2024年無中介房二手房買賣合同

?2024年無中介房二手房買賣合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.該房屋坐落于_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______，房屋面積為_______平方米。2.該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的成交價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。定金支付后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方在辦理房屋過戶手續(xù)后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款，即人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。三、房屋交付及過戶（1）房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無爭(zhēng)議；（2）房屋現(xiàn)狀與合同所述相符；（3）房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全、完好。2.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋及其鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。3.甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。四、稅費(fèi)承擔(dān)1.本合同項(xiàng)下房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：_______。3.乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：_______。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的_______%。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付定金或房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，甲乙雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，房屋沒有抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.明確價(jià)格與支付方式：買賣雙方應(yīng)明確房屋成交價(jià)及支付時(shí)間、方式，避免糾紛。3.房屋交付與過戶：明確房屋交付標(biāo)準(zhǔn)和過戶手續(xù)辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.稅費(fèi)承擔(dān)：明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額。5.違約責(zé)任：約定違約情形及違約金的計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，必要時(shí)可進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。2.在合同中詳細(xì)列明成交價(jià)、支付方式、時(shí)間等條款。3.設(shè)定具體的房屋交付和過戶手續(xù)辦理期限，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.列明雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目，避免事后爭(zhēng)議。5.在合同中明確違約情形及違約金的計(jì)算和支付方式。6.約定爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商不成，可通過訴訟解決。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)：指房屋所有人對(duì)房屋擁有的占有、使用、收益和處分權(quán)利。土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地享有的使用和收益的權(quán)利。定金：買賣雙方為確保合同履行，由一方先行支付給另一方的錢款。過戶：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中依法應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。違約金：違約方因違反合同約定而向守約方支付的錢款，作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。適用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：賣方家庭成員中有未成年人或老人，需要特別照顧。補(bǔ)充條款：考慮到甲方家庭特殊情況，乙方同意給予甲方額外的時(shí)間來完成房屋的搬遷，具體時(shí)間為_______。2.特殊場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)買房屋。補(bǔ)充條款：鑒于乙方需要辦理貸款手續(xù)，甲乙雙方同意將房屋過戶手續(xù)的辦理時(shí)間延長(zhǎng)至貸款批準(zhǔn)后_______日內(nèi)。3.特殊場(chǎng)合：房屋內(nèi)含有特殊設(shè)施，如太陽(yáng)能板或高端裝修。補(bǔ)充條款：甲方同意將該房屋內(nèi)所有特殊設(shè)施（包括但不限于太陽(yáng)能板、高端裝修等）無償留給乙方，并保證設(shè)施的正常使用。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖及設(shè)施清單4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.定金支付憑證7.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證如果賣方家里有小朋友或者老人，我們理解搬家不是一件容易的事，所以買方會(huì)給你一些額外的時(shí)間。買方如果需要貸款，我們知道銀行手續(xù)比較復(fù)雜，所以咱們可以商量一下，晚點(diǎn)完成過戶手續(xù)。如果房子里有特別的東西，比如太陽(yáng)能板或者很