二手房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同2024年

?二手房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房地產(chǎn)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：__________，建筑面積：__________平方米，土地使用權(quán)面積：__________平方米，土地使用權(quán)類(lèi)型：__________。1.2房地產(chǎn)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等）。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣：__________元（大寫(xiě)：__________元整）。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款的方式為：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等）。2.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)手續(xù)等。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付過(guò)戶費(fèi)用人民幣：__________元（大寫(xiě)：__________元整）。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)享有完全的所有權(quán)及使用權(quán)，不存在任何爭(zhēng)議、糾紛或權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不存在租賃、抵押、查封等情形，如存在上述情況，甲方應(yīng)予以解除或消除。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格及支付方式支付轉(zhuǎn)讓款。4.4乙方應(yīng)按照甲方提供的房地產(chǎn)現(xiàn)狀接收房地產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。4.5乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違反法律法規(guī)的行為。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的__________%。5.2甲方逾期交付房地產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款__________%的違約金。5.3乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款__________%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字/蓋章：__________乙方（受讓方）簽字/蓋章：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、房地產(chǎn)權(quán)屬情況、房地產(chǎn)現(xiàn)狀等，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.明確條款：合同中的條款應(yīng)明確、具體，包括但不限于轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、交付日期、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用等，以避免日后的糾紛。3.遵守法律法規(guī)：合同內(nèi)容和雙方的行為都應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方式。5.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的途徑和方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)嘗試協(xié)商解決，以達(dá)成一致意見(jiàn)。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，如房地產(chǎn)交易中心或消費(fèi)者協(xié)會(huì)等。3.訴訟：如調(diào)解無(wú)效，可依法向人民法院提起訴訟，通過(guò)法律程序解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同編號(hào)：指為了便于管理和追溯，為合同賦予的唯一識(shí)別碼。2.轉(zhuǎn)讓方：指擁有房地產(chǎn)并有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給他人的個(gè)人或單位，即賣(mài)方。3.受讓方：指接受房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的個(gè)人或單位，即買(mǎi)方。4.權(quán)利瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)利上存在的缺陷或問(wèn)題，可能影響房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，其數(shù)額可以是固定的，也可以根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算。7.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因履行合同發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式予以解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承的特殊性，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加如下條款：“若甲方因遺產(chǎn)繼承取得該房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供完整的繼承法律文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書(shū)等，以確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：跨國(guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：“鑒于乙方可能身處國(guó)外，甲乙雙方同意，所有的溝通和文件交換可以通過(guò)電子郵件或國(guó)際快遞進(jìn)行。若乙方無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方可以授權(quán)代理人代為辦理，并應(yīng)提前向甲方提供授權(quán)書(shū)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)用于投資目的補(bǔ)充條款：“甲乙雙方同意，若乙方購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)用于投資目的，甲方應(yīng)提供該房地產(chǎn)近三年的租賃合同或市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告，以便乙方了解房地產(chǎn)的投資潛力?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：“若該房地產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保共有人的同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件，并在合同中明確各共有人的權(quán)益分配比例。”合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.遺囑或法院繼承判決書(shū)（如適用）6.授權(quán)書(shū)（如乙方委托代理人）7.租賃合同或市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告（如用于投資目的）8.共有產(chǎn)權(quán)