2024年房地產(chǎn)開發(fā)商合同

?2024年房地產(chǎn)開發(fā)商合同合同編號(hào)：__________地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目位置：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目性質(zhì)：_______1.5項(xiàng)目規(guī)劃用途：_______第二條房屋銷售2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，確保房屋質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。2.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋面積、戶型、樓層、朝向、價(jià)格等。2.3乙方在確認(rèn)房屋資料無誤后，與甲方簽訂《房屋買賣合同》，并按約定支付購(gòu)房款。2.4甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將房屋交付給乙方。逾期交付的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三條價(jià)格及支付方式3.1房屋銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等）。3.3乙方支付購(gòu)房款的時(shí)間為：_______。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將房屋交付給乙方。4.2乙方在接到甲方通知后，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。4.3驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______個(gè)工作日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款。4.4驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方在_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。整改合格的，乙方應(yīng)在整改合格后_______個(gè)工作日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款。第五條物業(yè)服務(wù)5.1甲方應(yīng)在房屋交付前，與乙方協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)。5.2乙方應(yīng)在簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》后，按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.3甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額的_______%的違約金。6.2甲方交付的房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。整改不合格的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款。6.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款總額的_______%的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤，以便在合同執(zhí)行過程中能夠有效溝通和聯(lián)系。2.詳細(xì)項(xiàng)目信息：項(xiàng)目名稱、位置、規(guī)模、性質(zhì)和規(guī)劃用途等信息需詳細(xì)填寫，確保雙方對(duì)項(xiàng)目有全面了解。3.房屋銷售條款：明確房屋的詳細(xì)資料，包括面積、戶型、樓層、朝向、價(jià)格等，確保雙方對(duì)房屋信息有明確認(rèn)知。4.價(jià)格及支付方式：明確房屋銷售價(jià)格及支付方式，避免日后因價(jià)格或支付方式產(chǎn)生的糾紛。5.房屋交付及驗(yàn)收：明確交房日期、驗(yàn)收時(shí)間、整改期限等，確保交付過程順利進(jìn)行。6.物業(yè)服務(wù)：提前協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)，確保物業(yè)服務(wù)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。7.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，保障雙方權(quán)益。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，以便在合同履行過程中出現(xiàn)問題時(shí)能夠快速解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)積極溝通，對(duì)出現(xiàn)的問題進(jìn)行協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為對(duì)違約行為的懲罰和對(duì)對(duì)方損失的賠償。2.交付：指將房屋實(shí)物及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為，是房屋買賣合同的核心環(huán)節(jié)。3.驗(yàn)收：指買方對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等是否符合合同約定的行為。4.整改：指在驗(yàn)收過程中，發(fā)現(xiàn)房屋不符合合同約定或國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，賣方對(duì)房屋進(jìn)行修繕、改善的行為。5.解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致或依法解除合同的行為。6.訴訟：指合同雙方在爭(zhēng)議無法協(xié)商解決時(shí)，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁決的行為。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.家庭遺產(chǎn)分配：如果房子是家族遺產(chǎn)，幾個(gè)兄弟姐妹要分配房產(chǎn)時(shí)。補(bǔ)充條款：本合同項(xiàng)下房產(chǎn)為甲方家庭遺產(chǎn)，甲方作為繼承人之一，有權(quán)處置該房產(chǎn)。其他繼承人已在本合同簽訂前達(dá)成一致，放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.企業(yè)投資：公司購(gòu)買房產(chǎn)作為投資用途，可能會(huì)涉及到合伙人之間的權(quán)益分配。補(bǔ)充條款：甲方購(gòu)買房產(chǎn)作為公司投資行為，各合伙人應(yīng)按照公司章程或合伙協(xié)議的約定，享有相應(yīng)權(quán)益和承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.跨國(guó)購(gòu)房：外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)，可能需要考慮到外匯管制和簽證問題。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為非中國(guó)籍人士，雙方同意在房屋交易過程中遵守中國(guó)外匯管理及簽證政策，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.婚前財(cái)產(chǎn)證明：即將結(jié)婚的情侶購(gòu)買房產(chǎn)，需要明確婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬。補(bǔ)充條款：本合同項(xiàng)下房產(chǎn)為甲方/乙方婚前財(cái)產(chǎn)，婚后該房產(chǎn)仍屬于甲方/乙方個(gè)人所有，不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。5.父母為子女購(gòu)房：父母為子女購(gòu)買婚房或自住房，需要明確贈(zèng)與關(guān)系。補(bǔ)充條款：甲方購(gòu)買房產(chǎn)系為子女_______（乙方姓名）提供居住所用，甲方同意將該房產(chǎn)無償贈(zèng)與乙方，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。附件列表：1.雙方身份證件復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.土地使用證復(fù)印