開發(fā)商與物業(yè)承包合同2024年

開發(fā)商與物業(yè)承包合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的和適用范圍1.2定義和解釋1.3合同的法律適用第二章：合同雙方2.1甲方（開發(fā)商）信息2.2乙方（物業(yè)承包商）信息2.3雙方聲明和保證第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)期限3.3服務(wù)變更和調(diào)整第四章：費(fèi)用和支付4.1服務(wù)費(fèi)用4.2支付方式和時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章：質(zhì)量保證和監(jiān)督5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2監(jiān)督和評估5.3質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的處理第六章：設(shè)施維護(hù)和管理6.1設(shè)施維護(hù)責(zé)任6.2維護(hù)計(jì)劃和記錄6.3緊急維修和事故處理第七章：安全和環(huán)境保護(hù)7.1安全管理7.2環(huán)境保護(hù)措施7.3事故預(yù)防和應(yīng)急響應(yīng)第八章：保險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理8.1保險(xiǎn)要求8.2風(fēng)險(xiǎn)評估和控制8.3風(fēng)險(xiǎn)事故處理第九章：合同變更和續(xù)簽9.1變更條件和程序9.2續(xù)簽條件和程序9.3變更和續(xù)簽的通知第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義10.2違約的后果10.3賠償和補(bǔ)救措施第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2協(xié)商和調(diào)解11.3仲裁和訴訟第十二章：合同的生效、修改和終止12.1合同的生效條件12.2合同的修改12.3合同的終止條件第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他第十四章：簽約和備案14.1簽約各方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同備案與公示第一章：合同總則1.1合同目的和適用范圍本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的順利實(shí)施和雙方利益的保護(hù)。1.2定義和解釋本合同中的“物業(yè)服務(wù)”指乙方為甲方提供的物業(yè)管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)?！凹追健敝竉_____，“乙方”指______。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：合同雙方2.1甲方（開發(fā)商）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（物業(yè)承包商）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方聲明和保證甲乙雙方聲明并保證，其簽署本合同的行為已獲得必要的授權(quán)，且本合同的履行不會違反任何法律、法規(guī)或其內(nèi)部規(guī)章制度。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照附件一《物業(yè)服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)》提供物業(yè)服務(wù)。3.2服務(wù)期限服務(wù)期限自______年______月______日至______年______月______日。3.3服務(wù)變更和調(diào)整服務(wù)內(nèi)容的變更和調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第四章：費(fèi)用和支付4.1服務(wù)費(fèi)用乙方提供物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用為______元/月，具體費(fèi)用明細(xì)見附件二《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》。4.2支付方式和時(shí)間甲方應(yīng)于每月______日前，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場物價(jià)變動或其他合理因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第五章：質(zhì)量保證和監(jiān)督5.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量符合附件一《物業(yè)服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)》的要求。5.2監(jiān)督和評估甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。5.3質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的處理如乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改或整改后仍不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用。第六章：設(shè)施維護(hù)和管理6.1設(shè)施維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的日常維護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。6.2維護(hù)計(jì)劃和記錄乙方應(yīng)制定維護(hù)計(jì)劃，并做好維護(hù)記錄，記錄應(yīng)定期向甲方報(bào)告。6.3緊急維修和事故處理乙方應(yīng)設(shè)立緊急維修響應(yīng)機(jī)制，對突發(fā)事件及時(shí)處理。第七章：安全和環(huán)境保護(hù)7.1安全管理乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理規(guī)定，確保物業(yè)的安全。7.2環(huán)境保護(hù)措施乙方應(yīng)采取有效措施，減少物業(yè)服務(wù)過程中對環(huán)境的影響。7.3事故預(yù)防和應(yīng)急響應(yīng)乙方應(yīng)制定事故預(yù)防措施和應(yīng)急響應(yīng)計(jì)劃，以應(yīng)對可能發(fā)生的安全事故。（注：以上內(nèi)容為合同正文部分的示例，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。）第八章：保險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理8.1保險(xiǎn)要求乙方應(yīng)為物業(yè)服務(wù)過程中可能發(fā)生的意外事件投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于______元。8.2風(fēng)險(xiǎn)評估和控制乙方應(yīng)定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估，并采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，以預(yù)防和減少損失。8.3風(fēng)險(xiǎn)事故處理發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要的應(yīng)急措施，同時(shí)協(xié)助甲方進(jìn)行事故處理和索賠。第九章：合同變更和續(xù)簽9.1變更條件和程序合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并作為本合同不可分割的一部分。9.2續(xù)簽條件和程序合同期滿前______個(gè)月，甲乙雙方可就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。續(xù)簽應(yīng)遵循本合同的基本原則和條件。9.3變更和續(xù)簽的通知任何一方提出變更或續(xù)簽的意向，應(yīng)至少提前______天書面通知對方。第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定的行為，均視為違約。10.2違約的后果違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3賠償和補(bǔ)救措施違約方應(yīng)采取一切必要措施，以減輕或消除違約給對方造成的損失。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟。11.2協(xié)商和調(diào)解雙方可邀請第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成時(shí)，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。11.3仲裁和訴訟雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十二章：合同的生效、修改和終止12.1合同的生效條件合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改合同的任何修改應(yīng)基于雙方的協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.3合同的終止條件合同可在以下情況下終止：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致合同解除、法律規(guī)定的其他情形。第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)對合同條款進(jìn)行解釋。