住宅土地轉讓協(xié)議書2024年

?住宅土地轉讓協(xié)議書2024年合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________住址：__________一、土地基本情況1.土地位于：__________2.土地面積：__________平方米3.土地使用權性質：__________4.土地使用權終止日期：__________5.土地使用證編號：__________二、轉讓價格及支付方式1.甲方同意將該住宅土地以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的價格轉讓給乙方。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起____日內，乙方向甲方支付定金人民幣：__________元；（2）剩余款項人民幣：__________元，乙方向甲方支付時間為：__________三、土地轉讓手續(xù)1.甲方應在本合同簽訂之日起____日內，協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)。2.乙方應在本合同簽訂之日起____日內，向甲方提供辦理過戶所需的相關資料。四、權利與義務1.甲方保證該土地權屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。2.乙方應按約定時間支付轉讓價款，否則甲方有權解除本合同。3.甲方應按約定時間協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，否則乙方有權要求甲方承擔違約責任。五、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣：__________元。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________附件：__________注意事項：1.確認土地權屬：確保甲方為土地的合法所有權人，土地無抵押、查封等法律糾紛。2.明確轉讓價格及支付方式：價格要明確，支付方式和時間節(jié)點要具體。3.辦理過戶手續(xù)：約定辦理過戶的時間，以及雙方應提供的資料和協(xié)助義務。4.違約責任：明確違約情形及違約責任，包括違約金的數(shù)額。5.爭議解決：約定糾紛解決的方式和訴訟管轄地。解決辦法：1.審核甲方提供的權屬證明文件，進行盡職調查。2.在合同中詳細列明價格及支付條款，確保雙方對支付有明確共識。3.約定具體過戶流程和時間表，確保雙方按約定履行。4.設定明確的違約責任，為可能出現(xiàn)的違約行為提供法律依據(jù)。5.約定爭議解決機制，為糾紛解決提供路徑。法律名詞解釋：權屬清晰：指土地的所有權、使用權等權利明確，無爭議。抵押：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權人，債務人不履行到期債務時，債權人有權優(yōu)先受償。查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的強制措施，限制其處分。違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的法律責任。過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權、使用權等權利從一方轉移至另一方的法律行為，并辦理相應的登記手續(xù)。1.情況：如果乙方是外國人，可能需要特別考慮簽證和居留問題。補充條款："考慮到乙方為外籍人士，甲方同意在土地轉讓過程中，提供必要的協(xié)助，以便乙方能夠根據(jù)中國法律規(guī)定，順利完成相關簽證和居留手續(xù)。"2.情況：如果土地轉讓涉及到未來的房地產(chǎn)開發(fā)。補充條款："若乙方在獲得土地后計劃進行房地產(chǎn)開發(fā)，甲方應提供現(xiàn)有的規(guī)劃許可和相關政府批文，以便乙方順利進行開發(fā)工作。"3.情況：如果土地附近有學校，可能需要考慮教育資源的分配。補充條款："鑒于土地附近有優(yōu)質教育資源，甲乙雙方同意，轉讓后乙方子女有權根據(jù)中國教育部門規(guī)定，享有就近入學的權利。"特殊場合：土地有歷史遺留問題：比如土地之前有糾紛或者特殊使用限制。土地用途變更：比如從農(nóng)業(yè)用地變更為住宅用地。土地附帶建筑物：比如轉讓的土地上已經(jīng)有建筑物。附件列表：1.土地使用權證書（復印件）2.土地所有權證書（復印件）3.規(guī)劃許可證（如有）4.建筑物產(chǎn)權證明（如有）5.甲方身份證復印件6.乙方身份證復印件（如果乙方是外國人，還需要提供有效簽證復印件）7.支付定金的銀行轉賬證明8.土地評估報告（如有）9.任何相關的政府批文或者許可土地證書：咱們得看看土地的“身份證”，確保這塊地是合法的，可以交易。規(guī)劃許可證：如果這塊地將來打算建