2024年二手房代理合同

?2024年二手房代理合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、代理事項(xiàng)1.1甲方同意委托乙方為該房產(chǎn)的唯一代理銷售方，代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2乙方向甲方保證，在代理期限內(nèi)，積極尋找合適的買主，確保甲方的合法權(quán)益。二、甲方權(quán)利和義務(wù)（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）甲方身份證復(fù)印件；（4）其他與該房產(chǎn)相關(guān)的資料。2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行看房、談判、簽約等銷售活動(dòng)，并確保所提供資料的真實(shí)性、完整性。2.3甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付代理傭金。三、乙方權(quán)利和義務(wù)3.1乙方有權(quán)要求甲方提供與該房產(chǎn)相關(guān)的真實(shí)資料，以便乙方開(kāi)展代理銷售活動(dòng)。3.2乙方應(yīng)按照甲方的委托要求，積極尋找買主，并確保買主的購(gòu)買能力。3.3乙方在代理期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該房產(chǎn)銷售權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方。3.4乙方在代理銷售過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，保守甲方的商業(yè)秘密。四、代理傭金4.1甲方同意按該房產(chǎn)成交價(jià)的_______%向乙方支付代理傭金。4.2傭金支付時(shí)間為該房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為該房產(chǎn)成交價(jià)的_______%。5.2甲方在代理期限內(nèi)，如單方面解除委托，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______附件：該房產(chǎn)相關(guān)資料清單1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.______________5.______________注意事項(xiàng)：1.確保甲乙雙方的身份真實(shí)和代理權(quán)限的合法性。2.明確房產(chǎn)的具體信息，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等。3.確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，包括是否存在抵押、查封等限制。4.規(guī)定合理的代理期限和傭金的計(jì)算及支付方式。5.約定違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式。解決辦法：1.身份驗(yàn)證：要求甲乙雙方提供有效的身份證件，必要時(shí)可進(jìn)行公證。2.權(quán)利查驗(yàn)：通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)。3.明確條款：在合同中詳細(xì)列明房產(chǎn)信息和雙方的權(quán)利義務(wù)。4.期限和傭金：設(shè)定合理的代理期限，明確傭金比例及支付時(shí)間。5.違約與爭(zhēng)議：設(shè)定違約金條款，明確爭(zhēng)議解決途徑。法律名詞解釋：代理：指代理人按照委托人的委托和授權(quán)，以自己的名義或者委托人的名義代表委托人處理一定的法律事務(wù)。權(quán)利瑕疵：指權(quán)利存在缺陷或者負(fù)擔(dān)，如房產(chǎn)被抵押、查封等情況。代理傭金：代理人在完成代理事項(xiàng)后，依據(jù)合同約定向委托人收取的費(fèi)用。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)端。場(chǎng)合一：房產(chǎn)內(nèi)有租客特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：鑒于該房產(chǎn)在代理銷售期間內(nèi)有租客居住，甲乙雙方特別約定如下：1.甲方應(yīng)確保租客在銷售過(guò)程中的配合，并在必要時(shí)提供租客的聯(lián)系方式。2.若房產(chǎn)在租賃期間成交，甲方應(yīng)確保租客在合同約定的期限內(nèi)遷出。場(chǎng)合二：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：1.甲方需提供共有權(quán)人的同意出售證明。2.代理傭金在扣除相關(guān)費(fèi)用后，由甲方與共有權(quán)人自行分配。場(chǎng)合三：甲方急需資金，要求快速銷售特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：1.乙方應(yīng)加大銷售力度，優(yōu)先推薦該房產(chǎn)。2.甲方同意在合理范圍內(nèi)對(duì)房產(chǎn)售價(jià)進(jìn)行調(diào)整，以加快銷售速度。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確無(wú)誤。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明土地使用權(quán)的歸屬。3.甲方身份證復(fù)印件：確認(rèn)賣方身份。4.租賃合同復(fù)印件：如果有租客，需要了解租賃情況。5.共有權(quán)人同意出售證明：如果有共有權(quán)人，需要其同意。6.租客聯(lián)系方式：便于溝通遷出事宜。房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證：這些是證明房子是你的一樣，得讓我們看看。身份證復(fù)印件：這個(gè)是為了確認(rèn)是你