地皮出售合同范本

地皮出售合同范本1.甲方（買方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：詳見附件

2.乙方（賣方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：詳見附件

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及雄厚的資金實力；乙方是一家具備土地開發(fā)資質(zhì)的公司，擁有位于XX省XX市XX區(qū)的一塊地皮。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方擁有的該地塊事宜達成以下協(xié)議。

本合同旨在明確雙方在地皮出售過程中的權利、義務、責任及合作條件，為雙方提供法律保障，確保交易的順利進行。雙方特此確認，簽訂本合同是基于以下前提條件：

1.乙方合法擁有該地塊的所有權，且該地塊不存在任何權屬爭議、司法查封、抵押等影響甲方購買權益的情形；

2.甲方具備購買該地塊的資金實力和開發(fā)能力；

3.雙方同意按照本合同約定的價格、支付方式、履行期限等條件完成地皮交易。

本合同的簽訂，旨在規(guī)范雙方在地皮出售過程中的行為，保障雙方合法權益。雙方應嚴格遵守本合同的約定，履行各自的權利與義務。如一方違約，應承擔相應的違約責任。在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方應按照約定妥善處理。

本合同包括當事人信息、定義、雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等部分。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并認可合同的全部內(nèi)容，自愿承擔合同項下的權利與義務。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購買位于XX省XX市XX區(qū)的地塊，用于房地產(chǎn)開發(fā)。具體內(nèi)容包括：地塊的出售、權屬轉移、價款支付、交付及后續(xù)開發(fā)等事項。雙方同意按照本合同的約定，完成地塊的交易，并確保交易的合法性、合規(guī)性。

第二條定義

1.地塊：指位于XX省XX市XX區(qū)的，由乙方合法擁有的，用于本合同項下出售的土地。

2.交易價款：指甲方購買地塊應支付給乙方的款項。

3.交付：指甲方按照本合同的約定，將地塊實際控制權轉移給乙方。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權要求乙方按照本合同的約定交付地塊；

（2）甲方有權要求乙方保證地塊權屬清晰，無任何權屬爭議、司法查封、抵押等影響購買權益的情形；

（3）甲方有權在合同約定的支付條件下，支付交易價款。

2.義務：

（1）甲方應按照本合同的約定支付交易價款；

（2）甲方應依法辦理地塊的過戶手續(xù)，承擔相關稅費；

（3）甲方應按照合同約定的用途進行地塊的開發(fā)，不得擅自改變土地用途；

（4）甲方在開發(fā)過程中應遵守國家法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權要求甲方按照本合同的約定支付交易價款；

（2）乙方有權要求甲方依法辦理地塊過戶手續(xù)，承擔相關稅費；

（3）乙方有權要求甲方按照合同約定的用途進行地塊開發(fā)。

2.義務：

（1）乙方應保證地塊權屬清晰，無任何權屬爭議、司法查封、抵押等影響甲方購買權益的情形；

（2）乙方應按照本合同的約定，將地塊交付給甲方；

（3）乙方應協(xié)助甲方辦理地塊過戶手續(xù)；

（4）乙方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)，確保交易的合法性。

第四條價格與支付條件

雙方同意，甲方購買乙方地塊的交易價款為人民幣XX萬元整。交易價款的支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)，向乙方支付交易價款的50%作為定金；

2.剩余的50%交易價款，甲方應在地塊過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)支付給乙方。

支付方式為銀行轉賬，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱：XX土地開發(fā)有限公司

賬號：XX

開戶行：XX銀行XX分行

雙方確認，交易價款的支付應以人民幣為結算貨幣。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。以下為關鍵時間節(jié)點：

1.甲方支付定金：本合同簽訂后5個工作日內(nèi)；

2.地塊過戶手續(xù)辦理完畢：本合同生效后XX個月內(nèi)；

3.甲方支付剩余交易價款：地塊過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)。

如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式進行處理。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付定金或剩余交易價款的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為交易價款的10%；

2.甲方未按約定用途開發(fā)地塊的，乙方有權要求甲方糾正，并支付違約金，違約金金額為交易價款的5%；

3.甲方違反國家法律法規(guī)，導致地塊交易無效的，乙方有權要求甲方承擔相應法律責任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定交付地塊或地塊存在權屬爭議、司法查封、抵押等影響甲方購買權益的情形，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為交易價款的10%；

2.乙方未協(xié)助甲方辦理地塊過戶手續(xù)的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為交易價款的5%；

3.乙方違反國家法律法規(guī)，導致地塊交易無效的，甲方有權要求乙方承擔相應法律責任。

雙方確認，違約金不足以彌補對方損失的，有權要求違約方支付賠償金。賠償金計算方式按照雙方協(xié)商確定或參照相關法律規(guī)定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.責任免除：因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不承擔違約責任。但受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，采取合理措施減少損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁；

4.若仲裁裁決不服的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方確認，爭議解決期間，除爭議事項外，其余合同條款仍須繼續(xù)履行。爭議解決過程中產(chǎn)生的一切費用，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則按照責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、文件等，應以書面形式送達對方，并通過快遞、掛號信或其他能夠確認收悉的方式發(fā)送。發(fā)送地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：若一方嚴重違反本合同，導致合同無法履行，另一方有權終止合同，并要求違約方承擔相應違約責任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效