2024年麻章朝發(fā)三舊改造合同書

?2024年麻章朝發(fā)三舊改造合同書合同編號：__________甲方（改造方）：__________乙方（被改造方）：__________第一條項目概況1.1項目名稱：麻章朝發(fā)三舊改造項目1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：占地面積為______平方米，建筑面積為______平方米。1.4項目用途：__________第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1乙方保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法、有效，并承諾在合同簽訂后辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將土地使用權(quán)過戶至甲方名下。2.2甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式及期限支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，具體金額為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，向甲方提供土地使用權(quán)證、土地測繪報告等相關(guān)資料，以便甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第三條項目開發(fā)建設(shè)3.1甲方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，確保項目質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方應(yīng)按照項目規(guī)劃方案進(jìn)行建設(shè)，未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變項目規(guī)劃。3.3甲方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度完成項目開發(fā)建設(shè)，具體建設(shè)周期為______個月。第四條項目驗收及交付4.1項目完成后，甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行驗收，確保項目質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)在驗收合格后______日內(nèi)，將項目交付給乙方。4.3乙方應(yīng)對甲方交付的項目進(jìn)行驗收，確認(rèn)項目質(zhì)量符合合同約定后進(jìn)行支付。第五條費用及支付5.1甲方支付給乙方的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費后，實際支付金額為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。5.2乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，支付甲方土地測繪費、評估費等相關(guān)費用，具體金額為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。5.3甲方應(yīng)在項目交付后______日內(nèi)，向乙方支付項目驗收合格后的余款，具體金額為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，具體金額為合同總金額的______%。6.2甲方未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲方未按約定完成項目開發(fā)建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第七條爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日合同注意事項：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為合法主體，具備簽訂和履行合同的能力。2.土地使用權(quán)合法性：乙方需確保轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法且無爭議。3.合同條款清晰：合同中的條款應(yīng)具體明確，包括但不限于轉(zhuǎn)讓金額、付款方式、建設(shè)周期、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。4.違約責(zé)任明確：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金計算方式及合同解除條件。5.爭議解決方式：合同應(yīng)明確約定爭議解決方式，如協(xié)商或訴訟。6.補(bǔ)充協(xié)議的效力：任何補(bǔ)充協(xié)議都應(yīng)與本合同具有同等法律效力，并妥善保管。解決辦法：1.主體資格不符：若發(fā)現(xiàn)合同主體資格不符，應(yīng)立即停止合同履行，并重新核實主體資格。2.土地使用權(quán)爭議：若發(fā)生土地使用權(quán)爭議，應(yīng)通過法律途徑解決，必要時可進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查。3.條款不明確：對于不明確的條款，雙方應(yīng)協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式記錄，必要時可尋求專業(yè)法律意見。4.違約情況處理：一旦發(fā)生違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，守約方有權(quán)根據(jù)合同約定采取法律手段。5.爭議解決：如協(xié)商不成，應(yīng)根據(jù)合同約定的爭議解決方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合法主體：指在法律上具有獨立法人地位或合法權(quán)利能力的單位或個人，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。土地使用權(quán)：指土地使用者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對土地享有的使用權(quán)利。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就原合同未盡事宜或新出現(xiàn)的事項達(dá)成一致，形成的書面文件。特殊場合及補(bǔ)充條款：1.舊城區(qū)改造項目啟動會議：補(bǔ)充條款：考慮到舊城區(qū)居民的特殊情感和生活習(xí)慣，甲方應(yīng)承諾在改造過程中盡量保留原有的社區(qū)文化和歷史風(fēng)貌，并在項目啟動會議上與居民代表進(jìn)行充分溝通，聽取他們的意見和建議。2.環(huán)保政策更新后的項目重啟：補(bǔ)充條款：若國家或地方環(huán)保政策發(fā)生變化，導(dǎo)致項目需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，共同承擔(dān)因政策變更導(dǎo)致的合理費用，并按照新的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項目改造。3.文化遺產(chǎn)保護(hù)需求：補(bǔ)充條款：如果在項目進(jìn)行中發(fā)現(xiàn)具有文化價值的遺產(chǎn)或歷史建筑，甲方應(yīng)立即停止施工，并與文化部門協(xié)商保護(hù)措施。由此產(chǎn)生的額外費用，雙方可協(xié)商解決。4.商業(yè)用途變更：補(bǔ)充條款：若乙方希望在項目完成后將部分建筑用于商業(yè)用途，甲方應(yīng)提供必要的支持，包括但不限于商業(yè)規(guī)劃咨詢、業(yè)態(tài)調(diào)整建議等。合同所需的附件列表：1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.土地測繪報告3.項目規(guī)劃方案4.環(huán)評報告5.甲方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明6.乙方同意