；

19）、已按政府有關(guān)規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)；

20）、有單位工程施工安全評(píng)價(jià)書；

21）、有造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書。

（二）驗(yàn)收組組織單位工程竣工驗(yàn)收

驗(yàn)收會(huì)議上，工程施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察察等各方的

工程檔案資料擺好備查，并設(shè)置驗(yàn)收人員登記表，做好

登記手續(xù)。

1、由建設(shè)單位組織四方（業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工）進(jìn)行

單位工程竣工驗(yàn)收，并主持驗(yàn)收會(huì)議（建設(shè)單位應(yīng)做會(huì)

前簡(jiǎn)短發(fā)言、工程竣工驗(yàn)收程序介紹及會(huì)議結(jié)束總結(jié)發(fā)

言）。

2、建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位分別書面匯報(bào)

工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國(guó)家法律、法

規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。

3、驗(yàn)收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的

工程檔案資料。

4、驗(yàn)收組和專業(yè)組（由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施

工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其他有關(guān)專家組成）人員實(shí)地

查驗(yàn)工程質(zhì)量。

5、專業(yè)組、驗(yàn)收組發(fā)表意見，分別對(duì)工程勘察、設(shè)

計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面

評(píng)價(jià)；

6、驗(yàn)收組形成工程竣工驗(yàn)收意見，填寫《建設(shè)工程竣

工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》并簽名（蓋公章）。（注：參與工程竣工

驗(yàn)收的各方不能形成一致意見時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的

方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。）

7、竣工驗(yàn)收中重點(diǎn)檢查如下資料的完整性

1）單位工程預(yù)檢記錄

2）單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位（子

單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記

錄、單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄

3）單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄

4）涉及安全和功能的試驗(yàn)、檢測(cè)資料

5）建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)收意見

6）單位工程室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告

7）規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件

8）建筑工程消防驗(yàn)收意見書

9）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位出具的對(duì)工程的評(píng)價(jià)

或驗(yàn)收文件

10）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件

11）工程其它必備資料：

①單位工程質(zhì)量綜合評(píng)（核）定表

②質(zhì)量保證資料核查表（施工單位、監(jiān)理單位各一份）

③單位工程質(zhì)量分部匯總表

④地基與基礎(chǔ)質(zhì)量評(píng)（核）定表

⑤主體工程質(zhì)量評(píng)（核）定表

⑤屋面工程質(zhì)量評(píng)（核）定表

⑥工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量抽樣檢測(cè)報(bào)告

⑦公共建筑使用、維護(hù)說(shuō)明書、建筑工程保修書

⑧無(wú)使用功能質(zhì)量通病住宅工程評(píng)定表，住宅質(zhì)量保證

書，住宅使用說(shuō)明書。

⑨十八項(xiàng)使用功能檢測(cè)表

⑩工程竣工報(bào)告

工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量自評(píng)報(bào)告（施工單位、監(jiān)理單位各一

份）

（三）核查驗(yàn)收組分為三部分分別進(jìn)行核查驗(yàn)收。

1、監(jiān)督核查工程實(shí)體質(zhì)量。

①執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)檢查：

重點(diǎn)核查與安全和使用功能相關(guān)強(qiáng)制性條文，如公共和居

住建筑的無(wú)障礙實(shí)施情況、兒童活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿構(gòu)造、

宿舍建筑的樓梯及走道總寬度，上方有陽(yáng)臺(tái)的住宅公共

出入口防護(hù)、住宅窗臺(tái)防護(hù)措施、門窗工程安全玻璃的

使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等；

②相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計(jì)文件執(zhí)行情況

檢查：

重點(diǎn)抽查與社會(huì)投訴熱點(diǎn)、安全和使用功能、建筑節(jié)能

相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計(jì)文件執(zhí)行情況檢

查，如《住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》、《商

品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)管理規(guī)定》、《關(guān)于加強(qiáng)建筑

門窗質(zhì)量管理的通知》、《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染檢測(cè)

暫行規(guī)定》、《關(guān)于加強(qiáng)無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)和管理工作的