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第十四章：簽約和備案14.1簽約各方甲方：______（蓋章）乙方：______（蓋章）14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同備案與公示甲方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，將合同提交至______進(jìn)行備案，并按照規(guī)定進(jìn)行公示。（注：以上內(nèi)容為合同正文部分的示例，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：維護(hù)計(jì)劃和記錄樣本附件四：風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告附件五：保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件附件六：安全管理制度附件七：環(huán)境保護(hù)措施說明附件八：事故預(yù)防和應(yīng)急響應(yīng)計(jì)劃附件九：變更和續(xù)簽意向書樣本附件十：違約責(zé)任協(xié)議書附件十一：爭議解決協(xié)議書附件十二：合同生效、修改和終止的書面通知樣本附件十三：補(bǔ)充協(xié)議樣本附件十四：簽約和備案記錄二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定履行義務(wù)、遲延履行、不完全履行或違反合同條款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同多方協(xié)商確定，或根據(jù)合同約定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行裁定。三、法律名詞及解釋：合同：指本合同及其附件，包括所有補(bǔ)充協(xié)議。多方：指合同中指定的兩個(gè)或兩個(gè)以上的合作方，共同承擔(dān)合同義務(wù)和享受合同權(quán)利。違約責(zé)任：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指合同多方解決合同爭議的程序和方法。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：多方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：多方同意將爭議提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或多方另有約定時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自多方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更應(yīng)由多方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在多方協(xié)商一致或滿足合同約定的解除條件時(shí)解除。終止后事宜：合同終止后，多方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)清算、債務(wù)清償?shù)取Ａ?、所有?yīng)用場景：房地產(chǎn)開發(fā)：適用于多方合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。物業(yè)管理：適用于多方合作提供物業(yè)管理服務(wù)，包括設(shè)施維護(hù)、安全保障、環(huán)境保護(hù)等。風(fēng)險(xiǎn)管理：適用于多方合作進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識別、評估和控制，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。爭議處理：適用于解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。合同管理：適用于合同的簽訂、備案、變更、解除和終止等全過程管理。七、附件條款及說明：附件一詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。附件二提供了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)，包括各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用計(jì)算方法和支付時(shí)間。附件三展示了維護(hù)計(jì)劃和記錄的樣本，幫助多方理解和執(zhí)行維護(hù)工作。附件四提供了風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告的樣本，幫助多方識別和評估潛在風(fēng)險(xiǎn)。附件五要求乙方提供保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件，以證明其已按照合同要求投保。附件六詳細(xì)說明了安全管理制度，確保物業(yè)的安全和秩序。附件七闡述了環(huán)境保護(hù)措施，減少物業(yè)服務(wù)過程中對環(huán)境的影響。附件八提供了事故預(yù)防和應(yīng)急響應(yīng)計(jì)劃，以應(yīng)對可能發(fā)生的安全事故。附件九提供了變更和續(xù)簽意向書的樣本，規(guī)范變更和續(xù)簽的流程。附件十明確了違約責(zé)任的認(rèn)定和處理方式，保護(hù)多方的合法權(quán)益。附件十一規(guī)定了爭議解決的機(jī)制和程序，確保爭議的公正、及時(shí)解決。附件十二提供了合同生效、修改和終止的書面通知樣本，規(guī)范通知的格式和內(nèi)容。附件十三提供了補(bǔ)充協(xié)議的樣本，明確補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和執(zhí)行。附件十四記錄了簽約和備案的詳細(xì)信息，作為合同執(zhí)行的重要依據(jù)。（注：以上內(nèi)容為合同附件及其他補(bǔ)充說明的示例，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。）附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：維護(hù)計(jì)劃和記錄樣本附件四：風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告附件五：保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件附件六：安全管理制度附件七：環(huán)境保護(hù)措施說明附件八：事故預(yù)防和應(yīng)急響應(yīng)計(jì)劃附件九：變更和續(xù)簽意向書樣本附件十：違約責(zé)任協(xié)議書附件十一：爭議解決協(xié)議書附件十二：合同生效、修改和終止的書面通知樣本附件十三：補(bǔ)充協(xié)議樣本附件十四：簽約和備案記錄二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定履行義務(wù)、遲延履行、不完全履行或違反合同條款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同多方協(xié)商確定，或根據(jù)合同約定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行裁定。三、法律名詞及解釋：合同：指本合同及其附件，包括所有補(bǔ)充協(xié)議。多方：指合同中指定的兩個(gè)或兩個(gè)以上的合作方，共同承擔(dān)合同義務(wù)和享受合同權(quán)利。違約責(zé)任：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指合同多方解決合同爭議的程序和方法。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：多方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：多方同意將爭議提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或多方另有約定時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自多方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更應(yīng)由多方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在多方協(xié)商一致或滿足合同約定的解除條件時(shí)解除。終止后事宜：合同終止后，多方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)清算、債務(wù)清償?shù)?。六、所有?yīng)用場景：房地產(chǎn)開發(fā)：適用于多方合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。物業(yè)管理：適用于多方合作提供物業(yè)管理服務(wù)，包括設(shè)施維護(hù)、安全保障、環(huán)境保護(hù)等。風(fēng)險(xiǎn)管理：適用于多方合作進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識別、評估和控制，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。爭議處理：適用于解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。合同管理：適用于合同的簽訂、備案、變更、解除和終止等全過程管理。七、附件條款及說明：附件一詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。附件二提供了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)，包括各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用計(jì)算方法和支付時(shí)間。附件三展示了維護(hù)計(jì)劃和記錄的樣本，幫助多方理解和執(zhí)行維護(hù)工作。附件四提供了風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告的樣本，幫助多方識別和評估潛在風(fēng)險(xiǎn)。附件五要求乙方提供保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件，以證明其已按照合同要求投保。附件六詳細(xì)說明了安全管理制度，確保物業(yè)的安全和秩序。附件七闡述了環(huán)境保護(hù)措施，