通知》、《建筑安全玻璃管理規(guī)定》等。

③主要功能抽查：

重點(diǎn)抽查涉及安全和使用功能項(xiàng)目，如防水工程的淋（蓄）

水試驗(yàn)、給水管道的壓力試驗(yàn)、建筑電氣的漏電測(cè)試檢

測(cè)或接地電阻測(cè)試、通風(fēng)空調(diào)的漏風(fēng)量測(cè)試或溫濕度測(cè)

試等；

④觀感質(zhì)量抽查

2、檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。

3、對(duì)建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查、試驗(yàn)。

例廁所、陽(yáng)臺(tái)潑水試驗(yàn)，浴缸、水盤、水池盛水試驗(yàn)，

通水、通電試驗(yàn)，排污主管通球試驗(yàn)及絕緣電阻、接地

電阻、漏電跳閘測(cè)試等。

（四）竣工驗(yàn)收通過(guò)

1、對(duì)竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總討論，并聽取質(zhì)量監(jiān)督機(jī)

構(gòu)對(duì)該工程質(zhì)量監(jiān)督情況；

2、形成竣工驗(yàn)收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案

表》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，驗(yàn)收小組人員分別

簽字、建設(shè)單位蓋章；

3、當(dāng)在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，達(dá)不到竣工驗(yàn)收標(biāo)

準(zhǔn)時(shí)，驗(yàn)收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即整改，并宣布本次

驗(yàn)收無(wú)效，重新確定時(shí)間組織竣工驗(yàn)收；

4、當(dāng)在竣工驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質(zhì)量問(wèn)題，驗(yàn)

收小組可形成初步驗(yàn)收意見，填寫有關(guān)表格，有關(guān)人員

簽字，但建設(shè)單位不加蓋公章。驗(yàn)收小組責(zé)成有關(guān)責(zé)任

單位整改，可委托建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織復(fù)查，整改

完畢符合要求后，加蓋建設(shè)單位公章；

5、當(dāng)竣工驗(yàn)收小組各方不能形成一致竣工驗(yàn)收意見

時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決辦法，待意見一致后，重新組織

工程竣工驗(yàn)收。當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)報(bào)建設(shè)行政主管部門

或質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)裁決；

6、竣工驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題經(jīng)整改合格后，建設(shè)單位應(yīng)

當(dāng)組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位檢查確認(rèn)，提交《工程竣

工驗(yàn)收整改意見處理報(bào)告》

符合下列要求時(shí)，竣工驗(yàn)收通過(guò)：

①竣工驗(yàn)收資料齊全；

②竣工驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)有效；

③竣工驗(yàn)收程序合法；

④執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-

2013）及其配套的各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、工程

建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)

計(jì)文件相關(guān)要求，符合單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收合格

的規(guī)定，工程實(shí)體質(zhì)量經(jīng)監(jiān)督抽查合格或發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題經(jīng)

整改合格。

7、竣工驗(yàn)收通過(guò)時(shí)間應(yīng)當(dāng)以竣工驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題整改

合格或重新驗(yàn)收符合要求之日為準(zhǔn)。

8、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收通過(guò)之日起1個(gè)工作日內(nèi)

將竣工驗(yàn)收的相關(guān)記錄及文書等資料提交質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)備

查：

①《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》

②監(jiān)理單位發(fā)出的“整改通知書”；

經(jīng)有關(guān)各方簽章的《工程竣工驗(yàn)收整改意見處理報(bào)告》

★填寫相關(guān)資料

1、單位工程質(zhì)量經(jīng)竣工質(zhì)量驗(yàn)收后，建設(shè)單位填寫

《單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收記錄》，《單位（子單

位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）

工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄》，

《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部

（子分部）工程驗(yàn)收記錄》。

建設(shè)項(xiàng)目資料備案階段

收集齊全以上步驟中相關(guān)資料（備案要求規(guī)劃、消防、

環(huán)保、城建檔案四個(gè)部門提供的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文

件）及工程施工承包合同、施工單位簽署的工程質(zhì)量保

修書、施工許可證復(fù)印件和竣工驗(yàn)收備案表三份遞交給

建設(shè)局窗口進(jìn)行備案

（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案辦理需提交的材料

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收和消防，電梯、燃?xì)獾裙こ舔?yàn)

收合格后15日內(nèi)，向質(zhì)監(jiān)站提供如下資料辦理竣工驗(yàn)

收備案手續(xù)。

1、工